房地产调查问卷报告及分析

1、房地产市场调查报告指导老师: 小组名称: 指导老师: 小组成员:目录一、摘要二、市场调查分析报告三、空白问卷四、附件、摘要一、调查地点：永川新城区（走访原因： 客户来源主要源于以上人群，对永川新区片区的认可度较高，是本案的目标客户群）二、调查对象：各高校教师及学生、人民广场内行人、周围商铺、小区业主等。三、问卷数量：问卷数量 120份，实际有效问卷数量 104份。四、调查方法：这次调查采用的是实地问卷调查为主，网上调查为辅。实地调查主要是在本校内以及校外商业街，主要针对将要毕业与工作的人对此次调查的看法。五、调查目的：了解客户对现在房地产市场的态度及顾虑， 掌握目标客户在购房过程中关注 的要点

2、。针对目前多种形式的物业形态， 把握其购买需求，为后续的策划工作和产品定位等 工作提供依据。、房地产市场调查分析报告前言：近年来，随着经济的快速发展，城镇化进程的加快，人民生活水平的提高，房地产开发进入了一个较快的发展时期，房地产业已成为人们经济生活中的一个“热点”。本公司已获得永川新城区一土地使用权（位于人民大道和玉清东路处），商业住宅综合用地性质、容积率为w,建筑密度w 30%,绿地率30%,楼面地价800元/itf 。由于公司初次进驻永川，想一次打响自己的品牌，建立良好口碑，因此做了相关市场调查以及分析报告，了解居民对房地产市场的看法以及对住房的需求，为企业做出正确决策提供依据，使企业找

3、到住房开发的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，引导行业健康发展， 提高企业在市场上的占有率。、基本信息问卷：根据本次市场调查数据统计，得到的受访客户基本信息情况如下:调查对象性别比例年龄工三岁以卜21% 31如岁27% 41-502456 Sl-604% 61岁以上家庭结构单身13%二口之意5,三口之豪56%职业比例情况翱昨E先企业/公司普通员I 25%个惕蛀/尹或他营企业占占!如.遛体人员5号现居住形式 单位福利房15% 白购育品序46分 粗售13% 迳用活千房13 - Kttl J3%其他的基本资料还有：月收入在 30004500占45%, 45006000占38%, 1500 3000

4、占9%, 6000以上5%, ,1500以下占3%,住房户型两室一厅占 35%,三室一厅占26%,三 室两厅占24%,两室两厅15%,建筑面积 81-100 itf占48%, 101-120 nf占32%, 121-140% 占12%,其他占8%.二、购房问卷内容1、您是否有买房的打算：（）A.现阶段不买%B.一年内购买10%C.三年内购买24%D.五年内购买%分析：以上数据可以看出目标人群购房意向一般，虽现阶段市场需求不是很强，不过在近几年内考虑买房的潜在客户还是占大多数的。2、若购房，您购买住房的主要目的是：（）A.改善家庭居住条件21% B.方便工作、学习、生活 27% C.投资升值12

5、%D.迁入永川定居0%E.结婚用房 6% F.为父母或子女考虑 33% G.其他1%分析：从以上结果可知，人们购房需求大多数是为考虑父母或子女（占 33%）,改善性需求 占21%,为方便工作、学习、生活的需求占27%。3、若购房，您希望居住的地理位置是：（）A.市中心18%B.市区与郊区的中心地带% C.近郊 %D.无所谓，只要周边设施完善即可27% E.其他分析：从以上可知，多数目标客户是希望购房于市区与郊区的中心地带（占）,选择近郊的占,这结果对于我们项目地段来说是比较有利的。4、若购房，您打算购买的住宅面积:平米以下%平米%平米%平米13%平米2%平米以上%5、您打算购买的住宅类型是：（

6、）A.高层住宅（15层以上）18%B.小高层住宅（约 8-15层）C.多层住宅、有电梯（7层及以下） 21%D.多层住宅、无电梯（7层及以下）10%E.花园洋房%F别墅 1%G二手房2%6、若购房，您认为比较合理的房屋户型：（）A、一室一厅一卫1% B、两室一厅一卫18%C、两室两厅一卫 9%D、三室两厅一卫30% E、三室两厅两卫 42%F、其他 3%分析 ：以上几项数据显示，客户的户型需求主要集中在两室和三室之间，面积主要集中在80-100花和100-120 itf之间，房屋的楼层集中在多层和小高层电梯房之间。根据目标客户群的需求和数据分析，我们可以考虑将 80-90 itf区间的做成两室

