承包经营合同4篇.doc

1、承包经营合同 4 篇范文大全合同范本承包合同承包经营合同篇发包方：承包方：为深化企业改革提高劳动生产率依据全民所有制工业企业 承包经营责任制暂行条例经人民政府批准将厂实行招标承包经 营。由管理局、财政局、税务局、劳动局和中国工商银行分行组 成的工业发包委员会作为发包方。发包方通过规定的招标程序最终确定以为代表的投标者中标 作为本合同规定承包期限内厂的承包方。双方协商一致签订本合同。第一章总则第一条 招标承包经营是在坚持企业的社会主义全民所有制 的基础上按照所有权与经营权分离的原则通过公开招标选拔经 营者并以承包合同形式确定发包方、承包方、企业职工三者责、 权、利关系使企业真正成为自主经营、自负

2、盈亏的社会主义商品第二条 承包经营期间本厂必须坚持社会主义方向贯彻执行 党和国家的方针、政策、法规、法令。第三条 承包经营期间本厂独立核算照章纳税自主经营自负 盈亏。所有制、原有行政隶属关系及财政、税收渠道不变。第四条 承包经营期间本厂必须坚持生产产品经营方向在此基础上可以实行多种经营。第二章 承包的期限、形式和主要指标第五条 本厂本次实行招标承包经营的期限为年即从年月日起至年月日止。第六条本厂本次招标承包经营的形式为：保上缴利润保技 术改造投资职工工资总额与上缴利润挂钩的承包经营责任制。第七条本厂本次招标承包经营的主要经济技术指标为上缴 利润、技术改造投资、贷款归还、企业上等级目标。具体如下

3、：第一款 以包死基数、逐年递增、不足自补、超交分成”为原则承包经营期间上缴利润总额为元其中年为元年为元。第二款 承包经营期间保技术改造项目完成技术改造投资总额为元。其中年为元年为元。第三款 承包经营期间归还银行贷款总额为元。其中年为元年为元。第四款 本厂企业上等级目标为年底以前达到国家级企业标 准。第三章承包方的权利与义务第一节承包方的权利第八条承包经营期间承包个人或合伙承包的第一承包人为 该厂法人代表当然厂长享受厂长负责制和本合同赋予厂长的全 部权利并承担其全部义务如企、事业法人承包则由其指派的承包 代理人作为本厂的法人代表行使厂长的职权并代表承包方履行 本合同。第九条承包方在承包期间对本厂

4、的经营管理有如下权利：第一款 有权按国家规定自主聘任副厂长及副厂级行政干部 组成本厂的领导机构并报主管局备案承包期满或合同解除后该 领导机构即告解体。第二款有权决定本厂的机构设置、人事任免和专业技术人 员的聘任。第三款 有权依照有关规定奖惩、招用职工和辞退违纪职工。第四款 有权改革本厂内部分配制度在上级核定的工资总额 范围内有权自选工资形式自定工资标准。第五款 有权根据实际需要购置新设备。第六款 在不违反本合同第四条的前提下有权开发新产品。第十条 承包方有权依据本合同规定取得其应得的合法收 入。第二节承包方的义务第一条承包方在承包期间应尽义务如下：第一款 对本厂的物质文明建设和精神文明建设负有

5、全面责 任。第二款 必须依照国家有关规定按期如数缴纳应缴纳的各种 税、费和统筹基金。第三款必须按期完成本合同规定的各项经济技术指标和各 项附加指标。第四款在承包期间应保证本厂厂房设备的完好并按国家规 定分类按比例提取固定资产折旧基金和大修理基金做到专款专 用。第五款 应完成国家给本厂下达的各项指令性计划。第六款应负责继续履行本厂与其它单位已签订的一切有效 经济合同并应承担本厂与其它单位一切原有合法债权、债务。第七款自觉接受本厂党组织和本厂职工的监督尊重和保护 本厂职工的民主权利定期向本厂职代会报告工作听取职工的意 见和建议。第八款 维护本厂职工的合法权益改善职工的劳动条件在不 断提高经济效益的

