五期节能监理细则

1、阳明路1#地块五期工程节能监理细则 编制： 审核： 绍兴市城建监理有限公司二O一0 年 九月 阳明路1#地块五期工程建筑节能监理细则一、工程概况工程名称：阳明路1#地块五期工程建设单位：绍兴绿城宝业房地产开发有限公司施工单位：浙江宝业建设集团有限公司（总包）浙江有色建设工程有限公司（桩基）设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司勘察单位：浙江山川有色勘察设计有限公司监理单位：绍兴市城建监理有限公司阳明路1#地块四期工程位于绍兴市阳明路一号地块。本工程四期工程为四十二幢独立小法花园住宅，地上二层，地下一层 。桩基类型为钻孔灌注桩、预应力管桩。二、监理范围和目标监理阶段：工程施工阶段及保修阶段监理内容：

2、本公司受业主委托，全面负责该工程施工阶段全过程监理，在业主授权范围内，行使“三控制、二管理、一协调”监理职权，在公正的基础上维护业主的利益，确保工程质量，加快信息管理和合同管理，做好组织协调。督促施工单位按施工合同要求按期、按质完成工程建设任务。监理内容详见后面监理细则。监理目标：与施工合同、监理合同及招投标文件相一致。整个工程必须本着“精心组织、精心管理、精心施工”的宗旨，以“一流的速度、一流的质量”争创样板工程初步目标分解如下：（1）质量控制目标：严格按照业主要求和有关国家质量验收标准进行监理。工程质量确保合格以上。（2）进度控制目标：保证按项目总体计划和阶段计划严格控制，使各项单位工程在

3、施工合同期间内按合同质量等级要求完成竣工验收。（3）造价控制目标：根据业主委托和施工合同规定核准工程量和工程价款，严格进行工程计量，为业主合理支付工程款提供可靠依据，保证根据业主需要通过施工阶段的计量控制，索赔管理，造价审计以及其它合理化建议，尽心尽责地为业主节约建设总成本献计献策，为达到限额投资控制和提高投资效益作出最大努力。（4）安全控制目标：贯彻执行国务院颁布的建设工程安全生产管理条例，加强施工单位现场安全技术监督管理，按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任，通过与其它四方主体的共同努力，并实现安全生产无事故发生。三、监理组织详见监理规划监理人员一览

4、表四、监理工作依据1、依法签定的监理委托合同和工程建设承包合同及其有关附件。2、业主、监理单位和承包商在工程实施过程中有关的会议记录，函件和其它文字记载。业主提供的正式施工图纸、文件报告及有关资料。3、政府批准的建设计划、规划等与工程建设有关的文件。4、国家和省、市有关工程建设和监理的政策、法规、规范、标准、定额及省、市有关规定文件。5、中华人民共和国建筑法1998年3月1日实施6、工程建设监理规定建设部监理（95）737号文件7、中华人民共和国合同法1999年10月1日起实施8、国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知国办发（99）16号9、浙江省建设工程监理管理条例1999年10月1

5、日施行10、建筑工程质量管理条例国务院2000279号文件11、浙江省建筑业管理条例浙建厅1994第23号公布12、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设部2000第78号13、实施工程建设强制性标准监督规定建设部2000第81号14、建设工程监理规范 (GB50319-2000)15、工程测量规范（GB50026-93）16、建筑地基处理技术规范（JGJ94-94）17、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）18、建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002）19、砌体工程施工及验收规范 （GB50203-2002）20、混凝土工程施工

6、质量验收规范 （GB50204-2002）21、木结构工程施工质量验收规范 （GB50206-2002）22、屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2002）23、地下防水工程施工质量验收规范 （GB50208-2002）24、建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）25、建筑装饰工程施工质量验收规范 （GB50210-2002）26、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）27、居住建筑节能设计标准（DB33/1015-2003）浙江省标准28、民用建筑热工设计规范（GB50173-93）29、建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法（GB/T 7107

7、）30、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑，给排水，暖通空调，电气等分册31、建筑节能施工质量验收规范 （GB50411-2007）32、绿色建筑评价标准 （GB/T50378 -2006）五、质量控制一、工程节能设计说明1、屋面保温隔热做法：不上人钢筋砼平屋面做法如下：（由上而下）（找平层及面层按不大于6000×6000设分格缝或分仓缝）详99浙J14P24。30厚1：2水泥砂浆（编织钢丝网一层）；纤维织物一层（粘贴在保温层上）；40厚挤塑聚苯板保温层；1.2厚LYX603防水卷材；1.2厚高分子防水涂料；20厚1：3水泥砂浆；1：6水泥焦渣建筑找坡；钢筋混凝土板，K=0.6

