防水工程监理细则(2024104511)

1、一、概况1、工程概况：本工程位于深圳盐田区深盐路、 沙盐路及官上路三路合围地段， 紧邻 沙头角邮局，地势平坦。场地占地面积约为19153.38川，总建筑面积119278.06 m2,包括盐田现代产业效劳中心、 盐田现代产业效劳中心公共 停车库工程共 2 个单项工程。1) 盐田现代产业效劳中心：为集商业性办公包括商业办公、商务 公寓及商业为一体的超高层综合体建筑、 总建筑面积为 86777.44 平方 米，总建筑高度为143.1米，其中A座为框架-核心筒结构、冲孔桩根底， 层数为 33 层，建筑高度为 143.1 米，建筑面积约 66777.20 平方米； B、 C座为框架结构、冲孔桩根底，层数

2、为 4层，建筑高度为21.4米，建筑 面积为 32500.62 平方米。2)盐田现代产业效劳中心公共停车库工程：建筑面积为 32500.62 平 方米，停车位 810 个，地下 2 层，为框架剪力墙结构。2、防水工程概况： 本工程防水工程有地下室及消防水池防水、屋面防水、外墙防水、厨 卫间防水等。 地下室及消防水池防水：设防标准为H级，局部种植顶板为I级， 内容包括地下室主体结构的侧墙、底板、顶板、承台、消防水池、变形缝 和施工缝等。具体做法：A、地下室顶板外防水：a、钢筋混凝土顶板结构自防水，抗渗等级AP 8; b、20厚1 : 2水泥砂浆找平；c、3厚双面自粘聚合物改性沥青 聚酯胎卷材防水

3、层； d、 0.7 厚聚乙烯丙纶卷材复合防水层 耐根穿刺仅 种植区有此项；e、聚酯无纺布隔离层。B、 地下室底板防水外防水：a、钢筋混凝土底板结构自防水，抗 渗等级AP 8; b、50厚C20细石混凝土保护层；c、3厚自粘聚合物改性 沥青聚酯胎卷材防水层；d、20厚1 : 2水泥砂浆找平；e、150厚C15砼 垫层随捣随抹光；f、素土夯实密实度?0.93。C地下室墙体墙身防水外防水：a、钢筋混凝土侧壁结构自防水， 抗渗等级8； b、3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎卷材防水层；c、30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘；d、三七灰土或回填粘土分层夯实，宽 500.D承台外防水做法同

4、地下室底板。E、 消防水池底板自上而下：a、15厚聚合物水泥砂浆；b、1.5 厚聚合物水泥基防水涂膜；c、1 : %坡向出水口。F、消防水池侧壁由内至外：a、10厚聚合物水泥浆；b、1.5厚聚 合物水泥基防水涂膜；c、20厚1 : 2.5水泥砂浆找平；d、钢砼池壁自防 水，抗渗等级&G消防水池顶板由上至下：a、20厚1 : 2.5水泥砂浆找平压光； b、钢砼顶板；c、1 : 2.5水泥砂浆嵌平。H变形缝及施工缝：采用外贴式橡胶止水带及止水钢板。 屋面防水：设防标准为H级，局部花园式种植屋面为I级。具体做 法：A、 一栋A座、B座、C座上人屋面及楼梯间、设备间不上人屋面：a、 10厚 3

5、00*300 防滑地砖面层； b、 10厚 1: 2 水泥砂浆结合层； c、 40厚 C20细石混凝土； d、30厚挤塑型泡沫保温板；e、2厚自粘聚合物改性沥 青聚酯胎卷材防水层； f、 2厚反响型聚合物水泥防水涂料； g、 20厚 1: 2.5 水泥砂浆找平； f 、钢筋混凝土屋面楼梯、板面素砼找坡。B、裙房上人或不上人绿化屋面：a、种植土或铺地及排水层详环境施 工图；b、40厚C20细石混凝土； c、土工布隔离层；d、0.7厚聚乙烯丙 纶卷材复合防水层 耐根穿刺； e、 2 厚双面自粘性改性沥青卷材防水层； f、20厚1 : 2.5水泥砂浆找平；g、钢筋混凝土屋面楼板。C屋面或室外风井顶板

