不买房可以中国房价变迁史要了解

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享不买房可以 中国房价变迁史要了解导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项， 如果觉得 很不错，欢迎点评和分享。你可以不买房住，可以不房产，但你不能不知道中国房 价的变迁过程，它伴随着改革开放的整个过程，也是国人财 富的变迁史。说到房价要先从福利分房说起，那是计划经济时代特有 的一种房屋分配形式，从19631963 年开始到 19991999 结束，前后历经了 3030 多年。那时分房标准主要以工龄、厂龄、家庭人员 的结构等非经济性因素为依据，有多少人为了福利分房挣的 脸红脖子粗，多少人又要送礼走关系，又有多少人后通过抓 阄得到了房子，那时房子就

2、是一家人居住之地，没有经济属 性。而早出现的房价数据是在 19811981 年，当年浙江温州瑞安 商品房热卖，68.8568.85 元/ /平方米，每套 26002600 元。这个价格看 起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能平方米，而且这还是在小县城。接下来数年，没见到房价数据的记载。到了19881988 年 7 7月，个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小 区东晓花园在深圳竣工，售价是 16001600 元/ /平方米。而房价这个概念从官方统计数据看，是在19871987 年才有的全国性的房价统计。当年商品房销售面积 26972697 万平方米， 相对于庞大的国民总数，实在太少，只

3、能满足几十万人的居 住需求。当买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享年的全国平均房价是多少？408408 元/ /平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。而在 19891989 年 2 2 月 1515 日北京 公开出售建在 的商品房 350350 套，每平方米高 20002000 元，但只被预订了 250250 套。没办法， 还是太贵了。到了上世纪 9090 年代初，海南大开发推动了房地产市场 的繁荣，那时海南成为淘金者的乐园，很多人都去淘金，很 多企业也在海南派人设点。那时上海房价涨到 60006000 元/ /平方米，但随着 19931993 年 次房地产

4、调控，海南、北海等地房地 产泡沫破裂。泡沫破裂效应蔓延至全国，19941994 年上海 房价降到 30003000 元/ /平方米，市场一片萧条。直到 19981998 年,在新中国短暂的房地产历是一个分水岭。19981998 年，国务院发布关于进一步深化城镇住房制度改革， 加快住房建设的通知，要求自该年 7 7 月 3030 日起停止福利性 分房，全面实行住宅商品化。19991999 年，国务院又专门下发 在 京和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案，规定在京机关和国家机关要“停止住房实物分配，逐步实行住房分 配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住 房供应体系”。随后，企业福

5、利分房的尝试也被叫停。也就是在 19981998 年，房价的单价跃上 20002000 元。记得 19981998年的时候，北京海淀区清河的二手房的是21002100 元/ /平米。当时商品房很少，并且贷款条件十分苛刻。一般都是家里有房 子拆迁买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享才能买房。而在 19991999 年还是海淀水清木华园小区正在建设，开盘 预售价格是 49004900 元起。现在回过头来看，房地产市场化之 后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998199820002000 年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那 几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的 3

6、 3 年原地踏步应该和 当时遭遇东南亚金融危机也有关系。到了 20012001 年-2003-2003 年时，房价还是给足了很多人机会， 小幅上涨。不过也就是在当时，市场上就出现了房价泡沫的 声音。而从 20042004 年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给 希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过30003000、40004000、50005000 元、60006000 元关口，20042004 年同比 18.7%18.7%。20052005 开 始调控，调控房价的新旧“国八条”于 3 3 月和 5 5 月先后出 台；9 9 月银监会 212212 号文件收紧房地产信托。 虽然许多项

7、目主 动出售存量，但房价总体继续上涨。20062006 年 70/9070/90 政策出台，“国六条”要求重点发展中低 价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。 同，“国十五条”出台，规定 9090 平方米以下住房须占项目 总面积七成以上，也即“ 70/9070/90 政策”。但房价继续上涨， 涨幅相对平稳，中小户型房增加。20072007 年 A A 股牛市之时又同比上涨 16.9%16.9%，20072007 年 9 9 月关 于买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享加强商业性房地产信贷管理的通知正式出台，这亦是后 来被频繁提起的“ 9?279?27 房贷新政”。这一年

8、楼市价格、频现。20082008 年中国楼市出现 1010 年大拐点，量价齐跌。因此下 半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策， 其他金融政策全线松绑。政府开始放宽二套房贷，对个人购 二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进 行大幅减免。1212 月 2121 日国务院厅发布支持房地产开发企业 积极应对市场变化的“国 1313 条”。20092009 年大规模经济刺激政策之下房价同比上涨22.4%22.4%，创历史新高，楼市复苏。1010 月 2424 日，完善促进房地产市场 健康发展的政策措施出台，个人住房转让营业税征免时限 由 2 2 年恢复到 5 5 年。短期内现

9、观望，二手房成交量下降，20102010 年春节后市场恢复。20102010 年国家加大调控力度，1 1 月 1010 日国务院出台国十 一条，要求二套房贷款首付不得低于40%40% 4 4 月 1515 日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50%50%贷款利率不得低于基准利率的1.11.1 倍。4 4 月 1717 日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地 区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上 住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。这被称为严的房地产调控政策，但高价继续产生，3 3 月后房价飙升。20112011

10、年二套首付提高，“新国八条”公布， 二套房贷首 付比买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享例提至 60%60%贷款利率提至基准利率的1.11.1 倍。上海和重庆正式实施房产税。但房价继续上涨。20122012 年开始严打小产权房，多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2 2 月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地 新政策，严打小产权房。但一线城市房价继续上涨。20132013 年 2 2 月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限 购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房，还在继 20112011 年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3 3 月国务院发布关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问 题的通知，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%1%调整为按差额 20%20%征收。开发商下半年不得不以价换量，房 价缓慢增长。20142014 年各地陆续松绑限购政策，9 9 月 3030 日央行出台房贷新政，对拥有 1 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷 款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。相对于 此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在 认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来短暂成