7、一厅一卫，将 90-110 itf区间 的做成三室一厅一卫，110-120 itf区间的做成三室两厅两卫。7、您购买住房考虑的主要因素是请选出五项（）A.开发商品牌 36%B.地理位置91%C周边配套74%D.户型设计 60%E周边环境 43% F.交通状况67%G.升值空间36%H.小区绿化设施57%I.物业管理30%J.价格82%K.房屋质量 88%分析 ：以上数据可以看出，看重地理位置占比稍大，其次是价格和房屋质量分别占比82%和88 %。 另外有74 %的客户群认为周边配套措施重要，对物管和开发商的名气不是很看重。但项目地段已成定局，因此我们在后期小区品质的打造、提升户型的性价比上应该

8、特别注意。8、您对所购住宅要求什么样的内部装修水平：（）A、不需要任何装修%B、只提供厨卫的装修 3% G全面的室内装修 30%D、根据开发商提供的多种装修方案再作选择% E、其他 3%分析 ：以上数据可知，目标客户多数希望房屋不需要任何装修，开发商可以提供多种装修方案供其选择。9、您对周边配套设施的要求：（）请选出五项A . 购物场所65% B、 学校等教育培训机构35% C、 医疗保健53% D、 金融邮政57%E、 餐饮娱乐58%F、 农贸市场51%G、 体育健身61%H、 文化活动37%I、公交站点 77% J其他 20%）请选出五项。10 、你认为最受普通百姓欢迎的房屋条件应该是什么

9、样：A、总价低 88% B、交通便利 91% C、户型创新85% D、提供邻里的交流空间38%E、环境优美68% F、具备运动设施和娱乐设施82% G、物业管理负责到位50%H、其他分析 ：从以上数据可以看出，由于各种原因，目标客户在对于交通便利的要求较为强烈，然而价格也是客户在购房时考虑的重要因素之一，其次是周围配套设施，但是并没有较高的硬性要求，因此在开发过程中需在价格方面做出相应备选方案。11、若购房，您认为合理的单价是每平米建筑面积多少元:元/itf 以内 3%元/itf 6% 元/ itf 27%元/itf 36%元 / itf 27% F. 5000 元/itf 以上 1%12、买

10、住房时希望选择哪种付款方式：（）A.按揭付款33%B.分期付款 49%C.一次性付款18%分析：以上数据得出，目标客户接受单价能力有些偏差，加上在价格存在一定的主观意识， 所以点差数据和实际情况有一定偏差，实际情况应该比调查情况更为合理。在付款方式上主要考虑分期付款和按揭付款方式。13、如果您要购房，主要通过哪种途径搜索合适的房源：（）A、网上搜索 28% B、向中介机构咨询16%C、报纸、杂志等房源广告32%D、电视、广播等广告 14%E、向朋友咨tU意见10% D、其他分析：目标客户中有32%的人购买房屋时是多数通过报纸、杂志等广告获知，同时网络搜索占的的比例也不小，达到 28%。14、您

11、在购房时最担心出现哪些问题：（）可多选A、合同陷阱30%B、建筑质量 90%C、延期交房 76%D、面积缩水 45%E、售楼人员的虚假宣传42%F、开发商承诺不兑现60% G、其他 5%分析：从以上数据可以看出，目标客户在购房过程中较为看重房屋的建筑质量，因此在开发过程中要在质量上把好关，让业主买好房，安心住房。在前期宣传过程中，尽量让目标客户感受到本公司的信任感。限制条件：在该地段建造一多层及高层住宅为主，辅有部分商住结合的项目，通过调研与周边环境形成了较大的反差， 短时间内里受环境因素影响，商业部分是很难被消化的，这样就会拉长销售周期，给回款带来一定的压力；因为生活配套设施不够齐全以及购房

12、需求不够旺盛，住宅部分在短时间内消化液会有压力。综合以上两种因素，对该项目价格上会产生一定的抗性，利润最大化会受到一定的阻力。建议：鉴于本公司初次进驻永川，想一次打响自己的品牌，特做了这个调查报告，做出以下建议：1:该项目应当以 80-120 itf之间的三室两厅、两室一厅的户型为主，2:开发项目的楼层应以中高层为主（8-30层）带电梯的，周围可以有以下花园洋房3:住房最好不要做任何装修，也可以根据多种方案给业主选择4:价格做好控制在 2000-4000左右5：根据银行可以做按揭和分期付款6:注重产品的宣传，在电视，报纸等媒体发布最新消息7:业主最关心的是建筑质量，所以在施工中对质量一定要把好

