建筑工程造价计价依据

1、第三章第三章 建筑工程造价计价依据建筑工程造价计价依据 投资估算 设计概算施工图预算标底及标价（提出项目建议书和 可行性研究报告）（初步设计）（施工图设计）（工程招标） 估算指标概算定额和费用定额预算定额、清单规范和费用定额 企业定额造价依据 造价文件 发生阶段 依据的定额、计价规范、标准和费用构成、计费基数和依据的定额、计价规范、标准和费用构成、计费基数和费率费率第一节 建设工程定额概述1 1、定额的概念、定额的概念n建筑工程定额是指正常的施工条件和合理的劳动组织建筑工程定额是指正常的施工条件和合理的劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品、合理使用材料及机械的条件下，完成单位

2、合格产品所必须消耗资源的数量标准。所必须消耗资源的数量标准。n正常施工条件：指生产过程按施工工艺和施工验收规正常施工条件：指生产过程按施工工艺和施工验收规范操作，施工环境正常，施工条件完善，劳动组织合范操作，施工环境正常，施工条件完善，劳动组织合理，材料符合质量标准和设计要求并储备合理，施工理，材料符合质量标准和设计要求并储备合理，施工机械运转正常等。机械运转正常等。4、建筑工程定额的分类145P37第二节 施工定额及企业定额1.1.施工定额的概念施工定额的概念n施工定额是指在正常的施工条件下，以施工工程为标定对象施工定额是指在正常的施工条件下，以施工工程为标定对象而规定的，完成单位合格产品所

3、必须消耗的劳动力、材料、而规定的，完成单位合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械台班的数量标准。机械台班的数量标准。n施工定额是由施工定额是由劳动定额劳动定额、材料消耗定额材料消耗定额和和施工机械台班使用施工机械台班使用定额定额三个基本定额组成。三个基本定额组成。第二节 施工定额及企业定额n它是由施工企业根据全国统一劳动定额、机械台班定它是由施工企业根据全国统一劳动定额、机械台班定额和材料消耗定额结合企业的特点而制定的一种额和材料消耗定额结合企业的特点而制定的一种企业企业内部定额内部定额。是施工单位编制施工预算、施工组织设计。是施工单位编制施工预算、施工组织设计和施工作业计划，签发工程任务单和

4、限额领料单等的和施工作业计划，签发工程任务单和限额领料单等的基础。基础。第二节 施工定额及企业定额2.2.定额的编制原则定额的编制原则n（1 1）定额水平要平均先进定额水平要平均先进 也就是说，在正常的施工条件下，经过努力，多数人可以也就是说，在正常的施工条件下，经过努力，多数人可以达到或者超过的、少数人可以接近的定额水平。达到或者超过的、少数人可以接近的定额水平。n（2 2）定额的结构形式简明适用）定额的结构形式简明适用 简明适用，是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字简明适用，是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握，具有多方面的通俗易懂，计算方法简便

5、，易为群众掌握，具有多方面的适用性，能在较大的范围内满足不同的情况、不同用途的适用性，能在较大的范围内满足不同的情况、不同用途的需要。需要。第二节 施工定额及企业定额3.3.施工定额人工消耗量的确定施工定额人工消耗量的确定（1 1）劳动定额概述）劳动定额概述n 劳动定额是指在一定的生产组织和生产技术条件下，劳动定额是指在一定的生产组织和生产技术条件下，完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准。劳动定额是完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准。劳动定额是人工消耗定额，又称人工定额。人工消耗定额，又称人工定额。n劳动定额根据表现形式分为劳动定额根据表现形式分为时间定额时间定额（工日/m3）和产产量定额量

6、定额 (m3/工日)。第二节 施工定额及企业定额n时间定额：指在一定的生产组织和生产技术条件下，时间定额：指在一定的生产组织和生产技术条件下，某工种、某技术等级的工人班组或个人，完成单位合格某工种、某技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。产品所必须消耗的工作时间。 时间定额以时间定额以工日工日为单位，每个工日的工作时间按现行为单位，每个工日的工作时间按现行制度规定为制度规定为8h8h。 单位产品时间定额（工日）单位产品时间定额（工日）=1/=1/每工日产量每工日产量 单位产品时间定额（工日）单位产品时间定额（工日）= =小组成员工日数总和小组成员工日数总和/ /小小组

