万科毛坯房交付质量和观感标准

1、-毛坯房住宅交付质量和观感标准1 总则2 术语3 根本规定4 地面铺装工程4.1 水泥混凝土地面4.2 水泥砂浆地面5 室墙面铺装5.1 抹灰墙面5.2 涂料墙面6 顶棚工程6.1 混凝土顶棚6.2 腻子顶棚6.3 涂料顶棚7 门窗7.1 入户防火防盗门7.2 钢质防火门7.3 木质防火门7.4 铝合金门窗7.5 塑钢门窗8 栏杆8.1 钢质栏杆8.2 铝合金栏杆8.3 无框玻璃栏杆9 屋面9.1 细石混凝土保护层屋面9.2 水泥砂浆保护层屋面9.3 饰面砖保护层屋面9.4 瓦坡屋面9.5 钢瓦坡屋面9.6 玻璃采光屋面9.7 屋面附属构造10 外墙涂饰工程10.1 涂料外墙10.2 饰面砖外

2、墙10.3 湿贴石材外墙10.4 干挂石材幕墙10.5 文化石外墙10.6 外墙附属构造11 管道安装工程11.1 室给水管11.2 室排水管11.3 外墙排水立管11.4 管道附属构造12 电气安装工程12.1 底盒12.2 面板12.3 配电箱12.4 室灯具附录A 参考标准目录1. 总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2 本标准适用于集团围毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或工程当期的

3、国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。2. 术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的外表、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量工程由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅工程质量综合评价。2.2 交付标准特指在物业效劳公司代业主进展模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3 平整度构件墙、地、砌体等外表凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。2.4 垂直度：在层高和全高围构件外表偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进展检查。2.5水平度：在长度围构

4、件外表偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.6阴阳角方正： 构件阴阳角在其阴阳角线的长度围，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7 住宅开间方正度： 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面顶棚和地面的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离层间净高的偏差程度。2.8直线度：各类建筑线条檐口、踢角、不同材料分界限等在受其特定直线约束时，在其直线长度围，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉线，缺乏拉通线，用钢直尺检查。2.9门/窗框大小头： 门、窗框在竖向和水平方向偏离门窗洞口接触面中心线，或门窗框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏

5、差的现象。2.10 建筑用硅酮构造密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的构造用硅酮粘接材料，简称硅酮构造胶。2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中型硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12文化石：文化石就是用于室外的、规格尺寸小于400*400mm、外表粗糙的天然或人造石材。 文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室装饰中的一种表达。 3. 根本规定3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验收时未完工的局部，应对其正在实施的工艺、材料等进展检查和评估，对完成面是否到达本标准的可能性进展判断，提出整改意

6、见。3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和效劳的价值观。3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规前提下，各工程住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他表达特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、例如图片三方面容执行本标准。3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参

7、考施工和质量验收规中的“中级标准，涉及室局部的指标主要参考“高级和“优良标准。3.8为防止合作方对交付标准的理解偏差，要求各工程在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进展交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。3.9本标准用于工程操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同、技术交底、验收标准等。3.10 例如图片说明： 例图片 禁例图片4. 地面铺装工程4.1. 水泥混凝土地面适用围联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间标准间地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、 外表不应有裂纹、脱皮、麻面、起

8、砂等缺陷。2、 每一自然间标准间的地面平整，无落地灰；踢脚线上口应水平顺直3、 混凝土构造完成面与入户门门板底边的距离在门板开启围的不得小于4CM，不得大于6CM。4、 当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合结实，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间标准间不多于2处，可不计。5、 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、 厕浴间、厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。7、 允许偏差：地面平整度4MM；踢脚线上口直线度3MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，

9、其直线度应3MM，缝宽偏差2MM。禁例图片楼面砼过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大强度缺乏，起砂严重4.2. 水泥砂浆地面适用围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间标准间地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、 面层外表应光滑、干净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、 每一自然间标准间的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。3、 水泥砂浆面层与砼构造层应结合结实，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间标准间不多于2处，可不计。4、 水泥砂浆完成面与入户门门板底边

