物业维修方案

1、精选范本,供参考！物业设施设备运行维护方案第一：项目概况1、 项目位置：主校区在北辰区龙泉道2889号；南开小区在南开区五马路 号；华苑校区在西青区候台东2、 物业类型：混合型项目、教学楼、行政楼、图书楼、学生宿舍等。3、 占地面积：131207.48平方米4、 建筑面积：107390.95平方米5、 绿化面积：适当6、 物业管理服务用房：适当7、 机动车泊车位：8、 供热站及变电站 第二：设施设备运行维护准备1、根据工程各系统运行管理办法，结合该项目实际情况，进行图纸收集、整理 或标注，重点放在消防系统、高低压配电系统、供水供暖系统等1） 消防系统是否正常，联动是否有效，冬季系统运行是否可靠

2、。2）高低压配电主要关注配电容量是否足够，双回路供电中任何一路断电下物业 能否正常运营以及出现过的故障等；3）、用电大户的使用设备、公共区域照明供电是否接入自用回路；4）公共区域照明的开闭是否能自动控制，是否采取了节能措施；5）供水供暖系统是否为低层市政直供；2、从物业日常需要出发提出合理化建议：1）各系统是否合理、可靠。不足之处需要制定补救措施；2）掌握设备设施的性能特点、使用效果、养护、维修乃至更换的成本费用是否 能做到节能、可靠、便于维修且费用合理；3）对于易损材料、零件做好一定储备，维修时可以顺利完成。第三：各物业的设施设备运行维保特点A、 办公楼（行政楼、教学楼、实训楼、图书馆、党校

3、楼等）1） 、门禁设施灵敏有效， 工作秩序良好有序， 水、电、气、供暖各系统运行正常，27精选范本,供参考！2） 、消防、排水、电梯、扶梯运行正常， 联合消防、电梯、水电气暖等供应、 维保部门共同协作为校方提供良好的办公环境。3）楼内通讯系统，网络系统，专用线缆（如有）运行正常，同各协助单位一起 为校方提供良好的办公环境。4）及时维修门窗、桌椅、拉手等小修项目，保证楼内设施良好有效。B、 宿舍楼等1）维护好宿舍楼门禁、门窗等设施，保证楼内水电气暖的正常运转。2）及时修缮照明、开关、上下水等生活设施，小修项目及时完成。3）按时查验、保养消防、电梯（如有） 、天台等危险部位，消除不安全隐患。4）按

4、照甲方要求，学生的需要，提供必要的物业管理工程服务， 为学生学习生 活提供良好的安全舒适环境。C、 校区1）校区公共部位的消防、供电、供水、监控、通讯等设施设备按期查看、年检， 有问题及时修复，其他情况及时报告甲方。做好运行维护。保持正常状态。2）消防系统会同保安全员按期启动运行，按期查看消防控制中心记录，对于出 现的问题、故障及时报修并向甲方汇报。3）对于常压锅炉、 洗浴设施要每日检查、维修，保证正常使用。4）变配电室严格按规定运行与值守，按期导电倒闸，线路维护。夏季运行严格 检查制度，发现问题及时处理。保证安全平稳有效运行。D、 各设施运行经济、有效、规范、达标。1）各系统设施按时检查保养

5、维修。2）消防系统、电梯设备、锅炉按时年检。3）消防设施、电梯设备与维护保养公司密切合作，保证安全使用。4）其他甲方要求的设施设备运行标准。第四：工程管理方案设计一、人员大致配置：（参考）电梯工1人（兼）（一般维护检查记录和故障处理记录和管理，保持和维保单位 沟通等）精选范本,供参考！配电房值班电工9人（24小时值班制）弱电工1人（兼）（包括网络设施设备维护、 消防、监控设施设备、 排烟风机等） 水泵房1人（兼）（包括给排水及消防水泵设施设备和控制强电柜） 强电5人（包括各用电设备和控制强电柜）综合维修工2人（包括给各种维修，含以上人员有效使用） 派驻工程维修技术人员管理人员1人。主管职责：1

6、、贯彻执行甲方及项目经理指令，全面负责物业工程维修维保方面的日常事务 管理与维护等全部工作； 负责协助其它部门处理业户工程维修投诉的解释和处理 工作；定期将本部门工作情况向公司经理汇报并对经理负责2、参与接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装 修项目的验收和数据核实工作； 与工程项目部配合， 对各项目的工程维保技术改 造提供合理建议和方案，处理及解决工程遗留问题、工程维保技术、质量、进度 等方面的问题并监督实施项目的整改全过程。3、负责组织制订管辖内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定、操作规程； 负责指导编制设备、 设施维修保养计划； 制定物业工程维修维保管理方案；

7、协助 建立完整的设施设备技术档案和维修维保档案； 负责完成日常使用的专业技术数 据的搜集、管理工作；负责制定工程维修、设施设备大、中修计划、保养计划、 月采购计划的预算和控制维修保养费用支出以及人员配置计划； 提交管辖范围内 工程改造、设施设备更新、改造建议的方案及预算编制进行技术审核并送有关部 门评审。确保所管辖系统设备的安全运行。 掌握好能耗及维修费用， 确保最大限 度节能、节支； 推行节能运行计划的实施和运行维修费用预算的控制； 协助分析 工程项目报价单，检查施工与工程进度。 现场督导重要维修工程及增改工程施工， 控制工程质量与进度。4、负责针对下属员工的技术状况，编制专业培训计划，组织

8、对突发事件应急处 理预案的演练； 实施考察下属员工工作质量与工作效率， 发现问题及时采取纠正 措施，并对下属进行考核。工程维保维修服务有助于建筑空间的维护维修和保养：养护建筑（房屋本体） 、 维护设备（网络、消防、监控、门禁、给排水、电梯、发电机组、供配电、中央 空调及系统等等）、精选范本,供参考！保证水、电、气、及制冷、采暖或卫生热水的正常供应、意 外事故应急处理等， 由于商铺的各项设施设备的使用频率较高， 统一物业服务管 理有助于对物业设施设备有计划的保养与维修， 增加使用的安全性和耐久性， 延 长其使用寿命。第五：维修工作流程图 维修工作流程:甲方或自检报修（电话、书面）下单填写派工单维修完毕，请报修人员在