万科毛坯房交付质量和观感标准

1、毛坯房住宅交付质量和观感标准1 总则2 术语3 基本规定4 地面铺装工程4.1 水泥混凝土地面4.2 水泥砂浆地面5 室内墙面铺装5.1 抹灰墙面5.2 涂料墙面6 顶棚工程6.1 混凝土顶棚6.2 腻子顶棚6.3 涂料顶棚7 门窗7.1 入户防火防盗门7.2 钢质防火门7.3 木质防火门7.4 铝合金门窗7.5 塑钢门窗8 栏杆8.1 钢质栏杆8.2 铝合金栏杆8.3 无框玻璃栏杆9 屋面9.1 细石混凝土保护层屋面9.2 水泥砂浆保护层屋面9.3 饰面砖保护层屋面9.4 陶瓦坡屋面9.5 钢瓦坡屋面9.6 玻璃采光屋面9.7 屋面附属构造10 外墙涂饰工程10.1 涂料外墙10.2 饰面砖

2、外墙10.3 湿贴石材外墙10.4 干挂石材幕墙10.5 文化石外墙10.6 外墙附属构造11 管道安装工程11.1 室内给水管11.2 室内排水管11.3 外墙排水立管11.4 管道附属构造12 电气安装工程12.1 底盒12.2 面板12.1 配电箱12.2 室内灯具附录 A 参考标准目录1. 总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2 本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合

3、现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。2. 术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2 交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M 靠尺和楔形塞尺检查。2.4 垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查

4、。2.5 水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.6 阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7 住宅开间方正度：以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。2.8 直线度：各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢 直尺检查。2.9 门 /窗框大小头：门、窗框在竖向和水平方向

5、偏离门窗洞口接触面中心线，或门窗框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差的现象。2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中型硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12 文化石：文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm 、 表面粗糙的天然或人造石材。文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。 ?3.基本规定3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验收时未完 工的部分，应对其正在实施的工艺、 材料等进行检

6、查和评估， 对完成面是否达到本标准 的可能性进行判断，提出整改意见。3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求， 可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务” 的价值观。3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于 本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、

7、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及 室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。3.8 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前， 向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。3.9 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.10 示例图片说明：范例图片禁例图片4.地面铺装工程4.1. 水泥混凝土地面适用范围联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测

8、比例每一自然问（标准问）地面全检，且每一自然问地面/、少于3个点交付标准1、表面不应启裂纹、脱皮、麻面、起砂 等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整， 无落地灰；踢脚线上口应水平顺直3、混凝土结构完成面与入户门门板底 边的距离在门板开启范围内的不得 小于4CM ,不得大于6CM。4、当米用细石混凝土面层时，面层与卜 一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空 鼓面积部大于400MM 2,且每一自然 间（标准间）不多于2处，可小计。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修 补缺陷，应采用统一处理方案，保证 地面观感一致性。6、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体） 要求的建筑地面面层与相连接各类 面层的标高差

9、应符合设计要求。7、允许偏差：地面平整度0 4MM ;踢脚 线上口直线度0 3MM ;当采用地面辐 射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应 均匀，平整光滑通顺，其直线度应 < 3MM ,缝宽偏差0 2MM 0禁例图片楼面外过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大""强度不足，起砂严重4.2.水泥砂浆地面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面，程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然问（标准问）地面全检，且每一自然问地面/、少于3个点1、面层表面应光滑、洁净，接槎平整， 无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间

10、（标准间）的地面平整； 踢脚线上口应水平顺直。3、水泥砂浆面层与硅结构层应结合牢 固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于 400MM 2,且每一自然间（标准间） 不多于2处，可小计。4、水泥砂浆完成面与入户门门板底边 的距离在门板开启范围内的不得小 于4CM ,不得大于6CM 05、对因裂缝、变更等原因产生的表观修 补缺陷，应采用统一处理方案，保证 地面观感一致性。6、对降板式厨卫，防水找平层应在地面 阴阳角位做成圆弧形。圆弧（根部批 R= 100的圆角）。7、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体） 要求的建筑地面面层与相连接各类 面层的标高差应符合设计要求。8、允许偏差：地面平整度04MM ;踢脚 线

