第三方报告及恒电补充材料东久金山选址项目final draft

1、上海市概况ü 全市总面积6,340.5平方公里。ü 2013年全市常驻人口2,415.15万人。上海市，简称沪，别称申，是中民直辖市和国城市，中国的第一大城市，亦是世界上最大的城市之一，市区总人口世界第一。上海是中国的和商业中心，地区生产总值居大中华区城市第一位，亚洲城市第二位。上海市最重要的 产业为商贸流通、金融、信息、制造等。上海是 中国的铁路与航空枢纽，其港口为世界最大的集上海市装箱港。上海正在致力于建设成为国际中心、国际金融中心、国际贸易中心及国际航运中心。2机场/火车距离市中心（公里）上海虹桥交通枢纽位于市内上海浦东国际机场位于市内上海火车站位于市内上海火车南站位

2、于市内上海火车西站位于市内上海市主要交通枢纽情况上海金山工业发展概况金山区内主要工业园区级开发区：上海化学工业技术开发区 市级工业园区：金山工业园区、枫泾工业园区、朱泾工业园区区位情况相对离上海市中心较毗邻浙江省可连接G60、G1501、G15高速公路主要入驻企业数据来源：金山去3GDP702.5亿元GDP增长率同比上涨16.7%固定资产投资186.5亿元同比上涨16.3%工业投资115.7亿元同比上涨15.2%外商直接投资11.8亿人均可支配收入30,082元 同比上涨10.0% (2012)年平均劳动工资55,194元(2013)2013上海金山主要数据上海金山工业区概况金山工业区简介&#

3、252; 上海金山工业区位于上海西南，杭州湾北岸，金山区东部，地处中国洲发展最为莛的长角中心位置，其北至亭枫高速公路，东至嘉金高速路，南至漕廊公路，西至松卫南路，规划面积58平方公里，首期开发面积为22.8平方公里,是上海市九大市级工业区之一。金山工业区坚持巩固提升传统产业，加快发展战略新兴产业，包括：ü 生物；ü 新材料；ü 新能源与节能环保；ü 先进装备；ü4ü 绿色印刷六大产业金山工业园区优势金山工业园区条件优越：金山地处上海市西南，杭州湾北岸、沪、杭、甬及舟山群岛区域中心，长三角都市圈枢纽地带，是杭州湾跨海大桥快速进入上海的桥

4、头堡，具有辐射长三角的优势。金山工业区总面积58平方公里，其中工业用地41平方公里，配套区用地17平方公里金山区作为上海市的一个重要行政区，拥有ü上海金山工业区地处长三角中心位置，它东接丰富的人力小区、上海。区内有华东理工大学金山上海市区、西连浙江、北通江苏。距上海市中心48公里、距虹桥机场42公里、距浦东机场58公里、距洋山深水码头60公里、距杭州湾跨海大桥33公里、随着上海与长三角地区高速公路网格形成，其区位交通优势日益凸显。工业学校（示范性职业技术学院）等，每年可为企业培养中高级专业技术与管理约5000人。园区内现有英语、日语、韩语等专业翻译。工业区内建造3座220KV变电站，

5、15座ü35KV变电站和数十座10KV开关站，形成完备的供电网络，充分满足各类企业的生产用电及社区居民的生活用电。工业区距离金山新城仅5公里，新城有ü馆、海鸥、世安海昇大酒店等高级星级酒店和多家休闲场所，金山海岸线-城市沙滩、金山体育馆、金山轮滑馆、新天鸿球场、驯马场、游泳馆等体育设施， 可充分满足企业员工的生活休闲需要。5金山工业园区地块信息6目的地距离（公里）上海市区44上海虹桥交通枢纽38上海浦东国际机场55洋山深水港60候选要交通情况金山工业园区地块信息一期地块7金山工业园区地块信息二期地块8金山工业园项目周边主要工业物业发展情况9面积恒信源南区158,236平方米

6、恒信源北区51,774平方米联东U谷24.79万平方米金山工业园项目周边主要工业物业发展情况恒信源南区&北区恒信源南区，2006年建成，总占地面积343面积158,236平方米。一共20亩，实际栋厂房。目前已全部出租。恒信源北区，2011年改扩建成，总占地面积129亩，实际面积51,774平方米。共8栋厂房，主要类型为层高12米，面积约6,600平方米的厂房。目前已全部出租。厂房约为三种：1. 双层厂房面积约11,000平方米，底层层高12米；2. 单层厂房面积约4,000平方米，层高12米，其中办公面积约1,000平方米；3. 单层厂房面积约6,000平方米，层高12米，其中办公面积

