水利水电工程建设征地移民补偿投资概估算审定稿

1、建设征地移民补偿投资概（估）算第一篇初步设计概算第一章编制依据、原则及基本资料第一节编制依据1 .国家有关法律、法规。主要包括中华人民共和国水法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国森林法、中华人民共和国草原法、中华人民共和国文物保护法和大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例等。2 .各省、自治区、直辖市颁布的中华人民共和国土地管理法实施办法等有关规定。3 .水利水电工程建设征地移民安置规划设计规范（SL2902009）,4 .行业标准及有关部委的其他有关规定。5 .有关征地移民实物调查和移民安置规划等设计成果。6 .有关协议和承诺文件。第二节编制原则1 .征地移民补偿补助标准必须执

2、行国家及省、自治区、直辖市的有关法律法规。国家有明确规定的执行国家规定，国家无规定的可执行省（自治区、直辖市）有关规定。2 .征地移民补偿投资概（估）算采用的价格水平应与枢纽工程相同。3 .征地移民涉及的不同专业工程项目单价，应采用相关专业的概（估）算编制办法、计算标准和定额计算或采用类比综合单位指标；征用耕地复垦单价采用相关省（自治区、直辖市）人民政府的规定。4 .建设征地移民补偿投资概算，必须以建设征地移民实物调查成果和移民安置规划为基础。5 .征地移民涉及的农村、集镇和城镇基础设施建设、工业企业处理和专业项目处理以及防护工程建设，应按照原规模、原标准或者恢复原功能的原则计列补偿投资。凡结

3、合迁建或防护需要提高标准、扩大规模增加的投资，不列入建设征地移民补偿投资。对不需要或难以恢复或改建的工业企业和专业项目，可给予合理的补偿。6.有关部门利用水库水域发展兴利事业所需投资，应按“谁投资、谁受益”的原则，由有关部门自行承担，不列入征地移民补偿投资。7,使用未确定给单位或者个人使用的国有未利用地，不应给予补偿。8.各设计阶段征地移民补偿投资概（估）算的编制工作，应由编制征地移民安置规划的设计单位负责。凡委托有关专业设计单位承担的规划设计和编制的补偿投资（包括资产评估成果），均应由编制移民安置规划的设计单位进行审核后，再纳入征地移民补偿总投资。第三节基本资料1,涉及县（市）近三年的统计资

4、料、乡级统计报表、农调队调查成果，各类耕地的耕作制度、农作物种植结构及单位面积的主、副产品产量。2,涉及县（市）及其以上政府价格主管部门发布的农、林、牧、副、渔主产品及副产品收购价格，建设主管部门公布的各类人工工资、交通运输、能源、主要建筑材料等基础价格资料。3 .国家有关行业标准、规定、概预算编制办法、定额和造价管理资料。4 .地方政府颁布的有关征地拆迁补偿的法规和概预算编制办法、定额和造价管理资料。5,涉及省（自治区、直辖市）已建、在建水利水电工程征地移民的补偿标准、单价等方面资料6.有关征地移民实物调查和移民安置规划等设计成果。7,工程施工总进度计划，移民实施进度总计划与年度计划8.有关

5、协议和承诺文件。第二章概算文件组成内容概算文件包括编制说明、概算表、概算附表。第一节编制说明一、编制原则和依据1 .概算编制原则和依据。2 .主要农产品价格的采用依据。3 .人工、主要材料和机械台班等基础单价的计算依据。4 .采用的标准、定额、费率和计算方法。5 .有关税费的计算依据和标准。二、单价分析土地和房屋等主要项目的单价分析方法和结果。三、征地移民补偿投资计算说明概算项目补偿投资计算采用的工程量、工作量、实物数量的确定原则及主要结果。四、投资主要指标包括农村、集镇、城镇、工业企业、专业项目、防护工程、库底清理、其他费用、预备费、有关税费等各部分投资及占总投资的比例，征地移民补偿总投资，

