一级建造师建筑工程管理与实务公式汇总

1、公式汇总1、资金等值计算2、年有效利率计算公式3、投资收益率式中 R 投资收益率；A技术方案年净收益额或年平均净收益额；I 技术方案投资。4、总投资收益率（ROI）（ 1Z101023-2 ）式中 EBIT 技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润； TI 技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）。5、资本金净利润率（ 1Z101023-3 ）式中 NP技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润 =利润总额- 所得税；EC技术方案资本金。6、本章旨在以若干评价指标，反映技术方案的三个能力。有关内容理论性强、技术含量高，并以资金时间价值计算为基础

2、。动态评价指标的含义、计算、判别与特点经济含义计算方法判别标准按照行业的基准收益率或投资主体设定的折现财务净现 率，将项目计算期内各0值（ FNPV）年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和财务内部 项目在整个计算期内，基准收益收 益 率 各年净现金流量的现值率（ i c）（ FIRR） 累计等于零时的折现率静态评价指标的含义、计算及判别准则经济含义计算方法判别标准项目达到设计生产能力后，总投资收行业平均益正常生产年份的年或年平均率收益率税息前利润与项目总投资的（ ROI）比率项目资本 项目达到设计生产能力后，行业平均金净利润 正常生产年份的年或平均净净利润率率（ ROE）利润与项目资本金的

3、比率静态投资 从项目建设期初起，用各年基准投资回 收 期 的净收入收回全部投资所需回收期（ Pc ）（ P ）要的期限t在 条件下，以项目投产后满足贷款机借款偿还 可用于还款的资金偿还借款构的期限要期（ Pd） 本金和建设期利息所需的时求间项目在借款偿还期内，各年利息备付 可用于支付利息的息税前利1； 2率（ ICR）润与当期应付利息费用的比值项目在借款偿还期内，各年偿债备付 1； 1.3可用于还本付息资金与当期率（ DSCR）应付还本付息金额的比值应试人员应当认真听课，反复读书，理解、记忆。而且，也许只有独立地就主要评价指标做题，才能真正达到把握精髓的目的。四、盈亏平衡点（BEP）根据量本利

4、图，则有（C u+Tu） × Q + C F = p × Q1.产销量的盈亏平衡点BEP（ Q）（ 1Z101032-5 ）【例 1Z101032-1 】BEP（ Q） =12000000/ （ 900-560-120 ） =54545 台2. 生产能力利用率的盈亏平衡点BEP（ %）BEP（ %） = BEP（ Q） /Qd ×100% （ 1Z101032-7 ）【例 1Z101032-2 】【例 1Z101032-3 】式 1Z101032-4 的灵活应用盈亏平衡点越低，抗风险能力越强。二、设备经济寿命的估算（一）确定的原则 在经济寿命内，一次性投资和各种经

5、营费总和最小，年均净收益最大。（二）确定方法（静态模式）1. 基本算法公式：（ 1Z101053-1 ）式中： P 为设备目前价值，新设备包括购置费和安装费，旧设备则包括旧设备现在的市场价值和继续使用旧设备追加的投资。【例 1Z101053-1 】某设备目前实际价值为 30000 元，有关统计资料见表 1Z101053-1 ，求其经济寿命。设备有关统计资料单位：元表 1Z101053-1继续使用年限 t1234567年运行成本（元）5000600070009000115001400017000年末残值（元）15000750037501875100010001000 答疑编号 502065105

6、101正确答案解：由统计资料可知，该设备在不同使用年限时的年平均成本如表1Z101053-2 所示。设备在不同使用年限时的静态年平均成本单位：元表 1Z101053-2使用年平均年资产消耗年度运行平均年度年平均使资产消耗成运行成运行成本用成本限 N成本 （ 3）=（2）/成本 CtN本累计（ 6）=（5）（ 7）=（ 3）本（ P-L ）（ 1）/ （1）+（ 6）（ 1）（ 2）（ 3）（ 4）（ 5）（ 6）（ 7）1150001500050005000500020000222500112506000110005500167503262508750700018000600014750428

