房地产市场报告2019年上半年重庆主城正合策略

1、2019年上半年重庆主城房地产市场报告市场总结 | 趋势预判重庆正合前策中心2019/7/19咨询顾问 | 智能成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 ·Z H E N G H EG R O U P·S I N C E1 9 9 8nnn城市基本面市场特征土地市场商品房市场 商品住宅市场目录趋势预判政策预判 成交量预判成交价预判正合· Since 1998加入“知识星球 行业与管理”库，报告合集每月上传2000+份最新行业（涵盖科技、金融、教育、互联网、1.房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案等）；库已存行业报告。2.

2、3.4.库已存国内外咨询公司管理方案与企业运营制度等。扫码加入“知识星球 行业与管理获取行业报告、管理文案、大师笔记”，库已存科技方案、报告及课件。加入群，获取，添加群主3+份报告1. 扫一扫（位+业务领域号：Teamkon）2. 添加好友请备注：姓3. 群主将邀请您进专业行业报告群扫码，报告轻松领PART 1城市基本面正合· Since 1998稳步增长，产业结构优化城市能级提升和人口大基数促长期良好发展城市：增速放缓平稳运行，产业结构进一步优化u 重庆一季度GDP累计同比增速6.0%，保持平稳增长；第三产业占比持续提升至55.5%，产业结构优化图：重庆2010年-2019年1季度

3、GDP及固投累计同比增幅（%）图：重庆2010年-2019年1季度第三产业占比及累计同比（%）3560.0055.552.333049.2448.1347.7046.9846.9947.1646.7846.4150.002540.002026.8230.001524.2820.001013.3712.5612.7212.376.66.011.809.909.10510.005.8000.00GDP累计同比固定资产投资完成额累计同比第三产业累计占比（%）第三产业累计同比（%）数据来源：重庆，正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问P

4、age 42010-032010-072010-112011-032011-072011-112012-032012-072012-112013-032013-072013-112014-032014-072014-112015-032015-072015-112016-032016-072016-112017-032017-072017-112018-032018-072018-112019-03城市：地产依赖较高，房投增速持续回升u2019年1-5月，重庆房地产投资完成额占固体资产投资额27%，占GDP21%，处于较高水平表：2018年重点城市房投/固投值（亿元）图：重庆2011年-201

5、9年1-5月房投、固投走势（亿元，%）2000030%25%20%1500015%10%5%1000050000%-5%0固定资产投资房地产投资图：重庆2011年-2019年1-5月房投/固投、房投/GDP30%25%20%15%10%5%0%数据来源：各城市发布房投/GDP房投/固投正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 5城市房投/GDP市35%西安市27%贵阳市26%杭州市23%重庆市21%市19%南京市18%成都市15%长沙市14%北京市13%上海市12%广州市12%市11%城市能级：发改委重点批示，成渝城市群有

6、望成为重要增长极u2019年4月，发改委2019年新型城镇化建设重点任务提到“扎实开展成渝城市 持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成新的重要增长极”。展实施情况跟踪评估，研究提出支u成渝城市群与中国三大城市群距离较远，形成较好的互补关系；此外，双重庆和成都，领跑新一线城市。图：成渝城市群中的开放通道示意图图：2019年1季度各城市GDP总量排名TOP10（：亿元、%）京津翼城市群长三角城市群成渝城市群粤大湾区数据来源：城市、正合数据平台正合· Since 1998成都正合地产顾问所有 Copyright © 2018sPage 6城市人口：人口基数大，但增长较缓u20

7、18年重庆常住人口3102万人，基数大，但2010-2018年常住人口年均增长率仅0.9%，城镇化率66%，低于周边其他城市表：西南五城户籍人口、常住人口增长趋势、城镇化率数据来源：各城市发布，西安市2018年户籍人口包含了西咸新区正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 7重庆市成都市西安市市贵阳市2018年常住人口（万人）31024882010-2018年常住人口年均增长率%0.9%1.9%2.1%0.9%1.5%2018年户籍人口（万人）14789875722010-2018年户籍人口增长趋势2018年城镇化率66%