7、约1,000平方米。均可装5吨或10吨行车。10金山工业园项目周边主要工业物业发展情况恒信源南区&北区11金山工业园项目周边主要工业物业发展情况恒信源南区&北区12金山工业园项目周边主要工业物业发展情况联东U谷总占地面积396亩，实际面积24.79万平方米,目前已出售17.5万平方米,已出租7,000 平方米。还剩余可出售面积为3.8万平方米， 可出租面积为3万平方米。别为1,258、1,484、厂房分三种类型，面1,524平方米，均为三层，底层层高6米，二/三层均为4.2米。13金山工业园项目周边主要工业物业发展情况联东U谷（厂房物业）14金山工业园项目周边主要工业物业发展情

8、况联东U谷（厂房物业）一层平面图二层平面图顶层平面图三层平面图15金山工业园项目周边主要工业物业发展情况联东U谷（办公物业）16金山工业园项目周边主要工业物业发展情况联东U谷（办公物业）一层平面图二层平面图顶层平面图三层平面图17金山工业园项目周边主要工业物业情况*工业区其他企业可供出租闲置厂房建筑面积约为12万平方米，大部分为多层。*有门会特定的企业给出一定的补贴，补贴力度需与有门协商。18实际（每天每平方米）恒信源南区0.65 0.77*恒信源北区0.65 0.77*联东U谷0.85 0.89其他业主厂房*0.4-0.6金山工业园项目周边其他可租赁工业物业情况目前金山工业园内除了恒信源、联

9、东U谷以及其他中小开发商建设的用于对外租赁的厂房物业以外，区内有部分企业亦有部分自有空置厂房对外出租，其中以多层厂房物业为主，首层楼面承重多为每平方米2吨，其他楼层承重多为每平方米500公斤；层高多在10米以内。目前上述物业的实际0.4至0.7元。的区间为每平方米每天19业主厂区基本情况厂房基本参数厂区总面积()可出租厂房建筑面积()厂房层高（m)类型承重（t/）实际（元/天.）上海亚龙工业630,61031,6604.5-12单层&多层0.5-20.5-0.6上海管道工程技术70,5519,9004.5-7多层20.4-0.5上海华睿生物科技172,000152,0005.1多层0.

10、5-20.5-0.55上海速管道工程技术18,1679,19313局部多层0.35-20.65-0.7上海授业工贸1,090,70055,4004-7.9多层0.5-20.4-0.5金山工业区标准厂房物业历史分析0.80.70.60.50.40.32009标准厂房2010（元/m2/天）201120122013（元/m2/天）)指数 (标准厂房数据来源：金山工业区管委会金山工业区内标准标准厂房物业在2009年至2013年的五年内平稳上涨，期间的复合增长率约为10%。综合考虑市场需求、宏观政策、表现等因素，预计2015年金山工业区内高标准单层厂房物业的0.86的水平。或将达到每平方米每天20金山

11、工业区标准厂房近期租赁案例* 除所属恒信源园区，其他公司皆不属于特定园区上表中项目为较为特殊的案例。由于该客户属于有门规定的符合补贴要求的行业类型，所以，该企业签署的低于恒信源园区的实际收入。综合考虑企业自付的和有门的补贴，上述项目的实际水平约处于每0.73左右。平方米每天21项目名称厂房类型总用地面积（m2）（元/m2/天）所属园区是否享受租金补贴安防技术（中国）单层38060.65恒信源是当（上海）单层17000.6/是上海晟美光学科技单层86640.6/否上海美创意设计多层22000.6/否上海盛通印刷单层42370.6/否上海泽生科技开发多层80001.00/是上海新安纳电子科技单层1

12、20000.76恒信源/飞泽真空设备单层66800.77恒信源/上海工业用地管理新政于2014年3月通过中国上海上海市公布了关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的，该文件对工业用地的管理做出了一定的变化，其中较显著的有以下几条：1、最高年限50年变20年：7月1日起，一般产业项目类工业用地出让年限 不超过20年，对于有特殊要求的市重点产业项目类工业用地，经有 门批准后，出让年期可为20-50年。2、逾期不开工可收回土地：原则上开工期限不超过交地后6，竣工期限不超过交地后24，且受让人只能提出一次开工延期申请和竣工延期申请，延期期限均不得超过3;对于情节严重的，可以收回土地使用权。3、引入履约

