建筑面积计算法则

1、工程计量的概念工程计量的概念: :工程量：工程量：以物理计量单位或自然计量单位所表示的以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。工程计量：工程计量：工程量计算。根据施工图、预算定额划工程量计算。根据施工图、预算定额划分的项目及工程量计算规则，列出分部分项工程名分的项目及工程量计算规则，列出分部分项工程名称和工程量计算式，然后计算其结果的过程。称和工程量计算式，然后计算其结果的过程。工程量计算的顺序：工程量计算的顺序：1 1、按施工顺序计算、按施工顺序计算2 2、按定额顺序计算、按定额顺序计算3 3、按图纸拟定一个有规

2、律的顺序依次计算、按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算工程量计算的原则：工程量计算的原则：1 1、口径一致（内容、范围一致）、口径一致（内容、范围一致）2 2、按工程量计算规则计算、按工程量计算规则计算3 3、按图纸计算、按图纸计算4 4、列出计算式、列出计算式5 5、计算准确、计算准确6 6、计量单位一致、计量单位一致7 7、注意计算顺序、注意计算顺序8 8、力求分层分段计算、力求分层分段计算9 9、注意统筹计算、注意统筹计算1010、自我检查复核、自我检查复核三线一面：三线一面：外墙中心线：外墙中心线：L中中内墙净长线：内墙净长线：L L内内外墙外边线：外墙外边线：L L外外底层建筑面积：底

3、层建筑面积：S S底底 4.1 概述 建筑面积：是指建筑物的展开面积。是建筑物各层面积的总和。 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积的总和。如：住宅建筑中的居室、客厅、书房、卫生间、厨房等。 辅助面积：建筑物各层中，为辅助生产或生活所用净面积的总和。如楼梯、走道 结构面积：建筑物中各层平面中墙、柱等结构所占的面积和。 有效面积：建筑物中使用面积和辅助面积之和。 建筑平面系数：建筑物中使用面积与建筑面积的百分比。 建筑占地利用系数（又称建筑密度）：建设项目一定用地范围内所有建筑物占地面积与用地面积之百分比。 单方造价：工程造价与建筑面积的比值。与建筑面积有关的经济指标： 每平方

4、米工程造价工程造价建筑面积 每平方米人工消耗单位工程用工量建筑面积 每平方米材料消耗单位工程某材料用量建筑面积 每平方米机械台班消耗单位工程某机械台班用量建筑面积 每平方米工程量单位工程某分项工程量建筑面积 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则（1）计算建筑面积的范围）计算建筑面积的范围1 1）单层建筑物不论其高度如何，均按一）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单内设有部分楼层者，首层建筑面积已包

5、括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。时，应以结构外边线为界分别计算。 2 2）多层建筑物建筑面积，按各）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。的外围水平面积计算。 3 3）同一建筑物如结构、层数不同时，）同一建筑物如结构、层数不同时，应

6、分别计算建筑面积。应分别计算建筑面积。 4 4）地下室、半地下室、地下车间、）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。外围水平面积计算。 5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6 6）穿过建筑物的通道，建筑物内）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一的门厅、大厅，不论其高度如

7、何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。建筑面积。 7 7）室内楼梯间、电梯井、提物井、）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。计算建筑面积。 8 8）书库、立体仓库设有结构层的，）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。按承重书架层或货架层计算建筑面积。 9 9）有围护结构的舞台灯光控制室，）有围护结构的舞台灯光控制

8、室，按其围护结构外围水平面积乘以层数按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。计算建筑面积。 1010）建筑物内设备管道层、贮藏）建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过室其层高超过2.2m2.2m时，应计算建筑面时，应计算建筑面积。积。 1111）有柱的雨篷、车棚、货棚、）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。积的一半计算建筑面积。 1212）屋面上有围护结构的楼梯间、）屋面上有围护结构的楼

9、梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。平面积计算建筑面积。 1313）建筑物外有围护结构的门斗、眺）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。建筑面积。 1414）建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，）建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m1.5m以上时，以上时，按其顶盖投影面

10、积一半计算建筑面积。无围按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。 1515）室外楼梯，按自然层投影面）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。积之和计算建筑面积。 1616）建筑物内变形缝、沉降缝等，）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在凡缝宽在300mm300mm以内者，均依其缝宽按自以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积然层计算建筑面积，并入建筑

11、物建筑面积之内计算。之内计算。 （2）不计算建筑面积的范围）不计算建筑面积的范围1 1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。镶贴块材、装饰面等。2 2）用于检修、消防等室外爬梯）用于检修、消防等室外爬梯3 3）层高）层高2.2m2.2m以内设备管道层、贮以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。脚架空层。4 4）建筑物内操作平台、上料平台、）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱间、花架、凉棚等。顶水箱间、花架、凉棚等。5 5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、）独立烟囱、烟道、地沟、油（水