合木庄园物业服务合同

1、合木庄园物业服务合同第一章总则本合同由下述当事人于 20082008 年 月 日在北京签署。委托方（以下简称甲方）名称：北京市昌平区合木庄园业主大会代表人：合木庄园业主委员会受委托方（以下简称乙方）：名称：北京首欣物业管理服务有限公司法定代表人：王泽强登记住所地：北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内电话：8829288088292880传真：8829283588292835邮编：100041100041企业法人营业执照编号：11010716876671101071687667（ 1-11-1）物业管理资质等级证书编号：（建）106113106113根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、

2、物业管理条 例等相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为北 京市昌平区合木庄园提供物业管理服务，订立本合同。乙方提供服务的受益人为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人。甲、乙双方及受益人均应履行本合同并承担相应的责任。第二章 定义与解释第一条除本合同条款另有约定或上下文另有所指，本合同的解释规则及本合同中所有相关用语的定义如下：1.1.业主：指本园区房屋的所有权人或者已经与本园区开发商订立商品房买 卖合同，但未取得房产证的买房人。2.2.物业管理区域：根据本小区建设立项、规划批准的范围所确定的、并且 设施设备相关、共用的物业所在区域。（这样简单一句话很不清晰，请明确出具

3、体的管理区域，或者将小区立项，规划批准的范围倒是是什么？）3.3.物业：本小区物业管理区域内的房屋、配套的设施设备和相关场地（请列明这些配套设施&相关场地，以免今后有争议 ）。4.4.物业使用人：指物业的承租人或身份合法的实际使用物业设施的其他 人。5.5.业主委员会：指由合木庄园业主大会选举产生、且经过政府建设主管部门备案的业主大会执行机构。业主委员会有权按照本合同的约定， 代表甲方行使 权利、履行义务。（业委会不能代表甲方，否则，此合同就是甲方跟甲方自己签了。）6.6.本合同：指本合同主文、（不存在的要删除）7.7.共用部位：公共部位具体界定，应按照建设部 199821319982

4、13 号文件之规定。 和房屋销售合同中所约定的共用面积。包括但不限于一幢住宅内部,由整幢住宅 的业主、使用人共同使用的水泵间、电表间、弱电间、走廊通道、传达室、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。8.8.共用设施设备：指小区规划红线内所有共用设施设备，包括但不限于：（1 1） 一幢住宅内部：由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、电视天线、水箱、水泵、由 E E 政信箱、避雷装置、消防器具、门禁、安保、车辆管理等设备；（如果是独栋的，整幢住宅就一个业 主，也包括这些属于私人的设施吗？）（2 2） 物业管理区域内：由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明

5、路灯、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、围墙、水系、作为小区景观的各 种建筑物、构筑物、大门、入口道闸。（为什么不包括供热系统呢？供电系统为 什么只有照明路灯？）（3 3） 物业管理区域内：小区内市政给水表前、建筑红线外大市政排水、 燃气设施及管线、由供电局管理维护的供电设施不在此范围内。 但物业公司应负 责联系协调。（这条有问题，应该在物业管理范围之内）9.9.“业主满意率”：用来测评业主对物业服务满意程度的一种方法，指在本小区被调查且反馈意见的业主中，表示满意及非常满意的户数所占的百分比。 （这条有问题，这种调查方式不能准确反映业主满意率，被调查业主应该能够反 映大部分业主的意见）第三章物业管理

6、区域基本情况第二条物业基本情况物业名称：北京市昌平区合木庄园；物业用途：住宅座落：四至：东至 xx,xx,西至XX南至XX北至 xxxx（详见规划总平面图）；（这不 对，谁知道这总平面图在哪呢）总建筑面积：住宅 133000133000万平方米；商用及公建配套用房： _平方米。第四章物业服务范围第三条本园区物业管理区域内，涉及共有财产和公共事物的综合管理，包括但不仅限于制定物业管理服务工作计划， 并组织实施；管理与物业管理服务 相关的档案资料，工程图纸、住用户档案、竣工验收材料、设备技术资料、设备 运行维护纪录等。物业应建立公共设施的维护维修记录，并定期想业主公示公共 社社的状况。第四条房屋建

