房地产市场报告-2019年昆明半正合策略

1、2019年正合房地产市场半年报2019年7月咨询顾问 | 智能成都 重庆 西安 贵阳 Z H E N G H EG R O U PS I N C E1 9 9 8【相关指标说明】统计范围：数据来源：主城区（五华区、盘龙区、官渡区、区、呈贡区、）锐理、市、出清周期：截至2019年6月存量面积/2018年7月-2019年6月月均销售面积（近一年月均销售水平）开盘成交率：开盘成交套数/开盘供应套数*100%土地统计类型：招拍挂的住宅用地、住宅兼容商业用地、商业兼容用地、商业用地（不含工业、其他用地） 住宅类土地：住宅开发面积大于或等于总开发面积的50%的宗地商业类土地：住宅开发面积小于总开发面积的5

2、0%的宗地土地最大可开发面积（面积）土地理论最大容积率土地净用地面积土地成交楼面地价=土地成交总价（成交总金额）/土地最大可开发面积（面积）形态划分标准：别墅（4F以下的、双拼、联排、叠拼）、洋房（4/5/6+1F）、（7F以上）正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 2加入“知识星球 行业与管理”库，报告合集每月上传2000+份最新行业（涵盖科技、金融、教育、互联网、1.房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案等）；库已存行业报告。2.3.4.库已存国内外咨询公司管理方案与企业运营制度等。扫码加入“知识星球 行业与管理获取行业报告

3、、管理文案、大师笔记”，库已存科技方案、报告及课件。加入群，获取，添加群主3+份报告1. 扫一扫（位+业务领域号：Teamkon）2. 添加好友请备注：姓3. 群主将邀请您进专业行业报告群扫码，报告轻松领板块说明东南正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019s区域板块分界线中市区l 中心板块l 次中心板块l 一环内为中心板块l 一至二环次中心板块东市区l 东市板块l 二环东路-白龙路-路以东区域西市区l板块l 草海-高速-西二环-西路-风景全域；l 高新板块l 西二环-西路-西绕城-西-西三环南市区l 滇池板块l 滇池路-南二环-前兴路-滇池度假区l 前兴路-南

4、二环-路-三个l板块l 彩云北路-环湖东路-马料河-七甸工业l 东南板块园区-昆石-北市区l 北市板块l 二环北路-团山-西-茨坝-高速l板块l 二环东路-高速-东绕城-老马山l板块l 昆磨高速-路-石龙路围合区域呈贡l 呈贡板块l 呈贡行政区划全域空港l 空港板块l 机场-等片区【数据索引】商品房市场（不含车位）：l 总供应538，同比18年同期增加29%，成交528，同比18年同期增加8%l 商品房整体均价13466元/，同比18年同期13418元/价格基本持平住宅市场：l 总供应398，同比18年同期增加23%，成交426，同比18年同期增加4%l 整体均价13949元/，同比18年同期

5、增长6%，住宅价格首次超过商品房均价土地市场：lll2019年上半年总供应7336亩，同比18年同期增加160%，成交5353亩，同比18年同期增加80%2019年上半年共流拍13宗土地，流拍率10.83%2019年上半年共溢价39宗土地，共1653亩，溢价率14.72%正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 4楼市导读The housing market introduction城市明星强者恒强，俊碧万前三甲5城问鼎项目TOP1城市楼市住宅价格小幅上升需求持续46城市预判政策持续执行需求小幅增长32城市土地供销两旺，再创新高政策回顾，地方一城一策

6、/空港供地新热点1政策维持整体宽松温和城市方向 城市扩容，拓聚焦大健康产业发展正合 Since 1998PART 1城市方向 城市 城市产业 城市交通 城市建设正合 Since 1998城市-GDP总量GDP低位盘整，保持高增速，一季度GDP总值1119亿，增速9.2%，排名第二，区域城市保持强劲发展潜力2008-2019年GDP走势6,000.0016.0014.005,000.0012.004,000.0010.003,000.008.006.002,000.004.001,000.002.00西南6大城市2019年1季度GDP排名600015.00%0.000.0040009.70% 1