6、前提下逐步提高本厂职工收入不断改善职工 福利待遇。* *导航、首页、第十二条第十二条 承包方须以一定的自有资金做抵押。承包方的抵押金额为元。第十三条 承包方必须全面履行本合同中应由承包方履行的 全部条款。第四章发包方的权利与义务第十四条发包方的权利如下:第一款有权维护国家利益和本厂利益不受损害。第二款 有权监督本厂的产品经营方向。第三款对本厂有财务监督权、审计权和产品质量检查权。第四款 有权按国家法律、法规和本合同规定维护本厂职工 的合法权益。第十五条发包方的义务如下：第一款不得违反本合同规定干涉承包方的经营自主权。第二款不得平调本厂资产。第三款 必须按本合同规定保障承包方的合法权益。第四款

7、必须全面履行本合同中应由发包方履行的全部条 款。第五章承包方的收入第十六条承包经营者在承包期间享受经营者收入原有工资 级别存入档案。本次承包结束后承包经营者如不继续承包按国家有关工资政 策重新核定其工资级别。承包经营者在承包期间享受本厂职工的福利待遇国家规定的 各种补贴照发。第十七条 承包经营者在承包期间的收入按与本合同规定的 各项经济技术指标和各项附加指标挂钩考核的原则确定。具体规定如下:第一款 承包经营者如完成本合同规定的各项年度经济技术 指标和附加指标其收入以本厂职工当年人均收入为基数所得是 基数的两倍上缴利润每超当年指标再累加相当基数的收入直至 基数的四倍。第二款发包方如认为承包经营者

8、作出特殊贡献时可另给予 特殊奖励。第三款承包经营者因病、事假实际工作不足九个月只发给 预支生活费。第四款职工人均年收入的计算范围按劳号文件规定执行。第十八条企、事业单位承包如超额完成本合同规定的各项 年度经济技术指标和各项附加指标其单位承包收入为超承包指 标上缴利润财政返还地方部分的另外归还本厂作为生产发展基 础。第十九条承方包的收入每年底结算一次年底结算之前承包 经营者只能按每月元的标准预支生活费。年底结算以后承包经营者的个人收入和企、事业法人收入由 发包方一次发给。第六章 合同的变更、解除或终止第二十条 本合同生效后即具有法律约束力发包、承包双方 均不得随意变更或解除。本合同需要变更或解除

9、时须经双方协商一致达成新的书面协 议在新的书面协议未达成之前本合同依然有效第二十一条本合同履行期间如国家有关政策与本合同签订 时相比发包、承包任何一方利益受到重大影响受影响的一方可以 提出变更或解除本合同。第二十二条承包方如经营管理不善或经营决策严重失误给 本厂造成重大损失或连续两年度未完成本合同规定的年度上缴 利润指标发包方有权解除合同不负违约责任并保留向承包方要 求赔偿损失的权利。第二十三条发包方如违反本合同规定干扰承包方的经营管 理活动使承包方无法继续经营下去或使承包方的合法收入得不 到保障承包方有权解除本合同并要求发包方承担违约责任。第二十四条 由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行或

10、 无法履行时须发包、承包双方协商一致可以变更或解除本合同。第二十五条 本合同规定的承包期满发包承包双方的权利、 义务履行完毕后本合同自行终止。第二十六条本合同期满三十日以前承包方应接受发包方派 出的审计机构对其承包情况进行审核确定无误后双方代表在审 计意见书上签后承包方方可离职。第七章违约责任第二十七条 发包、承包双方应全面实际履行本合同不履行 或不完全履行的应负违约责任。第二十八条承包方如未按期完成本合同规定的各项经济技 术指标和各项年度附加指标应承担违约责任和相应的经济处罚具体规定如下:第一款承包方如未完成本合同规定的年度上缴利润指标按 每降低扣减承包经营者个人预支生活费额的直至扣减其档案