7、筑共用（有）部位的日常维修、养护和管理，共用（有）部位包括但不仅限于：本物业土地规划使用范围内的所有道路、空地、绿地（这三个不属于房屋建筑共有部位）；不为单个业主所拥有的所有建筑物、构筑物、 房屋；房屋的承重结构（基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等 ）、内外墙面、 大堂，卫生间、走廊、过道、垃圾间（垃圾房）、庭院、电话间、设备用房等为 维持房屋的结构及使用功能或者为业主或使用人提供服务，共同使用的部位和设施。（这里没有明确房屋建筑共有部位）第五条 共用（有）设施设备的日常维修、养护和管理，共用（有）设施 设备包括但不仅限于：共用（有）的供水&排水系统，上下水管道、落水管等给 排水系统，

8、共用（有）照明系统、变配电系统（这里包括整个供电系统吗？）、照明灯具、公共区域及楼内消防设施设备系统、 保安监控报警设备系统、门禁可视 对讲系统、中控室系统、避雷装置，排烟道，通向污水井的下水管道、雨落管等 排污系统；设置在任何单位内但与其它单位或其它部分共同使用的装置；物业区域的外围护栏及围墙等为业主、使用人共同使用的设施设备。第六条以下服务项目（供暧系统、有线电视系统、电信及宽带网络系统）在与相关部门协议后约定其检修范围及费用支出。 （供暖系统应该归在物业管理 范围内的，如果不包括在内，物业就无权收取暖费的，如果将合木的供暖转交 市政管理，是可以的，但不可以再让物业转包其他部门。另外，要将

9、相关部门列明具体）第七条 共用（有）设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理， 包括但不仅限于：化粪池、泵房、自行车棚、室外给排水管道、沟渠、消防水池、 高压水泵房、井等为业主、使用人共同使用的设施和附属建筑物、构筑物。第八条小区规划红线范围内以及围墙内认养的所有绿地、 花木、喷泉系统、建筑小品等养护与管理，保证正常使用。（需要以附件的形式，画出小区的绿地范围，面积，以免让他人随意侵占）第九条公共环境卫生，物业管理区域内，业主户门以外包括但不仅限于房屋共用（有）部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。第十条 维护公共秩序、安全防范和楼宇保安，物业管理区域以内，业主 户门以外

10、包括但不仅限于门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、夜班执勤、维 护交通秩序、看管包括但不限于业主/ /社区居民委员会办公用房、社区活动中心 及业主/ /社区居民委员会公告栏在内的公共财产，业主及其访客的机动车辆与非 机动车辆以及户门以外的业主信箱等私人财产。第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护及消防管理。第十二条 水泵的运行和日常维护管理等；主泵和备用泵的运行、维修；消 防泵试泵；水质化验；水箱清洗；普查；消毒等。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十三条第五章物业服务质量第十四条乙方提供的物业服务质量要求如下：1.1.在签订本合同之日起十个工作日内，乙方应根据“合木庄园物业服

11、务标准”，制定具体的物业服务量化考核标准，经业主委员会批准后执行。该考核标准是甲方、业主委员会以及业主测评乙方服务质量的依据，不得低于乙方在 其投标书中所做出的承诺。（应该在合同中注明物业服务质量吧，如果没有服务 质量，那下面的物业收费标准从何而来呢？）2.2.国家法律、法规、规章、北京市地方性法规、规章对物业服务项目 及服务标准有规定而本合同没有约定的， 按国家法律、法规、规章、地方性法规、 规章执行；国家法律、法规、规章、北京市地方性法规、规章和本合同对物业服务项目及服务标准均有规定，而各种规定和本合同的约定不尽相同的， 按服务质 量要求高的标准执行；国家法律、法规、规章、北京市地方性法规

12、、规章没有规 定，而本合同对服务管理事项和服务标准另有约定的，按本合同的约定执行。第六章物业服务费第十五条 物业服务费实行服务项目包干制。乙方按照约定的住宅物业服务 标准，向业主提供物业服务，并按照该附件项下每一项服务内容对应的费用标准， 向住宅业主收取物业服务费。第十六条 物业服务费由业主或使用人按房屋所有权证的建筑面积交纳， 具体收费标准如下：_2_2元/ /每建筑平米/ /月。（1 1。私自搭建的住房面积为什么 不算呢？ 2 2。不同房型应该有不同的收费标准，独栋，双拼，联排，和公寓房的 物业费应该有所区别）乙方可按照小区住宅物业费 3 35 5 倍的标准， 收取红线范围内商用房屋的物