8、71%70%73%68%城市人口：5月推新政，争夺u5月29日，重庆推（部）级以上表彰新政，进一步放宽界定标准，不设和务工年限，直系亲属还可以随迁。次和受到省的，不受是否已在渝就业的限制。数据来源：成都正合地产顾问发布，重庆正合前策中心整理正合· Since 1998所有 Copyright © 2019sPage 8城市落户学历落户在校学生应届毕业生落户留学落户就业/创业落户引进落户重庆无1、本科+专业技术工作一年2、专科+从事专业技术工作二年3、中专+从事专业技术工作三年4、高中+从事专业技术工作七年5、初中以下+从事专业技术工作十年以上1、应届专科以上和本市中等职业学

9、校、技工学校毕业生在渝就业2、本市高等院校应届毕业生未就业的，户口可在学校学生集体户保留2年留学归国在渝务工经商达到一定年限且参加保险1、引进的、学者、留学回国；2、重庆市就业的专科或初级专业技术以上3、受到省（部）级以上表彰的先进个人、劳动模范4、受到本市各级表彰并获得优秀称号的农民工成都满100全日制本科及以上且45周岁以下统招大专以上应届生且户口保留在校两年内国（本科及以上， 经教育部留学服务中心认证学历+45岁以下1、海外次引进计划确定的次、高技能人才2、博士后3、本市同一用人工作两年及以上的技能4、取得“蓉城绿卡”西安无1、本科及以上落户无限制2、中专以上本科以下且<45岁高等

10、院校在校学生西安A-B类西安市依法 登记并正常经营的市场主体， 其法定代表工以及 经营者1、西安市A-E五类认定2、知识产权专利或者专有技术3、受到市级以上评定表彰的专业4、技能无全日制高校、职业院校及以上，具备专业技术或技工资格全日制高校、职业院校留学归国主城四区落户：合法稳定就业且缴纳基本养老保险以及办理居住证满三年呈贡区：合法稳定就业且缴纳基本养老保险以及办理居住证满一年1、“两院”在职、欧美发达在职2、级项目入选者3、级奖项获奖者4、研究方向处于国内国际前沿，取得公认成果，具有成长为杰出科学家或国际级大师潜力贵阳无1、大中专院校应届毕业生2、贵阳中专院校(含技工学校录取的新生留学归国1

11、、经人事部门和招商引资部门确认的专业技术和经商投资2、211本科毕业生;3、有创造发明、专利等成果的本科和本科以上毕业生城市动态：轨道交通uu：“十七线一环”将在2050年全部建成，预计2020年前可通车共计10条线路19年底，预计5号线支线延伸段试运营，截止目前8条轨道线开通，城市新区房地产开发受益明显图：重庆市已经开通轨道交通路线图图：重庆市轨道交通路线情况六号支线十号线一期渝中区环线正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 9数据来源：重庆局二号线三号线五号线一期一号线四号线一期六号线路线起止站运行情况1号线朝天门-

12、璧山已开通2号线较场口-鱼洞已开通3号线鱼洞-空港保税区已开通4号线新牌坊-龙兴（一期民安大道-唐家沱）4号线一期，全长15.6公里，设车站9个，18年6月20日不载客试运行5号线悦来-跳蹬一期17年12.28日已开通5号线支线歇台子-江津预计2019年底开通6号线茶园-北碚已开通6号线支线礼嘉-水土预计2020开通7号线北碚-双福工业园中8号线鱼嘴-界石中9号线沙坪坝-中10号线兰花路-王家庄一期17年12.28日已开通11号线弹子石-石坪中12号线鹿角-白市驿中13号线大学城-园博中心中14号线水土-龙兴中15号线双碑-龙兴中16号线蔡家-水土中17号线西永-江津中环线沙坪坝-五里店-海峡

13、路（环线）2018年部分站点开通PART 2土地市场特征三低密地块集中入市，抬高地价；但土地规模缩小，分摊购置成本正合· Since 1998特征二经历3-4 月房企积极拿地的短暂火热后， 市场迅速降温，溢价率下跌，流拍高企特征一土拍松绑，土地市场升温，供销优于去年下半年；外地房企集中进入，市场份额略有分散正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 11土拍松绑热度提升土拍政策：18年下半年开始，土拍政策逐渐松绑，政策处于宽松期图:重庆土拍政策一览表（过渡性政策（根据具体的土地条件函评判）评标）2017年现房、限价