11、上口直线度0 3MM 。禁例图片平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净落地灰、修补观感差5.室内墙卸铺装5.1.抹适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面灰检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤墙检测比例每一自然问（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点面交付标准1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和 裂缝（风裂除外）等缺陷。空鼓而不 裂的面积 2 0 0 c m 2者，且每面墙 不多于2处时可不计。2、厨卫墙回应符合中级抹灰质量验收 标准，其他室内抹灰墙面应符合高级 抹灰质量验收标准。3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面 平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面

12、的墙面抹灰 表面应尺寸止确、边缘整齐、光滑； 管道后面平整。5、中级抹灰墙向表面光滑、尢起砂、洁 净；接槎平整，线角顺直清晰（毛面 纹路均匀）。6、局级抹灰墙向表面光滑、 尢起砂；洁 净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线 平直方正，清晰美观。7、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观 修补缺陷，应采用统一处理方案，保 证墙面观感一致性。8、中级抹灰允许偏差：平整度 0 4MM ; 阴阳角垂直度 4MM ;立面垂直 5MM ;阴阳角方正 0 4MM ;线条顺 直，毛面纹路直线度 3MM 09、高级抹灰允许偏差：平整度 0 2MM ; 阴阳角垂直度2MM ;立面垂直度 3MM ;阴阳角方正 0 2MM ;线

13、条顺 直，装饰线和分色线的直线度0 2MM 0空鼓、裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统一修补措施，观感差禁例图片5.2.涂料墙面适用范围检IP"多层、高层、联手别墅、独物k别罩除厨卫夕、的室内墙面工程住观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、/%尺、强光照射-4必 E壬住r一十匕户r而丁 r a以型如1土于一自然问（标准间）刷浆户V'W范眄羽偈呼卒及冰科、r 、/人、r,、r-r.rt 、人、r,、rICI林科小冶住林科、儿帆林科寺。2、抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。 空鼓而不裂的面积W 2 0 0 cm 2者， 可/、计。3、涂饰工程应符合中级涂饰工程的质 量验收标准：涂饰面

14、正斜视颜色一致， 无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕， 无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛 碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手 感较细腻，光泽较均匀。4、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观 修补缺陷，应采用统一处理方案，保 证地面观感一致性。5、抹灰层允许偏差：应符合第 5.1条高 级抹灰质量验收标准，其中平整度 <2MM ;阴阳角垂直度 0 2MM ;立面垂范例、禁例图片6.1.混凝土顶棚直度0 3MM ;阴阳角方正 0 2MM ;装饰线、分色线平直，直线度0 2MM 涂才咬色n平整度超标6.顶棚工程禁例图片1范佳厨房、卫生间顶棚检酒目测观察父丁怀侬检暴啸每一厨房、卫生间顶力1月全检1、色回平整

15、，俣披加缝处平顺，依同他差04MM ,如超过机推，需要进们填 补和打磨。2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、 无 渗漏、裂缝。3、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无 明显歪斜。 r 士 / L_K 4_- 1 r -Q/7T1 _lx Lrrrr上乙 > r J ._. >4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密 实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷5、对外观缺陷的修补，应采用统一处理 方案，如防水腻子、水泥腻子等，保 证混凝土顶棚面观感一致性。梁底、棚底收口不平整顺顶棚抹灰找平，有脱落危蓄水试验显示有裂缝直，观感差险6.2.腻子顶棚6.3.涂料顶棚适用范住除厨卫之外其他自然间（标沌E间）的顶棚

16、检测方法观察、尺量、拉5M线投射仪通线、2米靠尺和塞尺、段剂也能光照射、水平1、涂料采用集团指定的海虹老人涂料、检测比例每一自然问（标准间）涂料。i棚全椅!稀腋湎帆冰少本机舜3W查点2、涂饰工程应符合中级涂饰的质量验 收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无 砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无 掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、 咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线 平直。3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观 修补缺陷，应采用统一处理方案，保 证地面观感一致性。4、面层允许偏差：应符合第 5.1条高级 抹灰的质量验收标准：平整度0 2MM ;阴阳角垂直度0 2MM ;阴阳角

