项目建设阶段物业顾问介入工作内容

1、项目建设阶段物业顾问介入工作内容项目建设阶段物业顾问介入工作内容一、土建/结构/道路1.材料进场管理1.施工单位应按设计要求及本规范的有关规定对建筑材料或装饰材料进行现场验收。严禁使用不合格产品。建议关注意点:建筑材料及装修材料的产品合格证。环境指标检验报告。材料进场验收记录。复验报告2.施工进度2.1施工进度表（由施工单位供应）应审核施工进度表的科学性，是否考虑自然因素影响（天气）、市政因素等。2.2施工流程图（由施工单位供应）确定乙方施工现场管理人员，做好双方人员的对接。2.3施工要点人员平安、施工现场平安用电、杜绝火灾隐患明确平安检察责任人。材料是否根据规定位置堆放是否做到文明施工，科学

2、管理的要求，形成制度化。责任人明确，检查到位，杜绝重大平安事故。遵守施工现场各项管理规定。在道路施工中要特殊关注路面有效排水的施工工艺要求及防滑措施。2.3.1落实施工进程与进度表的时间是否全都。由施工单位按进度报甲方现场管理人员，由现场管理人员和监理公司人员进行现场核实后进行签字认可。2.3.2施工进程与进度表不全都的缘由及记录对施工进度与进度表不全都缘由一般由于外部因素影响，乙方应在进度表制定时给于充分考虑，避开外部因素影响。对施工中的确消失的进度拖延问题，应分清责任方，甲方多为设计变更带来的，乙方多为缺乏科学性的管理造成工期延误。2.3.3施工材料与设计时选材的全都性依据设计要求，由施工

3、单位选样送样到甲方，确认后进行封样，施工所用材料应按封样材料进行购置。如消失材料不全都时，甲方有权对乙方所购材料进行强制性退场。2.3.4落实施工流程图的施工状况。施工所需要的工作程序，由施工单位供应后，甲方要对流程进行严格监督，避开乙方违规操作。2.3.5收集并库存施工采样样本。由供货方送样进行库存，如在设计中没有标明的，可以由甲方指定产品和品牌，由施工单位购置后进行施工。2.3.6现场签证缘由和记录。在原设计图纸上进行变更的工程签证，应由监理公司及甲方认可后方可进行签字盖章。每一次变更应做记录，包括材料用量、人工费、工期等。2.3.7和各专业项目的协作施工及预埋管线的按图施工2.4隐藏工程

4、2.4.1隐藏工程的施工记录系统试压、冲洗记录；系统调试记录；系统联动试验记录；在吊顶以上和墙体内所预留预埋的工作，都属于隐藏工程范围，应在封板、粉刷以前进行工程量和工程质量的核实，并作具体记录。帮助地产项目经理和监理方在施工单位封板、粉刷以前进行工程质量的认定，合格后填写隐藏工程验收记录。由施工方形成全过程施工质量检查跟进报告后，帮助地产及监理质量管理人员签字认可并在顾问进行存档备查。2.4.2隐藏工程的施工质量跟进在隐藏工程施工过程中进行质量验收并做出质量评定和填写质量评定表。2.4.3隐藏工程的签证缘由和记录。属于新增加内容的变更必需进入隐藏工程签证记录表内并附修改图。在施工过程中对原设

5、计图纸上隐藏工程进行变更的工程签证，应由监理公司及甲方认可后方可进行签字盖章。每一次变更应做记录，包括材料用量、人工费、工期及走向等特殊关注屋面及地下室的隐藏工程。2.5预留管口孔洞的合理位置按设计图纸进行预留预埋的管口、孔洞位置确认并做出明显的标注，并在施工图上标注尺寸。管口孔洞的数量与设计图纸上为准，如有增设需提前于甲方、监理方对接形成记录并在图纸上做出明显标注。管口孔洞的尺寸与设计图纸上为准，如有更改需提前于甲方、监理方对接形成记录并在图纸上做出明显标注2.6变更工程变更工程的记录由于在施工过程中原设计图纸没有设计的，由甲方、设计方、监理方及乙方对工程进行施工工艺有进行修改的部分形成变更

6、工程记录。应包含下列内容：变更时间变更地点变更缘由变更材料变更工艺变更工程的要点落实变更工程的施工质量变更工程的记录二、给排水/强弱电1.顾问关注要点施工期间严格巡查施工现场，巡查人员应熟识图纸管线走向。对确需更改管线走向的，应是由甲方和乙方在现场进行确认后， 发修改通知书给乙方后，方可进行更改施工，乙方不得擅自更改。 如在巡查中发觉违规更改走向问题，巡查人员应马上通知监理方进行核实，并通知施工方勒令拆除违规管线。施工方式应便利日后的检查和修理,并对可能消失的应急状况在施工阶段即应有充分考虑.对于重点节点及设备部位的防水及平安应做充分考虑.综合管网在施工的整个过程中所涉及各专业必需乐观协调协作

7、，以确保施工中有压管道让无压管道，埋地和隐藏管道必需按要求做好隐藏记录和防腐爱护。检修口的预留2.其余关注事项参照土建/结构/道路施工建设阶段要求。三.绿化及景观施工1.顾问关注要点绿化布局的维护成本合理化建议及施工跟进在施工时，应留意土层厚度及平整度，草坪在40cm左右，大灌木在60cm左右，深根乔木在150cm左右，以利于蓄水保湿，同时在土层下不能有过多的施工垃圾。在景观施工过程中要留意景观实际效果是否与施工图纸及效果图纸相匹配,如消失误差较大状况应与地产项目经理准时沟通并建议修正。如涉及水景观顾问必需关注防水设置及闸阀便利今后管理和维护。水景观施工应留意日后的日常维护和管理，特殊是水景观

8、四周的平安防护措施，杜绝日后的平安事故的发生。2其余关注事项参照土建/结构/道路施工建设阶段要求。四、安装工程1顾问关注要点对于门窗灯的安装工程施工需要留意安装的坚固程度以及业主的评判标准,消失问题准时与地产项目经理及监理保持沟通并准时解决。对于特别设施设备(例如电梯/锅炉)等的安装则需要督促及跟进技术监督局发出的平安检验合格证的落实。对于电器线路需要留意隐藏工程的记录，线路铺设路线等。对于管道铺设需要留意坡度、检修口的预留，隐藏工程的记录。2.其余关注事项参照土建/结构/道路施工建设阶段要求。五消防1顾问关注要点顾问需要在施工中督促施工单位严格根据消防施工的规范要求进行,并做好相应记录.重点对消防管线的材料及施工要求达到消防规范的相关规定.2其余关注事项参照土建/结构/道路施工建设阶段要求六、装修(仅限于楼盘为精装房)1顾问关注要点在装修施工