工程量清单入门

1、工程量清单快速入门424m³；同工程围墙，240墙双面混水墙体，砖强度M10，混合砂浆M5砌筑，工程量162.7m³；同工程窗间墙，240厚单面清水墙体，砖强度MU10，混合砂浆M5砌筑，工程量31.32m920mm 挖土深度：1.8m 弃土运距：4km二）投标人报价，在有企业内部消耗量定额或综合单价表的情况下，最好使用企业内部成果报价，以反映本企业个别成本。在无企业内部消耗量定额或综合单价表的情况下，只有参考现行有关定额和相关资料进行报价。 1.参考现行消耗量定额报价。由于现行有关消耗定额编制过细，难以适应快速报价 ； 2.参考现行预算定额报价。由于现行预

2、算定额已经套价换算价格比较麻烦，要适应快速报价也有一定困难。 3.参考综合单价表报价。据了解目前各地还没有一个地方真正编制出既反映主材消耗量，又带价格的综合单价表出台； 4.计算各项目主材消耗量，并套上各主材价格，形成拟建工程主材费用，以主材费用乘以系形数形成报价。该方法能够适应快速报价，但需要较长时间的资料积累才能实现。 三、附录编制的主要参考资料 （一）全国统一的预算定额、基础定额、消耗量定额 ； （二）有关省、市现行工程预算定额、消耗量定额； （三）国际通用建筑工程量计算原则； （四）香港地区建筑工程量计算原则； （五）FIDIC工程施工合同条件； （六）相关的设计、施工规范、标准。 措

3、施项目清单的编制 1. 措施项目清单的编制，应考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况。措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“1”。 2. 影响措施项目设置的因素太多，因情况不同，工程量清单编制人可作补充。补充项目应列在清单项目最后，并在“序号”栏中以“补”字示之。 其他项目清单的编制 1工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等直接影响其他项目清单中的具体内容。其中：预留金主要考虑可能发生的工程量变更而予留的金额；总承包服务费包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用。 2为了准确的计价，零星工作项目表应详细列出

4、人工、材料、机械名称和相应数量。人工应按工种列项、材料和机械应按规格、型号列项。 3其他项目清单中的予留金，材料购置费，和零星工作项目费，均为估算、预测数量，虽在投标时计入投标人的报价中，不应视为投标人所有。竣工结算时，应按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归招标人所有。 综合单价计价 为了简化计价程序，实现与国际接轨，工程量清单计价采用综合单价计价，综合单价计价是有别于现行定额工料单价计价的另一种单价计价方式，他应包括完成规定计量单位、合格产品所需的全部费用，考虑我国的现实情况，综合单价包括除规费，税金以外的全部费用。综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单，其他项目

5、清单等。 为满足广大从业者的要求，尽快使从业者熟悉新的“计价规范”，现就“计价规范”附录A“建筑工程工程量清单项目及计算规则”（以下简称附录A）作以下介绍。 一、 内容及适用范围 1内容：附录A清单项目包括土石方工程、地基与桩基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门、特种门、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程共八章四十五节，一七七个项目。 2适用范围：附录A清单项目适用于采用工程量清单计价的工业与民用的建筑物和构筑物的建筑工程 二、 章、节、项目的划分 1.附录A清单项目与全国统一建筑工程基础定额章、节、项目划分进行适当对应衔接，以便广大的建设工程造价从业

6、者从熟悉的计价办法尽快适应新的计价规范。 2.全国统一建筑工程基础定额内的楼地面工程、装饰工程分部（章）纳入附录B（装饰装修工程工程量清单项目及计算规则）；脚手架工程，垂直运输工程等列入工程量清单措施项目费，附录A减至八章。 3.附录A清单项目“节”的设置，除个别节列入工程量清单措施项目费内，例如：土石方工程施工降水、混凝土及钢筋混凝土模板等，还有个别节纳入附录B（装饰装修工程工程量清单项目及计算规则），例如普通木门窗的制作、安装等、其他基本未动。 4.附录A清单项目“子目”的设置，子目的设置力求齐全，补充了新材料、新技术、新工艺、新施工方法的有关项目，以适应建筑技术发展的需要。设置的新项目有

7、：地下连续墙、旋喷桩、喷粉桩、锚杆支护、土钉支护、薄壳板、后浇带、膜结构、保温外墙等。 三、 有关问题的说明 1附录与附录之间的衔接 1 附录A的管沟土石方、垫层、基础、地沟等清单项目也适用于附录C（安装工程工程量清单项目及计算规则）。 2 附录A清单项目也适用于附录E（园林绿化工程工程量清单项目及计算规则）中未列项的清单项目。 3 附录A与附录B（装饰装修工程工程量清单项目及计算规则）的界线： 1）基础垫层含在附录基础项目内；楼地面垫层含在附录B·1·1、B·1·2、B·1·3、B·1·4、B·1