13、业服务费，并将实际收取该部分物业服务费按 10%10%还给甲方业主委员会。公共 部位（产权归本小区全体业主共有的），乙方不得向甲方收取物业服务费，并按 照本合同下述第二十八条的约定， 代理甲方经营，获得相应报酬。（这就是说将 公共部位白给物业去转租，所获得的报酬规物业还是规业主？）停车费及其相关事宜待定。第十七条除与乙方就缴费周期另有约定外，业主每三个月（季）向乙方缴 纳一次物业服务费，并于每季首月 1515 日内向乙方交纳。乙方先期三个月向业主 提供物业服务。乙方在提供物业服务满三个月起 1515 日内，可一次性向业主收取 为期六个月的物业服务费。乙方不得违反本合同的约定。（为什么先交钱，后

14、服务？违背一手交钱，一手拿货的规则了，强烈反对这条！此属霸王条款！）第十八条 在每个缴费期结束之日起十个工作日内，乙方应向业主委员会提 交上缴费期业主缴纳物业费明细表。 业主委员会有权在本小区公示该明细表。 在 必要的情况下，业主委员会有权查询业主缴费凭证原件。乙方及其工作人员应积 极配合业主委员会查询，不得以任何理由拒绝或者拖延。第十九条物业服务支出（一）物业服务支出包括以下部分：1 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2 2、物业共用（有）部位、共用（有）设施设备的日常运行、维护费用 及能源费用；3 3、物业管理区域清洁卫生费用；4 4、物业管理区域绿化维护费用；5 5

15、、物业管理区域秩序维护费用；6 6办公费用；7 7、物业服务企业固定资产折旧；8 8、第二十条 业主装修时，乙方可按照 2020 元/ /间收取装修房屋垃圾外运费，应 尽量日产日清。第二十一条 物业服务费在合同期限内，如需调整物业费，将由双方协商 一致后经甲方业主大会表决通过后确定。第二十二条 乙方实际未提供服务的项目，甲方应告知乙方及时整改，如 未及时整改的就将按照附件 5 5 服务质量保证的管理办法执行）。（附件 5 5 在哪呢， 没看到？）第二十三条 共用（有）部位共用（有）设施设备的大、中修和更新改造 费用从甲方专项（公共）维修资金支出，乙方应提供年维修改造计划，经甲方（须 在业主大会

16、上表决同意后）批准后执行。对本小区物业管理区域内的公建配套房屋、设施及设备实行统一管理，收 取物业服务费（向谁收取？）；具体办法由双方另行协商，并签订补充协议。（这 里同第 1616 条说的是一回事吗？如果是，这就是说将公共部位白给物业去经营， 所获得的报酬规物业还是规业主？ ？）第二十四条第二十五条 收费对象为物业所有权人。物业所有人暂时无法查清的，向 物业使用人收取。第二十六条 业主室内自用部位、自用设备维修养护应作为特约服务处 理,乙方对业主的特约服务费用另行收取。乙方制定的特约服务内容、服务标准 及收费价格应经业主委员会同意，并在物业管理区域内明码标价。第二十七条 乙方应协助甲方与水、

17、电、燃气、暖气、有线电视、卫星电 视、电信、宽带等公共服务部门洽谈并签署有关服务合同。 如乙方接受这些公共 服务部门的委托，进行代收代缴和代维护保养应由公共服务部门维护保养的设施 设备业务，应向甲方提供委托合同副本，并向甲方做出书面承诺，代维护保养的 服务质量不低于甲方与公共服务部门之间的约定和国家有关规定。在甲方与公共服务部门签署合同之前，乙方应按原有惯例，暂时提供相应服务（我们所付的所 有水、电、燃气、暖气、有线电视、卫星电视、电信、宽带等费用中，应该包括 维护保养的，如果没有必要让物业公司作为第三方插在中间。 尽量减少中间环节）第七章双方权利义务第二十八条甲方权利义务1 1 审定乙方拟定

18、的物业管理制度及其相关细则。未经甲方同意，任何有关 物业管理方面的规定对业主都没有约束效力；2 2 审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方管理工作的实施 情况；3 3按照法规政策的规定决定专项维修资金的使用管理；占有、使用、处分 共用（有）部分共用（有）设施设备，并收取与乙方规定的收益（如出租、广告 等收入）;4.4. 检查乙方的物业费用收支情况；5 5 甲方对乙方派驻本小区的任何不称职工作人员提出整改意见，乙方应采 取积极的措施予以配合；6.6. 合同生效之日起 七日内，向乙方提供 不少于 300300 平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位于_。管理用房按以下方式使用：（1 1）