10、的距离在门板开启围的不得小于4CM，不得大于6CM。5、 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、 对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位做成圆弧形。圆弧根部批R100的圆角。7、 厕浴间、厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。8、 允许偏差：地面平整度4MM；踢脚线上口直线度3MM。禁例图片平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净落地灰、修补观感差5. 室墙面铺装5.1. 抹灰墙面适用围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室墙面检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然间

11、标准间抹灰墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝风裂除外等缺陷。空鼓而不裂的面积2者，且每面墙不多于2处时可不计。2、 厨卫墙面应符合中级抹灰质量验收标准，其他室抹灰墙面应符合高级抹灰质量验收标准。3、 门窗框与墙体间缝隙填塞密实，外表平整。4、 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰外表应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。5、 中级抹灰墙面外表光滑、无起砂、干净；接槎平整，线角顺直清晰毛面纹路均匀。6、 高级抹灰墙面外表光滑、无起砂；干净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。7、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案

12、，保证墙面观感一致性。8、 中级抹灰允许偏差：平整度4MM；阴阳角垂直度4MM；立面垂直5MM；阴阳角方正4MM；线条顺直，毛面纹路直线度3MM。9、 高级抹灰允许偏差：平整度2MM；阴阳角垂直度2MM；立面垂直度3MM；阴阳角方正2MM；线条顺直，装饰线和分色线的直线度2MM。禁例图片空鼓、裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统一修补措施，观感差5.2. 涂料墙面适用围多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室墙面工程检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射检测比例每一自然间标准间刷浆墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶

13、性涂料、无机涂料等。2、 抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。空鼓而不裂的面积2者，可不计。3、 涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。4、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。5、 抹灰层允许偏差：应符合第5.1条高级抹灰质量验收标准，其中平整度2MM；阴阳角垂直度2MM；立面垂直度3MM；阴阳角方正2MM；装饰线、分色线平直，直线度2MM。例、禁例图片涂料咬色平整度超标6. 顶棚工程6.1. 混凝土顶棚适

14、用围厨房、卫生间顶棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、卫生间顶棚全检 交付标准1、 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼上下差4MM，如超过标准，需要进展填补和打磨。2、 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、无渗漏、裂缝。3、 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。4、 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。5、 对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。禁例图片梁底、棚底收口不平整顺直，观感差顶棚抹灰找平，有脱落危险蓄水试验显示有裂缝6.2. 腻子顶棚适用围除厨卫之外其他自然间标准间的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺

15、和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间标准间涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点交付标准1、 室顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。2、 混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光砂纸打磨纹路均匀，腻子应坚实、结实，外表平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。3、 腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕。4、 对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。5、 腻子顶棚允许偏差：应符合第5.1条中级抹灰的要求：平整度4MM；阴阳角垂直度4MM；立面垂直5MM；阴阳角方正4MM

16、；装饰线和分色线的直线度3MM。禁例图片外表不光滑、平整度差楼板裂缝渗水顶棚阴角不顺直6.3. 涂料顶棚适用围除厨卫之外其他自然间标准间的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间标准间涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点交付标准1、 涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、无机涂料等。2、 涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。3、 对因裂缝、空鼓、变更等产

17、生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、 面层允许偏差：应符合第5.1条高级抹灰的质量验收标准：平整度2MM；阴阳角垂直度2MM；阴阳角方正2MM；装饰线和分色线的直线度2MM。禁例图片涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈7. 门窗7.1. 入户防火防盗门适用围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准1、 外表平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。 2、 框与墙体缝

18、隙应填嵌饱满密实，外表平整光滑、无裂缝。门套线与墙体外表密合。3、 密封胶条安装结实，外表应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等结实，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、 进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。7、 安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在1.52MM；门无下槛时，门扇与地面间留缝限值MM。8、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM；门框水平度3MM；框与扇、扇与扇接缝上下差2MM。禁例图片门板面凹坑污染、损伤门锁有锈迹7.2. 钢质防火门适用

19、围钢质甲级防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准1、 门扇外表平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，外表平整光滑、无裂缝。3、 钢质防火门欧永久性固定标记上框外侧居中位置。4、 防火密封胶条安装结实、无断裂、砂眼等缺陷。5、 合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。6、 闭门器安装结实，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。8

