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文档简介
1、建设工程规划许可和施工许可培训资料第一部分 建设工程规划许可审批程序一、建设工程设计方案的审批一、 法律依据(一)中华人民共和国城乡规划法第四十条(二)广东省实施(中华人民共和国规划法)办法第三十条 (三)中华人民共和国行政许可法 第三十二条 (四)阳江市城市总体规划、相关的分区规划、控制性详细规划、法定图则、规划设计条件及地块修建性详细规划等规划审批成果依据。(四)阳江市城市规划管理技术规定二、一般规定建设工程方案设计主要是根据上层次城市规划、建设用地规划许可证和城市设计的要求进行单体建筑(或建筑群)的功能、布局、交通、形体及造型等方面的设计,其重点是建筑功能的优化设计及通过建筑技术解决各类
2、建筑问题。三、必备材料(1)阳江市建设工程设计方案审批申请表(1)(2)申请人身份证复印件(申请人是自然人) 申请人是法人或其他组织:企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他证明法人法定代表或其他组织主要负责人身份证复印件 (3)授权委托书及被委托人身份证明 (4)建设用地规划许可证及附图复印件 (5)国有土地使用证及附图复印件 房地产所有权证及附图复印件 建设工程规划许可证及附图(未领取房地产所有权证的扩建、改建工程项目) (6)经我局批准的修建性详细规划成果1套及电子版图 (7)建筑单体设计施工图(盖章并核定建筑面积)1式3套及电子版图 (8)两个以上不同风格的设计方案及效果图
3、及电子版图 夜景灯光效果图及装修亮化说明(如属城市主干道沿街的建筑) (9)小区规划鸟瞰图及电子版图 (以上提供的复印件资料需要核对原件) 四、 工作时限 10个工作日(法定两个月,承诺15天,实际10天)(该时限不含报专家评审会、报市政府、公示、听证、公告时间)五、 工作流程窗口受理经办人审查科长核准局长审批经办人办文窗口发文。具体流程图窗口受理材料1日:重要项目报专家评审会审议(时间不限)科长分件、经办人提出初审意见5日公 示(10天不计工作日)法制科听证(时间不限)科长、副科长审核1日局领导签发2日 重要项目报市政府(时间不限)经办人办文1日批后公告(不计工作日)窗口发文六、 工作要点(
4、一)材料复核行政服务窗口对申报单位的送审材料的形式和完备性进行审查。(二)审查主要包括符合性审查、规范性审查和优化性审查三方面。七、审查的格式文本及结果(一)准予许可方案设计的,核发建设工程审查意见书和建设工程放线通知书(二)不予许可方案设计的,发建设工程设计方案审查意见通知,提出不予许可的书面意见。二、核发建设工程规划许可证一、法律依据(一)中华人民共和国城乡规划法第四十条;(二)广东省实施(中华人民共和国规划法)办法第三十条;(三)中华人民共和国行政许可法 第三十二条;(四)、阳江市城市规划管理技术规定 二、必备材料(1)阳江市建设工程规划许可申请表 (2)建设工程设计方案审查意见书及红线
5、图 (3)建筑物测量成果成图(以上提供的复印件资料需要核对原件)三、工作时限:4个工作日(法定20工作日,承诺5工作日,实际4工作日)。四、工作流程窗口受理经办人审查科长核准局长审批经办人办文窗口发文。五、审查的格式格式文本及结果准予许可规划许可的,核发建设工程规划许可证。三、建设工程规划许可调整变更一、一般规定建设工程规划许可调整变更事项包括:1、建设工程设计方案;2、建设工程规划许可内容3、建设单位名称4、建设项目名称二、必备材料1、原建设工程规划许可证及附图、附件;2、调整建设工程规划许可证依据; 三、调整变更条件:所有经法定程序批准的建设工程设计方案和依法作出的建设工程规划行政许可及决
6、定,原则上不得调整变更。确需实施调整变更的,必须在政策法规和相关技术规定允许范围之内,并具备相应的客观条件。四、工作要点(1)建设单位名称变更;(2)建设项目名称变更但不变更规划内容,经核查属笔误或计算错误,且符合规划要求;四、 建设工程规划许可证补办一、主要依据中华人民共和国城乡规划法第六十四条:广东省实施(中华人民共和国规划法)办法第三十六条二、一般规定此类项目是指建设单位擅自建成或未建成(已停工)的违法建设,但不严重影响城市规划,规划部门同意保留的项目。三、必备材料补办建设工程规划许可手续除按正常程序报批所需资料外,还须补充提供以下资料:1、放线成果和建设现状实拍彩色照片。2、行政处罚决
7、定书和罚款票据。3、法律、法规规定的其它有关资料。四、工作流程违法建设补办规划许可工作流程:受理、初审勘察现场立案调查作出行政处罚补办规划许可手续。五、 临时建设工程规划许可在城市规划区内兴建临时建筑必须取得建设工程规划许可证。一、主要依据:中华人民共和国城乡规划法第四十四条广东省实施(中华人民共和国规划法)办法第三十二条 二、一般规定在城市规划区内兴建临时建筑必须取得建设工程规划许可证。三、注意事项对于临时建筑应遵守下列使用要求: (1)临时建筑不得超过两层,高度不得超过6、5米;(2)临时建筑应采用简易材料、简易结构搭建或活动构件拼装,不得采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。.四、审查的格
8、式文本及结果准予建设工程规划许可的,核发建设工程规划许可证,证上注明为临时建筑,且使用有效期限为两年。六、分户发证一、一般规定分户发证为申请人原以房地产开发公司名义办理统一规划报建,现申请重新领取从原建设工程规划许可证总证分出的以个人名义的建设工程规划许可证。二、必备材料1、已办理建设用地规定许可证分证证明;2、已办理国有土地使用证分证证明;3、原建设工程规划许可证总证及附图、附件;4、已缴费证明。5、其他证明材料三、审查的格式格式文本及结果准予许可分户发证的,重新核发建设工程规划许可证,证上注明此证由原总证(证号)分出。第二部分 建筑工程施工许可审批程序一、主要依据:中华人民共和国建筑法第七
9、条 建筑工程施工许可管理办法 第二条二、一般规定按照工程建设进展情况的不同,建筑工程施工许可分两种情形:1、尚未形式建设的;2、在建工程补办施工的;三、必备材料:*(1)国有土地使用证 复印件一份 *(2)建设工程规划许可证 复印件一份 *(3)建设工程施工合同 复印件一份 (4)阳江市建设工程中标通知书 复印件一份 *(5)施工图审查合格书 复印件一份 (6)建设工程设计合同 复印件一份 (7)建设工程勘察合同 复印件一份 (8)建设工程监理合同 复印件一份 (9)施工企业安全生产许可证 复印件一份 (10)项目经理证书或建造师证书 复印件一份 (11)项目经理或建造师安全生产考核合格证 复印件一份 (12)专职安全员安全生产考核合格证 复印件一份 (13)项目总监任命书 (14)建设工程安全监督书 (15)建设质量安全监督书 (16)建设工程资金银行证明书 (17)承包单位工程技术资格申报表 *(18)新型墙体材料专项基金证明 *(19)缴交发展散装水泥专项资金证明 (20)外籍企业进市备案登记表(施工单位) (21)外籍企业进市备案登记表(勘察设计单位) (22)外籍企业进市备案登记表(监理单位)(以上提供的复印件资料需要核对原件) 注:*为私人办理审批需要提供的材料,其中私人
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