8、6，D=2.56。上人钢筋砼平屋（露台）做法如下：（由上而下）（找平层及面层按不大于6000×6000设分格缝或分仓缝）详99浙J14P24。50厚C25细石混凝土随捣随抹平（b4200双向）；纤维织物一层（粘贴在保温层上）；卷材一层；40厚挤塑聚苯板保温层；1.2厚LYX603防水卷材；高分子防水涂料一层；20厚1：3水泥砂浆；1：6水泥焦渣建筑找坡；钢筋混凝土板，K=0.66，D=2.56。2、外墙保温隔热做法：玻璃纤维网5mm+聚合物水泥玻化微珠保温砂浆40mm+煤矸烧结多孔砖240mm+保温砂浆20mm。3、外门窗保温隔热做法：（1）外门窗的气密性等级不应低于GB/T7107

9、-2002规定的4级；（2）外门窗的抗风压强度P2.5KPa；（3）外门窗的水密性P250Pa；（4）外门窗的隔声性能R30Db。4、分户墙节能做法：a、10厚混合砂浆；15厚混合砂浆；界面剂；剪力墙；15厚混合砂浆；10厚混合砂浆。b、20厚混合砂浆；120，240厚加气混凝土砌块；20厚混合砂浆。5、地面做法：（考虑以后用户装修除厨卫外均采用实木地板）。做法如下：硬木地板30×40杉木搁栅40020厚水泥砂浆钢筋混凝土板。二、施工阶段与质量控制主要内容A 建筑节能各分部施工要点(一)铝合金门窗安装工艺1 范围适用于本工程的建筑物门窗安装工程。2 施工准备2.1 材料及主要机具：2

10、.1.1 门窗的规格、型号、尺寸均应符合设计要求。2.1.2 门窗框连接件（铁脚）与洞口墙体连接，采用机械冲孔胀管螺栓固定。2.1.3 门窗小五金应按门窗规格、型号配套。2.1.4 门窗安装时应准备木楔、钢钉。2.1.5 密封膏应按设计要求准备。并应有出厂证明及产品生产合格证。2.1.6 嵌缝材料的品种应按设计要求选用。2.1.7 自攻螺丝、木螺丝根据需要准备。2.1.8 水泥：32.5级以上普通硅酸盐水泥；砂：过5mm筛子，筛好备用；细石：准备少许。2.1.9 主要机具：线坠、粉线包、水平尺、托线板、手锤、扁铲、钢卷尺、螺丝刀、冲击电钻、射钉枪、锯、刨子、小平锹、小水桶、钻子等。2.2 作业

11、条件：2.2.1 结构工程已完，经验收达到合格标准，已办好工种之间的交接手续。2.2.2 按图示尺寸弹好门窗位置线，并根据已弹好的+ 50cm水平线，确定好安装标高。2.2.3 校核已留置的门窗洞口尺寸及标高是否符合设计要求，有问题的应及时改正。2.2.4 检查门窗安装时的连接件位置排列是否符合要求。2.2.5 检查门窗表面色泽是否均匀。是否无裂纹、麻点、气孔和明显擦伤。2.2.6 准备好安装时的脚手架及做好安全防护措施。3 操作工艺3.1 工艺流程：弹线找规矩 门窗洞口处理 安装连接件的检查 门窗外观检查 按图示要求运到安装地点 门窗安装 门窗四周嵌缝 安装五金配件 清理。3.2 采用后塞口

12、施工。3.3 检查门窗洞口尺寸是否比门窗框尺寸大3cm，否则应先行剔凿处理。3.4 按图纸尺寸放好门窗框安装位置线及立口的标高控制线。3.5 安装门窗框上的铁脚。3.6 安装门窗框，并按线就位找好垂直度及标高，用木楔临时固定，检查正侧面垂直及对角线，合格后，用膨胀螺栓将铁脚与结构牢固固定好。3.7 嵌缝：门窗框与墙体的缝隙应按设计要求的材料嵌缝如设计无要求时用沥青麻丝或泡沫塑料填实。表面用厚度为58mm的密封胶封闭。3.8 门窗附件安装：安装时应先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤或硬物敲打，防止损坏框料。3.9 安装后注意成品保护，防污染，防电焊火花烧伤，损坏面层。4 质量标准4.1

