住宅园区一般维修项目方法

1、住宅园区一般维修项目方法住宅园区一般修理项目及方法1业主户内一般性修理养护方法1.1楼面层漏水1.1.1预约楼上、楼下住户，检查楼上何处漏水下来。1.1.2假如说是浴缸下水管堵塞而漏水，应准时疏通，假如是马桶漏水，应准时检修马桶。1.1.3假如是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面打开，重做防水层和饰面。1.1.4其它地方漏水，应将相关部位准时处理。1.1.5检验：修理完成后，48小时跟踪查看，看是否还有漏水现象。1.1.6修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收1.1.7告知住户使用须知：应爱惜使用任何用水设施。2换锁（木门、铁门）2.1木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，准时修理，如锁

2、不能修理至正常使用，马上更换。2.2检验：查看锁盖与锁孔是否协作紧宓以复开关数次，查看开关是否敏捷自如。2.3修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。2.4告知住户使用须知：开关锁时不要用力过猛，不要用其它硬物开锁，定期给锁活动部位上油。3个别楼层停水3.1先检查是哪一楼哪一层没有水。3.2然后关掉总阀。3.3拆开支阀，取出滤网。3.4清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。3.5检验：做好跟踪，到停水楼层检查住户是否已正常供水。3.6修理完毕，请住户在业主报修托付单上签名验收。3.7告知住户使用须知：楼层停水应准时通知管理处派专业人员前来检查修理。4修理墙内水管4.1先查找缘由。4.

3、2关好室内全部用水阀门。4.3查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破损漏水。4.4修理时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面，取出破损水管。4.5装入新水管。4.6打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，回复装修饰面。4.7检验：修理完成后，关闭室内全部用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。4.8修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。4.9告知住户使用须知：不要擅自改动墙内水管，确需改动的，请向管理处申请，由管理处派专业人员施工，一旦发觉墙面渗水，应准时通知管理处派修理人员前来查看。5阀门接头漏水1检查阀门，接头何处漏水，然后关上自业水总掣。2假如阀门、接头未扭紧的原帮而漏

4、水，应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门、接头装上扭紧。3如因破损配件而漏水，应准时更换相关配件。4如再无法掌握漏水，应准时更换阀门或接头。5检验：修理完毕后，把自业水总阀打开，检查是否漏水；阀门更换完毕后，把总阀门打开，反复开关数次，检查是否漏水。6请住户在业主报修托付单上签名验收。7告知住户使用须知：应爱惜使用，旋扭阀门不要用力过度。6水龙头漏水6.1检查漏水状况，然后关上自来水总掣。6.2如是因水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝外旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧。6.3如是内芯断裂应更换内芯。6.4如是内芯橡皮过小或破损，应更换。6.5如是水龙头自身有沙泥而漏水，应

5、更换水龙头。6.6检验：检修完毕后，打开自来水总掣，反复开关头数次，使其开关自如，不漏水。6.7修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。6.8告知住户使用须知：旋扭开关不要用力过度，不要用硬物碰撞水龙头。7浴缸堵塞和漏水7.1先查明缘由。7.2如是排水管堵塞，打开检查口（如检查口在下层住户室内，应先与该住户预约修理时间），取出杂物，用水试通直到正常。如是排水管漏水，打破饰面，取下排水管重新安装。7.3检验：修理完毕后，往浴缸内蓄水，查看是否能正常排放或查看相关部位有无漏期水。7.4请住户在业主报修托付单上签名验收。7.5告知住户使用须知：使用浴缸时，不要抛入任何杂物，不用时保持干爽清洁。

6、8通马桶8.1先检查马桶堵塞缘由。8.2用马桶抽子抽通马桶。8.3如不通就系好平安带到室外找开检查口看是否堵塞。8.4如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直到畅通为止。8.5盖好检查口，进入室内后放水冲洗，能正常使用。8.6检验：反复放水，检验马桶是否畅通。8.7修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。8.8告知住户使用须知：使用马桶时不要乱抛杂物（如硬纸等）。9疏通地漏9.1先用抽子试通。9.2不能查明缘由时则打开检查口检查。9.3不通时再使用疏通机疏通直到通畅为止。9.4检验：用水试通如水源不便利，可接胶管水冲或用水桶装水检验。9.5修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。9.6告