6、农村移民人均投资等。五、其他需要说明的问题对于初步设计阶段较可行性研究阶段（或可行性研究阶段较项目建议书阶段）投资变化情况，应从价格变动、补偿项目及其工程量调整、国家政策性变化等方面进行分析，说明投资变化原因，并列表对比分析。列表内容包括：1 .投资对比表2 .主要工程项目和工程量对比表。3 .基础单价、主要材料和设备价格对比表。第二节概算表及概算附表、附件一、概算表1 .征地移民补偿投资概算总表。2 .征地移民补偿投资分部分概算表。3 .征地移民分年度投资计划表。二、概算附表及附件1 .主要项目补偿单价汇总表。2 .主要农产品价格和建筑材料预算价格汇总表。3 .耕地亩产值及补偿补助单价计算表

7、。4 .房屋等建筑工程补偿单价计算表。5 .征地移民补偿投资分部分概算表。6 .农村居民点基础设施建设费计算表（书）。7 .集镇迁建基础设施费建设计算表（书）。8 .城镇迁建基础设施费建设计算表（书）。9 .工业企业迁建补偿费计算书。10 .专业项目恢复改建补偿费计算书。11 .防护工程费计算书。12 .有关协议和承诺文件。第三章项目划分第一节项目的组成1 .征地移民补偿投资概算应包括农村部分、集镇部分、城镇部分、工业企业、专业项目、防护工程、库底清理、其他费用，以及预备费、有关税费。2 .农村部分、集镇部分、城镇部分、工业企业、专业项目、防护工程、库底清理、其他费用等应根据具体工程情况分别设

8、置一、二、三、四、五级项目。第二节农村部分包括征地补偿补助；房屋及附属建筑物补偿；居民点基础设施建设；农副业设施补偿；小型水利水电设施补偿；工商企业补偿；文化、教育、医疗卫生等单位迁建补偿；搬迁补助；其他补偿补助；过渡期补助。一、征地补偿补助包括征收土地补偿和安置补助、征用土地补偿、林地园地林木补偿、征用土地复垦、耕地青苗补偿等。二、房屋及附属建筑物补偿包括房屋补偿、房屋装修补助、附属建筑物补偿。三、居民点基础设施建设包括新址征地补偿和基础设施工程。1 .新址征地补偿应包括征收土地补偿和安置补助、青苗补偿、地上附着物补偿等。2 .基础设施工程包括场地平整和新址防护、居民点内道路、供水、排水、供

9、电、电信、广播电视等。四、农副业设施补偿包括行政村、村民小组或农民家庭兴办的榨油坊、砖瓦窑、采石场、米面加工厂、农机具维修厂、酒坊、豆腐坊等项目。五、小型水利水电设施补偿包括水库、山塘、引水坝、机井、渠道、水轮泵站和抽水机站，以及配套的输电线路等项目。六、工商企业补偿包括房屋及附属建筑物、搬迁补助、生产设施、生产设备、停产损失、零星林（果）木等项目。七、文化、教育、医疗卫生等单位迁建补偿包括房屋及附属建筑物、搬迁补助、设备、设施、学校和医疗卫生单位增容补助、零星林（果）木等项目。八、搬迁补助包括移民及其个人或集体的物资，在搬迁时的车船运输、途中食宿、物资搬迁运输、搬迁保险费、物资损失补助、误工

10、补助和临时住房补贴等。九、其他补偿补助包括移民个人所有的零星林（果）木补偿；鱼塘设施补偿；坟墓补偿；贫困移民建房补助等。十、过渡期补助农村部分项目划分表31。表31序号一级项目二级项目三级项目四级项目五级项目技术经济指标1征地补偿补助1.1征收土地补偿和安置补助1.1.1耕地元/亩水田元/亩水浇地元/亩旱地元/亩河滩地元/亩1.1.2园地果园元/亩:茶园元/亩桑园元/亩橡胶园元/亩其他园地元/亩1.1.3林地经济林元/亩用材林元/亩防护林元/亩特种用途林元/亩薪炭林元/亩竹林元/亩疏、灌木林元/亩P苗圃元/亩元/亩1.1.4牧草地元/亩天然草地元/亩人工草地元/亩元/亩1.1.5商服用地元/亩