7、1257031900027000675013781529000580011500385007700135006290004833140005250087501358372900041431700069500992914072由计算结果可以看出，该设备在使用5 年时，其平均使用成本13500 元为最低。因此，该设备的经济寿命为5 年。2. 简化算法（低劣化数值法）简化的公式：（1Z101053-2 ）式中： 为设备的低劣化值。二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法（一）设备经营租赁方案的净现金流量1. 租赁费用的组成 租赁费用（包括保证金、 租金、担保费），计入成本：式 1Z101062-1/

8、2 ；表 1Z101062-1 。 保证金：一定比例或金额 租金：出租人的补偿和收益；承租人之核算成本。 担保费：一定数目2. 租金的计算（ 1）附加率法 在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。 每期租金 R的表达式为：（ 1Z101062-3 ）式中： P租赁资产的价格；N租赁期数，可按月、季、半年、年计；i 与租赁期数相对应的利率；r 附加率。【例 lZl01062-l 】（ 2）年金法 将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法有计算期末支付和期初支付租金之分。期末支付方式：在每期期末等额支付租金。 每期租金R的表达式为：（ 1Z1

9、01062-4 ）式中 P租赁资产的价格；N租赁期数，可按月、季、半年、年计；i 与租赁期数相对应的利率或折现率。期初支付方式：在每期期初等额支付租金期初支付要比期末支付提前一期支付租金，其每期租金R的表达式为：（ 1Z101062-5 ）三、新技术应用方案的经济分析可以分为静态分析方法和动态分析方法两大类。（一）增量投资收益率法1. 增量投资收益率的概念 增量投资所带来的经营成本节约与增量投资之比。2. 增量投资收益率的计算设 I 1、 I 2 分别为旧、新方案的投资额，C1、C2 为旧、新方案的经营成本（或生产成本）如： I 2 I 1， C2C1，则增量投资收益率R（2-1 ） 为：。（

10、 1Z101082-1 ）3. 增量投资收益率的分析 当 R）大于或等于基准投资收益率时，表明新方案是可行的；当 R）小于基准投（ 2-1（ 2-1资收益率时，则表明新方案是不可行的。【例 1Z101082-1 】（二）折算费用法1. 功效相同比较费用（小）（ 1）采用新方案需要增加投资 通过式（ 1Z101082-2 ）比较各方案折算费用的大小，并选择方案。即：（ 1Z101082-2 ）式中Zj 第 j 方案的折算费用；Cj 第 j 方案的工程成本；Pj 用于第j 方案的投资额（包括建设投资和流动资金投资）；Rc基准投资收益率。 在多方案比较时，可以选择折算费用最小的方案，即【例 1Z10

11、1082-2 】minZ j 为最优方案。（ 2）在采用新方案不需要增加投资通过比较各方案的工程（经营）成本的大小选择方案，即：（ 1Z101082-3 ）式中： CFj 第 j 方案固定费用（固定成本）总额；CUj 第 j 方案单位产量的可变费用（可变成本）；Q生产的数量。【例 1Z101082-3 】2. 功效不同届定范围费用（小）（ 1）列出对比方案的生产成本（ 2）绘制生产成本与产量的关系曲线（图 1Z101082）（ 3）计算临界点产量由图 1Z101082 可知，当 Q=Q0（临界产量）时， CI = C ，则有公式 1Z101082-4 。式中： CF1、CF2、方案的固定费用；

12、CU1、CU2、方案的单位产量的可变费用。（ 4）选择相应的适宜方案【例 1Z101082-4 】 当产量 Q Q0 时，方案优；当产量 Q Q0 时，方案优。（三） 其他指标分析1.劳动生产率指标（式 1Z101082-5 ）2.缩短工期节约固定费用（式1Z101082-6 ）3.缩短工期的生产资金节约额（式1Z101082-7 ）4.缩短工期提前投产的经济效益（式1Z101082-8 ）一、偿债能力比率指标含义计算公式分备注析资 产 负 企业总资产与总负债50%债率之比流 动 比 企业流动资产与流动2率负债之比速 动 比 企业速动资产与流动速动资产=流动资率负债之比1产- 存货二、资产管理