19、 不超过上述规定面积的物业用房乙方无偿使用；（2 2） 不得用于与物业管理无关的业务。7.7. 当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时，协助乙方督促其缴纳；8.8. 协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；9.9. 协助乙方做好物业管理区域内的物业管理服务工作；10.10. 开发商遗留问题，由业主委员会出面与开发商沟通解决。第二十九条 甲方的业主委员会作为执行机构，除按照法律、法规以及的 规定，应由业主大会决议的事项外，有权代表甲方处理与履行本合同有关的下述 事宜：（业主公约&业主大会议事规则是新的，还是原来的？）1.1. 为监督乙方履行物业服务合同，有权自行或聘请专业人员随时对乙方工

20、作或小区设施进行检查。检查后，双方应共同签署工作笔录，记录当次检查的情 况。在不影响乙方正常工作的情况下，乙方应无条件配合上述检查。如发现问题， 甲方有权书面责成乙方限期整改；2.2. 有权就与本合同相关的事宜向乙方提出质询、与乙方进行磋商、谈判， 或者向有关行政主管部门或消费者权益保护机构进行投诉。4 4 督促违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期缴 纳物业服务费用；5.5. 如实向业主大会报告物业管理的实施情况；6.6. 对乙方项目经理、保安负责人的推荐、聘任、解聘享有建议权和否决权。7.7.每年对乙方管理及服务进行一次全面的考核评定，并出具书面考核报告。8.8. 在物业

21、进入和退出小区时，组织物业的交接验收；9.9. 有权否决乙方的单项服务转委托事宜；10.10.业主委员会的委员乙方不得接受以任何形式的酬谢。10.10.业主大会授权的其他事宜。第三十条乙方权利义务1.1. 根据本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务，执行业主大会 决议以及业主委员会和业主代表大会在业主大会授权范围内做出的决议；2.2. 有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；3.3. 向业主和物业使用人收取物业服务费；4.4. 在接受甲方委托，利用物业共用（有）部位或共用（有）设施设备开展 经营活动及提供广告位、停车位管理服务时，根据双方的约定收取管理服务费。

22、除征得甲方事先书面同意或者委托外，乙方不得利用或者变相利用物业共用（有） 部位或共用（有）设施设备开展经营活动；5.5. 乙方聘请的专营公司应当具有符合相关法规要求的法定资质。单项服务 转委托合同文本签署前，乙方须征得甲方业主委员会同意，签署后须向业主委员 会备案。专营公司在小区内从事的专项管理工作， 均由乙方直接向甲方承担相应 责任；6.6. 经业主委员会两次动议，乙方应对其项目经理及保安负责人采取调整工 作岗位或者解聘等措施；7.7. 对业主和物业使用人违反业主公约和甲方批准的物业管理制度的行 为，有责任和义务根据情节轻重，采取劝说、批评、警告、制止等措施，并作相 应记录；对于不听劝说、批

23、评、警告、制止的，应及时将有关情况报告甲方，以 上行为如触犯法律法规，应及时报告有关部门；在采取前述措施时，应严格遵守 有关法律法规及业主公约的规定；在业主委员会要求下，乙方有责任对业主 和物业使用人违反法律法规及业主公约的规定，给小区公共利益造成较大损 失的行为进行诉讼；乙方自行决定对业主提起诉讼的，应事先征求业主委员会的 意见；8 8 每季度以书面形式向甲方及业主委员会、业主代表大会报告物业管理服 务实施情况，报告的内容应当包括：计划执行情况；物业管理服务的总体情况； 物业管理费的收取和使用情况；重要的物业项目维修、保养和管理情况；重要事 件及处理结果；物业管理服务中存在的问题；今后的建议

24、与计划等；9 9当甲方不定期地检查乙方的各项物业管理服务工作时，乙方的有关部门 负责人或岗位负责人应当到场，并向甲方人员说明有关工作情况，如甲方人员要 求，乙方应提供相关工作记录和资料供甲方人员查阅，甲方人员可复印相关记录 和资料，乙方应在有关检查情况单上签字；10.10. 自接管本小区之日起，每季度向甲方全体业主公布一次物业服务资金的收支帐目情况（张贴时间不少于 1515 天）；账目公布前送交业主委员会审核备存。 帐目公布时间为每季度后的次月 1515 日前，特殊情况延迟公布帐目需书面告知业 主委员会。乙方不公布帐目或者公布帐目不实的， 业主有权暂停支付物业管理服 务费。当业主委员会对公布的