14、、熔断、评标、竞自持土地政策同步2018年6月开始取消现房、竞自持比例/年限2019年全面松绑数据来源：正合数据库正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 12拍卖-商业自持体量/年限规定商业自持体量/年限拍卖-竞自持年限自持租赁房屋/住宅面积达到100%时，进入竞自持年限环节智慧社区、精装修、装配式按照要求建设智慧社区、精装修、装配式拍卖-竞自持比例溢价率达到100%或楼面价达到最高限价（熔断），竞自持租赁房屋/住宅面积限定预售时间，不得分期开发少量地块限定预售时间，不得分期开发拍卖-现房销售溢价率达到50%或者楼面价达

15、到10000元/时（后期11500 元/）最高限价竞配建5.31日华岩联发地块首次开始最高限价竞配建（11500元/平米），建成后，公有租赁住房无偿移交给政府指定部门，产权移交费用由竞得人承担；2、公有租赁住房达到2000元/的精装修标准。后陆续有地块有该要求，但是无一块地达到最高价降低土地保证金、取消统一预售19年2月：蔡家地块土地保证金由50%降为20%；地块统一报规、规定时间内统一预售也取消；透露出一个信号，19年土拍政策会进一步松绑，比如剩余土地款缴纳时间将15天延长等拍卖-溢价率30%十个工作日内支付全部土地款（部分地块要求）不得进行土地转让或股权转让开发建设过程中不得进行土地转让或

16、股权转让整体供销：持续控量，供销优于去年下半年，楼面价上行u19年1-6月，土地成交面积931，同比减少32%（约完成18年全年的58%）；成交楼面价6449元/平米，同比上涨26%图：2014-2019年6月重庆主城土地供应/成交最大可面积/楼面价分年走势图（，元/）400070003500600030005000250040002000300015002000100010005000数据来源：重庆土地中心正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 1302014年2015年2016年2017年2018年2019年上半年供

17、应面积35102837241428901693946成交面积32613005225226251609931成交楼面价252922383147459951876449供应面积同比-27%-19%-15%20%-41%-27%成交面积同比-31%-8%-25%17%-39%-32%楼面价同比2%-12%41%46%13%26%综合容积率2.32.42.22.11.91.6每亩单价（万元）393364460636663670房企拿地：开发商迫切补仓，积极拿地uu2019年1-6月成交地的宗数达92宗，超18年全年主流房企连连拿地，补充土储，以万科、恒大为代表的主攻土地收并购的品牌房企，再现招拍挂市场

18、，新增储地面别位居第一、第二、第六图：2015-2019年6月重庆主城土地成交宗数（宗）表：2019年1-6月重庆房企主城土地成交总面积TOP10180160140120921008060402002015年2016年2017年2018年2019年上半年数据来源：重庆土地中心注：剔除西永管委会、城投、渝富、永利、两江投资等土地储备机构企业拿的土地按企业个数平均算，如4家企业· Since 1998拿地10，每家企业10/4=2.5正合所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 32企业成交面积TOP1019年1-6月企业名称总面积（）土地宗数1万科11

19、0826343金科382+54保利3635建351+16恒大3227东原3138龙湖301+49雅居乐27210聚信美251合计427合计27+10房企拿地：集中入渝，市场份额分散图：2015-2019年上半年重庆主城首次入渝品牌开发商累计个数图：2015-2019年6月重庆主城土地成交面积前十企业424570%59%374060%51%51%3546%50%3037%2440%252030%1520%10610%250%02015年2016年2017年2018年2019年上半年2015年数据来源：重庆土地2016年中心2017年2018年2019年上半年注：剔除西永管委会、城投、渝富、永利、