13、保证项目：4.1.1 门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定。4.1.2 门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符合设计要求和有关标准的规定。4.1.3 门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。4.2 基本项目：4.2.1 门窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。4.2.2 门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。4.2.3 门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满密实，表面平整，嵌塞材料符合设计要求。4.2.4 门窗表面洁净、平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。4.3 门窗允许偏差项目，见下表：项次项 目允许偏差（m

14、m）检 验 方 法1门窗框两对角线长度差2000mm 5用钢卷尺检查2窗扇与框搭接宽度差 用深度尺或钢板用钢卷尺检查3门扇开启力极限扇面积1.5m2 40N门扇开启力极限 扇面积1.5m2 60N用100N弹簧秤钩住拉手处启闭5次取平均值6推拉窗门窗扇与框或相邻扇立边平行度 用1m钢板尺检查7门扇对口缝或扇与框之间立横缝留缝限值门扇与地面间留缝限值24，27用楔形塞尺检查8弹簧门 扇门扇对口缝关闭时平整2 用深度尺检查9门窗框（含拼樘料）正、侧面垂直度2用1m托线板检查10门窗框（含拼樘料）的水平度 2用1m水平尺和楔形塞尺检查11门窗框标高 5用钢板尺与基准线比较12双层门窗内、外框、梃（含

15、拼樘料）中心距 4 用钢卷尺检查5 成品保护5.1 窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，油膏不得污染门窗框。5.2 外墙面涂刷、室内顶墙喷涂时，应用塑料薄膜封挡好门窗，防止污染。5.3 室内抹水泥砂浆以前必须遮挡好塑料门窗，以防水泥浆污染门窗。5.4 污水、垃圾、污物不可从窗户往下扔、倒。5.5 搭、拆、转运脚手杆和脚手板，不得在门窗框扇上拖拽。5.6 安装设备及管道，应防止物料撞坏门窗。5.7 严禁在窗扇上站人。5.8 门窗扇安装后应及时安装五金配件，关窗锁门，以防风吹损坏门窗。5.9 不得在门窗上锤击、钉钉子或刻划，不得用力刮或用硬物擦磨等办法清理门窗。6 应注意的质量问题6.1 运输存放

16、损坏：运输时应轻拿轻放，存放时应在库房地面上用方枕木垫平，并竖直存放，并应远离热源。6.2 门窗框松动：安装时应先在门窗外框上按设计规定的位置打眼，用自攻螺丝将镀锌连接件紧固；用电锤在门窗洞口打孔，装入尼龙胀管，门窗安装后，用木螺丝将连接件固定在胀管内；单砖及轻质墙，应砌混凝土块木砖，以增加和连接件的拉结牢固程度，使门框安装后不松动。6.3 门窗框与墙体缝隙未填软质材料：应填入泡沫塑料或矿棉等软质材料，使之与墙体形成弹性连接。6.4 门窗框安装后变形：填缝时用力过大，使之受挤变形，不得在门窗上铺搭脚手板。6.5 门窗框边未嵌密封胶：应按图纸要求操作。6.6 连接螺丝直接锤入门窗框内：没按规矩先

17、用手电钻打眼，后拧螺丝。6.7 污染：保护措施不够，清洗不认真。6.8 五金配件损坏：由于安装后保管不当，使用时不注意。7 质量记录7.1 门窗产品出厂合格证和试验报告。7.2 五金配件的合格证。7.3 保温嵌缝材料的材质证明及出厂合格证。7.4 密封胶的出厂合格证及使用说明。7.5 质量检验评定记录。（二）聚苯颗粒保温砂浆抹灰1材料要求:聚苯颗粒轻骨料是收集废弃的聚苯板粉碎成0.5-5.0大小的颗粒，要求每立方的聚苯颗粒轻骨料容重不得低于8kg。项 目单 位指 标堆积密度/m38.0-21.0粒 度0.5-5.0贮存：严禁烟火。聚苯颗粒包装应放置在阴凉处，防止暴晒和雨淋；运输时防止划损包装，

18、交付时注意与保温胶粉料配套清点。3、保温胶粉料性能及存运条件：保温胶粉主要由氢氧化钙等多种无机材料，辅之以多种高分子材料（保水、缓凝、增稠、粘结等），在工厂采用预混干搅拌技术制成。项        目单        位指        标初凝时间H4终凝时间H12安定性-合格拉伸粘结强度Mpa0.6（常温28d）浸水拉伸粘结强度Mpa0.4（常温28d浸水

