房地产合同实用

1、房地产合同实用鉴于：1.甲方_房地产开发公司，系由_公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了_房地产项目的开发权。_项目概况：_房地产项目规划占地面积约_亩，建设用地面积约_亩，代征地面积约_亩，容积率约。3.根据乙方与_公司于_年_月_日签订的股权转让协议中约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得_房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得_房地产项目的土地使用权和开发权。4.甲方经公司董事会决定，将开发_房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。经甲、乙

2、双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第_条委托事项1.1授权乙方以甲方的名义取得开发_房地产项目的所有_文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。第_条委托费用2.1甲方应向乙方支付乙方完成第_条1._款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。2.2第_条1._款委托事项，即_房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩_万元人民币、规划代征用地每亩_万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计_万元人民币。2.3甲方支付的_房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出

3、让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方_房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。第_条委托时间3.1开始时间：甲方原股东_向_转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。3.2完成时间：在_年_月_日之前完成本合同第1._款约定的委托事项。第_条付款时间4.1_房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。第_条委托溢价5.1经甲方财务核算，若_房地产项目的利润已经超过_万元(

4、不含_万元)时，甲方应在财务报告出具之日起_日内向乙方支付利润的_%。5.2经甲方财务核算，若_房地产项目的利润在_万元(含_万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的_%。第_条违约责任6._本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的_%向对方支付违约金。6.2甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的_%向乙方支付违约金。如逾期超过_天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金_万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。6.3若乙方未按本合同第_条的约定完成委托事项，甲方除有权

5、解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的_%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。6.5由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。第_条争议的解决7.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规则，仲裁裁决书终局对双

6、方均有约束力。第_条其他8._本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。8._本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与_签订的股权转让协议生效之日起生效。甲方：_房地产开发公司乙方：_年_月_日 _年_月_日房地产合同实用（二）法人代表：_ 联系电话：_为了实现项目经营协作化，甲、乙双方经过协商，项目名称广告平面设计等事宜达成一致并签订如下协议：一、合作内容“_”平面广告设计。二、合作期限合同期限暂定一年，时间为_年_月_日至_年_月_日止。三、取费方式设计费、文案年总计为：_万人民币(大写：叁万元整)，其中包括文案与设计费用。(设计明目详见附表，具体根据甲方实际情况确定详细

7、设计物料明目)1、甲方需在合同签订之日起，支付委托设计总费用的_%即人民币￥元整(大写：_)，让乙方积极开展设计工作及广告文案的撰写。2、到设计中期即完成_%，甲方需向乙方支付余款的_%，即人民币￥元整(大写：_)。3、设计后期甲方需付清余款_%，即人民币￥元整(大写：_)。四、乙方的任务(一)该项目平面设计有关的内容均属于乙方任务，(后附详细的设计清单，如需增减，根据项目的实际情况，双方自行协商)，乙方有义务及时认真地完成。(二)甲方给乙方下工作任务单下达设计任务(因时间问题电话通知的，事后也要补发设计任务单，详见附件1)，乙方应积极响应。(三)乙方设计时必须认真思考前后设计风格与项目风格一

8、致，并且保证设计思想所表达的内容明确化和艺术化。(四)乙方设计的作品必须被甲方认可，甲方有权对设计提出参考意见和修改意见，直到设计作品双方满意。五、违约责任(一)如乙方设计作品不按甲方要求而简单敷衍，甲方有权给予乙方100_元/次的罚款。(二)若甲方付款不及时，乙方除有权追回欠款外，从欠款的第三十一个工作日起，甲方每天赔偿欠款本金的千分之三.本协议一式二份，甲乙双方各执一份。如有需要签订补充协议与本协议有同等效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日房地产合同实用（三）委托人：(甲方)_代理人：(乙方)_第一条 订立合同的基础

9、和目的依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条 委托的事项(一)委托交易房地产的基本情况_座落：_2.建筑面积：_3.权属：_(二)委托事项1._2._3._第三条 佣金支付(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_种方式计算支付佣金;(任选一种)1.按该房地产_(总价款/月租金计)_%，具体数额为_币_元支付给乙方;2.按提供服务所需成本计_币_元支付给乙方。(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第(_)项的，应当按按照合同约

10、定的佣金_%，具体数额为_币_元，给付甲方。第四条 预收、预支费用处理乙方_(预收/预支)甲方费用_币_元，用于甲方委托的_，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。第五条 合同在履行中的变更及处理本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第六条 违约责任(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：1.完成的事项违反合同约定的;2.擅自解除合同的;3.与他人私下串通，损害

11、甲方利益的;4.其他过失损害甲方利益的。(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：1.擅自解除合同的;2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。(三)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_%，计_币_元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第七条 发生争议的解决方法甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第_项进行解决1.向_仲裁委员会申请仲裁2.向法院提起诉讼房地产代理合同范本第八条 订立合同数量本合同壹式_份，甲、乙双

12、方各执_份。补充条款(粘贴线)(骑缝章加盖处)甲方(名字/名称)：_ 乙方(名称)：_身份证/其他证件号码：_ 营业执照号码：_住/地址：_ 住/地址：_邮编号码：_ 邮编号码：_联系电话：_ 联系电话：_本人/法定代表人(签章)：_法人/法定代表人(签章)：_代理人(签章)：_ 执业经纪人(签章)：_执业经纪证书(编号)：_年_月_日 _年_月_日签于：_ 签于：_特别告知一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法、青岛市经纪人条例等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。二、本合同所称的委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所

13、称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定，由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务，委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后，依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后，转委托他人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经

14、纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。四、订立本合同前，委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间，并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。五、在订立合同时，双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应

15、当在合同中约定明确。同时，委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立合同时发生的疑问，应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，双方未尽事宜可通过本合同的“补充条款”予以补充约定。六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可通过协商解决;协商不成的，应按照合同约定的方式解决。七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制，不得翻印。房地产合同实用（四）根据中华人民

16、共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。一、合作方式甲、乙双方共同以乙方名义在进行房地产项目开发，项目名称暂定为。二、合作条件1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面

17、积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自_年_月_日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。五、收益分配本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/提取作为本房地产合作开发的收益，由

18、乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。六、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的_%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的_%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的_%赔偿甲方损失。法人代表：_ 联系电话：_法定代表人：_年_月_日房地产合同实用（五）本合同双方当事人：甲方(转让方)：姓名：国籍身份证号码护照号码居住地址：委托

19、代理人姓名：国籍身份证号码护照号码地址：邮政编码：电话：乙方(受让方)：姓名：国籍身份证号码护照号码居住地址：委托代理人姓名：国籍身份证号码护照号码地址：邮政编码：电话：根据国家和省法律、法规有关规定，甲、乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条 买卖房地产情况甲方拟将位于的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产共用自用土地使用面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中套内整层内的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以房地产权证房屋所有权登记为的面积为准)。该房地产甲方于_年_月_日向申请产权登记，领取了房地产权证房屋所有权证书号码为，房地产权共有(用)证号码为。第二条 买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(币)仟佰拾万仟佰拾元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)仟佰拾万仟佰拾元整。乙方于_年_月_日前支付第一期房款(币)仟佰拾万仟佰拾元整。乙方于_年_月_日前支付第二期房款(币)仟佰拾万仟佰拾元整。最后一期付款币)仟佰拾万仟佰拾元整，在办理好转让手续并核发新的房地产权证时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：现金支