房地产交易流程与合同

1、参考答案： C答案解析：5 模拟 房地产交易流程与合同 ( 二)单项选择题第 1 题： 作为房地产转让的一种方式，房地产交换的主要含义是房地产产权的互换，在 目前公房与私房之间 () 互换。A. 不可以B. 可以C .经过有关部门批准后可以D. 双方按买卖方式操作 参考答案： B答案解析：第 2 题： 房地产赠与可分为生前赠与和 () 两种A. 互赠B. 单方赠与C. 遗赠D .有偿赠与参考答案： C答案解析：) ，然后交付房第 3 题： 在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理 ( 屋。A. 竣工报告B. 房屋初始登记C. 房屋领证D. 向管理部门备案 参考答案： B答案解析：第 4

2、 题： 商品房预售合同转让，是指买受人将其所购的预售商品房再转让给他人的行 为，双方应签订 () 。A .预售房买卖合同B. 预售房转让协议书C. 预售合同权益转让书D .预售合同过户书参考答案： C答案解析： 第 5 题： 企业按国家规定及报有关部门批准实施兼并或合并时，其原有房地产权益应办 理 ( )。A. 变更权利人称即可B .申请办理更名手续C .申请办理转让过户登记领证手续D. 应将原证注销，重新办理房产登记参考答案： C答案解析： 第 6 题：建设部 2000 年版商品房买卖示范文本条款中规定，面积误差绝对值超出 () 时，买房人有权提出退房或索赔。A. 2%B. 3%C. 5%D

3、. 4%参考答案： B答案解析：第 7 题： 房屋买卖合同，一般是指 () 买卖合同A. 现房买卖合同B. 存量房买卖合同C. 二手房买卖合同D. 在建房买卖合同第 8 题： 房屋租赁实际上是房屋 ( ) 的一种特殊形式。它是通过房屋出租实现房屋 价值，从而使出租人得到收益回报的一种房屋交易形式。A. 流通B. 转让C. 抵押D. 创利参考答案： A答案解析： 第 9 题： 房屋承租人在租赁期间将房屋转租的行为是 ( )A. 不允许的B. 允许的C .必须经过原出租人的书面同意后方允许D. 向管理部门备案即可参考答案： C答案解析： 第 10 题： 房屋承租人对房屋有 ( ) 权益。A. 使用

4、权B. 占有、使用权C .占有、使用、收益权D .占有、使用、收益、处分权参考答案： C答案解析： 第 11 题： 行政划拨方式取得的土地使用权 ( )A. 可以抵押B. 不能单独抵押C. 补交土地出让金后可以抵押D. 经行政管理部门批准后可以抵押第 12 题： 房地产抵押后，其已经注记的房地产权利证书应由 （A. 产权人保管B. 抵押权人保管C. 公证单位保管D. 房管部门保管）。参考答案： A答案解析：第 13 题： 商品房在产权登记发生面积误差超过合同约定面积时，在 差价款，如超过 3%，其超过部分应 （） 。A .按市值补足差价款B. 按合同价双倍补足差价款C. 按市值的双倍补足差价款

5、D. 由出卖人承担3%以内由买受人补足参考答案： D答案解析：第 14 题： 集体土地上的非居住房屋，不能作为买卖对象的是 （A. 房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织B. 房屋所在地乡（镇）范围内的个体经济者C. 房屋所在地乡（镇）范围内具备申请条件的个人D. 经过合法征用手续的任何人）。参考答案： C答案解析：第 15 题：房地产抵押合同所设立的抵押权是一种 （）A. 受偿权B. 转让权C. 他物权D. 处理权多项选择题第 16 题： 房地产转让的主要方式有买卖、交换、赠与及 ( ) 等几种。A. 以房地产作为保证进行贷款B. 以房地产抵债C. 房地产出租和转租D. 以房地产作价出资或作

6、为合作条件与他人成立法人E. 因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移 参考答案： BDE答案解析：第 17 题： 商品房预售合同转让的一般流程是 () 。A. 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介寻找受让人B. 通过开发商签订预售合同转让协议书C. 签订预售合同权益转让书D. 预售合同转让登记备案E. 原预售合同注销，由受让人与开发商另行签订预售合同 参考答案： ACD答案解析：第 18 题： 房地产交易，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让， 其内容主要包括 () 。A. 房地产转让B. 房地产抵押C. 房地产开发D. 房屋租赁E .房屋物业管理权参考答案： ABD

7、答案解析： 第 19 题： 房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖的类型主要有 ( ) 。A. 商品房预售和现房销售B. 现房抵债转让C .房屋在建工程转让D. 二手房买卖E. 商品房预售合同转让 参考答案： ACDE答案解析： 第 20 题： 中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条规定了商品房预售的条件为() 。A. 已全部缴清土地使用权出让金，取得土地使用权证书B .持有建设工程规划许可证C. 已取得房产管理部门所发的商品房预售许可证D .持有建设工程测量定位划线书E. 按提供预售的商品房计算投入资金已达建设总投资金额的25%以上，并已确定进度和竣工交付日期参考答案： ABC

