高层建筑竣工评估报告

1、工程竣工质量（监理）评估报告（房屋建筑） 工程名称： 光明桂花园1#楼 监理单位：贵州黔水工程监理有限责任公司 审核（总监理工程师）： 注册号： 批准（单位技术负责人）： 注册号： 二O一O年十月一、 工程概况： 项目名称光明桂花园1#楼建设单位贵州光明房地产开发有限责任公司设计单位中国华西工程设计建设有限公司地勘单位贵州博翔岩土工程有限公司监理单位贵州黔水工程监理有限责任公司施工单位中国水利水电第九工程局有限公司建筑 面积 地上17957.1m2建筑层数地上1+17层地下4700 m2地下1层总面积22659.1 m2总层数-1+1+17层 高地下室层高4.3m;转换层高4.9m，主楼以上层

2、高2.9m建筑总高度55.7m工程开工时间2008年12月18日工程预验收时间2010年10月25日分部工程情况地基与基础分部地基持力层为中风化泥质白云岩，地基承载力Fk=3000Kpa。基础形式为人工挖孔灌注桩及条形基础。主体工程主体为18层短肢剪力墙结构，内、外墙采用MU5.0陶粒混凝土砌块。屋面工程保温隔热层：挤塑聚苯泡沫板，保护层：水泥砂浆，防水层：高分子自贴防水卷材，面层：C20细石混凝土面层。装饰工程主楼部位外墙为75×75mm面砖饰面，转换层为300×600mm面砖饰面，外墙线条为外墙漆；户内天棚与内墙面为混合砂浆抹面；卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹面；楼梯踏步

3、、电梯前室为600×600防滑地板砖；电梯间及电梯前室墙面天棚为刷涂料2道；进户门为防盗门及防火防盗门，电梯前室及楼梯间、管井门为木质防火门；门窗为塑钢门窗；阳台栏杆为方钢栏杆。保温工程墙体为外墙内保温（改性膨胀珍珠岩）；塑钢门、窗为5+6A+5塑料单框中空白玻；屋面为保温隔热层（挤塑聚苯泡沫板）水卫工程卫生间、厨房给排水系统，消火栓系统，雨水系统。电气工程电气动力系统；防雷接地系统；二、 质量目标： 合同规定的质量目标：合 格三、监理依据1、中华人民共和国建筑法2、工程建设标准强制性条文3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。4、本工程施工设计图纸、施工图设计审查

4、合格书、设计变更、图纸会审纪要及工程洽商记录等。5、国家及地方现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件。四、监理范围：施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。 五、监理工作内容：1、 协助业主组织施工图会审及交底会议；2、 发布工程开工令；3、 审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；4、 审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；5、 审查分包单位资质；6、 督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；7、 在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理和安全管理，并主持对已完工程进行

5、初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批8、 对施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见；9、 编制监理月报和填写砼旁站记录；10、 协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；11、 调解业主与承包商的争议；12、 检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。六、监理工作质量控制情况：1、认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题；2、对进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量；3、对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核；4、重点工序施工时（如砼浇筑

6、等），监理人员进行全过程的旁站监理；5、对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工；6、严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患；7、定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题，并定期向业主汇报工作情况。七、单位（子单位）工程质量控制情况：1、基础分部工程验收时间2009年11月8日，验收结论 合 格。2、主体分部工程验收时间2009年1月7日，验收结论 合 格 。3、节能保温工程验收时间2010年9月17日，验收结论 合 格 。4、屋面防水工程 符合设计及施工质量验收规范要求。

7、5 、装饰装修工程：5.1装饰材料产品合格证和性能检验报告 39 份。5.4外墙面砖施工和检测情况符合设计及规范要求 。5.5抹灰工程施工情况 符合规范要求 。5.6门窗工程：（固定、安装、防水） 合格 。6、给排水工程：6.1设计变更 1 份。6.2材料、设备出厂合格证及试验报告 2 份，试验结论 合格 。6.3管道给水试压强度试验记录 2 份，试验结论 合格 。6.4隐蔽工程验收记录 3 份，验收结论 合格 。6.5系统清洗、灌水通水、灌球试验记录 3 份，试验结论 合格 。6.6水泵试运行报告 。6.7给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论） 合格 7、建筑电气工程：7.1图纸会审记录

8、 1 份，会审时间 2009-1-16 。7.2设计变更 份。7.3材料、配件出厂合格证及试验报告 6 份，试验结论 合格 。7.4设备调试及运行记录 份，试验结果 。7.5接地、绝缘电阻测试记录 3 份，试验结论 合格 。7.6隐蔽工程验收记录 57 份，验收结论 合格 。7.7建筑电气工程施工质量（过程控制含结论） 合格 。8、电梯工程(作为甩项验收,故空格内容未完善)：8.1土建交接检验情况 。8.2设备出厂合格证及开箱记录 份，检验结论 。8.3隐蔽工程验收记录 份，验收结论 。8.4接地、绝缘电阻测试记录 份，检验结论 。8.5负荷试验、安全装置检查记录 份，检验结论 。8.6分项、

9、分部工程质量验收情况 。8.7电梯工程施工情况（过程控制含结论） 。八、单位（子单位）工程安全和功能检验资料：（1）建筑与结构工程1、屋面蓄水试验记录 2 份，试验结论合格 。2、有防水要求的地面蓄水试验记录 2 份，试验结论合格 。3、建筑物垂直度、标高、全高测量记录 1 份，测量结论合格 。4、建筑物沉降观测记录 3 份，观测结论 合 格 。5、室内环境检测报告 1 份，检测结论合 格 。（2）给排水与采暖工程1、给水管道通水试验记录 1 份，实验结论 合格 。2、排水干道通球试验 1 份，试验结论合格 。（3）电气工程1、照明全负荷试验记录 1 份，试验结论 合格 。2、避雷接地电阻测试

10、记录 3 份，测试结论 合格 。4、线路、插座、开关接地检查记录 1 份，测试结论合格 。（4）电梯工程(作为甩项验收,故空格内容未完善)1、电梯运行记录 份，试运行结论 。2、电梯安全装置检测报告 份，检测结论 。九、该单位工程竣工验收不包含的工程内容本次竣工验收不包含消防工程、电梯工程。十、建设单位直接分包的分部分项工程验收说明1、电梯分部工程由建设单位直接分包，该分部工程由有关部门验收。2、塑钢窗分项、阳台栏杆分项、进户防盗门分项、木质防火门分项、消防分部由建设单位直接分包，各分项工程技术资料由各分包单位负责整理，最后交水电九局公司汇总归档。3、建筑智能分部工程由建设单位直接分包。十一、综合评述1、本工程共六个分部工程参加评定，六个分部工程均评定为合格：观感质量综合评定为“一般”；质量控制资料基本齐全；安全和主要使用功能核查及抽查结果符合要求。2、附件资料汇总记录（1）单位（子单位）工程观感质量验收记录；（2