综合管网图审

1、郴州碧桂园第二周学习总结 之综合管网报建王宗琪目录一、综合管网相关知识二、所需的流程及审查资料三、综合管网的审查重点四、规范中的一些强制性要求四、结束语一、综合管网相关知识什 么 叫 综 合 管 网 是把给排水，强弱电，燃气和热力等管道合理的统筹安排。根据有关规范规定，综合解决各专业工程技术管线布置及其相互间的矛盾，从全面出发，使各种管线布局合理、使之更加优化、经济，最后将各种管线汇总，统一布置在管线综合平面图上。一、综合管网相关知识一次管网：所谓一次网就是指红线外大市政管网，可以被成为城市主管网，一般引致院区。二次管网：指属于院区内的管网属于二次管网。例如：热力管道从红线外引入换热站，进换热

2、站前的管网叫做一次网，从换热站出来的管网叫做二次管网。下图红色为一次网。一、综合管网相关知识地下敷设一般原则：地下管线的走向，宜沿道路与主体建筑平行布置。管线敷设应充分利用地形工程管线竖向位置发生矛盾时应遵循以下原则：1.压力管让重力自流管线2.可弯曲管线让不易弯曲管线3.分支管线让主干管线4.小管径管线让大管径管线5.电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力管线在道路东侧或南侧、电信管线在道路西侧或北侧的原则布置。6.尽可能将性质类似、埋深接近的管线排列在一起。7.新建管线让原有管线。8.施工量小的让施工量大的。9.检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的。一、综合管网相关知识综合管网的施

3、工牢记 “四让”原则： 1.有压管道让无压管道 2.埋管浅的管道让埋管深的管道 3.单管让双管 4.柔性材料管道让刚性材料管道。施工顺序为1.各种工程管线不应在垂直方向重叠直埋敷设2.给水管道应在排水管道上面3.煤气管道应在其他管道上面（热力管道除外）4.电力管道应在热力管道下面、其他管道上面5.热力管应在可燃气体管道及给水管道上面6.工程管线在交叉点的高程应根据排水管线的高程确定交叉排列顺序：一、综合管网相关知识一、综合管网相关知识测量放线基槽开挖基础施工管道安装管沟回填管网施工顺序一、综合管网相关知识管道有交叉时注意：二、所需的流程及审查资料二、所需的流程及审查资料 在对综合管线图进行会审

4、的过程中会安排各个市政单位的技术负责人参与会审，提出专业的问题，并对图纸中存在不足之处给予改正建议。见附件。附件：二、所需的流程及审查资料二、所需的流程及审查资料二、所需的流程及审查资料申请和受理规划局内部办理案件办结通知广州综合管网审批 广州作为建筑行业最规范的城市之一，在制度上也是相当完善，是各城市发展学习的对象，所以有必要提前对广州的审批流程进行学习申报材料：1、立案申请表，勘测信息类业务提交备案申请表2、申请函：说明申请办理的事项的基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况，其中城市规划、村镇规划审查、审批时，应当包括规划编制和历次审

5、查、修改过程的说明；整治规划申请设计条件、方案审查、审批时，应当包括申请的原因、项目建设要求、地块基本情况和其他需要特别说明的事项。 3、授权委托书，原件4、申请人身份证明。申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明。申请人是法人或其他组织的，应当提交： 中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，企业法 人还应当提交企业法人经营执照； 法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。（复印件，除勘测信息类业务外均应当提交）；其中办理中心村规划设计条件、方案审查、审批由区城市规划部门申报； 5、代理人身份证明文件，复印件6、规划说明书一式三份7、规划设计资质文件（图纸上盖资质章可认为已提交）8

6、、供水、燃气、电力、电信、排水专业管理部门或有关该工程方案初审的会议纪要复印件9、管线综合规划审批，应当提交管线综合规划审批设计条件、道路交通工程规划设计方案或建设项目总平面规划方案、修建性详细规划的批准文件、附图复印件10、调整管线综合规划，应当提交下列资料复印件： (1) 原管线综合规划的批准文件、附图 (2) 规划部门批准调整的文件和相关部门提供的调整的依据资料； 11、绘制在1/500至1/2000现状地形图上的规划道路图12、1/500至1/2000管线综合规划图一式三份，包括工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气工程规划图、雨水污水工程规划图。 审批申请受理机关： 广州市