11、工 资额的。第二款 承包方如未成本合同规定的其它年度经济技术指标 和各项附加指标则由发包方酌情相应扣减承包经营者个人当年 收入总额但最多不超过其当年收入总额的。第三款承包经营者在本合同解除或终止时如未完成上缴利 润指标除分别按本条一至三款扣减收入以外还须以本人抵押金 抵补直至抵清或全部抵尽为止。第四款企、事业法人承包如未完成年度上缴利润指标须用 本单位自有资金补足。第五款企、事业法人承包如完成年度上缴利润指标但未完 成其各项年度经济技术指标和附加指标则由发包方酌情相应扣 减承包单位超上缴利润分成收入但最多不超过该收入的。第六款本条第一至五款所指扣减数额和抵补数额即为承包 方违反本条所应缴纳的违

12、约金额数。此项违约金由承包方负责在违约的年度的次年三月底以前交 付发包方承包方对此项违约金如有滞纳行为则须从滞纳之日起 至补齐之日止以天为单位按滞纳数额的向发包方支付滞纳金此 项滞纳金由承包方自理。第二十九条发包方如违反本合同第二十一条的规定应承担 违约责任赔偿违约给承包方造成的直接经济损失并须向承包方 支付其所造成的直接经济损失的的违约金。发包方的赔偿金和违约金应在违约年度的次年一月底以前交 付承包方。发包方如有滞纳行为则须从滞纳之日起至补齐之日止以天为 单位按滞纳数额的向承包方支付滞纳金此项滞纳金由发包方自 理。第三十条发包、承包双方发生纠纷时应按全民所有制工 业企业承包经营责任制暂行条例

13、执行。第八章附则第三十一条合伙承包的原定第一承包人如发生意外事故无 法继续履行本合同则由承包合伙人另行推选第一承包人经发包 方认定继续履行本合同。第三十二条本合同期满后如本厂仍实行招标承包经营且承 包方履行本合同情况良好承包方在同等条件下有优先再承包的 权利。第三十三条 发包方的招标书、承包方的投标书、答 辩材料、均为本合同附件上述文件材料如与本合同正文有矛盾 之处以本合同正文为准。第三十四条 本合同由发包方代表、承包方代表签并经公证 处公证后生效。第三十五条 本合同正本份发包方、承包方和公证处各执一份。本合同副本若干份报企业承包指导委员会、发包方成员单位 备案。本合同副本与正本具有同等法律效

14、力。发包方：承包方：代表：代表：年月日年月日企业承包经营合同承包经营合同（）| |发包方_法定代表人：_承包方_法定代表人：_双方根据_经协商签订本合同。一、承包形式为上交利润递增包干。二、 承包期限自_年 月 日起至_ 年_月_日止共年。三、上交利润数额1.承包方上交利润包干基数为2.承包方按_ 递增_%比例上交利润。3.承包方上交利润时间按_ 计算即_ 年_月交元_年_ 月交_ 元_年_月交_ 元_年_月四、企业留利分配企业留利交_元_年_月交.丿I生产发展基金奖励基金福利基金五、国家指令性产品供应计划和生产计划六、主要经济技术指标1._年末固定资产原值_万元承包期间固定资产增值总额为万元

15、其中年万元年万元 年万元年万元_ 年_ 万元。2.国家资产的维护_ 设备完好率达到_%固定资产净值率_ %。闲置资产处理办法_3.新产品开发_ 项主要新产品是_4.承包期间技术改造投资总额_ 元_ 年为_ 元_年为_ 元_年为_ 元。5.产品质量要求_6.主要物资能源消耗指标_7.安全生产和双保指标_8.出口创汇指标_9.产值指标_ 10.人均上交利润_七、贷款归还承包前的债权债务处理：_八、双方权利和义务（一）发包方：1.应按承包合同规定监督企业管理好资产监督企业依法经营照章纳税履行合同做好指导、协调、服务工作。2.对承包方因经营管理不善在_ 时间内完不成上交利润_%或严重违法经营或_ 的发