7、0.00%9.20%8.60%8%6.00%6.00%20005.00%00.00%重庆成都西安南宁贵阳GDP（亿元）增速正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 708年09年10年11年12年13年14年15年16年17年18年19年1季度GDP累计值（亿元）1,605.31,808.62,120.32,509.53,011.13,415.33,712.93,970.04,300.44,857.65,206.91,119.4增速12.0012.8014.0014.0014.1012.808.108.008.509.708.409.202019年1

8、季度省会城市GDP排名城市GDP（亿元）增速1广州5507.717.50%2成都3550.18.00%33357.488.40%4杭州32307.50%5南京3112.78.20%6长沙2549.538.00%7郑州2365.78.20%8济南2339.17.50%9西安1995.368.60%10合肥1753.47.90%11福州1662.058.40%12石家庄14447.50%13沈阳1324.15.40%14南昌1295.88.50%15长春1231.63.60%16哈尔滨1208.66.10%171119.49.20%城市投资-固投/房投房地产投资占固定资产投资比例超41%，2019

9、年一季度公布的房地产投资GDP程度高，房地产市场活跃度高近20%，侧面反应对房地产依赖房地产投资量及房地产投资固定资产投资比例亿元2,000.0050.00%45.00%181047.56%41.49%1,800.00168344.06%39.04%39.91% 41%40.00%14931,600.001,400.0039.18%14511531129235.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%1,200.001,000.00800.00600.00400.00200.000.0028.50%91923.17%23.09%20.39%6264

10、413692992008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年房地产投资量（亿元）投资比例正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 82019年一季度房地产开发投资占GDP比重省市排名省市省市省市海南20.80%11.60%山东7.60%云南19.20%11.30%河北7.20%18.60%上海11.30%6.10%17.60%10.70%山西5.60%重庆17.20%湖南10.30%4.50%浙江16.30%陕西9.50%青海2.00%福建16.00%北京8.90%

11、吉林1.70%广西15.60%辽宁8.60%1.40%13.60%湖南8.20%内1.30%江苏11.90%江西8.20%黑龙江0.80%城市产业-产业发展方向未来3年大力实施全域旅游发展战略，把两级五廊”建设成为世界知名旅游城市、大健康产业城市，重点建设“一厅两带六区”“一核 “一厅”打造草海城市会客厅； “两带”重塑盘龙江绿化景观带、百年米轨旅游带； “六区”重点推进翠湖讲武堂历史休闲旅游区、斗南花卉主题休闲体验区、西翥旅游试验区、高铁南站旅游综合服务区和安宁温泉休闲旅游区等建设。 “一核”即以主城区及呈贡新区为载体，打造中国健康城市核。 “两级”即依托高新区打造大健康产业创新增长极，依托

12、云南滇中新区打造大健康融合业态增长极。 “五廊”即富民禄劝辐射攀枝花旅游走廊，嵩明寻甸东川整合曲靖、昭通联动旅游走廊，安宁整合楚雄、大理丽江旅游走廊，晋宁整合玉溪、普洱联动版纳旅游走廊，游走廊。宜良石林整合红河、辐射两广旅正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019s城市产业-产业进驻19年上半年新增产业落位较少，聚焦旅度产业，推进产业建设为主，选址近郊滇中新区范围内、主城区落位产带来的业有限，产业人口贡献小，未来安宁、嵩明、呈贡等滇中新区重点发展组团将享受产业产业类别关联商投资额（亿元）落位区域产业内容新进度汽车汽20嵩明2016年12月，汽整体搬迁升级改造项目

