黑龙江土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上黑龙江土地估价师基础与法规知识汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始_。 A以递增的速度上升 B以递减的速度上升 C以递增的速度下降 D以递减的速度下降 2、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为_年金。 A确定 B风险 C定期 D永续 E不定期3、目前我国建设工程招标的方式主要有_。 A全过程招标 B公开招标 C邀请招标 D协议招标 4、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单

2、元的平均地价。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、农村村民申请宅基地，须由批准。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：3550 6、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况 7、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。 A5 B7 C15 D30 8、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为

3、10，每年支出总费用为380元平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 9、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法 10、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。 A公平 B效率 C专制 D稳定 E自由11、证券可以分为_。 A公司证券、货币证券、资本证券 B商品证券、货币证券、资本证券 C商品证券、国家证券、资本证券 D商品证券、货币证券、银行证券 12、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。 A：地质

4、 B：地势 C：地形 D：地震 E：土地 13、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和_。 A月报表 B日报表 C非全面报表 D部门报表14、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A：价格预期和购买心态 B：欣赏趣味 C：时尚风气 D：价值观的变化 E：合法性 15、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元，则该大楼的划拨土地使用权

5、价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 16、下列关于税率和税额的表述，正确的是【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地 17、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 18、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分

6、段设定路线价 C同一条街道只能设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 19、假设开发法又称剩余法，是_的变种。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D路线价法 20、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A：人口密度 B：土地制度 C：交通状况 D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素 21、某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：221

7、 B：765 C：779 D：794 E：时间因素 22、按照证券分类，股票属于【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地23、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由_处理。 A省级以上人民政府 B市级以上人民政府 C县级以上人民政府 D乡级以上人民政府 24、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万。 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地25、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是_。 A公历的8月1日至第二年的7

8、月31日止 B公历的7月1日至第二年的6月30日止 C公历的1月1日至当年的12月31日止 D农历的1月1日至农历的最后一天止二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、施工图预算可作为的依据。 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 2、企业国有资产法所称企业改制包括。 A：国有独资企业改为国有独资公司 B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司 C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

9、 D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司 E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司3、国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知(国发号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。 A：充分发挥政府配置资源的基础性作用 B：充分发挥市场配置资源的基础性作用 C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段 D：坚持区别对待，促进扶优汰劣 E：健全持续推进结构调整的制度保障 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地5、经营者可以根据市场变

10、化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是_。 A固定型基金 B管理型基金 C开放型基金 D公司型基金 6、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有_。 A宽深比修正 B区位修正 C用途修正 D出让方式修正 7、反映通达程度的因素主要包括_。 A道路功能 B道路宽度 C道路网密度 D公交便捷度 E道路地理位置 8、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定_的标准。 A补交出让金 B抵押额度 C地价 D地租 9、财务报表分析常用的方法包括。 A：比率分析法 B：比较分析法 C：结构分析法 D：趋势分析法 E：平均分析法 10、利

11、用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。 A：指数模型 B：多元线性模型 C：算术平均数模型 D：生产函数模型 E：土地11、在下列选项中，_不属于资产范畴。 A委托加工物资 B待处理财产损失 C库存商品 D以融资租赁方式长期租人的固定资产 12、下列土地，属于免征土地使用税的是_。 A国家机关自用的土地 B市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C宗教寺庙、公园自用的土地 D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E名胜古迹非自用的土地 13、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由_代表国家行使。” A各级人民政府 B所在地城市人民政府 C国务院 D省级

12、人民政府14、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为_m，在地形起伏的地区还应减少。 A300500 B500800 C8001000 D10001200 15、地籍管理原则包括_等。 A必须有国家制度体系作保障 B保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C保证地籍资料的可靠性和精确性 D保证地籍资料的概括性和完整性 E保证地籍资料的概括性和非完整性 16、根据中华人民共和国公司法规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的_。 A50% B60% C40% D30% 17、下列关于房产图的描述正确的是【2009年考试真题】 A：房产分

13、户图是分丘图的局部明细 B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料 E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素 18、按所记载的对象，地籍可分为_。 A城镇地籍 B农村地籍 C税收地籍 D产权地籍 E多用途地籍 19、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于(2002年真题) A：预测项目开发利润 B：预测项目建设成本控制标准 C：测算项目资金合理的利用率 D：测算项目建设周期 E：市政府办公楼改造的地价评估 20、_也可称

14、作日常监察，是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察，其作用是通过随时随地检查，督促监察对象依法行动，其目的是为及时发现并及早制止违法行为，避免造成重大损失和产生不良后果，保证土地管理目标的实现。 A事前监察 B事中监察 C事后监察 D普遍监察 21、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 22、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列_情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。 A案情币大、复杂、疑难的 B争议的标的价值较大的 C无第三人参加复议的 D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的 E申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的