16、包方会同有关部门核查后可依法定程序解除承包合同或者更换经营者。3.按合同规定兑现奖罚条款。4. _。（二）承包方：1.承包方的经营者_ 是企业在承包期间内的法定代表人对企业的生产经营管理活动负有全面责任按照中华人民共和国全民所有制工业企业法第4 5条规定行使职权。2.在国家法律、政策、计划允许的范围内承包方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。3.承包方必须遵守国家法律执行国家政策和计划完成合同 规定的各项指标和任务维护国家、 企业和职工的合法权益正确处 理企业内部的分配关系。4.承包方完成或超额完成承包指标时分别下列情况对企业经营者进行奖励:(1)_ O(2)O(3)_O5.承包方完不成承

17、包指标时分别下列情况对企业经营者进行处罚：(1)_O(2)O(3)_O6._O九、违约责任1.发包方违约或非法干预给承包方造成经济损失相应调整当年上交利润或延长承包期限。2.承包方完不成上交利润指标除由经营者和其他负责人按合同规定赔偿外不足部分以企业资金补足。3. _O十、争议的解决方式因本合同发生争议时双方应协商解决协商不成时以下列第_种方式解决：1.向_ 经济合同仲裁委员会申请仲裁：2.向_ 法院起诉O1 1一、双方约定的其他事项十二、本合同自_起生效。合同正本一式两分发包方、承包方各执一份副本一式_ 份分送_O发包方：（盖章）承包方：（盖章）法定代表人：（盖章）法定代表人：（盖章）II鉴

18、（公）证意见经办人鉴（公）证机关（章）年 月曰签约日期:年签约地点：企业承包经营合同 subinfoid=subsubinfoid=sub 承包经营合同（）I I发包人：（简称甲方）承包方：（简称乙方）甲乙双方根据经协商签订本合同。一、承包形式为上缴利润递增包干。二、承包期限自年月曰起至年月日止共年。三、上缴利润数额.乙方以元为上缴利润包干基数自年起按平均每年递增的比例上缴利润即年为元年为元年为元。.上缴利润后剩余部分全部留给乙方由乙方首先归还国家贷款然后建立生产发展基金、奖励基金和职工福利基金。各项基金的比例为：生产发展基金奖励基金福利基金备注|年I年.乙方完不成上缴利润时其差额由乙方用当年

19、留利抵交。不足时用企业资金抵交。四、 承包期间乙方保证完成国家的指令性计划：。五、主要经济技术指标.乙方保证年达到企业标准年达到企业标准。.承包期间新增固定资产总额为元。其中年元年元年元。.新产品开发数分别为：年个年个年个主要项目是新产品产 值率为：年年年。.承包期间技术改造投资总额共元新增总产值元利润元。.承包期间产品质量达到级标准新创。六、承包期间甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督和检 查有权。承包期间甲方必须尊重乙方自主权不干预乙方正常经营活动 并帮助乙方解决下述问题：。七、承包期间乙方享有国家法律、法规、政策规定的经营管 理自主权。企业经营者为乙方法定代表人对企业经营管理中的下列事项

20、 有依法自主决定的权利：。八、违约责任.甲方无理干扰乙方的生产经营活动给乙方造成损失的从上 缴利润中扣除赔偿金额。赔偿金的计算方法为。.甲方不按合同第条规定为乙方解决问题时按的交付违约 金违约金从上交利润中扣除。.乙方未按合同完成上缴利润总额或年度上缴利润额按下述 办法交付违约金。.乙方未实现第条规定的经济技术指标的按下述办法交纳违 约金未实现企业升级时新增固定资产达不到规定数额时技术改 造任务未完成时产品质量未达到规定标准时。.乙方承包期间给企业财产造成损害的按下述办法支付赔偿 金：。九、企业经营者的奖惩乙方完不成承包指标时分别下列情况对企业经营者进行处 罚：。乙方完成或超额完成承包指标时分