13、启动，在滇中新区用10年时间建设15万辆/年整车产销基地项目一期建设中宝能1402017年11月，宣布计划在和空港区，建设50万辆新能源汽车整车及零部件项目已拿地未建设新能源汽车工程技术中心23嵩明2017年5月新能源汽车工程技术中心新能源汽车项目中心稳步推进建设中大数据中国移动1.84呈贡区2016年12月，批准建设一个大数据中心，一期工程2017年5月开工，2018年底投入使用一期建设中信息产业园区开发投资9呈贡区2016年11月，批准呈贡科技信息产业创新孵化中心建设项目，计划2018年内运行已建成浪潮20呈贡区2017年3月，浪潮云计算产业园一期完成并试运营，二期包括一个云计算中心于20

14、17年9月完成运营中云投22呈贡区2015年7月，计划建设云云南省信息化中心项目，预计2018年10月运行运营中&谷歌（美国）呈贡区2017年12月，|谷歌adwords体验中心开业运营中国药10滇中新区2017年9月，签约建设生物制品基地项目建设中Huapai Biological Group高新区2017年12月，签约建设一个生产和研发中心，用以生产猪牛羊，2018年1月开工，预计2019年12月完成建设中中呈贡2019年上半年拿地，且建设中零售宜家（荷兰）五华区2017年7月，签约IKEA（宜家）项目，预计2019年下半年开业运营中首创五华区2017年6月，获得一块土地用以建设首创超级商

15、场项目，预计2019年建成开业建设中旅游/正合房地产宝能355安宁2017年12月，签约打造安宁温泉国际体育旅游度假小镇、协调前期阶段影视发展30嵩明2017年5月，签约打造中国影视特色小镇项目建设中恒大阳光（童世界）650嵩明项目推进建设，一期开盘，童世界部分预计2022年建成建设中云谷小镇180嵩明项目推进建设，一期开盘销售，配套部分同步开建建设中国际健康城经纪所有 Copyright 2019300s呈贡正目合大 Since 2，一期蓄客待售，但因财务作假问题，5-6月项目停滞状态013建设中城市产业-大健康产业2019年上半年，大健康产业出炉，“一核三片多极”，构建“中国健康城”名片；

16、呈贡-嵩明-安宁成大健康产业布局最大受益者嵩明高原运动极盘龙区茨坝生命科学片区五华区病康复疗养极心主城-呈贡 中国健康城市核阳宗海休闲安宁温泉生物片区滇池南岸老片区健正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 11大健康产业内容布局一核中国健康城市核主城-呈贡，先导区宝相大健康园三片生命科学区盘龙区茨坝生物区呈贡健老区晋城多极高原运动极嵩明-空港-安宁温泉-太平心病康复疗养极五华区-西北新城休闲阳宗海周边城市产业-旅游业是知名国际旅游城市，旅游业是其支柱产业；16年起高铁开通、大力发展旅游业、战略提升城市国际地位，旅游业迎来里程碑式发展，2019年保持

17、平稳增长，2019年1-5月全市旅游人口和旅游收入分别增长18.9%和21.3%2012-2019年5月市旅游人口及增长率2012-2019年5月市旅游收入及增长率18,000.0050.0%250055.0%46.3%49.8%49.9%31.9%50.0%45.0%16,000.0045.0%40.0%200014,000.0040.0%35.0%12,000.0035.5%35.0%30.0%150010,000.0030.0%2180.0810.3%25.0%19.3%25.0%20.9%11.9%8,000.0017.7%19.2%20.3%18.9% 20.0%100021.3%1

18、4.1%16.2%20.0%6,000.0015.0%16053.4315.0%1002.254,000.007182.2510.0%50010.0%2,000.005.0%5.0%00.0%0.000.0%2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-5月2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-5月旅游人口（）增长率旅游收入（亿元）增长率正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019s城市产业-旅游业五一小长假，云南旅游新风向持续受益，旅游产业链消费势能进一步扩大云南五一旅游市场五一