13、时间保证金：开工、俊工、投产三个 证金。，均设有相应履约保4、不得整体、分割转让：土地不得整体或分割转让，房屋不得分幢、分层、 分套转让。据业内分析，此次工业用地管理政策的变化，或将在新政策实行之后推高市场上二手物业及土地的价格；就目前市场情况而言，已有上海5、变向流转，受让人资格需：出资比例结构、项目公司股权结构经出让人同意方可改变。抵押物竞买人资格必须经过、产业、园区管理机构等综合认定，抵押权实现时出让人或园区管理机构可以优先。市内的部分区域市场上的招拍挂用地价格一出现了明显上涨。*参阅：市关于进一步提高土地节约集约利用水平的22金山工业园项目周边主要工业物业售价情况l金山工业区内的厂房厂

14、房多为股权转让，鲜有销售案例；l联东U谷由于其于中小型投资者和企业，其招商和销售的客户群相对较为狭小，受此影响， 该项目的出售及租赁率并未达到其他提供大面积物业项目的水 平。*联东U谷目前已出售17.5万平方米，还剩余可出售面积为3.8万平方米。*亚龙工业出售项目较为特殊，项目定位偏向产业园区，不符合目前金山市场的需求，故项目销售趋于停滞。23项目去化率销售时间联东U谷约82%3年（2011-2014）亚龙工业*约24%2年（2012-2014）售价（每平方米）恒信源南区不对外散售恒信源北区不对外散售联东U谷*4,750 5,250亚龙工业*6,000 6,500其他业主厂房不对外散售金山工业

15、区内工业物业需求分析就目前市场需求情况来看：u 金山工业区正着力于建设六大产业基地，包括：生物、先ü目前市场上客户偏好面积为2,00010,000平方米的厂房；进装备、新能源和节能环保、新材料、绿色创意印刷；u 伴随着上述六大基地的建设，特别是工业ü工业物业形态有工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼等；目前市场上较受欢迎的工业厂房的范围约为0.60.8 元/m2/天；每栋厂房用电力为500KVA；重型厂房需要行车525吨左右； 交通便捷，适合大型集装箱卡车进出，劳动力低廉，环境污染少，周边配套设施齐全的区位最受青睐（配套设施包括职工宿舍，公交，生物、先进装备、新能源和节能环保

16、、新材料等产业及其上下游企业或将成为金山项目日后的主要潜在客户群。üüüül现有生物企业：上海百特、上海信谊、上海长征富民等；l现有先进装备企业：上海学科、上海金流茂业流体科技、上海以琳石油机械制造；l现有新能源和节能环保企业：餐厅，医院，生活市场，员工学校，园区休闲场上海金匙环保科技、上海晶视电子科技、上海环境工程；所等）。24金山项目工程部分费用表*注：以上参考，实际以执收当日为准。*编制时间：2014年3月25序号执收部门内容执收标准21园林市容管理局渣土处置费基础图土方量×2元/m³（外运渣土费用翻倍或更大）22自来水公司上水

17、管接口费约2/寸（实际以施工结算为准）23排海公司污水管接口费（维护费）约5000-10000元24热联公司蒸汽接口费按流量×10.5万/(吨)25热电联供蒸汽价格206.18元/吨（视实际用量大小浮动）26天然气公司天然气接入工程费以实际施工预算为准27电力公司施工临时用电申请费外线费用：2、箱变安装费用2、临时用电电费保证金：5；临时用电电费预收5，待施工结束后按计量读数为准，多退少补。28电力公司正式用电申请根据项目申请用电额计算，申请费1130元/千伏安29电力公司生产用电价格谷时（22：00次日6：00）：0.350元/千瓦时、（6：008：00 11：0018： 00 2