11、1.1.6工矿仓储用地元/亩1.1.7住宅用地元/亩1.1.8公共管理与公共服务用地元/亩1.1.9特殊用地元/亩1.1.10交通运输用地元/亩1.1.11水域及水利设施用地元/亩坑塘水面元/亩元/亩1.1.12其他用地元/亩设施农业用地元/亩元/亩元/亩1.2征用土地补偿1.2.1耕地元/亩水田元/亩水浇地元/亩旱地元/亩河滩地元/亩1.2.2园地果园元/亩:茶园元/亩桑园元/亩橡胶园元/亩其他园地元/亩1.2.3林地经济林元/亩用材林元/亩防护林元/亩特种用途林元/亩薪炭林元/亩竹林元/亩疏、灌木林元/亩:苗圃元/亩元/亩1.2.4牧草地元/亩天然草地元/亩:人工草地元/亩元/亩1.2.5

12、其他用地元/亩设施农业用地元/亩元/亩元/亩1.3林地、园地林木补偿林地林木补偿元/亩经济林元/亩用材林元/亩元/亩园地林木补偿元/亩果园元/亩茶园元/亩桑园元/亩橡胶园元/亩其他园地元/亩元/亩1.4征用土地复垦1.4.1耕地元/亩水田元/亩水浇地元/亩旱地元/亩河滩地元/亩1.4.2园地果园元/亩:茶园元/亩桑园元/亩橡胶园元/亩其他园地元/亩1.5耕地育苗补偿耕地元/亩水田元/亩水浇地元/亩旱地元/亩2房屋及附属建筑物补偿2.1房屋补偿2.1.1主房屋框架结构核混结构砖木结构土木结构窑洞2.1.2杂房核混结构砖木结构土木结构窑洞2.2房屋装修补助2.3附属建筑物补偿2.3.1围墙砖七1围

13、墙土围墙混合围墙2.3.2门楼2.3.3水井3居民点基础设施3.1新址征地补偿3.1.1新址征收土地补偿和安置补助3.1.1.1耕地水田水浇地旱地3.1.1.2园地果园桑园茶园3.1.2耕地育苗补偿水田旱地水浇地3.1.3地上附着物补偿3.2基础设施工程3.2.1场地平整挖土方填土方后方3.2.2新址防护挖土方填土方后方浆砌石护坡3.2.3居民点内道路主街道支街道巷道3.2.4供水供水管道机电井3.2.5排水排水沟（管）3.2.6供电3.2.6.1线路3.2.6.2变压器3.2.7电信线路设施、设备3.2.8广播电视线路设施、设备4农副业设施补偿榨油坊砖瓦窑采石场蔬菜大棚5小型水利水电设施补偿

14、水库山塘6工商企业补偿6.1房屋及附属物房屋补偿主房屋框架房砖混房杂房砖木结构土木结构房屋装修补助附属物围墙门楼6.2搬迁补助人员搬迁流动资产搬迁6.3生产设施6.4生产设备6.5停产损失6.6零星林（果）木果木林木7文化、教育、医疗卫生等单位迁建补偿7.1房屋及附属物房屋补偿主房屋框架房砖混房杂房砖木结构土木结构房屋装修补助附属物围墙门楼7.2搬迁补助人员搬迁流动资产搬迁7.3设施7.4设备7.5学校和医疗卫生单位增容补助7.6零星林（果）木果木林木8搬迁补助车船运输途中食宿物资搬迁运输物资损失搬迁保险误工补助临时住房补贴9其他补偿补助9.1零星林（果）木9.1.1果木9.1.2林木9.2鱼

