土地使用权租赁合同

1、共6页，第1页土地租赁合同书出租方：衡阳市石鼓区角山乡三星村山塘组（以下简称甲方）（以下简称乙方）监证方：石鼓区农办、角山乡人民政府、三星村委会根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经 营权流转管理办法、中华人民共和国合同法等法律法规和政 策规定，甲乙双方就土地租赁事宜特签订本合同，合同内容如下：一、 出租土地（含水面）位于衡阳市石鼓区角山乡三星村上述组，出租面积： _亩；其中：稻田面积： _亩；旱土面积： _亩；水塘_口面积： _ 亩，范围由甲方提供清册。上述稻田、旱土、水塘、在取得所属各农户同意按国家政策流转至乙方，并 经区政府招商引资，村、组及各农户一致同意出租给乙方。乙方 根据

2、科学规划，合理布局、全面实施的原则，进行使用。二、 出租土地用途乙方在承租土地上按国家产业政策导向，进行农业种、养、 加工、休闲等立体化生产经营和深度开发，建设高起点蔬菜生产 及养殖、加工基地和农业生态休闲农庄。三、 租赁期限从2011年12月1日至2031年11月30日止。承租方:共6页，第2页四、租金:1、 稻田（旱土）年租金2011年12月1日至2014年11月30日为400元/亩；2014年12月1日至2017年11月30日为500元/亩；2017年12月1日至2031年11月30日为600元/亩。2、 水塘年租金2011年12月1日至2014年11月30日为300元/亩；2014年1

3、2月1日至2017年11月30日为400元/亩；2017年12月1日至2031年11月30日为500元/亩。五、 租金支付方式、时间土地租金以现金每年年初一次性支付。六、 甲方权利、义务：1、 按照合同规定收取土地流转费， 按照合同约定的期限收 回流转的土地。2、 享有被租出水塘水位线以上的农业（稻田）用水的灌溉 权。3、 协助乙方进行土地规划整理与合理利用。4、 乙方需雇用普通种菜临时工时在同工同酬的基础上优先 安排甲方合格劳力。5、 协助乙方按合同行使土地经营权， 负责调解本处理承包 范围内发生的用水、用电、治安等方面的矛盾，为乙方正常的正 常的生产经营活动提供便利的服务。七、 乙方权利、

4、义务1、在租赁范围内，具有合法自主的生产经营权，包括在租共6页，第3页赁区进行农业和农业观光休闲基础设施建设，以及配套的办公生活基础设施建设。2、乙方发展蔬菜种植及其它项目的国家政策性补贴收入（国家给农民的粮食直补及良种补贴和农资综合补贴归责任田 主所有）及相关部门政策性投入由乙方享有。3、乙方享有招商引资企业的政策优惠和权益。4、乙方享有公共用地和公共水域使用权，道路车辆自由出 入权，电源接头接线使用权，管道线路架设权等，在用水公约的 前提下，同等享有有农业灌溉水系使用权。5、乙方在生产经营过程中，一切财产财物等依法法受到保 护，任何单位和个人不得侵犯。6、在国家法律、法规和政策允许范围内从

5、事生产经营活动， 按照合同规定按时足额交纳土地流转费。 对流转土地不得擅自改 变用途，不得荒芜，对流转耕地进行有效保护。经村、乡、乡认定乙方承租地出现荒芜情况， 由行政执法部门视情节轻重予以处 罚。不能依法保护造成损失的乙方自行承担责任。6、承包期内对水塘塘坝实施保护与维修，防止塘坝跨踏， 增强抗预自然灾害能力。八、其他约定事项1、租赁地范围内村民不得建房、放牧或葬墓，已有附属设施归乙方保护并使用，不得破坏。共6页，第4页2、为保证蔬菜的无公害、无污染和绿色蔬菜有机食品的发展，租赁期内不得在村内建有污染的工厂，区、乡应控制基地2公里范围内不建有污染的工厂。 村民的生活垃圾不得向租赁区内 倾倒。

6、3、租赁区内的蔬菜大棚、养殖区、加工区、休闲区均有用 电装置，未经允许任何人不得擅自进入，否则由此产生的人、畜 安全事故，乙方不负任何责任。为安全起见，乙方应在租赁区边 界设立警示牌或架设栏网，种植枳壳等防护带，任何人不得阻挠 破坏。4、乙方在合同期间所建的房屋、娱乐设施不可移动的固定 资产，在合同到期后仍归乙方所有权自主处置。5、如因国家重大建设工程项目落户乙方租地范围内，乙方 须以国家利益为重，服从国家建设需要，其征地补偿归甲方，青 苗及财产损失补偿归乙方所得。6、本合同租赁期满时乙方有续租优先权，是否续租，乙方 应提前半年告知甲方。九、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除

7、合同，给 乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2、乙方违背合同规定，不履行合同义务和约定给甲方造成损失由乙方承担赔偿责任。十、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商共6页，第5页不成的由监证方调解，调解无效可向上级农业承包合同管理部门 申请仲裁，乃至向有管辖权的人民法院起诉。十一、附件本合同所有附件与本合同有同等法律效力。附件：_十二、合同文本本合同一式六份，甲方、乙方及监证方石鼓区角山乡人民 政府、石鼓区农办、三星村委会各执一份，市、区农业承包合同 管理部门留存一份。合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形 成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。【以下无证文】甲方（公章）：_法定代表人或授权人（签字） ：_合同签订日期： 年 月 日乙方（公章）：_共6页，第6