21、别下列情况对企业经营者 进行奖励：。十、合同的变更和解除。十一、争议的解决方式因本合同发生争议时双方应协商解决协商不成时以下列第种 方式解决：.交仲裁委员会仲裁.交法院审判。十二、本合同自时起生效。合同正本一式份甲、乙双方各执一份副本一式份分送。甲方（公章）：乙方（公章）：负责人（签）：负责人（签）：年月日年月日签订地点：签订地点：酒店承包经营合同范本 subsub inin foid=subfoid=sub 承包经营合同（）| | 为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业使酒店的管理水平 和服务质量达到国内同类酒店的先进水准从而使酒店赢得良好 的社会声誉和经济效益特委托全权经营管理酒店。双方依据

22、平等互利的原则经过友好协商特订立本合同。委托方酒店系在中国市工商行政管理局登记注册的合法经营 企业法定法定代表： 。管理公司酒店管理公司系在中国市工商管理局登记注册的国 有企业法定法定代表：。第二章名词定义第一条酒店本合同用的 酒店”一词指位于酒店内容包括：间有卫生间的客房各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科 厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、 附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设 施和酒店建筑所在地的空地、绿地等全部占地约亩提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等全部建筑物约平方米酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能 源以及

23、排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等 设备全部家具、装置及营运物品”。第二条家具、装置及营运物品在本合同中 家具、装置及营运物品”是指：所有家具、陈设及布置包括客房、公共场所的家具、地毯、 墙饰、摆件、灯饰和其他物品饭店经营所需的所有设备包括厨房、酒吧、公共卫生设备、 洗衣房、办公室等设备必要的车辆和运输设备所有营运物品包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银 器及类似物品所有制服及其他酒店营运所必须的物品。本合同第一、第二条所列内容以酒店正式开业日前双方交接 所附明细清册为准。第三条酒店正式开业日酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天其基本条 件为:酒店建设工程全部竣工酒

24、店全部设备及设施已安装完毕、正常运行酒店全部家具、装置及营运物品备齐酒店工程经国家验收合格包括消防、卫生设施酒店营业执照及各项营业许可证已经获得各项保险生效酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。酒店正式开业日之前的对外营业称为酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者均属酒店试营业期”。第四条双方这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。第五条总收入在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、 出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。第六条经营毛利本合同中的 经营毛利”是指总收

25、入减去酒店经营成本和费用 后的余额。除本合同另有规定外酒店经营成本和费用不包括以下内容：固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金贷款利息所得税、房产税及其他附加税土地使用税董事会费和保险费管理公司收取的管理费国家汇率调整造成的汇兑损失委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。其他非酒店经营所产生的费用。第七条商标及服务标志这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管

26、 理公司专有的标记、图案或文。第三章酒店管理第八条管理权委托方授权管理公司在接受管理期间对酒店经营管理有充分 的决定权和指挥权管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日 常经营管理业务有关的文件、 合同包括签署总额不超过万人民币 的短期经营周转资金的贷款合同。第九条总经理酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后 由管理公司任免。总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权对酒店经营管 理全面负责并对管理公司负责。总经理是酒店法人的委托代表。总经理如有营私舞弊行为需经证实后委托方方有权要求管理 公司进行撤换。副总经理协助总经理工作。第十条人事安排、管理公司将根

27、据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案并按中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定制订劳动工资计划根据上述方案计划安排酒店员工工作。、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国 家有关合作经营企业的规定决定和处理。、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣其住宿、交通 均由酒店负责工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇 每年享受二次有薪探亲假每次假期天其交通费按国家规定标准 在酒店费用中列支。第一条酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期间负责贯彻、执行国家的各 项方针、政策和规定管理期分为两个阶段试营业期和正式全面营业期。管理公司在酒店筹建后期和试营业期内除了酒店的日常经营