17、方正0 2MM ;装饰线和分色线的直线 度02MM 0涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈7.门窗7.1.入户防火防盗门1范佳住宅入户防火1打盗门检观察、尺量、塞尺、1M垂育检测尺、开启和关朗，榔好手交椅杳rA丰而中邨士丁介口隹向后 左”检如每户全检1、衣曲 | 提jCJ口，也叼艮、隹巴、划痕、毛刺、锤印和缺极、掉角；色 泽一致，清油制品色泽、水纹近似； 门裁口、起线顺直，割角准确，交圈 整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、 碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面 平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表 面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光 滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、

18、较链、门锁、拉手、插销、小 五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、 凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、 框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、进户门框和门扇的成品保护应符合 集团标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM ; 门扇与上框和侧框留缝在1.5 2MM ;门无下槛时，内门扇与地面间 留缝限值48 MM 08、允许偏差：门框的正、侧面垂直度 < 2MM ;门框水平度< 3MM ;框与扇、 扇与扇接缝高低差0 2MM 。门板面凹坑污染、损伤门锁有锈迹7.2.钢质防火门适用范住钢质甲级防火口检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂育检测尺、开启和关朗，榔好手交椅杳检测比例

19、每户全检1、1国衣回1瞥儿汨，尢乜戈佳、也叼艮、隹三、划痕、毛刺、锤印和缺梭、掉 角；色泽一致，门裁口、起线顺直， 割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、 凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面 平整光滑、无裂缝。3、钢质防火门欧永久性固定标记（上框 内外侧居中位置）。4、防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂 眼等缺陷。5、6、7、合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。闭门器安装牢固，开启力度适当，关 闭节奏先快后慢。门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、 框与扇及扇与扇平行，无大小头。8、安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝0 5MM ;子母门门扇之间缝宽0 3MM

20、;门扇与门框间隙0 3MM 。9、允许偏差：门框的正、侧面垂直度 <3MM ;门框对角线长度差 <5MM ;门门框保护未清除干净锈迹未清理，框边收口粗糙门扇污染框水平度<3MM 07.3.木质防火门禁例图片1范佳住宅共用部位,"质防火门检观察、尺量、塞尺、1M垂育检测尺、开启和关朗，榔好手交椅杳rA丰而中艳、，十士丁隹布尚 Z/zZ,检如每户全检1、衣曲 | 提jCJ口，也叼艮、隹巴、划痕、毛刺、锤印和缺极、掉角；色 泽一致，清油制品色泽、水纹近似； 门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝 严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、 拉毛、门脸无明显钉眼痕迹。2、框与墙体缝隙应填

21、嵌饱满密实，嵌缝 表面平整光滑、无裂缝。3、防火胶条安装牢固，表面应圆弧光 滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、较链、门锁、拉手、插销、小 五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、 划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹 现象。6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关 用节奏先快后慢。7、有永久性固定标记（上框内外侧居中 的）。8、安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM ; 门扇与上框和侧框留缝在1.5 2MM ;门框水平度 0 3MM ;门扇与 地面完成面留缝在 5-6MM 09、允许偏差：门框的正、侧面垂直度 < 2MM ,框与扇、扇与扇接缝局依差 < 2MM ,门槽对角线长度差 0 2M

22、M 。拼缝大，有毛刺、色差拼缝大、色差大污染严重、毛刺多7.4.铝合金门窗适用范围1M垂检测比例观察、尺量、塞尺、簧秤检查每户每校门窗全检检住宅户内、共用部位阴合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）直检测尺、开启和关闭由11、弋手扳检查、弹开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保 护层连续。3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污 迹、配件锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体 之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无 遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐 顺直，硅胶槽流向正确。5、推拉门窗扇开关力0 1 0 ON,