7、台班产量组台班产量第二节 施工定额及企业定额n产量定额：指一定的生产组织和生产技术条件下，某产量定额：指一定的生产组织和生产技术条件下，某工种、某技术等级的工人小组或个人，在单位时间内所工种、某技术等级的工人小组或个人，在单位时间内所应该完成的合格产品的数量。应该完成的合格产品的数量。 每工日产量每工日产量=1/=1/单位产品时间定额单位产品时间定额 小组台班产量小组台班产量= =小组成员工日数总和小组成员工日数总和/ /单位产品时间定额单位产品时间定额n时间定额与产量定额的关系时间定额与产量定额的关系 时间定额时间定额* *产量定额产量定额=1=1第二节 施工定额及企业定额 第二节 施工定额

8、及企业定额 5.5.施工定额机械台班消耗量的确定施工定额机械台班消耗量的确定（1 1）概念和表现形式）概念和表现形式n在合理使用机械和合理的施工组织条件下，完成单位在合理使用机械和合理的施工组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准，称为机合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准，称为机械台班定额。械台班定额。n机械台班消耗定额以机械台班消耗定额以台班台班为计量单位，其表达形式与为计量单位，其表达形式与劳动定额相同，也有时间定额和产量定额两种形式。劳动定额相同，也有时间定额和产量定额两种形式。第二节 施工定额及企业定额n机械时间定额：在正常的施工条件下，某种机械完成单位机械时间定

9、额：在正常的施工条件下，某种机械完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。合格产品所必须消耗的工作时间。 机械时间定额机械时间定额=1/=1/台班产量台班产量 人工时间定额人工时间定额= =小组成员工日数总和小组成员工日数总和/ /台班产量台班产量n机械台班产量定额：机械台班产量定额是指某种机械在合机械台班产量定额：机械台班产量定额是指某种机械在合理的劳动组织、合理的施工组织和正常的施工条件下，由熟理的劳动组织、合理的施工组织和正常的施工条件下，由熟练工人操作，在单位时间内完成合格产品的数量。练工人操作，在单位时间内完成合格产品的数量。 机械台班产量定额机械台班产量定额=1/=1/机械时间定额机械

10、时间定额 机械台班产量定额机械台班产量定额= =小组成员工日数总和小组成员工日数总和/ /人工时间定额人工时间定额第二节 施工定额及企业定额第二节 施工定额及企业定额6.6.施工定额的内容和应用施工定额的内容和应用u主要内容主要内容（1 1）总说明和分册章节说明）总说明和分册章节说明（2 2）定额项目表）定额项目表（3 3）附录及加工表）附录及加工表u应用应用（1 1）直接套用定额）直接套用定额（2 2）施工定额的换算）施工定额的换算第三节 预算定额1.预算定额概述预算定额概述n研究对象：研究对象：分部分项工程分部分项工程n它是由国家或地方主管部门编制并颁发，是国家允许施工它是由国家或地方主管

11、部门编制并颁发，是国家允许施工单位及建设单位在完成某项工程任务中工、料、机消耗的单位及建设单位在完成某项工程任务中工、料、机消耗的最高标准。最高标准。n作用：编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础作用：编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础 编制施工组织设计编制施工组织设计 工程结算工程结算 施工单位进行经济活动分析施工单位进行经济活动分析 编制概算定额的基础编制概算定额的基础 编制招标标底、投标报价的基础编制招标标底、投标报价的基础 第三节 预算定额2.预算定额与施工定额的关系预算定额与施工定额的关系 （1）两者的作用不同）两者的作用不同 （2）预算定额的编制，不能简单地套用施工定额

12、，必须）预算定额的编制，不能简单地套用施工定额，必须考虑到它比施工定额包含了更多可变的因素，需要保留一考虑到它比施工定额包含了更多可变的因素，需要保留一个幅度差。个幅度差。 （3）定额水平不同。）定额水平不同。第三节 预算定额 3. 3.预算定额消耗量指标的确定预算定额消耗量指标的确定 （1 1）人工消耗量指标的确定）人工消耗量指标的确定n预算定额中的人工消耗量（定额人工工日）是指完成某一预算定额中的人工消耗量（定额人工工日）是指完成某一计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用工量总和。计量单位的分项工程或结构构件所需的各种用工量总和。n基本用工：指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种基本用工

13、：指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日种列出定额工日 主要用工主要用工=（综合取定的工程量（综合取定的工程量* *劳动定额）劳动定额）第三节 预算定额n 其他用工：超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工其他用工：超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工劳动定额用工量劳动定额用工量= =基本用工基本用工+ +超运距用工超运距用工+ +辅助用工辅助用工+ +人工幅度人工幅度差用工差用工第三节 预算定额 （2 2）材料消耗量指标的确定）材料消耗量指标的确定n材料根据用途划分为：材料根据用途划