19、旅游市场旅游总人数（百万）旅游总收入（亿元）旅游总人数（百万）旅游总收入（亿元）91.58117687159.1979137.1119511.91471348.26.42017年2018年2019年2017年2018年2019年 据统计，2019年五一期间，平均外出停留时间2.25天。旅游市场持续升温，亲子、形式的家庭游成为热点，和旅游消费额在501-1000元之间的游客比例最高，为38.0%，游客 对比云南省，五一期间共接待游客1192.8次，较去年增长44.93%，全省实现旅游收入91.58亿元，较去年增长54.7%。游客接待量居全省前5位的州市分别为昆明市、红河州、玉溪市、昭通市、大理州

20、。其中以、大理、丽江、版纳为代表的传统旅游线路和主要景区持续火爆；滇东、滇东南成为云南旅游“新方向”。正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019s城市交通地铁建设、南北大道开建、“3+1”铁路枢纽格局构建，未来将享受地铁、动车导入外地人口所带来的交通红利发布机构时间细分类型文件名主要内容市常务会审议并原则通过市建设国际性综合交通枢纽行动市建设国际性综合交通枢纽行动 纲要（20182030），明确将分三阶段，全面建设通达全球、市常务会2019年1月21日城市交通纲要（20182030）面向、辐射区域的国际性综合交通枢纽，创建具有国际水平的公交都市和品质交通之城。南

21、北大道起于北京路，南二环后向伸，绕城、广福路、环湖路后，止于滇池，全长约12.36公里，为城市I级主干道、双2019年1月26日南北大道建设进度南北大道设计招标完成未定向6车道设计。项目总投资额约28亿元，现阶段招标已经完成，起点终点确定，但具体未定。高铁、西客站项目正在等待发改委的。西客站坐落于区石咀片区，建成后主要开往滇西方向的普快列车，将建西部客运火车站及长水高铁站计划新建两个火车站 将构建“3+1”位于南窑的日报2019年2月19日火车站则主要省内动车，南站则主要省铁路枢纽格局际动车。另外，还计划在长水国际机场新建一个高铁站。届时，将构建起一个“3+1”的铁路枢纽格局。市发布的市建设区

22、域性国际中心城市2019年度行动计划，长水机场扩建、高铁引入空港、绕城高速闭合、新增绕城高速闭合、新增通道 今年是昆市2019年4月5日绕城高速闭合通道 、地铁建设，实现2号线二期2021年通车，4号线2020 年6月30日试运营明交通“大年”高速公路基本建设完成，将于7月1日通车，高速公路是高速公路工程建设指挥部高速7月1日正式通车 较原定计划提前6S25至巧家高速公路的重要组成部分，是云南省入川、渝的主要通道之一，路线全长39.466千米，采向四车道高速公路标准，设计速度80千米/小时。2019年6月20日高速进展正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019s

23、Page 14城市建设-棚改未来棚改持续由传统的中心区向城市扩展，热点区域将持续供地2000，西北新城东区新增7000改，北市山水新城向北新增9000改，马街、西路沿线、春雨路沿线、穿金路沿线多个旧厂改造加入19年上半年棚改热潮2019年工作报告对棚改如下：北市金刀营、穿金路沿线西北新城u 五华区西北新城向东扩容、黑林铺旧改（ 计将完成7500亩的土地流转。u 官渡区空港新区汽厂、平板厂）、红云片区土地继续收储，预黑林铺东白沙河老螺蛳湾、金产区加大片区的开发，双凤村城改、凉亭片区、空港新区土地收储，土地规模8000凉亭草海，剩余供地2000u 盘龙区。双凤村坝2019年，重点改造北市金刀营、穿

24、金路沿线（煤机厂、自行车厂、轮胎厂、醋酸厂、云山村）、白龙寺村城改、东u 区等区域，共计1500，北市山水新城扩容9312亩。划重点草海5号片区，19年持续推进春雨路沿线、老螺蛳湾片区、金产区、马街片区、西路沿线城改，土储规模超10000u 呈贡区：。呈贡大渔片区发展“高铁”+，改造范围广力度大，大渔片区江尾村、彩龙村770亩城改、乌。龙老村拆迁，共计1000正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 15城市建设-城市外拓19年上半年，城市“区-西北新城东区、拓，西进”外扩步伐加快，北拓新区-九龙湾（北部山水新城北拓），新区-大湾区，西进新、花红园新