19、7d）贮存：通风干燥条件下贮存10个月，运输可按非危险品办理，交付时注意与聚苯颗粒骨料配套清点。2材料配制聚苯颗粒保温浆料的配制：先开机，将25-28kg(根据墙体及空气相对湿度可做微调)水倒入砂浆搅拌机内，然后倒入一袋28kg粉料搅拌3-5分钟后，再倒入一袋200L聚苯颗粒继续搅拌3分钟，搅拌均匀后倒后倒出。 在加入聚苯颗料后不能再渗水搅拌，否则会影响保温层的粘结度和施工。该浆料应随搅随用，在4h内用完，严禁人工搅拌。 3施工要求3.1 基层墙体应毛糙、基本平整，不平整用砂浆找平。混凝土表面要刷界面剂。墙面阳角及易磕损部位应按设计先做好护角。施工前先用水润湿墙面(不宜太湿

20、)。3.2 现场把聚苯颗粒主凝材料放入搅拌机中渗水搅拌成粘稠状，再放入聚苯颗粒轻骨料均匀搅拌。稠度满足施工要求及操作要求。3.3 聚苯颗粒砂浆视设计厚度分道施工，每道施工厚度不超过10mm，用抹刀抹平。3.4 待保温层固化24小时，将第一道抗裂抹面砂浆用抹刀抹于施工好的聚苯颗粒砂浆表面。3.5 施工注意事项：施工温度不应低于5摄氏度，保温层固化干燥约72小时后进行防护层施工，觉拌好的保温浆料必须有4小时内用完，回收的落地灰应在4小时内回罐搅拌后使用完毕。抹保温浆料间隔在24小时以上。保温层抹灰时厚度应略高于灰饼厚度，然后用杠尺刮平，用抹子局部平整。（三）中空玻璃1 材料及主要机具：玻璃和玻璃砖

21、的品种、规格和颜色应符合设计要求，其质量应符合有关产品标准。1.1 玻璃品种、规格按设计要求选用；1.2 其他材料：红丹、铅油、玻璃钉、钢丝卡子、油绳、橡皮垫、木压条、煤油等。1.3 主要机具；工作台、玻璃刀、尺板、钢卷尺（ 3m）、木折尺、克丝钳、扁铲、油灰刀、木柄小锤、方尺、棉丝或抹布、毛笔、工具袋、安全带等设备。2 作业条件：2.1 玻璃应在内外门窗安装后，经检查合格。2.3 玻璃安装前应按照设计要求的尺寸并参照实测尺寸，应按不同规格和安装顺序码放在安全地方备用。对于集中加工后进场的半成品，应有针对性的选择几樘进行试安装，边缘不得有斜曲或缺角等情况，必要时应做再加工处

22、理或更换。3. 工艺流程：进场玻璃挑选分规格码放安装前擦净安橡胶垫块镶嵌玻璃3.1 将需要安装的玻璃，按部位分规格、数量分别将玻璃就位；分送的数量应以当天安装的数量为准，不宜过多，以减少搬运和减少玻璃的损耗。3.2 一般安装顺序应先安外门窗，后安内门窗，先西北面后东南面的顺序安装；如劳动力允许，也可同时进行安装。3.5安装中空玻璃及面积大于0.65m2的玻璃时，安装于竖框中玻璃，应放在两块定位垫块上，定位垫块距玻璃垂直边缘的距离官为玻璃宽的1/4，且不宜小于150mm。安装窗中玻璃，按开启方向确定定位垫块位置，定位垫块宽度应大于玻璃的厚度，长度不宜小于25mm，并应符合设计要求。3.7铝合金框

23、扇玻璃安装时.玻璃就位后，其边缘不得与框扇及其连接件相接触，所留间隙应符合有关标准的规定。所用材料不得影响泄水孔；密封膏封贴缝口，封贴的宽度及深度应符合设计要求，必须密实、平整、光洁。3.8玻璃安装后，应进行清理，将杂物随时清理干净，关好门窗。4.1  保证项目：4.1.1  玻璃品种、规格、色彩、朝向及安装方法等必须符合设计要求及有关标准的规定。4.1.2  玻璃尺寸正确，安装必须平整、牢固，无松动现象。4.2  基本项目：4.2.1 橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴，整齐一致。4.2.2 玻璃安装后表面应洁净，无油灰。浆水、密封膏、涂