6、面顶部无绿化：a、聚合物水泥砂浆找平 兼找坡2%最薄处15厚；b、现浇钢筋砼板，外表清扫干净。 厨卫间防水：设防标准为I级，具体做法：A、商务公寓卫生间；商业厨房；影剧院，多功能厅配套卫生间： a、 预留装饰面层； b、 10 厚最薄处 1: 3 聚合物水泥砂浆找平找坡层以 1%坡度坡向地漏或地沟； c、 2.0 厚水泥基聚合物防水涂料，淋浴区上翻 1800,其余上翻建筑完成面200； d、钢筋混凝土楼板。B、地下二层水泵房，制冷机房：a、10厚防滑地砖，水泥砂浆填缝； b、20厚1 : 3干硬性水泥砂浆找平层；c、2.0厚水泥基聚合物防水涂料， 上翻完成面200; d、270厚最薄处C15砼

7、垫层以1%坡度坡向地漏；e、 钢筋混凝土楼板。 外墙面防水：设防标准为I级，具体做法：A、 玻化砖幕墙内侧为墙体、桩或梁：a、15厚玻化砖；b、2厚防 水氧化铝板； c、 50厚保温岩棉； d、 20厚 1 : 2水泥砂浆抹面压光； e、 刷素水泥浆一道； f 、墙体、柱。B、 玻化砖幕墙内侧无墙体、柱或梁：a、15厚玻化砖；b、2厚防 水氧化铝板； c、 50厚保温岩棉； d、 12厚水泥纤维板； e、 20厚1: 3水 泥砂浆找平，分两次抹灰。C开放式干挂石材幕墙内侧为墙体、柱或梁：a、30厚花岗岩石 材； b、 1.5 披水氧化铝板； c、 50厚保温岩棉； d、 20厚 1: 2水泥砂

8、浆 抹面压光；e、刷素水泥浆一道；f、墙体。D开放式干挂石材幕墙内侧无墙体：a、30厚花岗岩石材；b、 1.5 披水氧化铝板； c、 60 厚保温岩棉； d、 12 厚水泥纤维板； e、 20 厚 1 : 3 水泥砂浆找平，分两次抹灰。二、监理工作依据1 、 监理合同，监理规划；2、施工承包合同；3、设计施工图，图纸会审记录及设计变更文件；4、技术标准、规程、标准： ?建筑工程施工质量验收统一标准? GB50300-2001 ?屋面工程质量验收标准? GB50207-2002 ?建筑防水工程技术规程? DBJ15-19-20064 ?广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条?5、建设工程监理标

9、准 GB50319-20006、批准的施工组织设计、防渗漏专项施工方案；三、监理工作目标1 、 工程质量目标：催促承包商严格按照施工图、规程标准和批准的防渗漏专项技术方案进行施工， 确保各项防水工程到达合格标准和有效使用年 限。<1>.各项防水工程的防水材料必须符合设计和标准要求； <2>.防水工程的各道工序做法和细部构造，必须符合设计和标准要求。<3>.防水层厚度、抗拉粘结强度必须符合设计和标准要求。 <4>螺杆洞、管道洞口、门窗边缝防水合格率达成 100%。<5>.屋面隔热层的厚度、 流水坡度、 坡向、面层分格缝等均到达设计和标

10、准要求。2、进度控制目标： 按合同要求控制总工期， 按照施工组织设计和施工方案的各项防水工程的 进度方案检查承包商的施工进度， 严格要求按方案日期完成防水工程， 确 保不影响整个工程的竣工验收。3、投资控制目标： 按合同条款审核防水工程量，签证支付，做到客观公正，实事求是， 排除不合理因素。4、平安监控目标： 催促承包商严格按照平安文明施工管理的有关条例组织施工，做好施 工中防水材料产生有害气体的防护。确保施工平安，不发生工伤事故。四、监理工作流程1、熟悉施工图中的各项工程防水做法及材料要求， 熟悉有关规程标准 和工程技术统一标准。2、组织施工图纸会审， 根据本工程的特点和防水标准要求， 协助

11、设计 和施工方选定最正确防水做法。3、审批承包商选择防水分包施工单位的资质， 并要求持证上岗的专业 防水人员不少于参加施工人员的 1/3 ，并应有健全的质量自检制度。4、催促承包商根据图纸和现场实际情况编制施工技术方案， 并进行认 真审查。5、催促承包商严格按合同规定的品牌、 型号购置防水材料， 材料进场 严格履行检查验收、报审程序，按批量见证取样送检，检验合格后批 准使用。6、催促和检查承包商严格按施工图和批准的施工技术方案组织施工，采用巡视、平行检查和旁站监理进行工序质量控制，检查确认检验批 和隐蔽工程验收。7、验收中发现的不合格项，采用口头通知和书面形式要求承包商整 改，并催促整改到达合