20、、 安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝5MM；子母门门扇之间缝宽3MM；门扇与门框间隙3MM。9、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度3MM；门框对角线长度差5MM；门框水平度3MM。 禁例图片门框保护未去除干净锈迹未清理，框边收口粗糙门扇污染7.3. 木质防火门适用围住宅共用部位木质防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准1、 外表平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛、门脸无明显钉眼痕迹。2、 框与墙体缝隙应

21、填嵌饱满密实，嵌缝外表平整光滑、无裂缝。3、 防火胶条安装结实，外表应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等结实，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。6、 闭门器安装结实，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、 有永久性固定标记上框外侧居中位置。8、 安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在1.52MM；门框水平度3MM；门扇与地面完成面留缝在56MM。9、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM，框与扇、扇与扇接缝上下差2MM，门槽对角线长度差2MM。禁例图片拼缝大，有毛刺、色差拼缝大、色差大污染严重、毛刺

22、多7.4. 铝合金门窗适用围住宅户、共用部位铝合金门窗固定、推拉、平开、弹簧检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准1、 平开和推拉门窗扇安装结实，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。2、 外表应干净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。3、 外表无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、配件锈蚀。大面应无划痕、磕碰。 4、 各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶外表圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。5、 推拉门窗扇开关力，不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。6、 弹簧门扇自动定

23、位准确，开启角度为°±.°，关闭时间在之。7、 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。8、 型材厚度，门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，节点中五金配件、把手等的使用、位置应正确。9、 允许偏差：门窗槽口宽度、高度差1.5MM；门窗槽对角线长度差3MM；门窗框的正、侧面垂直度2.5MM；门窗横框水平度2MM；门窗竖向偏离中心5MM。例、禁例图片窗框与面砖外墙密封胶顺直铝合金型材尺寸偏差过大密封胶不顺直7.5. 塑钢门窗适用围住宅户、共用部位塑钢门窗固定、推拉、平开检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手

24、扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准1、 门窗扇必须安装结实，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。2、 门窗外表应干净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。3、 型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏。4、 外表采用密封胶密封。涂胶外表圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。5、 橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。6、 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。7、 门窗开关力：推拉式100；平开式80，不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。8、 门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设

25、计要求。9、 安装偏差：槽口宽度、高度差2MM；槽对角线长度差3MM；框的正、侧面垂直度3MM；横框水平度3MM；框竖向偏离中心5MM；推拉门窗扇与竖框平行度2MM；框、扇相邻构件装备间隙0.5MM；框、扇四周的配合间隙允许偏差±1.0MM；相邻两构件焊接处的通一平面上下差0.6MM。禁例图片窗台大小头明显型材拼缝过大发泡胶过厚，切割破坏膜外表8. 栏杆8.1. 钢质栏杆适用围住宅户、共用部位钢质栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手摸检测比例住宅户全检，共用部位按国家标准构件件数，且件。交付标准1、 构件外表均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底

26、脚、侧墙收口美观。2、 外表无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，外表划痕不超过.。3、 栏杆焊接或螺丝连接结实。4、 各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5、 木扶手与弯头的接头在下部连接结实，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、外表磨光。6、 平安性要求：六层以下含阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11；栏杆离地面.1无空隙；阳台栏杆应防止出现横向连接，六层以下含疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多/高层住宅则净宽.1。7、 允许偏差：栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度

27、2.0MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。禁例图片栏杆变形、螺栓生锈、底框空隙超标防腐防锈漆膜厚度缺乏外窗间洞口过大，有平安风险8.2. 铝合金栏杆适用围住宅户、共用部位铝合金栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户全检，共用部位按国家标准构件件数，且件。交付标准1、 栏杆采用不锈钢螺丝，连接结实，无明显松动。2、 外表应干净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。3、 外表无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4、 各杆件拼缝严密，外表平滑，无翘曲。

28、5、 护栏玻璃厚度采用不小于的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，外表无划痕。6、 密封胶应粘结结实外表应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。7、 平安性要求：六层以下含阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11；栏杆离地面.1无空隙；六层以下含疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多/高层住宅则净宽.1。8、 允许偏差：栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度2.0MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。禁例图片踩踏面起算护栏杆高度缺乏拼缝过大端部收口粗糙，观感差8.3. 无框玻璃栏杆适用围住宅户、共用部