20、两江投资等土地储备机构企业拿的土地按企业个数平均算，如4家企业· Since 1998拿地10，每家企业10/4=2.5Page 32正合所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 16短暂火热迅速降温短暂火热：土拍松绑，房企积极补仓，3月土地购置面积快速回升uu18年下半年开始，楼市调控全面收紧，土拍市场进入平淡期，开发商拿地谨慎19年一季度，楼市回暖提升行业信心，加之土拍政策的放松和土储的紧缺，3月开始疯狂抢地图：2017-2019年6月重庆主城

21、土地成交最大可面月走势图（）80070060050040030020010002017年1月2018年1月2019年1月23456789101112234568910111223456总面积1307582263683341053993266180335023145302270数据来源：重庆土地中心正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 17快速降温：4月后拍卖出让土地迅速减少，溢价率跌落uu19年以来，拍卖方式出让的土地占比持续扩大，4月达到100%；溢价率也持续上涨，4月达到历史峰值52%但5月开始，加大商业商务地块的

22、供应，拍卖占比和溢价率迅速回落图：2014-2019年6月重庆主城土地拍卖/挂牌宗数占比图：2014-2019年6月重庆主城土地拍卖溢价率走势图挂牌拍卖60%100%9%52%14%90%27%50%17年6月开始取地条件和溢价率挂钩，起拍价大幅提升，溢价率下降，18年溢价率在7%-15%波动80%39%38%40%50%50%54%56%57%70%59%60%67%67% 71%40%70% 75%75%60%83%31%85%29%27%50%100%26%30%91%86%40%20%73%18%20%61%62%30%15%60%13%13%50%50%12%12%11%46%41%

23、 44%43%20%40%8%7%33%33% 29%7%10%6%30%6%25%25%10%3%3%2%17%15%2%00%0%数据来源：重庆土地中心正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 18快速降温：1-5月流拍率保持低位，6月因商业地集中供应，流拍率陡升u19年1-6月：合计12宗土地流拍，其中6月流拍7宗，主要图：2019年1-6月流拍土地明细图在于地块面积太小、商业商务指标太高图：2014-2019年6月重庆主城土地流拍宗数走势图（宗）181614北温泉北碚城北新区北碚老城区北碚城南新区48水土22211

24、1歇马0空港新城悦来蔡家公园礼嘉回兴龙兴汽博-鸳鸯7照母山-金开表：2019年1-6月流拍土地明细表（：、元/）双碑 大竹林寸滩保税港3鱼嘴5新牌坊龙头寺大学城西永弹子石桥江北嘴朝天门-大石坝-歌乐山沙坪坝 鸿恩寺中心区石桥铺碑石坪桥-盘龙茶园新区学府大道含谷-白市驿重2华岩新城4李家沱鹿角111 渝南大道10内环外环龙嘴洲湾19界石鱼12南彭西彭6一品数据来源：重庆土地成都正合地产顾问中心所有 Copyright © 2019Page 19正合· Since 1998s月板块地块位置用地性质建面容积率起拍楼面价日1月龙洲湾李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-1/02二类居住

25、183411719/1/2重钢 大渡口组团F分区F11-1-1、F11-1-2、F11-1-3、二类居住、商业30.81.8549519/1/21 F11-1-4、F11-1-72月鱼嘴鱼嘴组团P分区P8-1/02B29-其它商务0.51.580619/2/22（生产性服务业）4月渝南大道李家沱-鱼洞组团F1-2/03商业0 31.4865419/4/115月西永西永组团K分区K-A7-4-2/06号二类居住、商业、商务1.72505619/5/206月西彭西彭组团C分区C4-2-1/04二类居住5.61.5260019/6/10回兴人和组团B标准分区B26-1-2商业、商务4.41.5196

26、719/6/13水土水土组团B分区B30-1/03二类居住9.51.5580019/6/17界石界石组团T分区T12-1/03二类居住2 91.5400019/6/19跳蹬大渡口组团R分区R35-1、R36-1-1、R36-1-2二类居住251.5610019/6/26李家沱李家沱组团K分区K12-10/03、K13-14/03二类居住121.6634419/6/27鱼洞李家沱组团V分区V20-1/03、V21-1/03二类居住121.5504819/6/27正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 20地块升级地价上行住