13、比率指标含义计算公式分析备注总 资 产 一定时期，企业主营业高为好周转率务收入与总资产的比率流 动 资 一定时期，企业营业收式 1Z102061-5产 周 转 入与全部流动资产的比式 1Z102061-6率率存 货 周一定时期，存货占用资式 1Z102061-7次数多、天转率金可周转的次数式 1Z102061-8数少为好应 收 账一定时期，赊销收入与式 1Z102061-9赊 销 数款 周 转据 不 宜同期应收账款的比率式 1Z102061-10率公开三、盈利能力比率指标含义计算公式分析备注净资产收益本期净利润与净资产的率比率高为总资产报酬企业运用全部资产的收好率益率四、发展能力比率指标含义分

14、备计算公式注析营 业 增 长 本期营业收入增加额与上期营业收入总额的比式率率1Z102061-130资 本 积 累 企业本年所有者权益增长额与年初所有者权益式率的比率1Z102061-141. 个别资金成本的计算 债务资金成本率（代表） ：2. 经济订货量 计算公式：（ 1Z102083-4 ）（三）进口设备抵岸价的构成及计算1. 进口设备的交货方式进口设备的交货方式与买卖双方的责任、 费用等密切相关。 各种交货方式以及买卖双方的责任，如下表所示：各种交货方式以及买卖双方的责任交货方式交货地点成交价格卖方风险买方风险及时提交合同规定按时接受货物， 交出口国内陆的付货款，承担接货的货物和有关凭，

15、内陆交货类某个地点（买方 略后的一切费用和并承担交货前的一风险较大）风险，自行办理出切费用和风险口手续、装运出口目的港船上交货进口国的港口价，目的港船边双方的责任、风险和费用以约定的交目的地交货交货价（ FOS）， 货地点为分界线，卖方将货物置于买或内陆（卖方风类目的港码头交货方控制之下以后，才能向买方收取货险较大）价，完税后交货款价负责租船、订舱，装运港船上交货负责在合同规定的支付运费， 并将船价（即离岸价、港口、期限内，将期、船名通知卖装运港交货出 口 国 的 装运 FOB），运费在内货物装上买方指定方；货物装船后的港（双方风险负 价（ CFR），运费、的船只，并及时通一切手续、 费用和类

16、担较均衡）保 险 费 在 内 价 知买方；货物装船风险；接受卖方提（ 即 到 岸 价 、 前的一切手续、费供的装运单据， 按CIF ）用和风险合同规定支付货款针对最常见的装运港交货类（ FOB），进口设备的抵岸价格 可概括为货价、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等9 项内容（ 1Z103012-1 ）：进口设备的货价即离岸价格的人民币表示，其计算公式为：货价 =离岸价格（ FOB）×人民币外汇牌价（ 1Z103012-2 ）国外运费国外运费 =离岸价（ FOB）×运费率国外运费 =运量

17、5;单位运价国外运输保险费国外运输保险费 =（离岸价 +国外运费）×国外保险费率（ 1Z103012-5 ） 一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为 到岸价（ CIF ），即到岸价格（ CIF） =离岸价（ FOB） +国外运费 +国外运输保险费（1Z103012-8 ）银行财务费即银行收取的手续费，其计算公式为：银行财务费 =离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（ 1Z103012-6 ）银行财务费率一般为 0.4% 0.5%。外贸手续费该费用由负责对外经贸管理的部门收取，外贸手续费率一般取1.5%。并按下式计算

18、：外贸手续费 =到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（ 1Z103012-7 ）进口关税进口关税由海关负责征收，其计算公式为：进口关税 =到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率（ 1Z103012-9 ）增值税增值税的基本税率为 17%，其计算公式为：增值税 =组成计税价格×增值税率（ 1Z103012-10 ）其中， 组成计税价格可按下式计算：组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税 +消费税（ 1Z103012-11 ）消费税仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下：海关监管手续费在减免进口关税或实行保税的情况下，可以发生海关监管手续费，并应按下式计算：海关监管手续费=到岸价×人民币外汇汇率×海关监管手续费率（1Z103012-13 ）（四）设备运杂费它由设备原价（进口