24、料等斑污，有正反面的玻璃安装的朝向应正确。5成品保护5.1凡已经安装完门窗玻璃的栋号，必须派专人看管维护，每日应按时开关门窗，尤其在风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。5.2 门窗玻璃安装后，应随手挂好风构或插上插销，防止刮风损坏玻璃，并将多余的破碎的玻璃及时送库或清理干净。5.3 对于面积较大、造价昂贵的玻璃，宜在栋号交验之前安装，如需要提前安装时，应采取妥善的保护措施，防止损伤玻璃而造成损失。5.4  玻璃安装时，操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰等项目的成品保护。6 应具备以下质量记录：6.1  玻璃出厂质量证明书和试验报告单。6.2  防锈漆及钢丝卡子、橡皮垫

25、等附件应有出厂合格证。6.3  质量检验评定记录。（四）挤塑板施工挤塑板的性能、运输、贮存要求挤塑板属于B2级的建材，故在运输和储存中应远离火源和化学溶剂，避免日光爆晒、风吹雨淋、并应避免长期受重压和其他机械损伤。 保温材料导热系数(m2k/w)容量kg/m3达到热阻要求时的厚度（mm）达到热阻要求单位面积的容重(kg/m3)挤塑板0.02840.50251.131 施工工艺1.1 屋面结构封顶后，先将结构面清理干净，做找平层。1.2 屋面防水层施工。1.3 防水层施工完后对防水层做检查确认无异后，可以开始铺挤塑板。挤塑板本身膨胀性极低(无)，基本上不需要留伸缩缝，直接板接板铺设。遇

26、到屋突处将挤塑板做适当切割后铺设。为了避免挤塑板在后续施工过程中发生走位影响整体施工，可以使用粘接剂将挤塑板与防水层做贴合，粘贴只需配合挤塑板大小在防水层上点粘或圈涂，不需要满粘。B 风险分析与控制措施本项目节能工程的施工多在外架、屋面、门窗洞口处施工，高处作业较多，为保证安全施工要注意以下事项：1 从事高处作业人员，要定期作体检，凡有高血压、新脏病、贫血病、精神病等不适应于高处作业的人员，禁止攀高作业。2 距地面2m以上，工作创面坡度大于45度，工作地面没有平稳的立脚地方或有移（振）动地方应视为高处作业。3 防护用品穿戴整齐，裤脚要扎住，戴好安全帽，不穿光滑的硬底鞋，要有足够强度的安全带，并

27、将绳子牢系在坚固的建筑结构上或金属结构架上。4 登高前必须办理登高作业许可证，施工负责人对全体人员进行现场安全教育（特殊高空作业）。5 检查所用的用具（如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架、防护板、安全网等）必须安全可靠，严禁冒险作业。6 如有靠近电源线路作业时，应先联系停电，确认停电后方可工作，并设置绝缘挡板，作业者最少离开电线2m以外。7 高处作业所用的工具、零件、材料等必须装入袋内，上下时受中不得疏忽，不得在高处往下投扔材料或工具等，不得将易滚滑得工具、材料堆在脚手架上，不准打闹，工作完毕，应及时清理工具、零星材料等。8 要处处注意警视标志、危险地方夜间作业必须置足够的照明设施，否则禁止

28、作业。9 严禁上下同时垂直作业者，若特殊情况必须垂直作业，应经有有关领导批准，并在上下两层中间设置专用防护棚或其它隔离措施。10 严禁坐在高处无遮拦处休息、睡觉，防止坠落。塔吊等各种升降设备严禁载人。11 不论任何情况，不得在墙顶上工作或通行。12 脚手架的负荷，每平方米不得超过270kg/m213 脚手板、斜道板、跳板的交通运输道、楼梯等应随时请扫。14 进行高空焊接，气割时必须事先清理火星飞溅范围内的易燃，易燃物或采取可靠的隔离措施才能施工。15 遇有六及风力时，必须禁止露天高处作业。16 使用梯子时，必须检查梯子是否坚固，是否符合安全要求,立梯坡度以60度为宜，梯底宽度不小于50cm，并