7、知住户使用须知。10马桶漏水10.1先检查漏水状况。10.2如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取出马桶，查看连接件及胶泥圈是否完好，如有损坏应马上更换；装上马桶，装好水箱，上好螺丝，用白水泥在马桶四周密封一周（3小时后可以使用）。10.3检验：修理后，放水看是否漏水。10.4修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。10.5告知住户使用须知：应正确使用马桶。11洗莱盆下漏水11.1先检查何处漏水，查明漏水缘由。11.2如是软管断裂、漏水，应准时更换软管，并把接头处接好。11.3如是水龙头（水咀）或接头漏水，检查水龙头（水咀）或接头处是否有裂开损坏状况，如有此状况，应准

8、时换上新水龙头（水咀）或接头，并用生胶带密封此处。11.4检验：打开莱盆水龙头放水，看相关部位接头是否漏水。11.5修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。11.6告知住户使用须知：必需正确使用水龙头，不要乱动一关或接头处，不要乱弯软管，以防水龙头、接头或软管有裂开状况发生；11.7不要用力撞击洗莱盆，以防盆四周的白水泥膏松脱。12修理门窗12.1检查门窗的附件是否齐全。12.2检查有无配件损坏。12.3更换配件，达到预期效果。12.4修理后请住户验收。12.5检验：修理后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声及不敏捷之处，以达到开关自如的目的。12.6修理完毕后，请住户在业主报修托付单上

9、签名验收。12.7告知住户使用须知：定期往转动部分加油；如门窗有损坏，不要12.8轻易动，以免发生不必要的意外。13洗脸盆下漏水13.1先检查何处漏水，查明漏水缘由。13.2如是存水弯头管理处漏水，先拆下存弯管，检查两接口处是否有破损状况，状况严峻的要更换弯管；状况一般的可用水中胶和生胶带密封接口破损处，以达到不漏水为止。13.3如是台式盆四周漏水，应用白水泥把盆四周密封一圉到不漏为止。13.4检验：在修理完毕后，放水试漏，以达到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（约需四小时），再在四周泡水检验。13.5修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。13. 6告知住户使用须知：不要随便乱动盆下弯管

10、和接口处，防止漏水；不要随便移动或用力撞击洗脸盆，以防盆四周的白水泥膏松动。 14洗脸盆堵塞14.1查胆堵塞缘由。14.2取下存水弯倒掉杂物。14.3装好存水弯。14.4如再不通，打开检查口，用疏通工具疏通，直至通畅为止。14.5检验：修理完毕后，把脸盆的水储满后再排放，使之畅通为止。14.6修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。14.7告知住户使用须知：用洗脸盆时尽量不要掉入杂物；准时性清除不当心掉进洗脸盆下水管内的杂物。15洗莱盆堵塞11行用抽子试通。12不通时查明堵塞缘由。13打开检查口用疏通工具疏通，再用不试通直至通畅为止。14检验：修理完毕后，把莱盆的水储满后再排放，使之畅通

11、为止。15修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。16告知住户使用须知：剩饭、剩莱及其它杂物不能倒入洗莱盆内；准时清除洗莱盆下水管内的残余杂物。16修理墙外水管16.1先查找缘由。16.2如无法明显地找到破损漏水处，可先关好室内全部用水阀门。16.3查看水表是否转动，如转动说明水管有破损漏水。16.4修理时先关水表关的总阀，取下破损水管。16.5装入新水管。16.6打开总阀后看各相关部位是否漏水。16.7检验：修理完成后，关闭室内全部用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。16.8修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。16.9告知住户使用须知：不要擅自改动水管，确需改动

12、的，请向管理处申请，由管理处派专业人员施工；一旦发觉水管破损漏水，应准时通知管理处修理人员前来修理。17住户门铃不响17.1分析缘由，如因电池没电了，则需换上新电池。17.2如因电源极板受空气侵蚀生锈，或被电池中渗漏出的电解液腐蚀，而使门铃断电，则需取下门铃盒，用砂纸将电源极板两侧的腐蚀物去掉，调整器整电源极板，使其与电池接触良好。17.3如因线路问题造成，则用万用表检查门铃开关到门铃的线路是否消失断路或是门铃本身线路有故障，需修理或更换，排解故障后，方可恢复门铃的正常使用。17.4如因门铃开关接触不良，则实行修理或更换门铃开关的方法解决。17.5检验：门铃修理完毕后，反复试用几次，直至达到预