25、物业服务资金的收支情况提出质询时，乙方应及时答复；11.11. 法律、法规规定物业服务企业必须服务管理或履行的其它事项，乙方 应按有关法律法规的规定执行，但在甲方批准可以另行收费以前，不得另行加收 费用；12.12.合同期满前，甲方应提前三个月告知乙方不再延展本合同期限，在其前提下乙方不得向业主预收超过合同期满日起三个月或以上的任何费用；13.13.本小区除了根据法律法规或履行政府职能而由有关政府职能部门实施 的宣传、教育、文化等活动之外，其它的拟进入本小区开展实施的商业、文化和其它活动都必须经过业主委员会的审核批准，乙方对业主委员会准入的的活动一应提供必要的配合；14.14. 乙方应每月向业

26、主委员会书面报告一次公共收益情况和业主及物业使 用人的投诉、报修和处理纪录；15.15. 对甲方及业主委员会、业主代表大会送达的文件和意见，乙方应予以 签收；16.16. 乙方接管后，对九台庄园车辆管理规定对本小区车辆进行管理事宜双 方协商；17.17. 未经甲方书面同意，乙方不得以转让、改变、租借、让渡、处置等方 式处理小区规划范围内的任何物业或任何物业方面的利益；18.18. 乙方应对本小区的公告栏进行管理与使用，乙方应积极协助业主委员会发放各种文件与资料。未经业主委员会事先书面同意，乙方不得在本小区内， 为除业主委员会以外的任何单位或者个人发放或者张贴文件与资料。如发现匿名或者来源不明的

27、文件与资料，乙方应立即采取有效措施阻止其发放， 并即时予以 清除。1919除政府机关、社区居民委员会及业主委员会外，任何单位和个人不得 在本小区内张贴、悬挂任何条幅或者悬挂、摆放任何展示板。如发现上述条幅或 者展示板，乙方应立即主动清除。20.20. 乙方的工作时间应配合业主的工作和休息时间，晚上 1010 点以前除了急 修人员以外，还应安排一般维修服务人员值班。夜间应安排急修人员值班。21.21. 提取收缴物业费的 3%3%做为业主委员会的办公经费。甲方应向乙方提交相关办公费用的正是发票，费用最高不得超过物业费的3 3%。22.22. 乙方不得以任何方式向业主委员会委员行贿，以影响业主委员会

28、的决第八章 物业交接第三一条乙方接管本小区前，应按照甲方的要求，派出专业人员协助甲方从前任物业服务企业或开发商处接收物业管理服务档案资料，包括但不仅限于：1.1. 现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合 规划图、绿地规划图和规划说明书、环境影响评价报告书；2.2. 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工 程竣工图等竣工验收资料；3.3. 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；4.4. 物业质量保修文件和物业使用说明文件；5.5. 业主及房屋面积清册；6.6. 各专业部门验收资料；7.7. 房屋和配套设施的产权归属资料；8.8. 物业管理所需的

29、其它资料。乙方接管小区前如未能取得上述全部资料，在接管小区后仍有义务配合甲 方取得上述资料。第三十二条乙方接管本小区前，业主委员会应将上述物业管理服务档案资料交给乙方。乙方应在收到上述资料后 1010 日内将上述档案资料复印一份交甲 方存档。如因前任物业服务企业拒不配合交接文件，乙方应积极配合甲方与前任物业服务企业交涉，并承诺放弃向甲方索赔。第三十三条乙方应在签订本合同后 五个工作日内，与甲方及原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验，交接之日前后的责任等事项签订物业 交接协议（该交接协议及记录表格由乙方负责准备）。第三十四条乙方应在 20082008 年月日之前正式接管本小区物业。如因前

30、任物业服务企业拒不配合交接， 甲乙双方应互相配合，采取各种合法有效 的措施，促使前任物业服务企业履行物业交接协议。第三十五条乙方承接物业时，应当与前任物业服务企业共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查 验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字。乙方和前任物业服务企业对 查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三十六条本合同终止 3030 日前，乙方应填报属于业主所有的固定资产、办公、设备、工具、小区物业管理资料、共用（有）部分共用（有）设施设备及 其维护保养纪录资料清单、有关帐目、承接服务项目时从业主委员会或开发商处 移交的