29、应设防滑装置。梯顶无搭勾，梯脚不能稳固时，须有人员扶梯，人字梯拉绳必须牢固。17 砌块的垂直运输当采用铁笼集装和塔吊吊装时，严禁在塔吊下站人及进行作业。安装楼板时，不得在共下一层楼内进行施工。18 砌块在楼面卸下堆放时，严禁倾卸及撞击楼板。堆放在楼板上的砌块重量，不得超过楼板的设计允许承载能力。19 采用内脚手施工时，在二层楼面以上必须沿房屋四周设置安全网，并随施工高度逐层提升，屋面工程未完不得拆除。20 在砌筑过程中，对稳定性较差的窗间墙、独立柱和挑出墙面较多的部位应加临时支撑，以保证其稳定性。21 砌筑高度每天不宜大于1.8米。C 验收监督1 建筑节能工程施工质量验收， 应按建筑工程施工质

30、量验收统一标准（GB503002001）和各专业工程施工质量验收规范的规定进行验收。在施工单位自行检查评定合格的基础上，由建设单位（监理单位）组织相关单位按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进行，参加施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。2 建筑节能施工质量验收应符合下列规定：建筑节能工程分部工程，子分部、分项工程的划分见下表。序号子分部工程分项工程1墙体主体结构基层；保温材料；饰面层。3门窗门；窗；玻璃；遮阳设施。4屋面基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。5地面基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。6配电与照明低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试

31、。3建筑节能子分部、分项工程和检验批按照下列规定划分和验收：3.1 建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。 3.2 当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。3.3 当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按建筑节能分部进行验收。3.4 建筑节能工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：3.4.1 各检验批应按主控项目和一般项目验收；3.4.2 主控项目应全部合格；3.4.3 一般项目应合

32、格，当采用计数检验时，应有90以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；3.4.5 各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。3.5 建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定：3.5.1 分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；3.5.2 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。3.6 建筑节能分部工程验收时，质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：3.6.1 图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；3.6.2 主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检（试）验、复报告；3.6.3 隐蔽工程检查验收记录；3.6.4 设备、管道系统检验记录；3.6.5

33、 系统无生产负荷联合试运转与调试记录；3.6.6 分部、子分部工程质量验收记录；3.6.7 观感质量综合检查记录； 3.6.8 建筑节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验报告。3.7 建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础上进行。 3.8 应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。另外，主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定；建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间或部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告；建筑设备工程

34、完工后，应抽取有代表性的系统或部位，应对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。3.9 观感质量验收应合格。单位工程竣工验收前，应进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。对建筑节能施工质量验收不合格的建筑工程，不得进行竣工验收。六、进度控制（1）对施工计划编制的监理为使编制的计划科学合理、切实可行、均衡衔接，真正起到指导施工作用，在制定总体、年度和分期工程施工计划时，监理工程师应同承包商一起研究商讨施工计划、施工方案、施工工艺及其它措施等。为了保证总体工程施工计划的实施，承包商要根据总体计划分期编制月施工计划。月计划要安排至旬、天，计划的内容要排到单项工程，并要

35、落实到施工队、班、组。对关键线路的工程，应按照工作内容制定专项计划，时刻抓住主要矛盾，保证关键线路工程的按期完成。承包商在被批准开工之前，必须按照合同工期要求向监理工程师报送总体工程施工计划，工程进度指示图，施工方案及完成计划的主要措施。监理工程师在接到承包商报送的总体工程施工计划后，要依据合同规定和设计的要求进行全面审核，并在调查了解承包商实施施工能力后，提出修改意见。（2）对施工计划实施的监理承包商必须按照监理工程师批准的施工计划认真组织实施。在实施过程中，承包商要向监理工程师报告计划执行情况。监理工程师要组织有关人员每周、每月召开一次协调会，并对工程进度进行检查，重点检查关键线路工程项目

36、计划完成情况，对滞后计划的工程，监理工程师要督促承包商写出书面报告，认真分析其原因，并采取加快进度的措施，以免影响总体施工计划的实施。监理工程师还要经常深入施工现场，对影响施工进度的因素进行分析检查，及时掌握工程动态，如发生影响工程进度的现象，要向承包商发出现场指示或工地指示，必要时签发监理通知单，提出整改的建议并督促执行。如因承包商的原因完不成计划或拖延合同工期时，则应对承包商作违约处理。监理工程师审批的承包单位各项工程施工计划，都要向业主报告。本期工程施工计划执行情况要在月底以书面报告业主。在施工过程中，由于非自身因素的影响或 客观条件的变化，承包商要求调整或变更部分施工计划时，承包商必须

