房地产公司房产税核算的关注点

1、房地产公司的房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金 收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围 护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在 其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电 塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、 玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等， 则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施，属于房产。二、征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中：城市征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。县城指县人民政府所在地。建制

2、镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。三、纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为 纳税人。其中：1产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；2产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。3产权出典的，由承典人纳税。4. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。5产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者 使用人纳税。6.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房 产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代 为缴纳房产税。四、房地产公司房产税政策规定1、对房地产开发企业建造的商品房，售出前，对房地产企 业来说是存货（库存商品），故在

3、出售前不征收房产税。2、对出售前房地产开发企业已使用的商品房应按规定征收 房产税。自用：按房产余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。3、 对出售前房地产开发企业无偿出借（如关联企业物业公 司）的商品房应按规定征收房产税。出借：由开发企业按房产余值依 1.2%的税率计算缴纳房产 税。4、对出售前房地产开发企业已出租的商品房应按规定征收 房产税。出租：按租金收入的12%缴纳房产税5、关于出租房产免收租金期间房产税问题对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产 税。6、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何

4、核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、 开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原 值的地价。某房地产公司于2015年通过 招拍挂”取得一块土地，在该 块土地上进行房地产开发，建有普通住宅，车位和商铺。其中车位用作自用。在进行会计核算的时候，企业并未将 地价纳入到车位的账面原值，因此企业在申报缴纳房产税 的时候，也未将地价款纳入到车位的房产原值中缴纳房产 税，需补缴房产税及滞纳金。7、售楼部、样板房是否缴房产税（1）开发项目临建设施转为售楼部、样板房是否需要缴纳房产税：凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料

5、棚和办 公室、食堂等临时性措施在 施工期间一律免征房产税。但是如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房 屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收 的次月起，依照规定征收房产税。（2）开发产品转为售楼部、样板房是否缴纳房产税？国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规 定的通知（国税发200389号）第二条第四项规定，房 地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自 房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用 商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴 纳房产税。作为自用的售楼部，根据房产税暂行条例 的相关规定，按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳

6、税所得额，再按1.2%的税率缴纳房产税。如果账面未结 转售楼部价值，税局可根据工程预算进行核定计征房产税。8、房地产公司建造的地下停车场（车库）是否缴纳房产税？ 地下建筑应征收房产税，财税2005181号规定凡在 房产税 征收范围内的具备房屋功能的 地下建筑，包括与地上房屋 相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、对于与地 上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、 商场的地下部分等，均应当依照有关规定征收房产税。（1 ）房地产自用的地下建筑属于商业和其他用途房产， 应税房产原值=房屋原价X （ 70 % 80 %）应纳房产税的税额 =应税房产原值X1- （10% 30% ）X1.2 %。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治 区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度 内自行确定。（2）对于与地上房屋相连的地下建筑，如