25、区，城市扩容近36787亩（25平方公里）正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 16大湾区： 城市区域，扩容3888亩。团结片区（花红园）： 西市跨扩容区域，扩容9270亩。片区： 西市外拓，扩容1987亩，建设用地1862.7亩。西北新城东区： 泛亚新区，扩容12330亩。九龙湾片区/北部山水新城外扩：城市北部外扩，扩容9312亩。2019年上半年城市扩容新区拓，西进城市发展轴城市综述：高速运行，城市外扩步伐加快，大健康产业布局落位棚改规模持续，聚焦北市山水新城北区-西北新城东区【城市环境】：GDP持续增长，一季度增幅9.2%，城市济高度依赖房

26、地产。保持高速增长，房地产市场火热带动地方上行，房地产活跃度高，城市经【发展方向】：城市加快外拓，加快“拓西进”，西北新城、北部山水新城、大湾区厚积薄发，城市扩容25平方公里；大湾区填补晋城和昆阳之间发展空白，花红园片区成为跨外拓重点区域。【产业】：布局未来3年加快产业，大力实施全域旅游发展战略，、健老衍射产业将成为未来发展方向，大健康产业出炉，呈贡/安宁/等处于环滇与滇叉区域首批迎来发展红利。【棚改推进】：积极推进棚改工作，西北新城东区、北市山水新城北区棚改出台，新增棚改2万。PART 2政策回顾基调重点城市政策五城对比正合 Since 1998政策回顾-基调政策基调坚持“住房不炒”，坚持稳

27、地价、稳房价、稳预期的“三稳” 政策方向；“一城一策，分类引导”“完善住房保障体系”成为2019年上半年房地产稳步健康发展的主要举措。2017年，逾百城调控（收紧），积极培育住房租赁市场，发力长效机制2014-2015年，以“稳增长，去库存”为主2016年，开始强2018年，政策保持收紧态势，局部地区出现政策微调2014-2018年调“不炒”，因城。2019年1月3日，七部委会议：稳地价稳房价、一城一策、改造、保障体系2019年3月3日，会议：坚持“不炒”、完善住房市场体系和保障体系2019年正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 192019年上

28、半年地产政策基调政策类型政策解读三稳基地坚持“不炒”基调，不仅强调防范资产，也暗含了防范价格过快涨跌，防止房地产。一城一策坚持因城，分类指导，体现楼市调控会更加精准化，打击投机，保护真实居住需求。推进棚改严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的和国有工矿区、林区、垦区。保障体系保障群体基本居住需求，完善住房市场体系和保障体系。政策回顾-4城点名23城步入“房价过热”区间，住建部对佛山/苏州/大连/南宁4城点名提示，持续基调，地方房价过热城市政策收紧，稳暂未出台相应调控政策房价，加码限售/限贷打击炒房投机，一季度房价同比涨幅12%，属“房价偏热”城市，一季度100城新建商品住宅成交均价同

29、比涨幅区间划分苏州苏州工业园区全域、苏州高新区，新房限售2年，二手房限售5年。苏州二手房公积金贷政策调整，抵押0102房龄与年限之和不超过50年，所购房屋房龄不超过30年。南京上调房贷利率，首大连/佛山/南京暂未出台相关政策，根据地方实际酝酿新政。0304南京多家套房贷基准利率上浮15% 。正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019s房价过热地方政策解读：n 受下行影响，地方政策未加码新房端，仅稳房价、加码限售区域及年限，加码信贷政策方向出击，保证地方地产市场健康平稳发展。基调：坚持房主不炒，稳地价、稳房价、稳预期，确保地产市场平稳健康发展。市场举措：点名佛山/