8、83;8项目内。 2）库房大门、特种门含在附录A表A·5·1内；其他门含在附录B·4·1内。 2附录A清单项目中的工程量是按建筑物或构筑物的实体净量计算，施工中所发生的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价内。 3附录A清单项目中所发生的钢材（包括钢筋、型钢、钢管等）均按理论重量计算，其理论重量与实际重量的偏差，应包括在报价内。 4设计规定或施工组织设计规定的已完工产品保护发生的费用列入工程量清单措施项目费内。 5高层建筑所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等应包括在各分项报价内；卫生用临时管道应考虑在临时设施费用内。 6

9、施工中所发生的施工降水、土方支护结构、施工脚手架、模板及支撑费用、垂直运输费用等，应列在工程量清单措施项目费内。 四、 各章概况说明 一 附录A.1土（石）方工程 1概况 本章共3节10个项目。包括土方工程、石方工程、土（石）方回填。适用于建筑物和构筑物的土石方开挖及回填工程。 工程量清单的工程量,按建设工程工程量清单计价规范规定“是拟建工程分项工程的实体数量”。土石方工程除场地、房心填土外，其他土石方工程不构成工程实体。但目前没有一个建筑物或构筑物是不动土可以修建起来的，土石方工程是修建中实实在在的必须发生的施工工序，如果采用基础清单项目内含土石方报价,由于地表以下存在许多不可知的自然条件,

10、势必增加基础项目报价的难度。为此，我们将土石方单独列项 2 说明 “平整场地”项目适于建筑场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。 “挖土方”项目适用于±30cm以外的竖向布置的挖土或山坡切土，是指设计标高以上的挖土，并包括指定范围内的土方运输。 “挖基础土方”项目适用于基础土方开挖(包括人工挖孔桩土方)，并包括指定范围内的土方运输。 “管沟土方”项目适用于管沟土方开挖、回填。 “石方开挖”项目适用于人工凿石、人工打眼爆破、机械打眼爆破等。并包括指定范围内的石方清除运输。 “土（石）方回填”项目适用于场地回填、室内回填和基础回填并包括指定范围内的运输以及借土回填的土方开

11、挖。 二 附录A.2桩与地基基础工程 1概况 本章共三节十二个项目。包括混凝土桩、其他桩和地基与边坡的处理。适用于地基与边坡的处理、加固。 本章各项目适用于工程实体，如：地下连续墙，适用于构成建筑物、构筑物地下结构部分的永久性的复合型地下连续墙。作为深基础支护结构，应列入清单措施项目费，在分部分项工程量清单中不反映其项目。 2说明 “预制钢筋混凝土桩”项目适用于预制混凝土方桩、管桩和板柱等。 “接桩”项目适用于预制钢筋混凝土方桩、管桩和板桩的接桩。 “混凝土灌注桩”项目适用于人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩灌注桩、打管灌注桩、振动管灌注桩等。 “砂石灌注桩”适用于各种成孔方式（振动沉管、锤击沉

12、管等）的砂石灌注桩。应注意：灌注桩的砂石级配、密实系数均应包括在报价内。 “挤密桩”项目适用于各种成孔方式的灰土、石灰、水泥粉、煤灰、碎石等挤密桩。应注意：挤密桩的灰土级配、密实系数均应包括在报价内。 “旋喷桩”项目适用于水泥浆旋喷桩。 “喷粉桩”项目适用于水泥、生石灰粉等喷粉桩。 “地下连续墙”项目适用于各种导墙施工的复合型地下连续墙工程。 “锚杆支护”项目适用于岩石高削坡混凝土支护档墙和风化岩石混凝土、砂浆护坡。 “土钉支护”项目适用于土层的锚固。115mm计算；平砌以53mm计算。 “防腐涂料”项目适用于建筑物、构筑物以及钢结构的防腐。 “保温隔热屋面”项目适用于各种材料的屋面隔热保温。

13、 “保温隔热天棚”项目适用于各种材料的下贴式或吊顶上搁置式的保温隔热的天棚。 “保温隔热墙”项目适用于工业与民用建筑物外墙、内墙保温隔热工程。 保温的面层应包括在项目内,面层外的装饰面层按附录B相关项目编码列项。 随着人们物质生活的提高，建筑装饰档次逐年上升，其造价已接近或超过土建工程造价，专业的建筑装饰企业逐渐成熟、壮大，成为建筑行业一大支柱产业。鉴于上述现实，我们将“计价规范”附录B“装饰装修工程工程量清单项目及计算规则”（以下简称附录B）作以下介绍。 一、内容及适用范围 1.包括内容：附录B清单项目包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆涂料工程，其他工程共六章四十七节二一四