7、城市规划局审批时限 ：如无特殊原因，市城市规划局在40个工作日内，做出答复或批复。 审批收费及依据：不收费！三、综合管网的审查重点最基本要求：城市工程管线综合规划应与城市道路交通、城市居住区、城市环境等相协调。1 应结合城市道路网规划,在不妨碍工程管线正常运行、检修和合理占用土地的情况下,使线路短捷。2 应充分利用现状工程管线。当现状工程管线不能满足需要时，经综合经济、技术比较后，可废弃或抽换。3 平原城市应避开土质松软地区、地震断裂带、沉陷区以及地下水位较高的不利地带；起伏较大的山区城市，应结合城市地形的特点合理布置工程管线位置，并应避开滑坡危险地带和洪峰口。4 工程管线的布置应与城市现状及

8、规划的地下铁道、地下通道、人防工程等地下隐蔽性工程协调配合。工程管线综合规划要符合下列规定:三、综合管网的审查重点 考虑与其他管线距离尤其在交叉时 审核调压站位置是否影响正常使用 考虑燃气管道回填燃气 换热站位置是否合适 与其他管道交叉处对管道标高进行核对热力 确定泵房位置及主管道能否满足整个园区正常使用 核对给水管道走向交叉处核对标高给水 核对管道标高及市政主管道标高看是否能将水排出 由于管道为无压管道所以要仔细核对各管道找坡方向排水 注意与其他管道间的间距电力一、一般审查条件 综合管网不仅仅是受地下和地上建筑制约，也受到园建及绿化景观的制约。为了控制景观构筑物、园林小品及绿化组团种植等与市

9、政综合管网位置出现交叉，影响后期园林施工，甚至导致个别市政管线无法验收，从而影响项目的按期交房和正常使用。园林工程在设计阶段，必须紧密结合市政综合管网设计方案及综合管网图，进行合图审核，保证景观效果的正常实现和市政管线的正常交付使用。二、结合园建绿化景观审查结合审图要点：1.景观构造物、小品、重要出入口等重要节点是否避开燃气调压箱、室外箱式变电站等；2.大型组团绿地的位置是否避开管线密集区域；3.各专业管线原则上不能在首层小院内穿过，以免影响以后检修，尤其控制主管道的检修井进小院；4.燃气管道要求竖向和水平方向1米范围内都不能有构筑物，包括小品、水景、永久性花钵及围墙等，不能有乔禾和大型灌木种

10、植。室外燃气调压箱周边1.2米范围内不能有构筑物和乔灌木种植；5.自来水和消防管线的竖向不能有构筑物和乔灌木种植，可以种植池球类和绿篱。消防的水泵接合器的位置尽量不要设计高的地形，水泵接合器的井室不能随意按地形升降；6.电力管线与绿化种植及构筑物交叉，可以协调市政管线或电力局进行调整，但如果出入户的管线标高已确认，建筑已预留，调整管线的水平和竖向位置可以会增加费用，综合比较后再确定优化方案。尽量避开电力管井（室）进行种植。7.给排水管线必须严格控制其埋深，检查景观总平图中的最低处，包括绿地最低点、水池和水系位置是否有给排水管线，景观设计标高是否能满足水管的埋深要求。尽量将给排水管线避开水景，水景内不能出现任何管井；8.排水管道因属无压管，景观排水系统在设计前，必须了解每一个市政雨水井的标高，防止雨水倒灌；9.一般车库顶板的排水是从中间往四周或两侧排水，如果两栋楼间的绿地是在车库顶板上，一定要结合楼间的市政雨水井，在靠近楼的散水位置增加渗排水管道，尤其首层带庭院的住宅，将雨水引出排到市政雨水井；10.尽量化粪池的位置避开主要出入口、广场及高的地形上