27、宅地价：纯住宅成交楼面地价持续上涨u纯住宅用地楼面价2017年陡涨，涨幅达107%，18年开始涨幅保持在25%左右，19年1-6月楼面价上涨至7522元/图：2014-2019年6月重庆主城纯住宅用地楼面价及涨幅走势图（元/，%）8000120%7000100%600080%500060%400040%300020%20000%1000-20%0-40%数据来源：重庆土地中心正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 212014年2015年2016年2017年2018年2019年1-6月成交楼面价2608185223224

28、80258537522同比涨幅11%-29%25%107%22%25%高价土地：高价地频出，集中在公园、老城u19年1-6月，11宗土地楼面价破万，6宗集中在公园板块，荣安地产“杨家坪-黄桷坪”地块以13549元/平米夺得楼面价地王表：2019年1-6月重庆主城土地成交楼面地价破万的信息数据来源：重庆土地中心正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 22板块地块位置用地性质总面积容积率成交总价（亿元）成交楼面单价（元/)开发商溢价率日方式（）2019/3/28渝北区组团S分区S19-2、S19-3、S19-4二类居住13.

29、71.514.5拍卖10596金科+美的置业49.1%2019/3/28渝北区组团S分区S16-2、S16-3二类居住10.21.510.9拍卖10662北辰实业47.1%2019/4/25两江新区组团C标准分区C12-1/04二类居住91.510.6拍卖11748顶融38.2%公园2019/6/13渝北区组团S分区S17-1、S17-3、S18-1二类居住12.21.513.3拍卖10916龙湖+平安15.0%2019/6/13渝北区组团S分区S17-5、S17-6、S18-3二类居住9.11.510拍卖10991龙湖+平安18.8%2019/6/17渝北区组团S分区S20-1、S20-3、

30、S20-4二类居住11.91.312.8拍卖10783龙湖平安12.8%杨家坪2019/5/28九龙坡区大杨石组团W分区W01-3- 二类1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07居住、商业、商务8210.9拍卖13549荣安50.5%回兴2019/4/10渝北区组团E标准分区E89-3/02、E90-1二类居住5.71.56.3拍卖11149融信92.2%二郎2019/3/15九龙坡区二郎科技新城组团A分区A2- 1-2/04商务2.52.32.5挂牌10387重庆九龙园高新产业0.0%弹子石2019/6/21南岸区弹子石组团E分区E4-1/05二类居住1.71.51.8拍卖102

31、23融侨20.3%大渡口区府- 九宫庙2019/5/20大渡口区大渡口组团C分区C42-3号二类居住10.42.510.5拍卖10066佳兆业54.9%容积率：控容，低密土地增量，抬高整体地价u 19年1-6月，控容积率明显，综合容积率1.6，其中容积率1.5-2体量487，占比达52%图：2015-2019年6月重庆主城土地各容积率成交面积占比表：2015年-2019年6月重庆主城土地分容积率成交面积<11-1.51.5-22-2.52.5-3>3100%1%6%13%90%23%28%29%80%10%70%24%20%60%29%24%52%50%26%40%25%22%30

32、%14%20%14%19%14%10%15%13%11%5%0%2015年2016年2017年2018年2019年上半年数据来源：重庆土地中心正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 23综合2.42.22.11.91.6容积率27%26%主城土地成交面积（）容积率2015年2016年2017年2018年2019年上半年<1296627411-1.51642902772411771.5-24343063694334872-2.5673553686393912.5-3868449627422123>3866625

33、5999314总计3005225226251609931地块规模：控规模，小地块主导，分摊地价高涨u 19年1-6月，体量小于15的地块77宗，占比为84%（其中小于1047宗，占比为51%，10-1530宗，占比为33%）图：2015-2019年6月重庆主城土地各规模成交宗数占比表：2015-2019年6月重庆主城土地分体量成交宗数100%90%13%20%21%22%27%80%3%9%11%70%33%11%7%60%14%9%8%11%50%9%17%18%40%15%30%51%41%20%37%34%31%10%0%2015年102016年10-152017年20-252018年2

34、5-302019年上半年15-20>30数据来源：重庆土地中心正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 247%10%6%主城土地成交宗数（宗）体量（）2015年2016年2017年2018年2019年上半年10544540324710-15281020153015-202291581220-25188155125-30481291>30322929181总计92正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 25外环偏远常态板块量价：外环，区位

