石家庄市城乡规划局建设项目规划条件暂行办法(20220215153832)

1、石家庄市城乡规划局建设工程规划条件暂行方法第一条 为进一步标准城乡规划管理，切实保证工程建设科学可行，依据?中华人民共和国 城乡规划法?有关规定，制定本暂行方法。第二条 规划条件是城乡规划主管部门依据控制性详细规划、专项规划、城市设计等上位规 划，对建设工程提出的规划建设要求， 是政府出让国有土地使用权的约定条件， 是编制修建 性详细规划、 建设工程总平面图、 建筑单体设计方案和实施建设工程竣工验收规划核实的依 据。第三条 在市政府实施城乡规划集中统一管理的范围内，凡以出让方式提供国有土地使用权 的地块， 国土部门应在进行土地出让前， 向城乡规划主管部门申请规划条件； 其他建设工程， 建设单位

2、应在编制规划和设计方案前申请规划条件。第四条 规划条件的内容应包括： 一工程用地范围、面积、性质和兼容性要求，需要工程代征代拆城市道路、绿地和公建 用地要求；二土地开发利用控制指标，包括容积率、建筑密度、建筑高度、建筑间距、绿地率以及 建筑退红线、蓝线、绿线、紫线等要求；三道路交通设置要求，包括交通出入口方位、停车泊位和广场等； 四公共设施配置要求，包括文化、教育、卫生、体育、休闲、管理、生活效劳、应急避 难设施等；五市政公用设施配套要求，包括给水、排水、燃气、热力、电力、邮政等设施； 六市政管网设计要求，包括管线引入方向、敷设要求等； 七城市设计要求，包括建筑体量、风格、色彩和景观风貌等要求

3、； 八其他要求，包括历史文化遗产保护、地下空间利用等。第五条 办理规划条件的时限 办理一般工程规划条件的总时限为10 个工作日。特殊工程经市政府批准后，时限可适当延长。市城乡规划局接到申请后， 应在 5 个工作日内完成申请材料的复核、 现场踏勘， 以及按照控 制性详细规划和有关规定、技术标准初步拟定规划条件。规划条件初步拟定后， 应征询相关部门和工程所在地政府意见。 市城乡规划局在完成相关部 门和工程所在地政府对规划条件意见的收集工作后，应在 5 个工作日内完成对规划条件的修改完善和审查签批程序，形成正式规划条件。需要组织论证的，论证时间不计入办理时限。第六条 规划条件征询意见一规划条件征询意

4、见的范围1、用地规模 1 公顷以上或建设规模 2 万平方米以上的各类建设工程，应征询建设工程所在 区县人民政府意见；2、建设规模 10 万平方米以上的住宅工程，应征询教育、文化、体育、卫生、民政、城管、 公安、交管、邮政等部门的意见；3、建设规模 5 万平方米以上的公建工程，应征询交管部门的意见；4、工业工程、危险品仓储工程，应征询安监、环保、消防等部门意见；5、涉及河道、防洪的工程，应征求水利部门意见；6、涉及水源地保护的建设工程、现状污染源周边的建设工程，应征询环保部门意见；7、可能发生严重次生灾害的建设工程，应征询地震部门意见；8、涉及历史文化遗产的工程，应征询文物部门意见；9、根据工程

5、具体情况，征询其他有关部门意见。 二规划条件征询意见的形式1、规划条件征询意见以公函形式进行；2、征询意见公函应包括：征询意见函、建设工程根本概况、规划条件征询意见稿、示意图 和规划条件说明；3、征询意见公函通过政府文件交换系统送达，并同时在政府内网发送。 三相关部门和政府应指定专人负责规划条件征询意见的反应工作， 并按职责科学合理提 出意见。需要对规划条件进行修改的，须说明修改理由和依据，并以公函形式反应市城乡规划局。 四规划条件征询意见的处理建设工程所在地政府和相关部门提出的修改意见， 符合国家、 省、市有关规定的， 市城乡规 划局应予以采纳；超出国家、省、市有关规定要求，但确有必要进行修

6、改的，市城乡规划局 应组织相关部门和专家进行论证，论证可行的予以采纳。市城乡规划局应将意见采纳情况通报相关部门和工程所在区县人民政府。 第八条 规划条件变更一规划条件出具后， 任何单位和个人不得随意变更。 确需变更的， 应符合以下条件之一：1、因上位城市规划变更；2、因相关规定、标准或政策调整；3、因城市建设和公众利益需要；4、变更后可明显增加公益性设施及用地；5、因客观条件必须调整的其他情况。二变更规划条件应按以下程序进行 申请变更规划条件，应向规划部门提出书面申请，说明理由。城乡规划局在接到书面申请后， 应进行认真研究， 确认规划条件变更是否符合前款规定的条 件，符合条件的可按程序进行变更

7、。变更规划条件不涉及强制性内容的， 规划部门在组织论证、征求意见后，可批准变更， 审批 时限为 5 个工作日。变更规划条件涉及强制性内容的，应履行以下程序。1、技术论证。规划部门组织对调整的必要性和调整方案进行技术论证。强制性内容不满足 平安、交通、环保、绿化、建筑间距、相邻用地空间权益等法律、法规、技术标准、标准等 条件的，不得调整。 涉及控制性详细规划调整的， 规划条件变更前，应首先履行控制性详细 规划的调整程序。2、部门联审。变更的内容涉及有关部门的，须重新征求相关部门意见。3、专家评议。规划部门应从专家库中抽取专家，组织对调整的必要性和规划方案的合理性 进行论证。4、公众参与。变更内容涉及公众利益或利害关系人权益的，应进行公示或组织听证。公示 或听证过程中，群众反对意见较为一致的，原那么上不得调整。5、请示上报。规划部门应当综合相关部门、专家、公众、利害关系人等多方意见，提出规 划条件调整建议，提交市规划审批委员会研究。三规划条件变更后，应履行相应的土地手续 1、公开出让土地，须由政府收回原出让土地，重新履行公开招拍挂程序； 2、协议出让土地，