28、管理工作外其主要工作有：、逐步建立健全酒店各项规章制度完善机构设置、对酒店设施布局进行调整和完善、招聘员工强化人员培训建立岗位责任制、进行市场推销、为酒店正式全面营业进行积极准备包括筹备酒店正式开业 仪式等。、有计划地推行 酒店管理模式”。、争取在年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好 职业素质和操守的管理队伍最终使甲方能在最短时间内能独立 经营和管理好酒店。从酒店正式开业日起酒店进入了全面营业期管理公司的主要 工作有：乙方派出业务骨干筹备酒店开业作好开业前的各项准备工作 包括人员和设备运行与到位。乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工开展员工上岗前的业 务知识、技能的培训。宾馆装修期间提出

29、专业的整改意见和建议。负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系按照星级宾馆的 标准实施全面质量管理。建立实施各项规章制度和操作规程并制定相应跟业绩挂钩的 绩效管理机制。负责为宾馆的经营拓展客源市场建立酒店自身销售网络系统 并利用乙方现有的酒店网络积极使用电子商务积极促销酒店旅 游市场。乙方将派出专业人员整合本地资源设计酒店的整体ciscis 形象识别系统以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。通过深入的调查研究和理论分析向甲方股东提交酒店的年度 预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规 划。尽快使酒店达到星级酒店标准并通过验收为酒店在本地区创 优秀品牌而努力工作。乙方竭尽全力完善、维

30、护好酒店的硬件设施使之能良性循环 确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作 乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。全面推行酒店管理模式”。按照酒店的设备、设施条件提供先进的经营管理方法和服务 水平全面负责酒店的公共关系事务和市场推销深化员工业务技能培训工作负责监督和考核总经理的工作业绩每一会计年度前天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务 预算每一个月的后天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财 务扌报表每一个会计年度结束个月内向委托方提交酒店财务报告说明 本年度决算情况和经营成果根据市场变化情况和经营需要调整和修改酒店各项收费标准负责酒店的日常

31、维修和保养为保障酒店的权益代表委托方和管理公司进行法律诉讼争取在年内回收酒店投资的本息。第四章管理费的计算与支付第十二条试开业前期因工作量巨大而又无营业收入故开业 前期自乙方管理人员到位后每月暂按万元人民币支付管理费。第十三条管理费分为基本管理费和效益管理费。第十四条 在酒店试营业期内管理公司收取的基本管理费按 总收入的百分之收取。第十五条从酒店正式开业日起管理公司收取的基本管理费 按总收入的百分之收取。第十六条 基本管理费每月支付一次其计算方法是按当月总 收入乘以上费率于次月日前汇入管理公司指定的账户。第十七条 管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。第五章双

32、方的责任第十八条 委托方董事会的责任：、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前天提供流动资金定额由 双方在试营业前核定、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算、审查批准酒店扩建、改建计划、协调好基建与经营存在的各种事宜安排落实宾馆经营必需 的水、电、气等基础设施保证消防安全设施的齐备因设施未齐全、 设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进 入酒店费用。、委托方须协调好当地政府的相应关系当地政府超出标准之 外的收费由委托方承担。、其他必须由委托方决定的有关事宜。第十九条管理公司责任、通过各种途径努力

33、提高酒店客房的出租率增加经济效益、选派合格人选到酒店任职、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算、不断引进先进适用的经营方法和管理经验使酒店的管理不 低于国内同类酒店的管理水平并尽快培养当地干部和员工进入 酒店管理各级领导层、负责编制和健全酒店的各项规章制度、利用集团优势在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训 和实践、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。第六章酒店维护与保养第二十条 酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基 金用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：第一年至第三年不少于总收入的百分之二第四年起不少于总收入的百分之五更新基金可以一年一次提用也可以分月提用。