37、提前向监理工程师写出报告，说明调整或变更计划的原因和要求。监理工程师认为有必要时，则予以审批。监理工程师在未审批之前，承包商不得随意变更，尤其是关键线路上的分项工程。劳动力、设备进场检查：承包商能否及时、正确地按施工组织设计与现场施工情况调集劳动力和机具设备进场，将直接影响到本项工程的进度、质量，所以我们认真、细致审批承包商的施工组织设计的同时，还要定期检查承包商的劳动力和机具设备的进场情况，承包商每月填报产值报表的同时也应填报劳动力和机具设备的使用情况，并提出下月劳动力和机具设备使用的要求。现场监理如发现承包商没有按计划调配或现场设备，人员不能满足施工要求，监理工程师有权以监理通知单的形式要

38、求承包商立即整改，直到监理满意为止。七、投资控制对造价的监理特别是计量支付控制，是施工监理中的一个重要环节，直接触及业主和承包商的利益关系，是确保工程质量的有效控制手段，工程质量达到标准与否，直接关系到工程是否能及时进行计量支付。因此，计量支付监理对于资金的有效利用和施工计划顺利实施起着重要作用。监理工程师应站在公正的立场，客观地发表意见，公正地维护业主和承包单位双方的利益。及时准确填写工程进度质量情况记录作为竣工计价的依据。计量支付审核：计量支付监理要严格执行合同、协议等有关条文规定，做到准确计量，按期签发付款凭证。对合同外工程的审核：对合同外工程，承包商应提前通知监理工程师到现场核定工程量

39、，并报业主认可，这样才能列入工程结算，未经认可完成的工程不予计量。工程要变更必须由设计单位认可，经建设、设计、施工、监理四方会签后，由监理工程师签发变更联系单方能实行，在监理授权范围内的变更必须经监理工程师审批后生效。妥善合理处理好索赔。八、安全文明施工的监理方案本工程由于技术复杂，工期紧凑，人员、设备将形成若干施工高峰，为此对安全文明施工带来繁重、艰巨的任务。作为工程监理要抓住重点，兼顾全面，要把监控的主要精力放在各个环节的技术安全组织措施的监控上，同时兼顾施工安全、用电安全、设备安全、交通安全和文明施工方面，本监理项目部的监控工作的要点如下。1.依据（1）有关法规、规程：建筑法及安全生产法

40、和于2003年11月12人颁布的建设工程安全生产管理条例文件。（2）建筑工程安全规范。建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）建筑机械使用安全技术规范(JGJ33-96)建筑施工高空作业安全技术规范（JGJ8891）建筑施工安全检查标准（JGJ5999）2.认真抓好安全生产监理措施（1）协助建设单位与施工单位签订有关安全文明施工方面的协议。（2）督促分包单位施工前与施工单位签订安全文明施工协议。（3）在审查施工单位的施工组织设计时，要审查施工单位的安全技术措施是否有针对性，重要分部分项要有专项安全施工措施，并审查其可靠性。开工前要求

41、由项目经理组织安全工作大检查，验收合格后方可开工。（4）现场应有醒目标语，对质量、安全施工有明显口号，形成气氛。进入施工现场人员应遵守现场纪律和规定及规程。（5）设专职安全文明卫生监理人员，检查监督施工单位安全生产及文明施工。（6）每位监理人员都要牢固树立“安全第一”的思想，贯彻安全生产监理责任制，时刻不忘对生产安全的检查和指导，督促施工单位完善安全生产管理体系，制定安全生产规章，完善安全生产责任管理网络。（7）督促施工单位严格执行（工程施工安全技术规程），认真执行安全法规。（8）现场监理人员发现违章指挥、违章操作时，要及时予以制止，对于危及施工人员人身安全等方面的问题，监理提出的意见、建议，

42、如果施工单位部及时采取整改措施，则应立即发出整改通知单，如果情节严重，应立即报请总监理工程师发停工通知单，直至整改达标为止。（9）督促施工单位做好特殊岗位、特殊工种的持证上岗管理，并将有关材料报监理备案，安全员必须佩戴安全员袖章。（10）督促施工单位实行安全用电规定，用电设备必须完好，安全用电的保护系统必须完整。对架空电缆、邻近建筑、市政道路、塔吊、人货梯、施工人员出入口、高空脚手、洞口、临边、木工圆锯等机具，督促落实安全防护措施。现场临时用电、机械设备、架子搭设、垂直运输（塔吊与井架）、高空作业均应符合专业规定（含钢筋混凝土多层结构设计与施工规程JGJ390中施工安全规定）以及建筑施工安全检