15、塘设施补偿9.3坟墓补偿单棺双棺9.4贫困移民建房补助10过渡期补助第三节集镇部分和城镇部分集镇部分和城镇部分均应包括房屋及附属建筑物、基础设施建设、搬迁补助、工商企业、机关事业单位、其他补偿补助等。一、房屋及附属建筑物补偿包括移民个人的房屋、房屋装修、附属建筑物等项目。二、基础设施建设包括新址征地补偿和基础设施工程。1 .新址征地补偿包括土地补偿补助、房屋及附属建筑物补偿、农副业设施、小型水利水电设施、机关事业单位、搬迁补助、过渡期补助、其他补偿补助等项目。2 .基础设施工程包括新址场地平整及防护工程、道路广场、给水、排水、供电、电信、广播电视、燃气、供热、环卫、园林绿化、其他项目等。三、搬

16、迁补助包括搬迁时的车船运输、途中食宿、物资搬运、搬迁保险费、物资损失补助、误工补助和临时住房补贴等。四、工商企业补偿包括房屋及附属设施、搬迁补助、设施、设备、停产损失、零星林（果）木等。五、机关事业单位迁建补偿包括房屋及附属建筑物、搬迁补助、设施、设备、零星林（果）木等。六、其他补偿补助包括移民个人所有的零星林（果）木补偿，贫困移民建房补助等。城镇部分（集镇部分）项目划分见表3-2。城镇部分（集镇部分）项目划分表表32序号一级项目二级项目三级项目四级项目五级项目六级项目技术经济指标1房屋及附属建筑物1.1房屋的元主房框架房砖混房砖（石）木房土木房砖石窑洞土窑洞杂房砖混房砖（石）木房土木房砖石窑

17、洞1.2房屋装修1.3附属建筑物围墙枝石围墙土围墙混合围墙门楼天井水井地窜粪池晒场沼气池2基础设施建设2.1新址征地补偿2.1.1土地补偿补助征收土地补偿和安置补助人/元耕地水田水浇地早地园地果园桑园茶园征用土地补偿耕地水田水浇地早地园地果园桑园茶园青苗补偿耕地水田水浇地早地园地果园桑园茶园土地复垦2.1.2房屋及附属建筑物补偿房屋的元主厉框架房砖混房砖（石）木房土木房砖石窑洞土窑洞杂房砖混房砖（石）木房土木房砖石窑洞房屋装修附属建筑物围墙枝石围墙土围墙混合围墙门楼天井水井地窑粪池晒场沼气池2.1.3农副业设施榨油坊砖瓦窑采石场2.1.4搬迁补助元/人车船运输途中食宿物资搬运搬迁保险费物资损失

18、补助误工补助临时住房补贴2.1.5过渡期补助2.1.6其他补偿补助零星林（果）木2.2基础设施工程元/m2、元/人2.2.1新址场地平整及防护工程元/m2挖土方填土方石方浆砌石护坡2.2.2道路广场工程2.2.3给水工程2.2.4排水工程2.2.5供电工程2.2.6电信工程2.2.7广播电视工程2.2.8燃气工程2.2.9供热工程2.2.10环卫工程2.2.11园林绿化工程2.2.12其他项目3搬迁补助元/人3.1车船运输3.2途中食宿3.3物资搬运3.4搬迁保险费3.5物资损失补助3.6误工补助3.7临时住房补贴3.84工商企业4.1房屋及附属建筑物房屋附属建筑物4.2搬迁补助人员搬迁流动资

19、产搬迁4.3设施4.4设备4.5停产（业）损失4.65机关事业单位5.1房屋及附属建筑物房屋附属建筑物5.2搬迁补助人员搬迁流动资产搬迁5.3设施设备5.4零星林（果）木5.56其他补偿补助6.1零星林（果）木6.2鱼塘设施补偿6.3坟墓补偿贫困移民建房补助6.4第四节工业企业包括用地补偿和场地平整、房屋及附属建筑物、基础设施工程和生产设施、设备、搬迁补助、停产损失、零星林（果）木等。一、用地补偿和场地平整包括用地征收补偿补助、场地平整等。二、房屋及附属建筑物补偿包括办公及生活用房、附属建筑物、生产用房等。三、基础设施和生产设施基础设施包括供水、排水、供电、电信、照明、广播电视、各种道路以及绿