13、关结论：经过本次调查分析表明， 业主在实际购房过程中的诸多考虑之中，建筑质量占主要部分。 另外， 大部分业主在选择户型时会趋向于三室两厅和两室一厅，所以本公司会在房地产开发过程中根据业主的喜好做出相应的调整，满足大部分的市场需求，努力达到满意程度最高化，从而实现房源供给均衡。房地产市场调查问卷尊敬的先生/女士：您好！ 非常感谢您在百忙之中抽出时间，积极参与本次问卷调查。当今市场房地产价格飞涨， 成为老百姓最为关心的问题。此次市场调查问卷主要在于更好地了解目前市民对现有住房的意见，对房地产市场的看法以及对住房的需求，为企业做出正确决策提供依据，使企业找到住房开发的最佳市场切入点，从而不断开拓市场

14、，引导行业健康发展，提高企业在市场上的占有率。请您仔细阅读此调查问卷，根据自身情况填写问卷的问题。一、受访客户背景资料（我们将严格保密！）1. 您的年龄是：（）性别： 2.您的职业是：（）A.机关、事业单位干部E.企业/公司普通员工岁以下岁 岁 岁 岁 岁以上B.政府公务员C.个体经营户或私营企业户D.教师F.企业/公司中层管理人员G.企业/公司高层管理人员H.专业技术人员I.退休人员J其他3. 您目前的家庭结构：（）D、三代同堂 E、其他A、单身B、二口之家C、三口之家4. 您的家庭月收入是：（）元以下B. 1500-3000 元 元 D. 4500-6000 元 E. 6000元以上5.

15、您现在的住房的户型是：（）A. 一室一厅B. 两室一厅C. 三室一厅D. 三室两厅E. 其他 6. 您现在住房建筑面积是：（）m2A. 60 以下B. 61 80 C. 81 100 D. 101 120E. 121 140 F. 141 以上7. 您目前的居住形式是：（）A. 单位福利房B. 自购商品房C. 租房D. 经济适用房E. 其他 二、购房需求8. 您是否有买房的打算：（）A.现阶段不买B.一年内购买C.三年内购买D.五年内购买9. 若购房，您购买住房的主要目的是：（）A.改善家庭居住条件B.方便工作、学习、生活 C.投资升值D.迁入永川定居E.结婚用房 F.为父母或子女考虑G.其他

16、：10. 若购房，您打算购买的住宅面积：（）平米以下平米平米平米平米平米以上11. 若购房，您希望居住的地理位置是：（）A.市中心B.市区与郊区的中心地带C.近郊D.无所谓，只要周边设施完善即可E.其他12. 您打算购买的住宅类型是：（）A.高层住宅（15层以上）B.小高层住宅（约 8-15层） C.多层住宅、有电梯（7层及以下D.多层住宅、无电梯（7层及以下）E.花园洋房F别墅G.二手房）D户型设计 E周边环境J价格K.房屋质量F.交通状况G.13. 您购买住房考虑的主要因素是请按顺序选出五项（A.开发商品牌B.地理位置C周边配套升值空间H.小区绿化设施I物业管理14. 若购房，您认为比较合

17、理的房屋户型：（）A、一室一厅一卫B两室一厅一卫C、两室两厅一卫D、三室两厅一卫E、三室两厅两卫F、其他15. 您对所购住宅要求什么样的内部装修水平：（）A、不需要任何装修B、只提供厨卫的装修C、全面的室内装修D、根据开发商提供的多种装修方案再作选择E、其他16. 您对周边配套设施的要求：（）请选出五项A .购物场所 B、学校等教育培训机构C、医疗彳健D、金融邮政E、餐饮娱乐F、农贸市场 G、体育健身 H、文化活动I、公交站点Jk其他17你认为最受普通百姓欢迎的房屋条件应该是什么样：（）请选出五项。A、总价低B、交通便利C、户型创新D、提供邻里的交流空间E、环境优美 F、具备运动设施和娱乐设施G、物业管理负责到位 H、其他18. 若购房，您认为合理的单价是