14、分为：主要材料主要材料 辅助材料辅助材料周转材料周转材料 其他材料其他材料 （3 3）机械台班消耗量指标的确定）机械台班消耗量指标的确定 确定方法：根据施工定额确定方法：根据施工定额 以现场测定资料为基础以现场测定资料为基础第三节 预算定额 4. 4.预算定额编制的方法和步骤预算定额编制的方法和步骤 （1 1）预算定额的编制方法）预算定额的编制方法n确定预算定额的计量单位确定预算定额的计量单位n按典型设计图纸和资料计算工程数量按典型设计图纸和资料计算工程数量n确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标n编制编制定额项目表定额项目表和拟定有关说明

15、和拟定有关说明 第三节 预算定额 （2 2）预算定额的编制步骤）预算定额的编制步骤n准备工作阶段准备工作阶段n收集资料阶段收集资料阶段n定额编制阶段定额编制阶段n定额报批阶段定额报批阶段n修改稿、整理资料阶段修改稿、整理资料阶段 第三节 预算定额 5. 5.预算定额的应用预算定额的应用 （1 1）预算定额的组成）预算定额的组成n总说明总说明n建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则n分部工程说明分部工程说明n工程量计算规则工程量计算规则n分部工程定额项目表分部工程定额项目表n附录附录 第三节 预算定额 （2 2）预算定额应用）预算定额应用 定额的直接使用定额的直接使用 定额综合单价的换算定额综合单

16、价的换算u 换算条件：工作内容、材料规格、施工方法等条件不换算条件：工作内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符完全相符u 换算依据：总说明、分部工程说明、附注换算依据：总说明、分部工程说明、附注u 换算形式：在经过换算的子目定额编号下端写个换算形式：在经过换算的子目定额编号下端写个“换换” ” 如：如：3-63-6换换第三节 预算定额u 换算内容：换算内容： a.a.系数换算系数换算 换算后单价换算后单价= =定额单价定额单价调整系数调整系数 换算后单价换算后单价= =定额单价定额单价+ +需调整项目需调整项目（调整系数（调整系数-1-1） b. b.标号换算（设计的砂浆、混凝土强度、配合比

17、）标号换算（设计的砂浆、混凝土强度、配合比） 遵循原则：单价不同，而定额含量不变遵循原则：单价不同，而定额含量不变 第三节 预算定额换算后单价换算后单价= =定额单价定额单价+ +（换入单价（换入单价- -换出单价）换出单价）该该材料的定额含量材料的定额含量 确定混凝土单价的查表步骤：确定混凝土单价的查表步骤： 第一步，确定执行哪种类型的混凝土单价第一步，确定执行哪种类型的混凝土单价 第二步，确定石子种类，无要求时执行第二步，确定石子种类，无要求时执行碎石碎石定定额单价额单价 第三步，确定石子粒径第三步，确定石子粒径 最后，确定混凝土具体单价最后，确定混凝土具体单价 第三节 预算定额c.c.木

18、材断面的换算木材断面的换算u换算原则：板方木材可按比例增减，其他不变换算原则：板方木材可按比例增减，其他不变u换算步骤：换算步骤： 第一步，计算设计毛断面面积第一步，计算设计毛断面面积S S设设。 第二步，计算第二步，计算 换算比例系数换算比例系数 R= SR= S设设 S S定定 第三步，计算木材调整量第三步，计算木材调整量 Q Q调调= =（R-1R-1）Q Q定定 第四步，计算木材材料费调整值，第四步，计算木材材料费调整值，C C调调= Q= Q调调（定额木材单（定额木材单价价+ +干燥费单价）干燥费单价） 最后，计算换算后木材的单价最后，计算换算后木材的单价 换算后单价换算后单价= =

19、原单价原单价+ +木材材料费调整值木材材料费调整值 d.d.其他换算其他换算第四节 概算定额、概算指标与投资估算指标1.1.概算定额与概算指标概算定额与概算指标（1 1）概算定额）概算定额在预算定额的基础上，确定完成合格的在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程单位扩大分项工程或扩大结构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标或扩大结构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，概算定额又称扩大结构定额。准，概算定额又称扩大结构定额。 作用：作用：编制设计概算或修正概算的主要依据编制设计概算或修正概算的主要依据进行经济分析比较的基础资料之一进行经济分析比较的基础资料之一材料计划编制的

