四川省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施模拟试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上四川省2016年上半年土地估价师管理法规：城乡规划的实施模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地 2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300  B.400  C.500  D.6003、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。 A：德尔菲法

2、B：相关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性 4、不属于统计设计分类的是_。 A整体设计 B全程设计 C单项设计 D分段设计5、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_。 A土地租赁期 B土地抵押期 C土地使用权年期 D土地使用期 6、各类不同用途土地的基准地价是_的土地使用权平均价格。 A同为无限年 B相同的有限年期 C各类用途最高出让年期 D以上都可以 7、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 8、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同

3、，收回发包的耕地。 A2 B3 C4 D5 9、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按_求取。 A宗地内外开发投入的费用总和 B宗地外开发投入的费用总和 C宗地内开发投入的费用之总和 D宗地内外受益分摊的开发费用总和11、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向_注册。 A中国土地

4、估价师协会 B省级土地估价师协会 C市级土地估价师协会 D县级土地估价师协会 12、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。 A：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑

5、物价格 E：合法性 13、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素14、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。 A：15 B：35 C：510 D：以上均不对 E：土地 15、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。【2007年考试真题】 A：政治 B：交通

6、C：人口 D：文化 E：时间因素 16、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。 A宗地高程 B宗地规划限制 C宗地界址 D市政管网位置 17、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房 B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间 D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地 18、土地以_为单位进行登记。 A宗地 B乡级 C县级 D市级 19、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 20、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会

7、平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格 D：产品的社会平均价格与生产要素价格 E：时间因素 21、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。 A地质 B水文 C地形 D气候 22、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。【2007年考试真题】 A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素23、债券的发行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券 24、招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招

8、标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C15 D2025、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈_分布。 A六边形 B三角形 C同心圆 D放射状二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物权法规定国有财产由_代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 A全国人大 B全国人大常委会 C国务院 D国土资源部 2、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使

9、用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期3、下列，属于破坏耕地行为。 A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏 B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟 D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的 4、土地附着物估价的基本方法中，不包括_。 A补偿标准法 B收益补偿法 C成本逼近法 D比较法5、在综合分析中常用的统计方法有_。 A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D归纳推断法 E综合平衡分析法 6、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记

10、制度。【2008年考试真题】 A：统一机构 B：统一程序 C：统一效力 D：统一时点 E：统一用途 7、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。 A：对土地分等定级有重大影响和作用 B：容易获得，数据口径要求一致 C：覆盖面广，并具有针对性 D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致 E：土地 8、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为_m，在地形起伏的地区还应减少。 A300500 B500800 C8001000 D10001200 9、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实

11、质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 10、土地市场供需调控的金融政策措施中，_是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。 A直接调控 B间接调控 C全面调控 D片面调控11、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。 A：修改基准地价 B：编制或修改土地利用总体规划 C：制定征地区片综合地价 D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E：拟定非农业建设占用基本农田方案 12、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年 13、国有企业改革中，下列情况

12、经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为国有独资公司的14、土地利用总体规划的内容应当包括等。 A：现行规划实施情况评估 B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略 D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策 15、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植

13、农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是_。 A农田水利用地和养殖水面 B园地、林地、牧草地 C灌溉水田、菜地、农村宅基地 D新开发复垦整理地 16、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 17、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。 A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 18、工程造价控制的基本方法包括_。 A可行性研究 B市场机制的监理

14、C限额设计 D价值工程 E招标投标 19、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。 A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段 B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障 C：土地管理与可持续发展没有任何关系 D：土地管理是社会稳定的根本保证 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 20、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 21、增加土地经济供给的主要途径是_。 A增加土地的自然供给 B提高土地集约利用水平 C调整消费结构 D调整产业结构 2