签订房屋装修合同需要注意的问题以及房屋装修材料的验收 九问网

1、.签订房屋装修合同需要注意的问题以及房屋装修材料的验收九问网免费法律咨询为您提供签订房屋装修合同需要注意的问题以及房屋装修材料的验收。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行免费律师咨询。九问网免费法律咨询为您提供签订房屋装修合同需要注意的问题以及房屋装修材料的验收，如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行免费律师咨询。房屋装修合同签订注意事项家庭装修发生的矛盾纠纷，大都是因为没有签订合同，或者虽有合同，但合同内容的条款过于简单、笼统，合同双方的违约责任不明确，合同的操作性不强，这是装饰合同中普遍存在的问题。怎样签订家装合同，本报请专家为你支招。案例：设计师有意丢项漏项近日，业主陈先生反映：“我家的住

2、宅是一套96平方米的两居室，和装修公司合同约定的装修价格是6万元。但装饰公司没有统一配送环保材料，工艺水平也极一般，到了中期验收交款时，却比合同多出了近3万元。我家的装修并没有增加项目，工长却说设计师把尺寸算错了，合同上有按实际发生计算的条款。只要我不给钱，工地就停工了，遇到这种情况真让人头痛。”对此，业内人士解释说：这类纠纷属于“合同约定不清”或者说是“设计师有意丢项漏项”，设计定价的目的不是给业主装修，而是按照业主的消费水平定价，并且在计算具体尺寸时做了手脚，造成合同报价和实际结算价格的明显差别。从行业特点上说应属合同欺骗，但由于合同中注明了“按实际发生计算”，业主就明显地处于劣势。专家：

3、注意合同中的漏洞中国室内协会提醒消费者：装饰到中期，业主如果认为装饰公司有欺诈现象和计算工程量、装饰费用有误差的，可直接找有关方面申请公正的计算、测量。业主最好在与装饰公司签订合同之前进行咨询，请有关方面审核各项手续是否合法有效，并在专业监理工程师的指导下签订装饰装修合同，以免上当受骗。首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。其次，在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。第三，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入

4、装修合同书中。第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外，保修期要包含一个取暖季。另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项

5、工程中，不应该再向消费者索取。同时，在签订合同时还要注意，要验明合同当事人身份，要写清居室装饰施工内容和承包方式;工价、付款方式和工期不可含糊;关于定金及违约责任问题，在此须说明，按照经济合同法规定：“给付定金一方不履行合同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的，应双倍返回定金。”关于纠纷的处理方式，合同要注明：家庭居室装饰装修发生纠纷，施工中可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉，若当事人不通过协商调解或调解不成时，可向市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院诉讼等。不经认证的合同视为无效根据北京市建委于1999年9月颁布的北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试

6、行)，自2000年2月1日后，凡与消费者签订的“家装合同”，必须要有第三方认证，无第三方认证的合同视为无效合同，一经查出要给予高额经济处罚。别让“精装修样板房”迷惑您时下，广州众多楼盘精装修“样板房”是开发商吸引购房者的有力武器之一，不惜重金，精心制造出来的，其效果绝非一般性装修所能达到。因此，记者建议购房者千万别让“精装修样板房”迷惑您。如白云区某楼盘业主何女士说，经过苦苦的等待、期盼，好不容易可以入住，拿到了钥匙，可进得门来不禁大失所望，与自己想象中的房子差得太远了，哪里有当初令自己激动不已的精装修样板房的影子?于是失望、恼火、愤怒想找开发商理论，可房子的质量没什么大问题;想告开发商货不对

7、板，可早期精装修样板房已撤了，拿什么做证据? 这也是不少广州购房者的痛苦经历。那么准备购房的消费者怎样才能避免这种遭遇?有关专家提醒您，首先要学会认清精装修样板房往往是其制造者不惜重金营造出的。此外，还要参照房间的装修风格、户型特点、室内色泽等配套家具。一般情况下，好的精装修样板房的家具配备都由家具厂“量身定做”，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调。走进如此精美的样板房，往往令人耳目一新，直观印象极佳。要想冷静客观地挑选到一套好房子，消费者要以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。目前广州房地产市场上，装修样板房的设置也存在不少问题。为了吸引购房者，开

8、发商几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此，甚至相差甚远。作为购房者，绝不能掉以轻心，一定要学会用法律保护自己的合法权益。最好要求开发商把精装修样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具、暖气、镜子，甚至水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都在合同中注明，验收时要逐一对照。此外，还要弄清样板房与现房之间有哪些不同。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间里的暖气接

9、头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管(地漏)等，都成了问题。购房者要站在现房而不是样板房的角度上，预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。同时提醒消费者，千万不要以为你看到的精装修样板房什么样，将来你买到手的房子就什么样。期望值太高，往往会很失望。倘若有可能，最好是去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。房屋装修材料气体有危害 注意验收时下，购置装修舒适、保养上乘的二手房，是不少业主的选择。装修过的房

10、子经过使用，装修材料散发的有害气体对人体危害相对会比较小。但是，如果前业主在装修过程特别是隐蔽工程中使用了不当的材料，那么就会让你吞下苦果。前不久，家住河西的李先生就遇上了一个非常棘手的难题。案例解析家里用热水臭味先出来为购买这套三室两厅两卫、面积约120平米的二手房，李先生花费了100多万。他算了一笔账，参照附近毛坯房的价格，这套二手房所包含的装修费用大约有15万20万，相比较眼下新房装修的市价，这也不算小数目了。李先生说：“我们之所以选择二手房，就是图省事，再说前业主选用的装修材料都是耳熟能详的品牌，他们把房子保养得也不错，我们看着挺喜欢的。”但出乎李先生意料，入住一两个月后，房子便暴露出一个棘手的问题。李先生发现，每次洗澡打开喷头时，都会散发出一股弥漫着橡胶味的恶臭，时间要持续一分钟左右。李先生试遍了厨房、卫生间所有的龙头和喷头，除了厨房的龙头外，两个卫生间的龙头和喷头放热水时，都要先送走一股难闻的臭味。前业主在厨房安装了一个家用燃气锅炉，供给厨房和卫生间热水。“这个锅炉是前业主极力称赞的，说是冬天洗澡既方便又舒服。”李先生说。后来，他分别找到锅炉厂家和卫浴厂家，双方在检查一番后，均表示不会是自家产品带来的臭味。“我有些怀疑，带着臭味的热水会不会对人体有害，但是却始终找不到问题的症结，这臭味究竟从何而来呢?”以上就是关于签订房屋装修合同需要注意的问题以及房屋装修