18、1：0022：00 ）：0.714元/千瓦时峰时（8：0011：00 18：0021：00 ）：1.167元/千瓦时 基本电价：39元/KV月（按最大需量）30自来水公司生产用水价格2.4元/吨,排污费1.8元/吨31金山天然气公司天然气价格基准价：3.8元/m³、期（12月3 月）4元/m³、低峰期（4月11月）3.7 元/m³ 、用气量大于120万m³/年的用户， 价格有所浮动。序号执收部门内容执收标准1工商局工商登记费工商登记办理费用免收，费500，刻章980元/套；费等费用另加。2税务局土地出让契税土地拍卖成交总价×3%3税务局土地出让

19、合同印花税土地出让总价×0.05%6建交委开设道口及道路挖掘费(含可能的绿化去除、路灯移植费)路灯2/个7建交委施工图建安总投资×(0.2%-0.3%)8建交委墙体材料使用专项预缴金按总面积×10元/平方米,围墙按砖块折算0.8元/块预收。实际以(实心粘土砖0.1 元/块，多孔砖0.025元/块)收取，使用新型墙体材料不，竣工验收时结算返还9建交委散装水泥专项资金散装水泥使用量×3元/吨10建交委勘察发包服务费沪价费（2004）065号标准11建交委设计发包服务费沪价费（2004）065号标准12建交委监理发包服务费按监理合同所约定的监理费用为基数监理公

20、司与企业各承担监理费用的0.28%13建交委差额施工发包服务费三分定率累进，发包价不同费率不同。之二向招标收取，三分之一向中标收取。沪价费（2004）065号标准14局物单体放样GPS测量4683.79元/点.32元/件（648.5元一个桩，4个桩为1件，不足4个桩按1件计。）15局竣工测量费按面积折算约：总面积×3元/m216局房屋测绘费总面积×1.36元/17中心手续费土地出让总价×0.5%18中心土地使用费按出让用地面积×3元/(平方米年)19气象局防雷检测费总面积×0.98元/雷击风险评估非生产性用房0.8元/（按面积计 算）；生产性用

21、房0.6元/（按面积计算）。单体面积大于1万（仅限超过1 万的单体评估）或总面积大于5万（全部评估），需做雷击风险评估报告。20民防办民防建设工程费非生产性用房面积×60元/金山2013至2014年4月土地销售信息ü截止目前，2013年至2014年4月通过招、拍、挂的方式销售了近62幅工业&物流仓储用地块，合计土地面积约为1,850,244平方米（折合约2,775 亩），合计可面积约为3,133,050平方米；ü合计土地销售款为9.73亿元；约ü相关地块的平均售价约为每亩人民币23.06，加权平均楼板价约为每平方米426.9元。2013至2014

22、年4月金山工业&物流仓储用地出让情况26序号地块名区域土地面积面积容积率成交总价土地单价单价成交成交日期开发商公告号(米2)(米2)()(元/米2)(万/亩)楼板价1金山工业园区金山工业区cb_201001001-1号地块金山26,916.5053,833.0021066396261982014/4/10上海金工企业发展沪告字（2014）第045号2金山工业园区金山第二园区cb_201305001号地块金山23,333.6035,000.401.5903387262582014/3/24上海浦景化工新材料沪告字（2014）第046号3金山区亭林镇cb_201002010-2号地块金山5

23、,584.5011,169.002377675453382014/3/24上海坤嘉自动化科技沪告字（2014）第043号4金山区金山工业区cb_201301006号地块金山8,289.3016,578.602311375251882014/3/18上海金工企业发展沪告字（2014）第036号5金山工业园区金山工业区cb_201201016号地块金山2,629.305,258.602103392261962014/3/17上海信谊金朱药业沪告字（2014）第034号6金山工业园区金山工业区cb_201301002号地块金山78,735.50157,471.0023126397261992014/

24、3/17上海金山腾林仓储沪告字（2014）第034号7金山区金山工业cb_201301008号地块金山50,177.60100,355.2021897378251892014/3/17上海诺特飞博燃烧设备沪告字（2014）第034号8金山工业园区金山工业区cb_201301001号地块金山90,473.70180,947.4023519389261942014/3/17上海盛通印刷沪告字（2014）第035号9金山工业园区（山阳）cb_201303001号地块金山19,504.8039,009.602715367241832014/3/13上海威泽装饰材料沪告字（2014）第033号10金山工

25、业园区张堰园cb_201206002号地块金山14,573.1029,146.2021400961644802014/1/8上海上义新材料科技沪告字（2013）第245号11金山工业园区张堰园cb_201306001号地块金山30,157.5060,315.0021140378251892013/12/23上海起帆电线电缆沪告字（2013）第249号12金山区漕泾镇cb_201204006号地块金山47,314.0037,851.200.81784377254712013/12/16上海极电力设备沪告字（2013）第243号13金山区朱泾工业园区cb_201107003号地块金山20,421.