13、期效果。17.6修理完毕后，请住户业主报修托付单上签名验收。17.7告知住户使用须知：更换电池时，留意电池的正、负极性。18插座无电18.1由于外界因素（如停电检修）引起的人为停电，则告知用户现在停电检修。18.2由于用电设备内部故障缘由，当把用电设备插入插座上瞬间，造成线路短路，或因该插座电源线路超负荷时，致致使保险丝熔断或自动开关跳闸。针对上述缘由，首先要了解住户使用的现场状况，然后断开相应回路的电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，再更换保险丝或将自动开关合上，18.3恢复送电。若线路超负荷，可告知住户准时处理。18.4由于频繁插拨操作，造成插座端子上的电源接线松动，接触不良时，先断开此回

14、路电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，故障排解后方可送电。18.5由于线路消失断线时，先断开此回路的电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，故障排解后方可送电。18.6检验：插座线路送电后，用试电笔验电，再用万用表电压文件检18.7测供电电压是否稳定正常。18.8修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。18.9修理须知：修理人员在修理时应断电后再查找故障。19住户家中无电19.1由于线路停电检修，应准时向用户说明停电的缘由。19.2用户总开关烧坏时，首先断开电源开关，检查住户用电设备及使用现场，看是否线路消失短路或因负荷主太大超过电源爱护开关容量或因接线端子接触不良，长期过热烧坏所致。将用户

15、的用电设备从插座上的插头拿下来，将全部照明开关都断开，用万用表检查线路、导线的绝缘状况，若线路完好，则查看接线端子上的19.3接线是否坚固，最终更换电源开关，将负荷按线路允许的额定容量接到电源上，恢复正常供电。19.4因住户使用的电气设备内部故障，或线路短路致使爱护掌握开关跳闸时，断开电源开关，将接线端子上的线接坚固，再用万用表检查确认线路正常后方可恢复送电。19.5电度表烧坏停电时，首先查看电度表参数是否符合用电线路规定，其次检查电度表的接线是否正确。确认是表本身质量缘由而烧坏，可更换由供电局认可校准后同意使用的同一型号电度表，否则将根据以上缘由连续查找故障点。19.6检验：当帮障排解后，确

16、认线路完好时，方可送电，并用万用表测量电压是否正常。19.7修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。19.8修理须知：修理人员找出故障点并排解故障在确认线路完好后，方可恢复送电。19.9告知住户使用须知：用电时，应确保平安状态下正常使用各种用电设备和电器；不要超负荷用电，不要乱拉乱搭线路，确需改动线路或安装电器用电线路时，应通知管理处派专业人员进行处理。20配电箱开关故障20.1当因掌握线路消失短路现象，导致熔断器的熔体熔断或线路中的短路电流大于空气开关的额定短路通断力量时，空气开关烧坏时，先将配电箱的空气开关置于“OFF”位置，再将电源侧的开关置于分闸位置（依据实际配电线路，在不影响其

17、它供电线路的状况下，用万用表检查线路，查找短路故障点，排解故障后再检查配电箱内的全部电气爱护组件是否完好，爱护组件运作的整定值是否满意设计要求，最终更换同一技术规格的空气开关或熔断器，恢复正常送电。20.2当因掌握线路过载，开关跳闸或线路上的负载电流大于空气开关的额定电流与电流脱扣器的额定电流时，空气开关烧坏或接触器触头长期通过较大的通断电流，引起触头严峻发热烧蚀损坏时，先将电源侧的开关轩于分闸位置（依据实际配电线路，在不影响其它供电线路状况下），用万用表检查跳闸开关及线路，确认无故障后，将开关合上，恢复正常送电，然后用钳型电流表测试三相负载电流（或通过柜上的电流指示仪表观测），看是否超过设计