23、不允 许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。6、弹簧门扇自动定位准确，开启角度为±1.5,关闭时间在610 s之内。7、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 应安装完好，无脱槽、卷边。8、型材厚度，门窗下框应设排水孔，排 水孔应畅通，位置和数量应符合设计 要求，节点中五金配件、把手等的使 用、位置应正确。9、允许偏差：门窗槽口宽度、高度差 & 1.5MM ;门窗槽对角线长度差0 3MM ;门窗框的正、侧面垂直度<2.5 MM ;门窗横框水平度 0 2MM ;门 窗竖向偏离中心<5MM 0窗框与面砖外墙密封胶顺直铝合金型材尺寸偏差过大密封胶不顺直范例、禁例图片7.5.塑钢门窗

24、禁例图片1范佳住宅户内、共F丰莅位塑钢门窗（固定、二*1、平开）检|观察、尺量、塞尺、簧秤检查1M ff直检测尺、开启和点！，树把手扳椅杳、弹1、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵检测比例每户每校门窗全检活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须启防脱落措施。2、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面 应无划痕、擦伤、碰伤、污染。3、型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙 应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗 漏。4、表面米用密封胶密封。涂胶表圆圆弧 光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正 确。5、橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷 边、虚压。6、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接 缝应平整，不得卷边、脱槽。7、门窗开关力：推拉式

25、 < 100N;平开 式080N,不允许入户平开门、推拉 门没有锁闭功能。8、门窗卜框应设排水孔，排水孔应畅 通，位置和数量应符合设计要求。9、安装偏差：槽口宽度、高度差0 2MM ; 槽对角线长度差0 3MM ;框的正、侧 面垂直度03MM ;横框水平度0 3MM ;框竖向偏离中心 0 5MM ;推拉 门窗扇与竖框平行度 < 2MM ;框、扇 相邻构件装备间隙<0.5 MM ;框、扇 四周的配合间隙允许偏差±1.0MM ; 相邻两构件焊接处的通一平面高低差 00.6MM 0窗台大小头明显型材拼缝过大发泡胶过厚，切割破坏 膜表面适用范围住宅户内、共用部位钢质栏杆检测

26、方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数1 0"£且3件）。栏杆变形、螺栓生锈、底框空隙超标防腐防锈漆膜厚度不足外窗间洞口过大，有安全风险8.2.铝合金栏杆8.1.钢质 栏 杆 禁例 图片8.栏杆交付标准1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线 处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆 底脚、侧墙收口美观。2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱 皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、 漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕 不超过0 .5mm。3、栏杆焊接或螺丝连接牢固。4、各焊接部位焊接位锂平磨光，顺直光 滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5

27、、木扶手与弯头的接头在下部连接牢 固，与垂直杆件的紧固件不得外露， 弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6、安全性要求：六层以下（含）阳台栏 杆净高 1.05m ,其他多/高层则1.10m ;垂直杆净间距0.11 m ;栏 杆离地面0 .1m内无空隙；阳台栏杆 应避免出现横向连接，六层以下（含） 疏散楼梯一边有栏杆时的净宽 1 m,其他多/高层住宅则净宽 1 .1m。7、允许偏差：栏杆直线度0 2MM、垂直 度0 2MM、水平度02.0MM、阴阳角方正0 2MM ;栏杆高度差 ±2.0MM ; 竖向和水平杆件间距差为 ±5.0MM 。适用范围住宅户内、共用部位铝合金栏杆禁例图片

28、观察、尺量、拉5M通线、住宅户内全检，共用部位按国检 府1M垂直检测尺、例秫襁踩踏面起算护栏杆高度不足拼缝过大端部收口粗糙，观感差8.3.无框玻璃栏杆明显松动。2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保 护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污 迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4、各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。5、护栏玻璃厚度采用不小于1 2mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃无 缺角、破损，表面无划痕。6、密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑， 边缘整齐、顺直、无裂纹。7、安全性要求：六层以下（含）阳台栏 杆净高 1.05m ,其他多/高层则 1.10m ;垂直杆净间距0