43、查标准JGJ5999中的相关要求，严防高空坠落、防物体打击、防电气触电、防机械设备伤害等。（11）安全生产防护措施、临时用电接地设施、防火设施、动用明火作业等必须经监理检查验收合格后，方可投入使用。（12）参与安全事故的分析与处理。（13）督促施工单位及时整理、填报有关安全文书资料。（14）监理例会，监理工程师必须首先通报安全生财与文明施工得情况，针对问题，提出建议，改进意见或整改措施。（15）安全生产与文明施工的情况与建议，应经常向建设单位及有关上级部门报告。（16）认真贯彻执行建设工程安全生产管理条例等有关法律、法规、规程。认真做好建设工程安全生产管理条例的学习工作，要全面、深入学习领会条

44、例精神，把握基本原则，明确建设各方主体安全责任，增强法制观念。要加强安全技术管理，提高安全技术水平。（17）切实落实安全生产责任制。要从以告知性的检查为主，转变为以随机抽查和巡查为主。要引导和促进企业依据有关规范标准，建立和完善安全生产保证体系，完善各项安全生产管理制度，设置安全生产管理机构，配备安全生产管理制度，提高企业自身的安全控制意识和能力。要认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，要求施工单位建立健全安全生产责任制，落实班前10分钟与每周一次的安全活动。要求施工单位加强安全技术交底，牢固树立“安全第一”的思想，做到布置、检查、总结安全生产。（18）加强施工现场周转材料、施工机械，特别是钢

45、管、扣件、起重机械的现场检测检验，严格执行关于加强施工现场钢管、扣件使用管理的暂行规定和加强现场起重机械安全管理的暂行规定等一系列规范性文件。（19）要严格执行事故快报制度，三级及以上重大事故必须再2小时之内逐级上报。（20）电器线路及电运转的施工机械修理时，断电后要挂警示牌。（21）工人宿舍照明一定要安装漏电保护器，并采用安全电压，严禁私自乱接电线。（22）应按规定在施工区域内备灭火器并定期检查。（23）由专职安全员全面负责安全管理工作，加强对安全制度的宣传和对职工的安全教育。（24）施工中需用的电焊、乙炔必须采取有效的防火措施，操作人员必须持证上岗。3.文明施工管理（1）协助建设单位督促、

46、检查施工单位制定好文明施工制度；要求施工单位将文明施工环境卫生设施纳入施工组织设计。（2）督促施工单位建立现场文明管理及实施小组开展正常工作，协助建设大为定期推进检查，督促施工单位按照有关规定，达到文明工地和文明生活区的规定。（3）施工现场布局合理，材料堆放整齐。（4）现场内道路畅通，场地平整。（5）工地的出入口应清洁卫生。（6）施工区域与危险区内应由醒目的警示标志。（7）施工单位在同施工人员明确任务，安排 进度、质量、安全生产要求的同时，必须向施工人员明确文明施工的要求，对此，监理要及时督促检查。（8）督促施工单位现场做好临时排水系统。（9）完善技术操作管理规程，采取各种措施，降低施工噪音，

47、将“为民、便民、利民、爱民、不扰民”的措施落到实处。九、安全监督（1）贯彻国务院颁布的建设工程安全生产管理条例，加强施工现场安全技术监督管理，按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。（2）由总监组织审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，并提出意见。（3）在实施监理过程中发现存在安全事故隐患的，要求施工单位整改；情况严重的，要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，将向有关主管部门报告。（4）监督检查安全专项施工方案的实施，严格考核，并将有关情况进行通报。（5）安全教育检查与组织管理

48、：监理有权监督承包商做好施工现场安全教育与组织管理。为认真贯彻建筑法，承包商必须建立三级安全教育制度，特种作业人员安全技术培训制度。严格执行GB5306-85特种作业人员安全技术考核管理规则。（6）安全设计方案的内容和要求：施工机械数量、类型以及现场布置定位必须明确，现场有定位图，严格执行机械安全操作技术规程。（7）落实安全技术措施执行计划，明确安全检查内容：安全检查对照建筑施工安全检查标准JGJ59-99、中华人民共和国劳动保护法、及劳动局关于认真落实安全生产责任制的意见执行。落实技术措施和经费，购买劳保保护用品。如安全帽、安全带、安全网。在投入使用前加以检查，以确认完好后，才能投入使用。购置的安全帽有生产许可证和质量认证的产品，并按规定做好定期检查工作。