26、8040,843.602858420282102013/12/9上海郑泰工贸沪告字（2013）第234号14金山区廊下镇cb_201110005-1号地块金山17,208.2025,812.301.5629366242442013/10/17上海蓉美服饰沪告字（2013）第183号15金山区廊下镇cb_201110005-2号地块金山9,481.0014,221.501.5344363242422013/10/17上海士绅企业发展沪告字（2013）第184号16金山工业园区金山工业区cb_201201022号金山17,567.4026,351.101.5673383262552013/10/1

27、6上海美美尙隽印刷沪告字（2013）第192号17金山工业园区金山工业区cb_200901017-2号金山14,891.8022,337.701.5569382252552013/10/16上海金山日粉食品沪告字（2013）第192号18金山区枫泾工业园区cb_201208005号地块金山39,852.1079,704.2021522382251912013/10/8上海东锦纺织染整沪告字（2013）第183号19金山区枫泾工业园区cb_201208003号地块金山15,255.9030,511.802575377251882013/9/10上海三汰包装材料沪告字（2013）第168号20金山

28、工业园区张堰园cb_201206003号地块金山19,476.4038,952.802740380251902013/9/2上海歌珊电气沪告字（2013）第157号21金山区朱泾工业园区cb_201107004号地块金山23,970.1047,940.2021007420282102013/9/2上海望康实业沪告字（2013）第157号22金山区金山第二工业园区cb_201105007号地块金山10,199.3015,299.001.5372365242432013/8/26上海真畅石油化工沪告字（2013）第151号23金山区廊下镇cb_201310001号地块金山102,308.60153

29、,462.901.53709363242422013/8/5上海海亮有机食品供应链有限公司沪告字（2013）第135号24金山区廊下镇cb_201110003号地块金山14,793.2022,189.801.5533360242402013/7/29上海倩女企业发展沪告字（2013）第131号25金山区廊下镇cb_201210001号地块金山14,373.1021,559.701.5520362242412013/7/10上海诗雨食品沪告字（2013）第111号26金山区枫泾工业园区cb_200908014号地块金山20,030.6040,061.202751375251872013/7/9上

30、海威姆宁新能源科技沪告字（2013）第118号27金山工业园区金山工业区cb_201101002-1号地块金山55,543.70111,087.4022166390261952013/7/8上海御府投资沪告字（2013）第117号28金山区朱泾工业园区cb_201207005号地块金山35,894.2071,788.4021508420282102013/7/4上海天梅印刷材料沪告字（2013）第109号29金山区廊下镇cb_201110006号地块金山8,052.4012,078.601.5292363242422013/7/1上海贝他阀门制造沪告字（2013）第111号30金山工业园区(山

31、阳)cb_201103003-1号地块金山11,509.3023,018.602399347231732013/7/1上海联扬机械公司沪告字（2013）第112号31金山工业园区(山阳)cb_201103003-3号地块金山13,344.6026,689.202468351231752013/7/1机电科技（上海）沪告字（2013）第112号32金山工业园区金山工业区cb_201101015号地块金山56,555.60113,111.2022200389261942013/6/27博士蛙（上海）物流发展有限公司沪告字（2013）第110号33金山区金山第二工业园区cb_201205003号地块

32、金山82,790.70124,186.101.53072371252472013/6/25花王（上海）化工沪告字（2013）第109号34金山工业园区张堰园cb_201106002号地块金山18,769.1037,538.202709378251892013/6/19衡宝（上海）电气沪告字（2013）第104号金山2013至2014年4月土地销售信息（续）ü合计土地销售款为7.15亿元；约ü相关地块的平均售价约为每亩人民币25.77，平均楼板价约为每平方米 228.2元。ü综合考虑到成交地块中不乏2010至2012年立项的地块，中所显示的成交价格已出现较大程度偏离