29、位铝合金栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户全检，共用部位按国家标准构件件数，且件。交付标准1、 玻璃裁割尺寸正确，安装结实。玻璃应干净、无缺角、划痕、破损。2、 护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。3、 密封胶应粘结结实，外表圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。4、 平安性要求：护栏玻璃钢化玻璃或钢化夹层厚度；构造水平荷载./，最大允许挠度值/为扶手高度；六层以下含阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；栏杆离地面.1无空隙。5、 允许偏差：直线度2MM；垂直度2MM；水平度2.0MM

30、；阴阳角方正2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。禁例图片栏杆安装不方正直线度超标栏杆连接件有锈蚀9. 屋面9.1. 细石混凝土保护层屋面适用围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通线检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 外表平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2、 应留设外表分格缝，其纵横缝间距不宜大于建议改为3，用切割机切深15mm。；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为的缝隙。3、 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结结实，无开裂，缝格宽度均匀顺

31、直，嵌缝外表圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、 泛水收头距屋面完成面的高度120mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、 屋面与突出屋面构造的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、 屋面栏杆、女儿墙平安高度须符合第8章要求。8、 允许偏差：屋面外表平整度5MM；分格缝直线度3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度4MM、水平度4.0MM。禁例图片分格缝不顺直，缝边粗糙细石砼保护层与女儿墙交接处未预留缝隙长裂缝9.2. 水泥砂浆找平屋面适用围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M

32、通线检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 外表平整干净，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。2、 应留设外表分格缝，其分格面积宜为12；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为的缝隙。3、 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结结实，无开裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝外表圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、 泛水收头距屋面完成面的高度120mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、 屋面与突出屋面构造的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、 屋

33、面栏杆、女儿墙平安高度须符合第8章要求。8、 允许偏差：屋面外表平整度5MM；分格缝直线度3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度4MM、水平度4.0MM。建议取消屋面砂浆找平层，改为构造砼原浆收光。既节约本钱又可以改善防水质量禁例图片水泥砂浆外表损坏保护层开裂未按要求设分格缝9.3. 饰面砖保护层屋面适用围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、小锤敲击检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 外表干净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面外表无空鼓。2、 饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。3、 防止温度变

34、形造成饰面砖起拱空鼓现象，制止采用密拼的铺贴方法。4、 屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏管道结合处严密结实，无渗漏。5、 泛水收头距屋面完成面的高度120mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。6、 屋面与突出屋面构造的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。7、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。8、 屋面栏杆、女儿墙平安高度须符合第8章要求。9、 允许偏差：外表平整度3MM；立面垂直度2MM；接缝直线度2MM；接缝上下1MM；阴角方正度2MM、水平度4.0MM。禁例图片未按规要求设置变形缝排水坡度不符合规要求饰面砖空鼓9.4. 瓦坡

35、屋面适用围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 平瓦及脊瓦应边缘整齐，外表光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。2、 挂瓦条分档均匀，铺钉平整、座浆饱满结实；瓦面平整，行列整齐，搭接严密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。3、 脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。4、 沿山墙封檐的一行瓦，宜用.的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。5、 天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏

36、。6、 当平瓦屋面坡度或大风和地震地区，必须用镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。详【7】图0.-和.-。7、 安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度40MM；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150MM；瓦伸入天沟、檐沟的长度为5070MM；天沟、檐沟的防水层伸入瓦宽度；瓦头挑出封檐板的长度为；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度50MM；烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于；各类线条直线度10MM。例、禁例图片用与主瓦主色同色涂料勾缝污染、勾缝粗糙，观感差防风节点

37、不到位，强风后瓦脱落9.5. 钢瓦坡屋面适用围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 板材应边缘整齐，外表光滑，色泽均匀，外形规则，不得有扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。2、 瓦屋面无踩踏、变形、翘边、松动、脱胶现象。3、 屋面应安装平整，固定方确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。4、 屋面脊部应用金属屋脊盖板，并在屋面板端头设置泛水挡水板和泛水堵头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度，应符合不同板型的要求。5、 钢瓦应采用带防水垫圈的镀锌螺栓螺钉固定，固定点应设在波峰上。所有外露的