30、苏州/大连/南宁4城点名提示房价过热。住建部政策回顾-落户政策发改委发布2019年新型城镇化建设重点任务，落户放开放宽， 争夺战不断升级，中长期有利于当地房地产市场自住需求扩容城市出台相应政策放宽落户、政策加码，新一轮城区常住人口100-300万的型大城市全面取消落户限制城区常住人口300-500万的型大城市全面放开放宽落户条件并全面取消重点群体落户限制城区常住人口500以上的超大、特大城市调整完善落户政策大幅增加落户规模、精简项目确保社保缴纳年限及居住年限占主要比例正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 21地方：2019年上半年，地方争夺战，愈

31、演愈烈n 广州：取消落户社保参保年限限制，本科生连续半年社保即可落户。n 杭州：全日制大学专科及以上，在杭州工作并缴社保，可直接落户。n 呼和浩特：已婚本科及以上学历(往届3年及以内)且具有本市户籍，可半价大学生住宅，5年内不得上市。n 宁波：本科生家庭首套住房最高可获得不超过8万元的补贴；次享有15-800的安家费，同时3年内购房，给予购房总额20%，最高20万至60万元的购房补贴。n ：大学生毕业3年内，符合保障条件，可申请租住公寓、公租房或租房补贴。n 任丘：在任丘从业一年以上并交缴纳社保养老保险3及以上，可落户。n 苏州：符合条件的企业或个人给予20-30%的折扣，5年内不得上市。n

32、保定清苑：三类一套自住房，给予50万、25万、10万购房补贴，限售3年。n 粤大湾区：高薪及落后外，在区域工作的短缺，享受15个税减免。政策回顾-重点城市表现19年上半年30，出台251次地产相关政策，同比增31%；一季度放宽政策为主，放宽户籍政策、落户支持、下浮房贷利率、局部放宽限购/限售，刺激房地产市场；二季度房价过热城市收紧政策，限购/限售加码，收紧公积金政策、上调房贷利率正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 222019年上半年重点城市房地产政策调控统计季度调控次数调控方向政策内容调整细项代表着城市第一季度政策放松户籍/政策放宽落户广州、

33、大连、常州、西安、南京、无锡、石家庄、杭州、佛山、中山、杭州、合肥引进及保障海口、芜湖、保定、呼和浩特、苏州、苏州、南京、广州、北京、大连、海南信贷政策下调首付比例无锡下调利率东莞、合肥、杭州公积金政策放宽广州、北京、海南、佛山、徐州、湖南房地产限制政策取消限价一季度政策放宽为主阜阳、济南取消限售菏泽放开限购南京放松公寓限购广州暂停摇号购房青岛企业调控放宽开发企业资金监管菏泽房地产税原值减除比例提高上海第二季度251政策收紧房地产限制政策加码二手房限售丹东重点区域限售苏州限购加码西安信贷政策加码公积金政策收紧汕头、长沙、成都、石家庄、合肥、西安、中山利率上浮南京、成都、杭州、贵阳加码下调出让土

34、地最高限价 二季度政策收紧为主苏州收紧土地竞买规则合肥企业调控加码严禁首付融资、首付分期保定开发商不得哄抬房价合肥、廊坊停售特价房，3月价格不低于2月赣州严禁商品房车位、装修销售海口整治房地产市场 120家被约谈南宁政策回顾-新版城市居住区政策设计标准住宅限高80m，彻底终结 “高低配”社区设想，强化生活圈概念；开始局部落实城市住宅设计，连片开发新区，严格按设计，旧改项目执行难度大；片区成落位第一步新版城市居住区设计标准6大要点：正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 23住宅设计要求n 容积率：3.1；n 限高：26层；n 人口总控：1.94万n