12、格标准。五、监理工作方法及措施1、材料监控要点： <1>.按设计和合同规定的品牌，批准承包商的防水材料采购方案。 <2>.防水材料进场， 检查其产品合格证， 检验报告， 数量等，材料堆放场 地要求有防晒、防雨等措施。<3>.进场后的防水材料按规定批量见证抽样送检， 合格后批准使用， 如送 检不合格限期退场。2、屋面防水质量监控要点 :(1) 屋面砼的坡度、坡向、厚度必须符合设计要求，注意节点部位标高、 坡度；严禁屋面出现反坡、倒坡或坡度过小而产生局部积水的质量缺陷；(2) 找平层应精细施工，坚实、平整、二次压光，分格缝及时起条抹光；(3) 水落口、雨水斗、泛

13、水、出屋面管道、支架、泛水、天沟、台阶等处 必须仔细处理，包括微膨胀砼灌缝，增强层、收头、密封；(4) 按设计和标准要求检查涂膜施工方法、 涂刷方向、 遍数、用量、配比、 厚度，增强层、收头；检查基层枯燥度，注意基层处理剂的涂刷；(5) 分格缝嵌缝材料、做法催促严格符合设计和标准要求；并不得漏刷处 理剂；(6) 细石砼保护层，检查其厚度、钢筋网片必须符合设计要求，按设计每3m留置伸缩缝，且缝内用PVC由膏嵌填密实；(7) 四周防水材料均上翻到建筑完成面上 300伽；8屋面防水层完成后由监理按事先分区分片剥离测厚复检，合格后再 催促承包商作蓄水查渗漏试验。3、外墙防水质量监控要点：(1) 外墙螺

14、杆洞： 100%检查验收如下工序： 1、螺杆洞的扩孔凿打 50*30； 2、洞口淋水湿润； 3、干硬性水泥砂浆洞口封堵不得有裂缝 ；4、1：2 水泥砂浆配比和掺料 8%膨胀剂， 3、8%防水粉 5、洞口堵塞后淋水养护 一天；6、7天后刷1厚JS防水涂膜，超出塞孔砂浆周边 20。(2) 铝合金门窗框边塞缝：100%佥查验收如下工序：门窗四边基层淋水 潮湿，塞缝前刷108胶水泥浆；干硬性水泥砂浆的调制，检查配比、防水粉、膨胀剂的掺量；干硬性水泥砂浆的封堵，不得有裂痕、空洞； 门窗边粉刷砂浆后刷JS防水涂膜与窗边搭接2 mm,与砂浆面搭 接 100。3外墙孔洞的封堵：100%佥查验收如下工序：洞口的

15、清理、淋水湿润；2 C20 细石砼封堵支模、浇灌、压实 ,注意初凝后,洞口上方用水 泥砂浆堵实,不得有裂缝。3 淋水养护 3 天。4外墙防水砂浆： 佥查如下工序： 1 外墙防水砂浆的配比, 佥查水泥、 防水粉、 杜拉纤维的掺量； 2 外墙面的挂网； 3 外墙面的湿润 4 楼 层分格、窗台线、挑板滴水线条的安装； 超过20 m厚抹灰层，要求分层抹，超过35厚的挂巾4钢筋网并与主体结构连结； 外墙面层的平 整、垂直、洁净。不得有空鼓、裂缝、平整超标等缺陷。 5外墙防水涂料： 佥查验收如下工序： 1 刮外墙防水前, 墙面抹灰层 枯燥程度必须符合要求,一般抹灰后控制在 7 天前方可刮腻子 。2 按有

16、关操作规程, 佥查外墙腻子的次数、 平整、光洁度 3 佥查面层涂料的 次数、光洁度 4 施工前按施工合同的要求, 佥查外墙腻子, 涂料的品 牌、性能,不符合要求品牌的材料,严控不准使用。4、厨卫间防水质量监控要点：(1) 重点监控找坡、找平层： 、管道口、地漏口密封质量,聚合物防 水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护。(2) 做好穿楼板管道根部的防水处理： 穿洞楼板孔壁清洗干净、保 持湿润，去除立管外皮油污漆膜； 细石砼按配比精心调制、 插捣密实， 砼 面应比楼板低2cm灌水养护7天；管道外壁20cm高清理干净，涂刷冷 底油和防水涂料，10mn凹坑用防水油膏填平。(3) 做好地漏防水：地漏安置标高必须与土建施工配合，地漏蓖子 比地坪面层低20mn以下；地漏周边用细石砼嵌填密实小于20mm缝使用 1 ：3 水泥砂浆；地漏上口外围凹槽规格10X 15mm嵌填防水密封膏。(4) 需穿越楼板的管道尽可能采