常州房地产市场简析（课堂PPT）

1、12012常州房地产市场暨武进区域市场简析2摘要 2012市区商品房销量明显回升 市区商品房价格止跌企稳 常州楼市温和复苏 商品住房供应量略有上升 3市区商品住房运行情况 销售市区商品住房销售面积为和576.35万，同比上升45.92。 价格市区商品住房成交均价为和6799元/，同比下降1.19%。 供应市区商品住房批准预售面积675.62万，同比上升18.60。 库存市区商品住房累计可售余量为603.12万，同比上升20.99。 4市区市场运行特征刚需市场特征明显刚需市场特征明显价格特征2012年，7000元/以下中低价位商品住房占总销量66.73%，成为绝对主力，其中5000-6000元/

2、的成交比例最高，占23.43%。面积需求2012年，低于144的普通商品住房占总销量的80%，其中，90144的普通商品住房销量最高，占62%。 改善类需求受抑制改善类需求受抑制2012年，大于144的非普通商品住房销售只占总销量的20%供应占新增供应总量的30%库存占全市商品住房总库存量的40% 5武进区市场稳步回暖，商品住房销售面积、销售金额增幅较武进区市场稳步回暖，商品住房销售面积、销售金额增幅较大，销售均价略有下降。大，销售均价略有下降。 销售面积住宅销售面积177.59万平方米，同比上升49.23%。中心城区住宅销售151.06万平方米，同比上升73.63%。 销售金额住宅销售额10

3、0.36亿元，同比上升23.9%，销售均价6009元/平方米，同比下降13.83%。（其中，中心城区住宅销售额97.4亿元，同比上升52.19%，销售均价6146元/平方米，同比下降16.48%。） 新增供应2012年度武进区批准预售面积285.98万平方米，同比上升10.03%，其中住宅项目为234.21万平方米，同比上升39%；商业项目为22.27万平方米；办公项目为16.34万平方米。 6近年来，武进区成为常州城市建设的重点，土地市近年来，武进区成为常州城市建设的重点，土地市场成交放量场成交放量 据统计，2012年武进区共成交土地309万平米，成交总金额为1309353万元；一方面是武进

4、区小城镇建设的推动， 另外，西太湖建设不断加快 2012年成交了西太湖揽月湾地块、西太湖揽月路与凤苑南路交叉口南侧地块、经发区荷塘路以南云帆路东侧地块以及经发区荷塘路以南霞飞路西侧地块， 7西太湖区域简析南接宜兴，北通长江，东濒太湖，西联长荡，湖面广阔约164平方公里，2.15亿方湖水。西太湖是苏南第二大淡水湖，是武进人民的“母亲湖”。2008年7月28日，随着一声破土之音的响起，这里逐渐成为世人关注的焦点。根据常州市对西太湖区域的战略定位，到2015年底，西太湖区域将建成集休闲、旅游、度假、商务办公、购物等功能于一体的现代化滨湖新城。 8武进西太湖生态休闲区是市政府重点打造的旅游大武进西太湖

5、生态休闲区是市政府重点打造的旅游大项，目前处于开发初期。项，目前处于开发初期。 第八届中国花卉博览会将于2013年9月28日在常州武进举办，由武进区政府独立主办。主展区位于武进西太湖畔。 政府正在全力推进重点园区提升工程，继续加快西太湖市政建设及景观工程推进步伐，从而全面展现滨湖景观魅力。 目前正在加快新建景观绿化工程建设，道路及两侧绿化景观工程建设，灯光亮化工程建设，生态工程建设 配套方面目前已经有西太湖之星、星河盛世酒店这样的区域高端商业项目在建 9依托依托“挺进西太湖，建设滨湖城挺进西太湖，建设滨湖城” 战略，打造常州战略，打造常州新地标，建设突出环境优势新地标，建设突出环境优势生态休闲

6、区向滨湖新城转变生态休闲区向滨湖新城转变 西太湖对照滨湖新城的新定位，进一步做精做优“泛西太湖”片区发展规划，重点强化与中心城区的规划衔接，加快启动淹城路以西、延政路两侧连片地块的城市开发，强势推动城市建设向西挺进。项目引进要求高项目引进要求高 在加大环湖基础设施建设和水环境整治保护开发力度方面，将以更高标准拓展滨湖新城黄金岸线，进一步彰显滨湖新城的环境优势和特色魅力，并加快引进和建设一批具有强大带动力和集聚力的龙头型、标志性项目。 10西太湖新城西太湖新城34平方公里平方公里“花园城市花园城市” ，未来人，未来人口预计口预计1015万人万人与中心城区联系紧密与中心城区联系紧密 规划用地位于常

7、州市武进区西太湖北岸，约34平方公里，距武进中心区和主城中心区6公里左右，联系便捷，是整个西太湖生态休闲区的片区中心。未来的常州副城未来的常州副城 它将发展成为一个集商业、办公、居住、休闲、文化、旅游等为一体的现代化的综合性湖滨新城（RBD）。它既是175平方公里西太湖生态休闲区的中心区，也是整个常州市未来的城市副中心，居住人口将达1015万人。 11区域开发逐渐实现，市政、地产、配套逐步完善中区域开发逐渐实现，市政、地产、配套逐步完善中 展望“十二五”，西太湖发展将坚持“三步走”战略。 第一步到2011年底，全面完成31.4平方公里范围内水环境整治、岸线改造、基础设施、绿化景观建设任务； 第

8、二步，20122013年，全面启动建设区域内酒店、主题公园、高端养生、学校、旅游地产、居住小区等项目； 第三步到2015年底，初步建成一个滨湖生态环境优美，景色宜人、功能齐全、配套到位，集休闲、旅游、度假、商务办公、购物于一体的现代化滨湖新城。 12实力房企不断进驻，实力房企不断进驻，区域项目多以高端别墅项目启区域项目多以高端别墅项目启动，动，提升了区域整体开发水平提升了区域整体开发水平2009年至今，常州国土局武进分局共出让西太湖周边近50副地块，出让面积近350万方。目前，西太湖周边实力房企不断进驻，包括侨裕、星河、新城万博、百兴、金新、亚邦、平水置业、中天钢铁等开发商。临近区域辐射圈内的招商地产公园1872及常州红星国际商务广场等大牌房企的陆续进驻，造