34、更新添置项目所需资金在经营成本列支。第二十一条 管理公司认为需要时有权根据实际情况用更新 基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。第二十二条 每年度更新基金如未用完留有余额可转入下一 个会计年度与下一年度的更新基金合并提用。第二十三条本合同期满或提前终止时管理公司须将更新基 金的余额如数归还委托方。第七章酒店产权及其处置第二十四条 酒店的一切债权、债务属委托方。第二十五条在本合同有效期内酒店的全部产权属委托方所 有管理公司不得以任何方式出售或抵押除本合同第七章第二十 七条规定以外的酒店财产。第二十六条管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财 产。第二十七条 管理公司有权处理用更新基金更换下来的

35、酒店 不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项纳入更新基金”项留作添置这些家具、装置及营运物品。第二十八条 委托方在处置酒店财产时应以不影响本合同的 履行为原则。否则应征得管理公司同意。第八章税务、财务及外汇管理第二十九条 酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴 纳各项税金。第三十条 酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。第三一条 酒店的会计年度从每年月日起至同年月日止一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。第三十二条 除本合同已有规定以外酒店会计的处理原则均按企业会计制度办理。第三十三条酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核并将

36、结果报告董事会。如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时管理公司应予同意其所需一切费用在董事会费中列 支。第三十四条 每一会计年度的头二个月由总经理组织编制上 一年度的资产负债表和损益计算书报告董事会。第三十五条 酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企 业外汇管理条例及规定办理。第九章保险第三十六条 双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险 公司及其分公司投保双方都认为必须的险项酒店一旦遭受损失 可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。所有保险均由委托方投保保险受益人为委托方与管理公司无 关。第三十七条委托方投保的酒店财产险其投保总额应不低于 国家规定。第三十八条各项保险

37、费及办理保险费的其他费用均由酒店 支付。但不作为酒店管理费用开支列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。第十章监管、奖罚机制第三十九条 甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用 工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划拟定酒店内部管理机构设置等事项。第四十条建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总 经理签。超过万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股 东代表同意方可签署。第四一条 乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同 及财产担保文件。第四十二条 甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工 作并提出意见和建议主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对

38、乙方的管理进行考核使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。第四十三条 乙方如完成甲方下达的各项目标可按营业收入 增加计提效益管理费。效益管理费每月结算一次次月的日前汇入乙方指定的账户。第四十四条 乙方以酒店资产作信用担保以确保所派驻人员 的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。第十一章管理年限第四十五条委托管理年限暂定年甲乙双方在经营合同期满 三个月前如甲方提出仍需乙方进行管理可以在变动相关条款后 续签合作期限或解除合约。第十二章双方约定第四十六条 基建结束后与酒店经营过程中有一段相当磨合 期在此如若因设计和修建过程中存在的部分不完善为确保经营 确需整改付出的费用经基建方和酒店方双

39、方确认列入基建后续 科目费用不计入酒店管理费用。第四十七条 因基建资金、设计缺陷及其它政策性因素乙方 不承担开业延误之责任。第四十八条 因故延误的工程项目影响到经营的要根据损失 的金额来扣减乙方应承担的管理目标。第十三章违约及终止第四十九条 在合同有效期内双方中的任何一方如不履行本 合同规定的条款视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。第五十条 由于一方的过失造成本合同不能履行或不能完全 履行时由过失的一方承担违约责任。第五十一条一方违约另一方应将违约情况书面通知违约方 如在天内违约方仍未纠正违约行为守约方有权终止合同。第五十二条如总经理因被业主方单方面辞退管理公司有权 可另外物色人员担任总经理。第五十三条被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿酒店 应补偿其个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等原则上经中立之会计事务所进行完离任审 计后如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。第五十四条无论什么原因导致本合同终止时双方之间的所 有账款在天内付清。第五十五条 甲、乙双方均须遵守本合同并相互配合