31、物业管理资料等交接清单，送业主委员会审核。第三十七条在本合同终止 2020 日前，乙方应向甲方移交其掌握的、包括但不限于前面所述的全部物业管理档案与资料。第三十八条在合同终止当日，乙方应向甲方移交其掌握的小区全部物业管理用房。第三十九条除对物业共用部位、共用设施设备进行查验以及后续善后工作所需人员外，乙方其他工作人员应在合同终止当日全部撤离本小区。第四十条 交接时，乙方应配合甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交 或配合甲方移交共用（有）部分共用（有）设施设备和物业管理服务的全部档案 资料、专项（公共）维修资金及帐目、应退还业主的物业管理服务费用等，并应 当本着诚实信用的原则，向新的物业服务企

32、业介绍物业状况及管理情况。第四一条交接的结果由甲方业主委员会、乙方和甲方选定的新物业服务企业三方共同签字确认。第四十二条无论在何种情况下，甲方依法和约定进行重新选聘物业服务企业工作的，乙方均须予以配合。第九章合同期限、合同解除和终止第四十三条本合同有效期为贰年；自年 月 日起至 年 月日止。1 1 本合同期满，乙方愿意续签合同，应在合同到期前 120120 天，书面通知业 主委员会。2 2如果甲方召开业主大会表决，业主同意续聘的户数或面积达不到50%50%则原合同到期后自行终止，由业主委员会重新组织选聘物业服务企业的工作， 如 果同意续聘的户数和面积均超过 50%50%则甲方可与乙方续签合同，

33、同时，甲方保 留对合同条款修改的权力。3 3甲乙双方约定每年进行 2 2 次服务满意率调查（首次调查在接管后半年进 行），如果调查结果表明业主满意率均低于全体业主户数和面积的50%50%则甲方有权解除合同，无须承担任何责任。（谁来做调查，不会让物业自己调查自己吧？）4.4.在服务期内物业公司各项服务均达到服务标准，若物业费收缴率仍达不 到 6060 鸠上乙方有权同业委会协商提前解除物业服务合同。第四十四条 本合同期满，甲方未达成续聘或解聘的决定，或没有选聘新 的物业服务企业，乙方继续服务的，视为此合同自动延续，延续以每次延续三个 月计算，直到甲方与乙方续签合同或选聘了新的物业服务企业接管小区物

34、业服务 工作时止。此种情况下，如果乙方希望不再继续服务，应提前9090 天予以书面通知业主委员会。第四十五条 本合同终止或解除后，在新的物业服务企业接管本物业项目 之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月） 继续为甲方提供物业管 理服务， 甲方业主（或交费义务人）也应继续缴纳相应的物业服务费用。第十章违约责任第四十六条因甲方违约（如 50%50%上业主无正当理由欠费）导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决， 逾期未解决且严重违 约的，乙方有权提前三个月提出解除合同。第四十七条乙方未能按照约定提供服务或未 向甲方报告 擅自将专项服务转包给第三方公司（包括下属子公司）

35、，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未 整改且严重违约的，甲方有权解除该专项合同。造成甲方经济损失的，乙方应给 予甲方/ /业主经济赔偿。第四十八条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准和收费范围的，甲方有权要求乙方按超过部分的 2-52-5 倍金额予以清退；造成甲方经济损失的，乙方 应给予甲方经济赔偿。第四十九条乙方违反本合同约定，擅自占用小区共用（有）部位、共用（有）设施设备的，应在接到业主委员会通知后立即腾退、排除妨碍。利用上述 共用（有）部位、共用（有）设施设备开展经营活动的，应向甲方支付相当于此 项经营收入双倍的违约金。第五十条 经业主委员会两次动议，乙方仍未对其项目经理及保安负责人采 取

36、调整工作岗位或者解聘等措施的，业主委员会有权提出异议，乙方应在业主委 员会提出异议后五个工作日内自行承担费用予以纠正。逾期拒不纠正的，乙方应向甲方支付人民币伍万元整，甲方有权解除本合同。第五十一条乙方在本小区内，除政府机关、社区居委会或者业主委员会 以外的任何单位或者个人发放或者张贴文件与资料，悬挂条幅、摆放或者悬挂展 板的，未经业主委员会同意的不明文件、 资料、条幅或者展板，乙方应及时清除。 经业主委员会提示后，在二十四小时内不纠正或者不作为的， 应按未清理纸面资 料、文件每日每张人民币贰佰元，横幅或者每块展板每日每条（幅）人民币壹仟 元的标准，向甲方支付违约金，并继续承担清理责任。第五十二条业主无正当理由，逾期缴纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按缴费用 万分之五加收滞纳金，逾期之日指本合同第十六条约定的最 后一