8、E答案解析： 第 21 题： 房屋转租除必须符合一般房屋租赁的必要条件外，还应注意的几点是() 。A. 转租时须取得原出租人的书面同意B .终止日期不得超过原合同租赁期C. 转租合同生效后，承租人必须同时履行租赁合同的权利、义务D. 转租期间，原租赁合同有变更、解除或终止的，转租合同也随之执行E. 转租合同不受原租赁合同的牵制 参考答案： ABCD答案解析： 第 22 题：房屋租赁合同除一般内容外，其他几种租赁方式如 ()等，还应将法律、法规的有关规定列入合同。A. 房屋转租B. 商品房预租C. 先租后售D. 售后包租E. 租售合一参考答案： ABCD答案解析：第 23 题： 将房地产抵押给债

9、权人，根据现状可分为以下 () 几种形式A. 规划开发用地抵押B. 土地使用权抵押C .在建工程抵押D. 期房抵押E. 现房抵押 参考答案： BCDE答案解析： 第 24 题： 经纪人在从事土地使用权抵押经纪活动中须在该土地的使用权出让金已全部付 清，并取得权证的前提下进行，还应符合的几个条件为 ( ) 。A. 该土地已开始建设房屋B. 所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款C. 所担保的债权不得超过出让金的数额D. 所贷款项须由贷款人审查核定E. 不得违反国家有关土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定 参考答案： BCE答案解析：第 25 题： 经纪人在从事在建工程抵押活动中应

10、特别把握以下几点 ()A .该工程是否符合国家建设需要B. 建设者和工程总承包者是否具有一定的经济能力和资质C. 担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款D. 必须服从专门机构的监管E. 不得设定最高额抵押 参考答案： CDE答案解析： 第 26 题： 尚未付清房款的预购商品房期权抵押，应符合下列条件 (A. 必须已支付该房全部价款的 40%以上B. 抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款C. 不得设定最高额抵押D. 符合国家关于商品房预售管理的规定E. 必须有购房人工作单位的连带担保责任 参考答案： BCD答案解析：第 27 题： 在房地产抵押合同的实际操作中，应着重把握以下几点 ()A.

11、 抵押物的部位和面积等B. 抵押物的价值及担保债务的数额C. 抵押权人有权处分抵押物的前提条件和方式D. 抵押人的社会地位和经济能力E. 抵押人对抵押物的控制权和发言权参考答案： ABC 答案解析：第 28 题： 商品房在建工程转让时，其经过的交易流程是 ()A. 在建工程权利人向房地产管理部门提出转让申请B. 管理部门对申请审核批复C. 买方对工程进行查询，双方进行价格谈判 D .签订在建工程转让合同E .办理交易过户登记领证手续参考答案： ABDE答案解析： 第 29 题： 房地产作价合资或以入股形式转让，国家建设部发文明确应视为房地产交易， 其基本流程是 ( ) 。A. 双方签订合资或入

12、股合同、章程，并报国家有关部门批准B. 将合同、章程、批准文件、评审确认书等资料以及房地产作价的清单进行 公证C. 将上述资料报送房地产登记机关申请办理交易过户登记手续D. 缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取产权证E. 与原使用人重新签订续租或解除合同7参考答案： ACD答案解析： 第 30 题： 房地产抵押权人对该抵押的房地产享有以下 ( ) 权利A. 抵押权B. 他物权C. 占有权D. 使用权E. 受益权 参考答案： AB答案解析：综合分析题 汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有 租户，应该办哪些手续 ?签订合同应注意哪些问题 ?第 31 题： 二手房买卖

13、的一般流程为 ( ) 。A. 通过中介或媒体寻找合适交易对象B. 签订房屋买卖合同C. 签订房屋转让协议D. 买卖双方到房地产管理部门进行合同登记、备案和审核E. 交易过户登记 参考答案： ABE答案解析：第 32 题： 由于二手房买卖比较复杂，涉及法律关系比较多，在签订合同时应注意的问题 中，对原有租户应该 () 。A. 由卖方负责迁出、交付空房B. 原租户在同等条件下有优先购买权C. 买受人不再履行原租赁合同D. 买受人购房后应继续履行原租赁合同第 33 题： 集体所有土地上房屋的买卖对象是 ( ) 。A. 对任何人均一视同仁B. 只能由本乡(镇)范围内具备居住该房屋申请条件的个人购买C. 必须向本乡(镇)行政管理部门申请批准D .双方通过协商合理解决参考答案： B答案解析：第 34 题： 原职工已购公有住房上市出售时，参加房改购房时同住的成年人 ()A.在合同中应明确表示同意出售并签字盖章B .不需要