土地合作开发框架协议

1、XXX村土地合作开发项目框架协议甲方：XXX村民委员会乙方：XXXX有限公司XX村“万水花园”项目是解决*村村民住房问题，经* 村两委成员在 2011 年 3 月 19 日在昆阳街道办事处政府三楼 举行竞争性谈判，并于 2011年3月 25日投票选定云南 * 房 地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方，该决议于 2011 年 3 月 31 日经全体村民大会通过。现甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平 等协商，互惠互利的原则，就甲方位于 * 以北， * 以南地块 （城规土地编号 A-9-* ， A-9-* ）合作开发事宜，经协商一 致，达成如下框架协议，以供共同履行。一、合作开发地块

2、范围及现状甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块）该宗地块位置： * 以北， * 以南地块（城规土地编号 A-9-* ， A-9-* ）。净用地共计 100.8 亩。二、合作开发地块的性质及权属目前两块土地性质均为集体土地，属村民集体所有；土 地尚未收储，未进行土地一级开发。三、合作开发方式1. 甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办 理两块土地的国土、规划等相关手续， 项目全部开发资金 由乙方负责解决。2. 乙方承诺给甲方村民人均 40川商品房（以本合同签订 时甲方提供的村民花名册为准 ） ，全村共计总面积不超过 84000川，该40川的商品房甲方村民以 2206元/川的价格购

3、买（按土地挂牌价 100 万元/亩），土地招拍挂时土地价格 每上下浮动 1 万元 / 亩，房价每平方米上下浮动 4 元。3. 村民在购房时，以户为单位，若单套面积超过按照应该给的人均40川计算的总面积，在1川以下的（不含i川）， 乙方承诺无偿赠送；若在 1川（含1川）以上3川（不含3 川）以下的，村民以上述第二款议定价格向乙方购买；若在 3川（含3川）以上的，村民以当时该楼盘的市场价向乙方 购买。4. 在甲方找到可用土地及完成相关报批手续后，乙方承诺出资给甲方建设新的 400川左右的村委会办公场所。5. 乙方承诺在该项目开发完毕后，免费赠与村委会商铺 600 m2o6. 自 2011年 5月

4、1日开始到合同约定地块被国土部门收储为止，乙方需补偿给甲方土地闲置费每年1200 元/ 亩（以毛地 120 亩计算），共计 144000 元（拾肆万肆仟元整）， 该款项在履约保证金100万中进行扣减。若乙方在参与竞拍 过程中没有成功拍得地块，甲方在土地拍卖后三日内将乙方已支付的土地闲置费全额退还乙方。7. 乙方在框架合同签订后一周之内交给甲方100万元履约保证金，由甲乙双方建立共管账户管理，若乙方原因造成 项目不能进行则该保证金归甲方所有。该履约保证金在上述 土地被收储后土地拍卖完成之日，由甲方扣减掉土地闲置费后，全额退还乙方。8. 甲方的户型、面积大小、住房幢号等相关事宜在施工图正式出版后双

5、方签字确定。9. 乙方在成功拍得该土地后一周内需出资 3000 万元作 为押金，由甲乙双方设立共管账户共同管理，该押金在乙方建筑工程完成总工程量 30%后退还给乙方。第 3 页共 5 页10乙方按每套一个车位给甲方提供车位，买房时必须购买车位，车位价格为元/个。四、双方的权利和义务1. 框架协议签署后，甲方需尽快推动办理土地收储的相 关手续，甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作，乙 方积极协助办理相关手续。2. 甲乙双方共同尽快推进土地一级开发后土地的招拍 挂工作，并保证乙方顺利摘牌该土地，甲方有义务协助办理 相关事项。3. 甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权

6、益，并免遭第三者（包括政府、抵押权人、债权人等）的追索。今后因该开发土地的权属争议等原 因产生纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任。4. 本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改 造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置 第三者权益。5. 甲方应全力配合协助乙方办理该项目的报批报建手 续，提供并签署（加盖甲方公章）的证明文件和资料。6. 在该项目报批报建手续完成并符合开工条件后，方可 以进行开工。7. 乙方在合作开发此地块时应取得合法的开发手续，如 因开发手续不符合相关规定所产生的相关责任由乙方负责。8. 如果乙方在中途出现资金不足或无能力开发，而需要 将项目转让，乙方所发生

7、的债权与甲方无关，转让时必须经 甲方同意确认，但本合同条款不变。五、违约责任1. 若甲方提供的开发地块的产权确认出现争议；或甲方 违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进 行转让、改造、合作、租赁事宜签订任何合同或协议，或者 设置任何第三者权益，甲方需支付给乙方违约金人民币伍佰 万元。2. 在手续办理过程中，若甲方未能及时向乙方提供甲方 加盖公章的证明和文件，致使乙方无法履行合作开发土地的 报批报建手续实现土地开发目的时，乙方有权终止本协议， 并要求甲方支付违约金人民币伍佰万元及赔偿已造成的经 济损失（以实际发生计算）。3. 乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完 备的报批报

8、建手续，以及不能按期开工，甲方有权终止与乙 方的合作协议，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法 律责任，乙方需支付甲方违约金伍佰万元。4、乙方在中途不经甲方同意，把该项目转让，甲方有 权终止本协议，乙方需支付甲方违约金人民币伍佰万元。5. 任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的，在本 协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损 失等违约责任。6. 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履 行不用承担责任，但应该在条件允许下采取一切必要的补救 措施以减少因不可抗力造成的损失。六、争议的解决双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商 解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院

9、提起诉讼。七、协议的生效、修改与终止1. 本协议壹式肆份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签 字（盖章）后生效。2. 本协议为合作开发地块项目的框架协议，各方应根据 本协议的内容和规定，并参照国家和云南省的有关合作开发 房地产的相关规定，本协议在该地块招拍挂后签订正式项 目合作开发合同时自动终止，但本协议的内容要写在正式 合同中。乙方：（签章）甲方：（签章）村党支书记：（签章）村委会主任：（签章）法定代表人：（签章）第 7 页共 5 页村委会副主任：（签章）村两委会成员签章：年 月 日日 附件一：晋宁县*村民委员会两位委员于 2011年3月19日在镇政府三楼举行竞争性谈判会议记录及两委会表决名单复

10、印件。附件二：晋宁县*村民委员会两位委员于 2011年3月31 日在*村召开村民大会会议决议复印件。物业安保培训方案第8页共5页为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化，最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作

11、中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门 卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