38、螺栓螺钉，均应涂抹密封材料保护。6、 钢瓦与立墙及突出屋面构造等交接处，均应做泛水处理。每块泛水板的长度宜。两板间应放置通长密封条；螺栓拧紧后，两板的搭接处用密封材料封严。7、 上下两排板的搭接部位用密封材料封严；对接拼缝与外露钉帽应做密封处理。8、 天沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。9、 安装尺寸：压型板屋面的横向搭接不小于一个波，纵向搭接不小于；压型板挑出墙面的长度；压型板伸入檐沟的长度；压型板与泛水的搭接宽度；各类线条直线度10MM。例、禁例图片瓦面踩踏变形固定不到位引起变形9.6. 玻璃采光屋面适用围位于建筑物顶端并与水平面夹角小于度的玻璃屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2

39、M靠尺和塞尺、拉5M通线检测比例全检交付标准1、 屋面玻璃干净、结实，坡度正确，无划痕。2、 密封胶应密实、均匀、连续，外表圆弧光滑、边缘整齐顺直，嵌缝处不得渗漏。3、 屋顶玻璃应使用平安玻璃，并进展边缘处理；当屋面玻璃最高点离地面大于时，须使用夹层玻璃，且夹层胶片厚度应.。4、 屋顶玻璃的活荷载取值和强度设计值必须符合规【20】第和8.2.7条的要求。5、 斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。当屋面与水平面夹角5度，或玻璃面积大于.2，或窗户中部距室地面大于.，必须使用平安玻璃，且平安玻璃应置于中空玻璃侧。6、 玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水板和堵头板，泛水板等必须结实固定在墙体基层上，无起伏现象；

40、板缝用密封胶封闭，胶缝顺直圆润。7、 必须全检易渗漏部位，淋水，无渗漏。8、 安装尺寸和允许偏差：接缝上下差1；接缝宽度1mm；外表平整度2mm；各类线条直线度3MM。禁例图片墙面收口易渗漏墙面未预留收口，易渗漏收口和泛水处理不当，有渗漏9.7. 屋面附属构造适用围住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击检测比例全检交付标准1、 天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装结实，顺直整齐，接缝严密，无变形。砂浆防水保护层外表平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹

41、。蓄水试验无渗漏。2、 落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯不应小于；水落口周围直径围的坡度不应小于，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于；水落口杯与基层接触处应留宽、深凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。3、 管道突出部位：管道根部直径围，找平层应抹出高度不小于的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留×的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。4、 变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝应填充聚苯乙烯泡沫

42、塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5、 安装尺寸：各类线条直线度10MM。禁例图片天沟倒坡、积水屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死，无法伸缩成品天沟固定件缺乏引起变形10. 外墙涂饰工程10.1. 涂料外墙适用围住宅本体外墙涂料检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸检测比例每2应至少检查一处，每处2交付标准1、 基层应结实，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。2、 基层抹灰符合高级标准。如外墙设计采用质感漆，建议用中级抹灰，平涂用高级抹灰3、 基层应外表平整，立面垂直、阴阳角垂直

43、、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。4、 基层腻子应平整、坚实、结实，无粉化、起皮和裂缝。5、 符合外墙涂料高级涂饰工程标准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃等干净；装饰线、分色线平直，直线度1MM。6、 对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。7、 允许偏差：外表平整度2MM；阴阳角垂直2MM；阴阳角方正2MM；立面垂直度3MM；分格缝深浅一致和横平竖直1MM。禁例图片咬色、泛白明显射影和波纹，观感差基层或墙体开裂10.2. 饰面砖外墙适用围住宅本体外墙饰面砖100

44、M以下检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例外墙面以层高或左右为一个检查层，每长度抽查一处，每处约长。每一检查层检查点处。梁、柱、垛、翻檐处应全数检查，并进展纵向和横向贯穿检查。交付标准1、 找平层应结实，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。2、 墙面外表应平整、干净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。3、 采用水泥基粘结材料普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥粘贴结实，不得出现空鼓。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规要求。如设计采用劈开砖饰面，建议采用专用胶粘贴劈开砖专用勾缝剂勾缝4、 墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成&#