20、依据材料计划编制的依据编制概算指标的依据编制概算指标的依据第四节 概算定额、概算指标与投资估算指标（2 2）概算指标）概算指标通常以通常以整个建筑物和构筑物整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价的指标。机械台班的消耗量标准和造价的指标。 分类：建筑工程概算指标和安装工程概算指标分类：建筑工程概算指标和安装工程概算指标概算指标和概算定额的区别：概算指标和概算定额的区别：确定各种消耗量指标的确定各种消耗量指标的对象对象不同不同确定各种消耗量指

21、标的确定各种消耗量指标的依据依据不同不同第四节 概算定额、概算指标与投资估算指标 2. 2.投资估算指标投资估算指标（1 1）作用：）作用： a. a.投资估算的依据，编制固定资产长远规划投资额的投资估算的依据，编制固定资产长远规划投资额的参考参考 b. b.是合理确定项目投资的基础是合理确定项目投资的基础 c. c.计算建设项目主要材料消耗量的基础计算建设项目主要材料消耗量的基础 d. d.提高投资估算的准确度、建设项目的合理评估和正提高投资估算的准确度、建设项目的合理评估和正确决策确决策（2 2）内容）内容 a. a.建设项目综合指标建设项目综合指标 b. b.单项工程指标单项工程指标 c

22、. c.单位工程指标单位工程指标第五节 施工资源单价 1. 1.人工单价的确定人工单价的确定u 组成内容：组成内容： 计时工资或计件工资计时工资或计件工资 奖金奖金 津贴补贴津贴补贴 加班加点工资加班加点工资 特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资第五节 施工资源单价u 确定方法：确定方法： 年有效工作天数年有效工作天数= =年应工作天数年应工作天数- -年非工作天数年非工作天数 月有效天数月有效天数= =年应工作天数年应工作天数/12/12u 影响因素：影响因素： 社会平均工资水平社会平均工资水平 生活消费指数生活消费指数 人工单价的组成内容人工单价的组成内容 劳动力市场供需变化劳动力市场

23、供需变化 政府推进的社会保障和福利政策也会影响人工单价政府推进的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动的变动 第五节 施工资源单价 2. 2.材料预算价格的确定材料预算价格的确定 材料价格是指材料（包括构件，成品及半成品）从其材料价格是指材料（包括构件，成品及半成品）从其来源地（或交货地，供应者仓库提货点）到达施工工地仓来源地（或交货地，供应者仓库提货点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价。库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价。u 组成内容：组成内容： 材料原价材料原价 运杂费运杂费 运输损耗费运输损耗费 采购及保管费采购及保管费 第五节 施工资源单价

24、u材料价格的确定方法材料价格的确定方法材料原价材料原价加权平均原价加权平均原价=（K1C1+K2C2+KnCn）/ /（K K1 1+K+K2 2+ +K+Kn n）运杂费运杂费 加权平均运杂费加权平均运杂费=（K1T1+K2T2+KnTn）/（K1+K2+Kn）运输损耗运输损耗运输损耗运输损耗=（材料原价（材料原价+运杂费）运杂费）相应材料损耗率相应材料损耗率采购及保管费采购及保管费采购及保管费采购及保管费=材料运到工地仓库价格材料运到工地仓库价格采购及保管费率采购及保管费率 第五节 施工资源单价n例例1. .某工地使用某工地使用32.532.5级硅酸盐水泥的材料，供应级硅酸盐水泥的材料，供

25、应情况如下图所示，运输损耗率情况如下图所示，运输损耗率1.51.5，采购保管费，采购保管费率率2.5 2.5 ，检验试验费率，检验试验费率2 2 ，试计算其预算价，试计算其预算价格。格。货源地数量/t出厂价（元/ t）运杂费（元/t)甲50028020乙30028218丙20027622第五节 施工资源单价n解解（1 1）材料原价）材料原价=(500=(500280+300280+300282+200282+200276276）/ /（500+300+200500+300+200）元）元/ / t=279.8t=279.8元元/ / t t（2 2）运杂费）运杂费= =（50050020+30

26、020+30018+20018+2002222） /(500+300+200)/(500+300+200)元元/ / t=19.8t=19.8元元/t/t （3 3）运输损耗率）运输损耗率= =（279.80+19.8)279.80+19.8)元元/t/t1.51.5=5.99=5.99元元/t/t （4 4）采购及保管费）采购及保管费= (279.80+19.8+5.99)= (279.80+19.8+5.99)元元/t/t2.52.5=7.64=7.64元元/t/t 材料预算价格材料预算价格= =（279.8+19.8+5.99+7.64)279.8+19.8+5.99+7.64)元元/