33、市场的实际成交情况。272013至2014年4月金山工业&物流仓储用地出让情况序号地块名区域土地面积面积容积率成交总价土地单价单价成交成交日期开发商公告号(米2)(米2)()(元/米2)(万/亩)楼板价35金山工业园区金山工业区cb_200701031-2号地块金山7201,440.00227375251882013/6/17上海比瑞吉宠物用品沪告字（2013）第100号36金山工业园区张堰园cb_201106001号地块金山27,836.1055,672.2021047376251882013/6/17上海奇罡实业沪告字（2013）第101号37金山工业园区金山第二园区cb_2012

34、05004号地块金山61,097.3091,646.001.52291375252502013/5/16中远关西涂料（上海）沪告字（2013）第75号38金山工业园区金山第二园区cb_201105010号地块金山76,666.70115,000.101.52856373252482013/5/16关西树脂(上海)沪告字（2013）第75号39金山区枫泾工业区cb_201208007号地块金山55,035.10110,070.2022130387261942013/5/16上海汉钟精机沪告字（2013）第75号40金山区漕泾镇cb_201204001号地块金山29,721.4023,777.10

35、0.81135382254772013/5/15上海宝星意迈杰企业发展有限公司沪告字（2013）第65号41金山工业园区金山第二工业区cb_200805003-2 号地块金山26,406.1039,609.201.5970367242452013/5/13日邦聚氨酯科技（上海）有限公司沪告字（2013）第71号42金山工业园区金山工业区cb_201201020号地块金山54,101.0022126262013/4/28上海长征富民金山制药沪告字（2013）第62号43金山区亭林镇cb_201202003号地块金山63,236.20126,472.4022277360241802013/4/27

36、奥康国际（上海）鞋业沪告字（2013）第57号44金山区枫泾工业区cb_201208010号地块金山23,257.6046,515.202872375251872013/4/18上海雅新展柜货架制造沪告字（2013）第57号45金山工业园区金山工业区cb_201201012号地块金山36,653.5073,307.0021418387261932013/4/15上海西门子线路保护系统有限公司沪告字（2013）第50号46金山工业园区(山阳)cb_201103003-7号地块金山6,670.4010,005.601.5231346232312013/4/9上海精密机械沪告字（2013）第34号4

37、7枫泾工业区cb_201108006号地块金山11,104.0022,208.002485437292182013/4/3上海沪东浩富电气沪告字（2013）第38号48金山区漕泾镇cb_201204005号地块金山36,063.0028,850.400.81378382254782013/4/3上海台界新材料科技沪告字（2013）第38号49金山区朱泾工业区cb_201207001号地块金山20,434.2040,868.402858420282102013/4/3上海若海汽车零部件沪告字（2013）第38号50金山区漕泾镇cb_201204002号地块金山9,905.007,924.000.

38、8380384264802013/4/3上海金 线缆设备科技沪告字（2013）第33号51金山区漕泾镇cb_201204003号地块金山23,373.6018,698.900.8895383264792013/4/3上海缘昌化工装备沪告字（2013）第33号52枫泾工业区cb_201108003号地块金山52,531.40105,062.8021959373251862013/3/28土木金投资（上海）沪告字（2013）第35号53金山工业园区（山阳）cb_201103003-4号地块金山6,665.509,998.301.5231347232312013/3/27上海前魏机电科技沪告字（20

39、13）第34号54金山区廊下镇cb_201110004号地块金山10,709.0016,063.501.5387361242412013/3/25上海易豊实业沪告字（2013）第33号55金山区廊下镇cb_201110002号地块金山15,421.9023,132.901.5555360242402013/3/25上海特国斯沪告字（2013）第33号56金山工业园区(山阳)cb_201103003-6号地块金山10,917.1016,375.701.5379347232312013/2/26上海琦冠针织机械上海市国有建设用地使用权 挂牌出让公告沪告字（2013） 第22号57金山工业园区（山阳

40、）cb_201103003-5号地块金山10,929.4016,394.101.5379347232312013/2/26上海蓝箭电控设备机械上海市国有建设用地使用权 挂牌出让公告沪告字（2013） 第2258金山工业园区金山工业区cb_201201010号地块金山22,521.6045,043.202865384261922013/2/26上海瑞时创展印刷上海市国有建设用地使用权 挂牌出让公告沪告字（2013） 第2259金山工业园区金山工业区cb_201201017号地块金山50,339.70100,679.4021958389261942013/2/26上海市国有建设用地使用权 挂牌出让公告沪告字（2013） 第22