35、偏远成常态公园、空港新城、鱼洞、悦来、水土、龙兴、蔡家将成uuu90%土地集中外环，西永、场19年1-6月：公园（154）、蔡家（124）、西永（107），三板块合计占比41%2018-2019年6月：西永（286）、公园（222面积板块分布）、空港（218）、鱼洞（201），四板块合计占比37%图：2015-2019年6月重庆主城土地成交体量占比90%图：2018-2019年6月重庆主城土地成交北温泉95%90%90%北碚城北新区84%85%北碚城南新区80%80%水土歇马80%空港新城悦来蔡家75%公园2015年2016年2017年2018年2019年上半年龙兴礼嘉汽博-鸳鸯双碑大竹林20

36、19年1-6月土地成交面积TOP15板块回兴照母山-金开板块土地成交面积（)楼面均价（元/）寸滩保税港2018年-2019年6月龙头寺桥鱼嘴公园1548930大学城西永冉家坝弹子石土地面积歌蔡家1246562乐山沙坪坝中心区朝天门-碑南山-黄桷桠（西永公园空港新城鱼洞悦来 水土 龙兴 蔡家 李家沱茶园新区）西永1074900口石桥铺杨286222218201195184168154115100新桥石坪桥 家水土826276茶园新区坪黄桷坪含谷- 白市驿学府大道空港新城726031大渡口区府九宫庙二郎华岩回兴523678李家沱鹿角渝南大道新城悦来399740重茄子钢溪龙洲湾鱼洞365361嘴跳蹬

37、李家沱334929内环界石南彭一品渔洞外环北温泉322645重钢319301西彭双碑224920寸滩保税港224995龙洲湾206049歇马165508100以上80-10050-8010-5010以下数据来源：重庆土地成都正合地产顾问中心所有 Copyright © 2019正合· Since 1998sPage 26PART 3商品房市场特征一持续控供应， 虽然3月起成交有回升，但整体供销水平仍低于去年同期，价格盘整正合· Since 1998特征二低密物业市场回落，商业持续受阻，成交量价下滑明显商品房：持续控供应，供销量略降，价格稳定u19年1-6月：供应1

38、196，同比减少14%，成交1555，同比减少18%，价格企稳，10524元/平米，同比上涨3%；供销量虽不及去年同期，但2017-2018年为市场快速升温期，19年供销仍属常态合理区间。u2016年以来，商品房持续供应，平衡去化与存量，上半年整体供销比0.77，处低位。图：2011-2019年6月重庆商品房分年供应/成交量价走势图（、元/平米）4000120003500100003000800025006000400020000数据来源：重庆市房管局正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 282000150010005

39、0002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-6月供应面积209821812508256623902194228132211196成交面积157922362346232823112674357635151555成交建面均价67436770724171466989719488411036510524供销比1.31.01.11.11.00.820.640.920.77商品房：政策宽松叠加利率阶段性触底，3月迎阳春，量价u19年上半年，部分在300-360首套及二套房贷利率都下调5个百分点，叠加整体调控的宽松，3月市场开始回温，月度成交量保持。u

40、价格持续盘整，但涨幅良好，19年1-6月房价同比上涨幅度3%，完成“稳房价”目标。图：2018年-2019年6月重庆主城商品房成交量分月走势（）图：2018年-2019年6月重庆主城商品房价格分月走势（元/）120001093550045010000400105331012035080003006000250200400015010020005000数据来源：重庆市房管局正合· Since 1998所有 Copyright © 2019s成都正合地产顾问Page 29132359434建面价格月度同比增幅15%23%17%15%14%18%17%21%22%13%11%22%17%9%7%8%4%4%成交面积月度同比增幅2%8%2%-22%9%43%5%28%33%-7%-33%-42%-51%-43%-11%22%-17%-27%152201198257262271280292295293303317328342353商品房：低密物业收缩，商业受阻碍u 别墅物业成交占比回落2个百分点，且成交面积同比去年同期也明显下滑u 商业物业量价