27、/ t=313.23t=313.23元元/t/t 第五节 施工资源单价 3. 3.施工机械台班施工机械台班 施工机械在正常运转条件下施工机械在正常运转条件下, ,工作工作8h8h所必须消耗的人工、所必须消耗的人工、物料和应分摊的费用。以物料和应分摊的费用。以“台班台班”为计量单位。为计量单位。u 组成内容：组成内容：第一类费用（不变费用）：折旧费，大修理费，经常修理第一类费用（不变费用）：折旧费，大修理费，经常修理费，安拆费及场外运输费费，安拆费及场外运输费第二类费用（可变费用）：燃料动力费，人工费，税费第二类费用（可变费用）：燃料动力费，人工费，税费 第五节 施工资源单价（1 1）折旧费：指

28、施工接卸在规定的使用期限内，每一台班所）折旧费：指施工接卸在规定的使用期限内，每一台班所分摊的机械原值及支付贷款利息的费用。分摊的机械原值及支付贷款利息的费用。台班折旧费台班折旧费=机械预算价格机械预算价格（1-1-残值率）残值率）贷款利息系数贷款利息系数/ 耐用总台班耐用总台班机械预算价格：机械预算价格按机械出厂价格加上机械从交机械预算价格：机械预算价格按机械出厂价格加上机械从交货地点或口岸运至使用单位机械管理部门的全部运杂费计算。货地点或口岸运至使用单位机械管理部门的全部运杂费计算。（同第二章设备购置费）（同第二章设备购置费）残值率：指机械报废时回收的残值占机械原值（机械预算价残值率：指机

29、械报废时回收的残值占机械原值（机械预算价格）的比率。残值率按格）的比率。残值率按19931993年的有关文件规定执行：运输机械年的有关文件规定执行：运输机械2%2%，中小机械，中小机械4%4%，掘进机械，掘进机械5%5%。第五节 施工资源单价n例例2. .设设6t6t载重汽车的预算价格为载重汽车的预算价格为1818万元，残值率为万元，残值率为5%5%，大修间隔台班为，大修间隔台班为550550个，大修周期为个，大修周期为3 3个，贷款个，贷款利息为利息为2.82.8万元，试计算台班折旧费万元，试计算台班折旧费。解：由上述已知条件：解：由上述已知条件：耐用总台数耐用总台数=550=5503=16

30、503=1650个个载重汽车折旧费载重汽车折旧费=18=18（1-5%1-5%）+2.8/1650=0.01206(+2.8/1650=0.01206(万元万元/ /台台班班) )第五节 施工资源单价贷款利息系数：为补偿企业贷款购置机械设备所支付的利息，贷款利息系数：为补偿企业贷款购置机械设备所支付的利息，从而合理反映资金的时间价值，以大于从而合理反映资金的时间价值，以大于1 1的贷款利息系数将贷的贷款利息系数将贷款利息分摊在台班折旧费中。款利息分摊在台班折旧费中。 贷款利息系数贷款利息系数=1+=1+（n+1n+1）/2/2* *i i耐用总台班：指机械在正常的施工作业条件下，从投入使用耐用

31、总台班：指机械在正常的施工作业条件下，从投入使用直到报废为止，按规定应达到的使用总台班数。直到报废为止，按规定应达到的使用总台班数。机械耐用总台班即机械使用寿命，一般可分为机械耐用总台班即机械使用寿命，一般可分为机械技术使用寿机械技术使用寿命命和和机械经济使用寿命机械经济使用寿命。耐用总台班耐用总台班= =折旧年限折旧年限年工作台班年工作台班= =大修间隔台班大修间隔台班大修周期大修周期 大修理周期大修理周期= =寿命期大修理次数寿命期大修理次数+1+1n n：国家有关文件规定：国家有关文件规定的此类机械折旧年限的此类机械折旧年限i i：当年银行贷款利率：当年银行贷款利率第五节 施工资源单价（

32、2 2）大修理费：指机械设备按规定必须进行大修理以恢复机械）大修理费：指机械设备按规定必须进行大修理以恢复机械正常使用功能所需的费用。正常使用功能所需的费用。 台班大修理费台班大修理费= =（一次大修理费（一次大修理费寿命期大修理次数）寿命期大修理次数）/ /耐用总台班耐用总台班 = =一次大修理费一次大修理费（大修理周期（大修理周期-1-1） / /耐用总台班耐用总台班（3 3）经常修理费：指施工机械在寿命期内除大修以外的各级保）经常修理费：指施工机械在寿命期内除大修以外的各级保养费用、临时故障排除费用、机械停置期间的维护费用、为养费用、临时故障排除费用、机械停置期间的维护费用、为保障机械正常运转所需的替换设备及随机工具附具的摊销费