居住区规划设计说明

1、居住区规划设计说明一、总体概述基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地，南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道， 30m 宽。规划用地约 15 公顷。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。此方案共有居住建筑总计 51 栋，其中高层 17 栋，小高层 14 栋，多层 20 栋。会所 2 个，小学 1 所，幼儿园 1 所。其中东南步行入口处为商业街，向西、向北皆设有沿街商铺。二、总体构思本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。（ 1）、通过设计丰富的住宅类型

2、及富有现代气息的建筑立面造型， 更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。（ 2）、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统， 在汽车驶入小区后， 能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流” ，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。 小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用， 以满足人们对于小区内部的步行的要求。三、设计构思说明1、总体布局本居住小区用地布局的分布主要为：住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团， 每个大组团围绕中心绿地进行布置2、规划结构根据用地现状条件和规划用地布局， 结合道路系统结构， 小区分为

3、六个大组团，每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。3、道路交通组织本小区共设有 4 个主要出入口， 其中三个车行出入口， 一个步行出入口， 满足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车，南、北、东面各有一个车行出入口。 道路网大致设置为 S 型，整体上看小区路网结构丰富活泼， 充满变化。小区道路分为三级：小区干道路宽 10 米，为方便小区居民的晨练，散步和出行要求。；组团级道路路宽 4-5 米，满足了内部的一些日常出行，地面停车位主要布置在这片区域。宅间路宽 2-3 米，造型多变，活泼生动，与周边环境及建筑很好的结合在一起。4、公建系统本小区小学设在基地西南，为 18 班小学，设

4、有 250 米环形跑道，满足本小区及周围孩子上学需求。会所以及幼儿园围绕中心绿地布置，拥有良好的环境，让住户有一个良好的休闲环境，让孩子有一个好的成长空间。5、景观系统小区以主入口广场和中心绿化广场为主景观节点， 主景观节点不仅是小区视线的焦点和居民公共活动聚集的交汇点， 也是小区居高俯瞰与远眺的观景点。 在此建设公建和建筑小品， 使之成为整个居住小区的视觉中心。 小区中心绿化广场大致呈扁椭圆形，在这里广场、亲水平台、水上步道、草坡、小品、绿树相得益彰、变化丰富，成为展现小区形象的最重要的场所。 小区中东部十字交叉主绿脉是整个居住小区的主要景观轴， 是地块的公共空间的核心。 在十字型主绿脉和各

5、条次级绿脉的交汇点形成小区的次景观节点。 这些次景观节点有的以广场为主体构成，展现开敞的空间意向；有的以绿地和小品围合而成，通过广场、绿地、建筑小品的组合成为展示小区形象的重要窗口。6、绿地系统小区绿地采用核与轴、 点线面相结合的手法形成小区中心绿地宅间绿地的二级绿化系统， 从而使绿地更均匀地接近居民。 小区中心绿地座落在小区的中心枢纽位置，绿地内布置小区中心广场， ，并以此为核心向外扩充，使周边绿地自然地延伸到建筑底层， 使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美

6、的乔木，再结合组团景观节点使人们一出门就有好的美景可以享受。步行绿化空间 :适宜小区内所有居民及游客使用。它既是小区空气清新的“绿肺” 、客厅，又是小区构图的中心。另外，小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化，没有单纯地追求名贵的花木树种，树种选择以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，当然，也适量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主， 搭配低矮的灌木和花卉， 把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染。7、住宅选型本小区共有 7 种不同的户型，四室二厅 1 种、三室二厅 2 种、二室二厅 3 种、一室一厅 1 种。高层配有三室二厅和二室二厅， 南梯配有三室二厅和二室二厅，北梯配有四室二厅、二室二厅和一室一厅。8、住宅租区规划布置居住小区内的建筑布局主要采用围合式布局： 结合规划结构， 采取围绕中心的围合式或半围合式组团， 形成区内多层次的空间， 建筑多采取南北朝向， 考虑了气候特点和使用上的要求。 在用地的主中心， 设置了休闲广场形成居住小区的主中心，对区内空间起到了限定和划分的作用。八、经济技术指标1、用地平衡表2、主要经济技术指标项目计量单位数值居住户数户2890居住人数人9248总建筑面积271800（1）住宅建筑