20、化设施等项目；生产设施包括各种井巷工程及池、窖、炉座、机座、窑、烟囱等项目。四、设备补偿包括不可搬迁设备和可搬迁设备。五、搬迁补助包括人员搬迁和流动资产搬迁等。六、停产损失包括职工工资、福利费、管理费、利润等。七、零星林（果）木补偿。工业企业项目划分见表3-3工业企业项目划分表序号一级项目二级项目三级项目四级项目技术经济指标1用地补偿和场地平整1.1用地征收补偿补助元/亩1.1.1耕地水田水浇地早地1.1.2国地果园桑园茶园1.2场地平整元/亩2房屋及附属建筑物2.1办公用房_,2兀/m框架房砖混房砖（石）木房土木房砖石窑洞土窑洞2.2生活用房_,2兀/m框架房砖混房砖（石）木房土木房砖石窑洞

21、土窑洞2.3附属建筑物2.4生产用房元/m23基础设她元/m3.1供水3.2排水3.3供电3.4电信3.5照明3.6广播电视3.7道路3.8绿化设施4生产设施4.1井巷工程4.2池4.3窖4.4炉座4.5机座4.6烟囱5设备5.1不可搬迁设备5.2可搬迁设备6搬迁补助元/人6.1r人员搬迁6.2流动资产搬迁7物资搬迁运输元/m28停产损失8.1职工工资8.2福利费8.3管理费8.4:利润9零星林（果）木第五节专业项目包括铁路工程、公路工程、库周交通工程、航运工程、输变电工程、电信工程、广播电视工程、水利水电工程、国有农（林、牧、渔）场、文物古迹和其它项目等。一、铁路工程包括站场、线路、其它。二

22、、公路工程包括等级公路、桥梁、汽渡等。三、库周交通工程包括机耕路、人行道、人行渡口、农村码头等。四、航运工程包括港口、码头、航道设施等。五、输变电工程包括输电线路和变电设施。六、电信工程包括线路、基站及附属设施。七、广播电视工程包括有线广播、有线电视线路，接收站（塔）、转播站（塔）等设施设备。八、水利水电工程包括水电站、泵站、水库、渠（管）道等。九、国有农（林、牧、渔）场包括征地补偿补助、房屋及附属建筑物、居民点基础设施建设、农副业设施、小型水利水电设施、工商企业、文化教育和医疗卫生等单位、搬迁补助、其他补偿补助等。十、文物古迹包括地面文物和地下文物。十一、其它项目包括水文站、气象站、军事设施

23、、测量设施及标志等。专业项目项目划分见表3-4。专业项目划分表表3-4序号一级项目二级项目三级项目四级项目技术经济指标1铁路工程站场线蛤具他2公路工程公路局速公路元/km一级公路元/km二级公路元/km三级公路元/km四级公路元/km桥梁元/延m汽渡元/座机耕路元/km3库周交通工程机耕路元/km人行道元/km人行渡口元/处农村码头元/座4航运工程港口码头航道设施5输变电工程输电线路110kV元/km变电设施6电信工程线路光缆元/km基站附属设施7广播电视工程广播线路设施设备电视线路设施设备8水利水电工程水电站泵站水库渠（管）道9国有农（林、牧、渔）场征地补偿补助房屋及附属建筑物居民点基础设施

24、建设小型水利水电设施农副业设施工商企业文化教育和医疗卫生等单位搬补助其他补偿补助10文物古迹保护11其它专业项目水文站气象站军事设施测量设施及标志第六节防护工程包括建筑工程、机电设备及安装工程、金属结构设备及安装工程、施工临时工程、独立费用和基本预备费。一、建筑工程包括主体建筑、交通、房屋建筑、外部供电线路、其他建筑等。二、机电设备及安装工程包括泵站设备及安装、公用设备及安装等。三、金属结构设备及安装工程包括闸门、启闭机、压力钢管、其他金属结构等。四、施工临时工程包括施工导流、施工交通、施工场外供电、施工房屋建筑和其他施工临时工程六、独立费用包括建设管理费、生产准备费、科研勘测设计费、建设及施