35、 生活配套服务设施配置：/十分钟/十三级生活圈配套设施。适用标准n 各级生活圈，住宅高度最高不超过80米。n 强化生活圈概念。n 各级生活圈用地面积计算规则增至道路中线。n 低层、多层社区密度和绿化率降低要求。n 5分钟生活圈、居住街坊配套设施需叠加计算。n 屋顶绿化可计入绿地面积；公共绿地、集中绿地需叠加计算。位置&详规政策回顾-政策影响，令：受呈贡大渔、“令”全面清查各片区联排、等别墅，丰富、别墅热点开发区（环滇-草海、）多个低密项目开发进度因此延迟令一览表滇池-草海片区调规年份政策内容1994提高土地利用率，限制别墅用地滇池-度假/会展别墅违建排查呈贡-大渔/雨花等片区调规发改委：从审批

36、到制别墅项目，全环节限2005国土部：各地将停止审批别墅类供2016地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步。-片区别墅违建排查及调规正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 24住建部：发布别墅清查整治工作通知， 2019级住建部暂停办理别墅项目建设审批手续，同时梳理已建、在建、在批、待批别墅项目2012国土部&发改委：严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外2003国土部：对别墅、项目进行限制住建部：别墅清查通知n 政策要点：4.3日住建部发布别墅项目建设审批有 关事项通知，要求级 住建部暂停办理别墅项目建

37、 设审批手续，同时梳理已建、在建、在批、待批别墅项目。n 政策解读： 层面再次重申限制别墅项目审批建设， 并追溯 已建/在建/在批/ 待批项目 情况， 环滇片区及旅度 丰富的地州别墅项目开发速度减缓， 环滇-草海、呈贡大渔、）多个低密项目开发进度延迟。政策回顾-政策新版绿化条例2019年8月1日实施，绿地率提升至40%，首次提出10%绿地景观要求，提升绿化率、打造景观，均为提升居住品质，未来景观布局，将成为住宅社区主流方向。正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sn 新建小区绿地：不低于40%，其中集中绿地不低于10%；n 老旧居住区改造：不低于25%；n

38、商业、商务用地：不低于20%；n 行政、科教文卫用地：不低于35%；n 其他建设项目不低于30%。实施时间：2019年8月1日市城镇绿化条例2019政策解读n 新建小区绿地率由上一版35%提升至40%要求，进一步强化绿地要求。n 首次提出集中绿地率面积需求， 明确10%绿地景观打造要求，防止小区绿化零碎分散，降低居住舒适度及小区环境美观度。n 以小区为，巩固市级园林城市创建成果。n 景观布局楼栋将成为今后小区设计主流方向。西南五城对比-调控政策19年上半年户政策偏弱，地产政策延续7.1政策，与西南五城相比，相对宽松温和，偏重企业补贴，对个人购房刺激作用不显为主要目的；西南五城中，/贵阳落正合

39、Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 26指标成都西安贵阳重庆限购区域主城五区和三个级开发(度假)园区全市全市（含临潼区）无无限购对象外地人按个人限购本地及外地家庭，摇号购房本地/外地人按家庭，企事业限购无无本地人限购条件无限购2套（指定区域除外），摇号购房限购2套（两年社保），外迁入户家庭（一年社保）无无外地人限购条件限购1套（18岁以上外省户籍）限购1套（2年社保或2年个税）限购1套（五年社保）无无限售呈贡、主城二环内、广福路以南环滇区限售3年限购区域限售3年新建住房网签备案满3年或取得不动产2年；二手住房限售2年市中心城区一环内限售3年主城区新购

40、和二手房限售2年限价不得高于同片区、同品质、同类型项目上月均价；每12涨幅不超过6%根据楼面地价及建安成本合理确定申报价格；不得虚高申报，不得以精装、提根据高设施设备档次等为名变相提高价格；同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速城镇居民家庭人均可支配收入增幅、房价涨幅等指标进行售价测算不限价严格执行明码标价、一房一价制度19年全年涨幅在5%以内综合土地成本及利润合理定价续开定价不超过同地价竞品价格精装房装修费用标准在总房价20%限贷首套首付20%，二套首付45%， 三套房停贷首套首付30%，二套首付60%（天府与高新南区70%）；三套停贷普通首套首付35%，非普通首