14、个项目。 2.适用范围：附录B清单项目适用于采用工程量清单计价的装饰装修工程。 二、章、节、项目的设置 1.附录B 清单项目与全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额（以下简称消耗量定额）章、节、项目设置进行适当对应衔接。 2.消耗量定额的装饰装修脚手架及项目成品保护费、垂直运输费列入工程清单措施项目费，附录B减至六章。 3.附录B清单项目“节”的设置，基本保持消耗量定额顺序，但由于清单项目不是定额不能将同类工程一一列项，如：消耗量定额将楼地面工程的块料面层分为天然石材、人造大理石板、水磨石、陶瓷地砖、玻璃地砖等，而在清单项目中只列一项“块料面层”。还有一些在消耗量定额中列为一节，如“分隔嵌条、防滑

15、条”列为一节，而在清单项目中，嵌条、防滑条仅是项目的一项特征。为此，清单项目仅有四十七节。 4.附录B清单项目“子目”设置，在消耗量定额基础上增加了：楼地面水泥砂浆、菱苦土整体面层、墙柱面一般抹灰项目、特殊五金安装、存包柜、鞋柜、镜箱等项目。 三、有关问题的说明 1.附录之间的衔接 附录B清单项目也适用于附录E（园林绿化工程工程量清单项目及计算规则）中未列项的清单项目。 附录A（建筑工程工程清单项目及计算规则）的垫层只适用于基础垫层，附录B中楼地面垫层包含在相关的楼地面、台阶项目内。 2附录B清单项目中的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价内。 3设计规定或施工级

16、组织设计规定的已完产品保护发生的费用，应列入工程量清单措施项目费用。 4高层建筑物所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等应包括在各分项报价内。 四、 各章概况说明 一附录B.1楼地面工程 1概况 本章共九节四十二个项目。包括整体面层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线、楼梯装饰、扶手、栏杆、栏板装饰、台阶装饰、零星装饰等项目。适用于楼地面、楼梯、台阶等装饰工程。 2说明 零星装饰适用于小面积（0.5m 2以内）少量分散的楼地面装饰，其工程部位或名称应在清单项目中进行描述。 楼梯、台阶侧面装饰，可按零星装饰项目编码列项，并在清单项目中进行描述。 扶手、栏杆、栏板适用于楼梯、阳台、走廊、

17、回廊及其他装饰性扶手栏杆、栏板。 <二> 附录B.2墙、柱面工程 1概况 本章共十节二十五个项目。包括墙面抹灰、柱面抹灰、零星抹灰、墙面镶贴块料、柱面镶贴块料、零星镶贴块料，墙饰面、柱（梁）饰面、隔断、幕墙等工程。适用于一般抹灰、装饰抹灰工程。 2说明 一般抹灰包括：石灰砂浆、水泥混合砂浆、水泥砂浆、聚合物水泥砂浆、膨胀珍珠岩水泥砂浆和麻刀灰、纸筋石灰、石膏灰等。 装饰抹灰包括：水刷石、水磨石、斩假石（剁斧石）、干粘石、假面砖、拉条灰、拉毛灰、甩毛灰、扒拉石、喷毛灰、喷涂、喷砂、滚涂、弹涂等。 柱面抹灰项目、石材柱面项目、块料柱面项目适用于矩形柱、异形柱（包括园形柱、半园形柱等）。

18、 零星抹灰和零星镶贴块料面层项目适用于小面积（0.5m2）以内少量分散的抹灰和块料面层。 设置在隔断、幕墙上的门窗，可包括在隔墙、幕墙项目报价内，也可单独编码列项，并在清单项目中进行描述。 主墙的界定以附录A“建筑工程工程量清单项目及计算规则”解释为准。 <三> 附录B.3天棚工程 1概况 本章共三节九个项目。包括天棚抹灰、天棚吊顶、天棚其他装饰。适用于天棚装饰工程。 2说明 天棚的检查孔、天棚内的检修走道、灯槽等应包括在报价内。 天棚吊顶的平面、跌级、锯齿形、阶梯形、吊挂式、藻井式以及矩形、弧型、拱型等应在清单项目中进行描述。 采光天棚和天棚设置保温、隔热、吸音层时，按附录A相关项目编码列项。 <四> 附录B.4门窗工程 1概况 本章共九节五十七个项目。包括木门、金属门、金属卷帘门、其他门，木窗、金属窗、门窗套、窗帘盒、窗帘轨、窗台板。适用于门窗工程。 2说明 木门窗五金包括：折页、插锁、风钩、弓背拉手、搭扣、弹簧折页、管子拉手、地弹簧、滑轮、滑轨、门轧头、铁角、木螺丝等。 铝合金门窗五金包括：卡销、滑轮、