18、要求；如确认为是由于线路过载造成开关跳闸，则需将此线路负荷削减；如空气开关烧坏或接触器触头烧蚀损坏，则需更换同一技术规格的组件后，方可恢复正常送电。20.3检验；线路送电后，看线路上的电压、电流表指示是否稳定正常。20.4修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。20.5修理须知：修理人员在修理时应断电后再查找故障，断电挨次为先断开负荷侧开关，后断开电源侧开关，送电挨次则相反。21灯不亮21.1当灯内灯丝烧断不亮时，将电源开关断开，用万用表检查灯丝是否烧断，若烧断则换上同一电压等级功率的灯泡。21.2当灯泡与灯头接触不良时，将电源开关断开，用电笔检验灯头上是否有电，确认有电后，重新将灯泡装

19、于灯头上，接触坚固后方可送电。21.3当电源保险丝熔断时，将电源开关断开，用万用表检查照明线路有分无短路或断路现象，故障排解后，更换保险丝方可送电。21.4当电源开关接触不良时，检查电源开关接线端接线是否坚固，用电笔测开关输出端，在开关断开与合上时输出端是否有电，从而验证是电源开关本身故障造成，应准时更换开关。21.5检验：修理完成后，合上开关3次，看灯泡发光是否正常。21.6修理完毕后，请住户在业主报修托付单上签名验收。21.7修理须知：上述修理这程只限于一盏灯发生故障，若某个单元内灯（二盏以上）都不亮时，首先检查电源开关是否断开，用万用表检查线路是否消失断线或短路现象，然后逐一将故障排解，

20、确认线路正常时，方可送电。21.8告知住户须知：不要点长明灯；发觉运作不正常时，应准时通知管理处派专业人员前来检查、修理。22顶棚抹灰层（饰面）脱落22.1如是抹灰层施工质量问题，应实行以下措施：22.2用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面，如靠墙，墙上也应铺垫，以爱护用户的对象不致碰坏，然后将脱落部位周边已松散的抹灰层铲下，假如松散部分已超过该顶棚面积的一半以上，应将该顶棚的抹灰层全部铲下。22.3用钢丝刷清扫顶棚砼板面至没有松动的杂物为止。22.4用喷水器具充分喷水潮湿2-3次。22.5匀称地刷一道素水泥浆。22.6用1：3水泥砂浆打底抹平。22.7批三道灰膏，待干硬后用砂纸打磨平整。22.8

21、清理垃圾，恢复场地干净。23如是因板钢筋锈蚀膨胀而引起抹灰层脱落，应实行以下措施：23.1用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位下面，如靠墙，墙上也应铺垫，以爱护用户的对象不致碰坏，然后将脱落部位周边已松散的抹灰层铲下，假如松散部分已超过该顶棚面积的一半以上，应将该顶棚的抹灰层全部铲下。23.2用钢丝刷清扫顶棚砼板面至没有松动的杂物为止。23.3用砂纸将钢筋锈蚀层磨掉，并将钢筋周边已锈蚀的砼打掉，清理洁净，如锈蚀状况严峻，应加焊同直径规格的补充钢筋。23.4匀称地刷一道素水泥浆。23.5用1：3水泥砂浆打底抹平。23.6批三道灰膏，待干硬后用砂纸打磨平整。23.7清理垃圾，恢复场地干净。23.8修理完毕

22、后，请用户在业主报修托付单上签名验收。23.9告知住户须知：不要擅自更改顶棚抹灰层。24楼板裂缝24.1先进行全面认真地查看。24.2如裂缝较小（如发丝），且在饰面面层，留待查看，如有扩展趋势再作处理。24.3如裂缝较宽、较深，应准时处理，详细如下：24.4沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口，直到不见原裂缝，用钢丝刷清除粉散颗粒。24.5用水将裂缝基层表面彻底潮湿后，匀称涂刷素水泥浆。24.6预备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并准时使用。24.7用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后清除表面多余的补缝材料。24.8修复饰面（按用户原标准）。24.9如裂缝宽度很宽，已影响结构的正