41、套40%；二套普通40%，非普通45%，三套停贷，暂停异地公积金提取首套首付20%；二套30%以上首套公积金：首套首付20%，二套首付30%，三套停贷首付30%；二套首付40%；三套停贷； 外地三无停贷主城公积金不能用于非首套房落户先落户再择业次、创新创业企业最高可获3000万经费支持，且企业员工3年1000元/月生活补助及400-1000元/月住房补贴大学本科及以上、45岁以下可申请落户提供7天入住青年驿站次给予补贴及资助最高300万提供住房/就业/入学/医疗/服务保障设立“蓉漂日”本科以上落户无限制，本科以下落户哦放宽至45岁；在校校学生，均可落户；高校毕业生落户奖励1000元，学校200

42、元/人5年内首次创业，5000元创业补贴 大学生创业最高额度提高至100万离校2年内灵活就业，2年社保全额补贴博士安家补助费提高至5年15万次落户，提供12项公共服务、中国工程院补贴住房100万毕业生/留学回国/有人员可直接落户本市引进、学者等次本市就业技术、省部级以上表彰人才均可申请落户次，安家资助最高200万享受个税地方留成部分5年全额返还创新创业类最高资助12-50万每年1亿专项资金及10亿创业资金打造100万平米的住房政策综述：，一城一策分类指导，房价过热城市延续18年政策，住宅设计/绿化等多项落地【基调】：坚持不炒，稳地价、稳房价、稳预期，一城一策分类指导，对房价过热城市佛山/苏州/

43、大连/南宁进行提示。【重点城市】：19年上半年地方坚持因城，一城一策，一季度放宽政策为主，加强落户支持、下浮房贷利率、局部放宽限购及限售年限刺激市场；二季度房价过热城市收紧调控，增加限购区域及限售年限，收紧公积金条件等。【政策】：城市新区落实住宅设计要求，绿化出台，首提打造景观要求，重点排查别墅项目，全面执行“令”，限售/限购/限价政策持续，西南五城对比，政策宽松温和。PART 3城市土地土拍政策土拍风向土地市场表现正合 Since 1998土地市场-政策上半年自然部制定实施2019年住宅用地“五类” 调控目标；根据规定，住宅库存出清周期6-7，属于“增加住宅供地”行列，预计19年下半年市住宅

44、供地将持续增量商品住宅存量走势月16万900.00800.0014700.0012600.0010500.008400.00300.00200.00100.000.00正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 29政策解读n 平衡住宅供需，房价：从供地平衡住宅供需，防止库存，房价下跌或供不应求房价骤升，保证房价合理区间内震荡。n 稳地价、稳预期：供应端与市场需求端挂钩，避免因库存，开发商放缓开发，土地闲置，或开发商拿地积极性不高，导致流拍或地价波动。2015年2016年2017年2018年2019年上半年存量面积(万)768.14646.09475.

45、36573.30545.19出清周期2019年住宅用地“五类”调控目标住宅库存出清周期供地目标36月以上停止住宅供地18-36月适当减少住宅供地12-18月维持住宅供地持平6-12月增加住宅供地6以下显著增加并加快住宅供地土地市场-政策市下放土地审批权给主城5区，各区根据自身开发需求及土地财政考虑，将土地供应，也会刺激各区土地竞争正合 Since 2013正合房地产经纪所有 Copyright 2019sPage 30市公告：下放土地审批权给主城5区n 政策要点：市 将把五华区、盘龙区、官渡区、 区、呈贡区和阳宗海风景名胜区的土地供应审批权， 给属地 ， 由属地 负责土地供应审批和批后监管职责。明确 为开发商“量身定制”土地，扰乱土地出让程序。竞买保证金不低于土地起始价的20%，且不得高于50%。n 政策解读： 下放土地审批权