45、176;角的面砖对接。5、 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。6、 面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；缝宽度，不得采用密缝；缝深宜，也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。7、 找平层允许偏差：平整度4MM；立面垂直度4MM。8、 饰面砖粘贴允许偏差：外表平整度2MM；阴阳角垂直3MM；阴阳角方正3MM；立面垂直度3MM；接缝直线度3MM；接缝上下差0.5MM；接缝宽度1MM。禁例图片上下差、直线度超标，观感差灰缝宽度偏差超标平整度超标10.3. 湿贴石材外墙适用围饰面板安装工艺：适用高度、抗震设防烈度度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉

46、5M通线、手摸、小锤敲击检测比例每为一个检验批，缺乏也应划分为一个检验批。交付标准1、 外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，不使用变质岩，如用石、砂岩、页岩等石材。外表做防污处理。2、 石材板面平整、干净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。.划伤的长度小于且不多于条；擦伤不大于2。3、 饰面板应禁用密拼方式。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工的饰石材面板，应做防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。4、 石材饰面板允许偏差按不同外表纹理符合【3】表的相应要求。5、

47、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。6、 石板安装允许误差：外表平整度2mm；竖缝及墙面垂直度mm；横/竖缝直线度层高mm；拼缝宽度mm。禁例图片严禁胶粘、点粘背部未处理，泛碱错误选用砂岩，有水渍和发黑10.4. 干挂石材幕墙适用围参考石材幕墙体系：适用建筑高度、设防烈度度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例不连续的幕墙工程应单独划分检验批。每个检验批每应至少抽查一处，每处不得小于交付标准1、 外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，慎用石、砂岩、页岩等石材

48、，外表做防污处理。2、 石材板面平整、干净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。.划伤的长度小于且不多于条；擦伤不大于2。3、 板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。4、 石材幕墙中的单块石材板面面积宜.2。5、 金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。6、 石材幕墙的压条应平直、干净、接口严密、安装结实。7、 阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。8、 石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。9、 石

49、材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。10、 石板安装允许误差：外表平整度2mm；竖缝及墙面垂直度mm；幕墙水平度层高mm；横/竖缝直线度层高mm；拼缝宽度mm。禁例图片干挂石材钢龙骨焊缝和后埋件不合格石材拼缝错误，观感差焊缝不饱满，有焊渣、虚焊10.5. 文化石外墙适用围住宅本体外墙文化石100M以下检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例层高或左右为一个检查层，每抽查一处，每处约长。每一检查层检查点处。交付标准1、 为保证整体效果，需在水平地上排列搭配好模型，确定效果和粘贴顺序，并以此作为交付验收样板。2、 文化石应阴阳角方正、

50、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，外表无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。3、 必须采用高强度粘合力具有弹性特征的胶粘剂，% B! q: N" t0 E) _也可采用优质水泥添加黄沙加砂浆强化剂。4、 / G! 6 Z+ 6 c" H& o文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料，粘结厚度须符合产品要求，不可点涂施工。5、 文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规要求。6、 规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴，采用厂家配制的专用勾缝剂沟半缝。30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。7、 : D, A+ q+ i(

51、 u$ v* E3 c3 墙角部位须帖转角石并注意水平堆砌。" F4 F2 , 6 v, ) w/ I文化石外表必须采用供货商提供的专用防护剂。8、 安装允许误差参照天然石饰面标准：立面垂直度6MM；接缝直线度5MM；墙裙上口直线度3MM；接缝宽度2MM。禁例图片垂直度超标粘结强度缺乏，脱落伤人拼缝过大，外表污染，观感差10.6. 外墙附属构造适用围住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例全检交付标准1、 对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。2、 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。 3、 阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。4、 水平阳角处的顶面排水坡度，应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。5、 : D, A+ q+ i( 安装允许误差分别参照第10.1至10.4条中各类外墙饰面材料对应的要求。禁例图片外墙涂料完后刷窗框防水，工