25、工场地征用费和其它。防护工程项目划分见表3-5。防护工程项目划分表序号一级项目二级项目三级项目四级项目技术经济指标1征地补偿补助1.1征地补偿补助1.1.1耕地元/亩园地元/亩1.1.2林地园地林木补偿1.1.3耕地青苗补偿元/亩2建筑工程3设备及安装工程4施工临时工程5独立费用6基本预备费第七节库底清理包括建筑物清理、卫生清理、林地与迹地清理、其他清理等。一、建筑物清理包括建筑物清理、构筑物清理和易漂物清理。二、卫生清理包括一般污染源清理、传染性污染源清理、固体废弃物清理。三、林地与迹地清理包括林地砍伐清理和迹地清理。库底清理项目划分见表3-6。库底清理项目划分表序号一级项目二级项目三级项目

26、技术经济指标1建筑物清理1.1建筑物清理1.2构筑物清理1.3易漂物清理2卫生清理一般污染源清理粪池清理牲畜栏清理坟墓清理传染性污染源清理疫源地清理医疗机构工作区清理医疗垃圾处理固体废物清理生活垃圾清理工业固体废物清理危险废物清理3林地与迹地清理林地砍伐清理迹地清理4其他清理其它清理项目第八节其他费用包括前期工作费、勘测设计科研费、实施管理费、实施机构开办费、技术培训费、监督评估费等。见表3-7。其他费用项目划分表表37序号一级项目二级项目三级项目技术经济指标1前期工作费%2勘测设计科研费%3实施管理费%4实施机构开办费5技术培训费%6监督评估费%7第九节预备费包括基本预备费和价差预备费。第十

27、节有关税费包括与征地有关的国家规定的税费。如耕地占用税、耕地开垦费、森林植被恢复费、新菜地开发建设基金和草原植被恢复费等。见表3-8有关税费项目划分表表3-8序号一级项目二级项目三级项目技术经济指标1耕地占用税一，2兀/m2耕地开垦费元/亩3森林植被恢复费一，2兀/m4草原植被恢复费一，2兀/m第四章费用构成第一节建设征地移民补偿设计概算费用构成建设征地移民安置补偿费用由补偿补助费、工程建设费、其他费用、预备费、有关税费等构成。其中工程建设费包括建筑工程费、设备及安装费。补偿补助费工程建设费建设征地移民安置补偿费J补偿费补助费建筑工程费J设备及安装费工程建设其他费其他费用预备费有关税费第二节补

28、偿补助费1、补偿费包括征收土地补偿和安置补助费、征用土地补偿费、房屋及附属建筑物补偿费、房屋装修补助费、青苗补偿费、林木补偿费、零星树木补偿费、鱼塘设施补偿费、农副业设施补偿费、小型水利水电设施补偿费、工商企业设施设备补偿费、文化教育和医疗卫生等单位设施设备补偿费；行政事业单位等的设备设施补偿费、工业企业设施设备补偿费、停产损失、搬迁补助费、坟墓补偿费等。2、补助费包括贫困移民建房补助、文教卫生增容补助和过渡期补助等费用。第三节工程建设费包括基础设施工程、专业项目、防护工程和库底清理等项目的建筑工程费、设备及安装费，按项目类型和规模，根据相应行业和地区的有关规定计列费用。第四节其他费用包括前期工作费、综合勘测设计科研费、实施管理费、实施机构开办费、技术培训费、监督评估费等费用。1 .前期工作费：在水利水电工程项目建议书阶段和可行性研究报告阶段开展建设征地移民安置前期工作所发生的各种费用。主要包括前期勘测设计、移民安置规划大纲编制、移民安置规划配合工作所发生的费用。2 .综合勘测设计科研费：为初步设计和技施设计阶段征地移民设计工作所需要的勘测设计科研费用。主要包括两阶段设计单位承担的实物复核，农村、城镇、工业企业及专业项目处理综合勘测规划设计发生的费用和地方政府必要的配合费用。3 .实施管理费：包括地方政府实施管理费和建设单位实施管理费。4 .实施机构开办费