23、常功能，应马上通知开发单位请有关技术人员（如：设计院、原施工单位）到场验证，找出缘由，然后做出加固方案进行修理。24.10修理完毕后，请用户在业主报修托付单上签名验收。24.11告知住户须知：不要集中堆放过重物品；平常留意楼板运作状态，发觉问题时，应准时通知管理处派技术人员到场查看作业处理。25房屋公用部分及公共设施一般修理养护方法21小区雕塑的修复21.1如为金属雕塑定期清洁和油漆(按规定颜色)；如为钢筋砼雕塑，定期清洁，发觉有露筋状况的，应准时修补恢复饰面21.2保持造型完整,如发觉有局部损坏，应准时通知业主或开发单位，找雕塑的施工或制作单位派专业人员修复。21.3保证平安，对简单损坏的雕

24、塑应示警告牌，严禁用力碰撞或攀爬，对过高或对人简单造成损害的雕塑亦应示警告牌，限制人员的个别行为。22小区道路(人行道和车道)22.1修补损坏的砼路面：将人行道或车道表面松散或破裂的砼凿掉，凿除深度以达新面及牢固面为准。用凿子将坑底彻底凿毛(留意要戴上护目镜)，破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除洁净。将要修补的砼表面充分潮湿(由表及里)。潮湿水完全渗入里面而砼表面无积水时，在表面涂一层一般硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用C30硅酸盐干硬性砼拌合物填人坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉(砼坍落度

25、要掌握在3CM)。用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开头硬化时，还要用抹子再细抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分处于潮湿状态(养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁)。22.2修补块材地面(如：地面砖、石块材料、预制砼块等):凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分潮湿。待表面积水完全渗入后，涂抹一般硅酸盐素水泥浆(如为人行道板砼预制块，无需此道工序),将块材充分洒水或浸湿后，用1：25水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平、锤直，抹去砖缝多余砂浆。必需留缝，灰缝表面必需光滑平整，不得高出块材面。修补工作完毕后，把块材表面清扫洁净。对于有防水要求的块材地

26、面，预做水泥砂浆防水层(可渗3防水剂)，然后再坐砌块材。26路灯：26.1灯不亮：参照(住户室内修理规定)中的关于“灯不亮”的修理规定。26.2灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。27管道：27.1雨水管道堵塞排水不畅：应先查找堵塞位置和缘由，如因杂物堵塞引起，应清除杂物使之通畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，留意管道要做衬底(基础)，使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口，并留意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。27.2如管道损坏无法修复：应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结，最终修复地坪。28化粪

27、池：28.1池水外溢或排水不畅：应打开井盖清掏池内沉淀物和堵塞杂物，制定清掏制度。28.2如井盖缺损：应准时更换同型号及规格的井盖，避开造成人身平安事故。28.3如池壁缺损：应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，留意池壁要做好防渗处理。29隔油池：29.1如隔油板缺损：应更换新隔油板，并应建立定期检查更换制度。如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，缩小管道流通断面并最终堵塞管道，可打开盖板，用工具将凝固的油脂清除，使管道排水顺畅。29.2池(井)盖缺损，无法修复：应准时更换新盖，其上部不允许堆放杂物。30电缆沟：30.1沟盖板损坏：应按原设计规格制作

28、(放足钢筋)，并按设计要求把损坏的盖板换掉。30.2沟内积水过多，影响电的正常供应：应先关掉总闸，然后打开沟盖板，查明积水缘由和位置，一般地电缆沟内积水有两种缘由：一为沟底坡度不够标准或倒坡，遇此种状况应通知开发单位或供电部门准时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种状况将杂物清除即能恢复正常。30.3电缆线路消失故障：应先告知有关用户，然后请供电部门准时修复。31水渠：31.1盖板损坏：应按原设计要求，使用同一规格和同一种材料，把损坏的盖板换掉。31.2渠壁损坏：应将损坏处凿除、清洁、喷水潮湿，然后用与原壁相同的材料修复。如是砼或钢筋砼壁还须在喷水潮湿后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层。31.3如是杂物(如淤泥、塑料袋等)堵塞，使排水不畅：应准时清除杂物。31.4水池(井)壁损坏：应先通知用户水池检修，在不影响用户的日常生活时，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥杂物等沉淀物，将破损面凿至牢固层，并清理、喷水潮湿、刷素水泥浆再修补饰面(如贴瓷片等)，清理饰面残余的