29、.11 m ;栏 杆离地面0 .1 m内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽 1 m,其他多/高层住宅则净宽 1.1m。8、允许偏差：栏杆直线度0 2MM、垂直 度0 2MM、水平度02.0MM、阴阳角 方正0 2MM ;栏杆高度差 ±2.0MM ; 竖向和水平杆件间距差为 ±5.0MM 。适用范围禁例图片检IP"住宅户内、共用部位甲合金栏杆 观察、尺量、拉5M aw 住宅户内全检，共用部位按栏杆安装不方正直线度超标栏杆连接件有锈蚀1M垂直检测尺、国秫襁手摸豢标需蝎褶W巫,吊装牢司。3锦胸 应洁净、无缺角：切痕、破损。2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，

30、护 栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封 胶密闭。3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑， 边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧 墙收口美观。4、安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或 钢化夹层）厚度 1 2 mm;结构水 平荷载 0 . 5 k N /m,最大允许挠 度值& h / 1 0 0 （h为扶手高度）； 六层以下（含）阳台栏杆净高） 1.05m ,其他多/高层则1.10m ;栏 杆离地面0 .1m内无空隙。5、允许偏差：直线度0 2MM ;垂直度 2MM ;水平度02.0MM ;阴阳角方正 0 2MM ;栏杆高度差 ±2.0MM ;竖向 和水平杆件间距差为 ±5.0MM

31、。9.屋面9.1.细石混凝土保护层屋面禁例图片1范佳住宅公体屋面检观察、尺量、坡度尺、塞尺、0 5M通线 人付你住rd、*舟、1，辙 法寸、,，勺士十卜二卜检如屋卸卸积每100m2抽查一-如 每处1 OnF三 描沙牛多翅尸，排水t - I * -t*/a工E A 八 十B ZZt右H坡度止确，无积水现象；无仝鼓、裂 纹、起壳、起砂等缺陷。2、 应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于6 m （建议改为3m, 用切割机切深15mm）;细石混凝土保 护层与女儿墙之间应预留宽度为3 0 m m的缝隙。3、 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开 裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆 润光

32、滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、 泛水收头距屋面完成面的高度 120mm ,立面收头符合设计和施 工要求，边缘顺直。5、 屋卸与突出屋卸结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角， 且整齐平顺。6、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水， 排水顺畅。7、 屋卸栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。8、 允许偏差：屋卸表回平整度0 5MM ;分格缝直线度 0 3MM ;倒 角上口及泛水收头线的直线度0 4MM、水平度 04.0MM 。分格缝不顺直，缝边粗糙细石舲保护层与女儿墙 交接处未预留缝隙长裂缝9.2.水泥砂浆找平屋面禁例图片1范佳住宅公体屋面/ r/、，r检观察、尺量、坡度

33、尺、2M靠尺和塞尺、二立5M逋缈任r检如屋卸卸积每100m2抽查一-如，Hf l1赢F倬，向t _*.)«* / ,._,_4_ , 、 . 、 I , r.印洲均收野，尢枳小叽家；儿三取、表狄、M回、月兄反、 起砂等缺陷。2、应留设表面分格缝，其分格面积宜为 1m2;细石混凝土保护层与女儿墙之 间应预留宽度为3 0mm的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材 料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝 格宽度均匀顺直、嵌缝表面圆润光滑， 边缘整齐、并与檐口平直。4、泛水收头距屋面完成面的高度） 120mm，立面收头符合设计和施工要 求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转 角处，应

34、做成圆弧形或钝角，且整齐 平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无 孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。8、允许偏差：屋卸表回平整度 0 5MM ; 分格缝直线度0 3MM ;倒角上口及泛 水收头线的直线度0 4MM、水平度 4.0MM 0建议取消屋面砂浆找平层，改为结构 硅原浆收光。既节约成本又可以改善 防水质量水泥砂浆表面损坏保护层开裂未按要求设分格缝9.3.饰面砖保护层屋面禁例1范佳住宅公体屋面/ r检观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、式1 5M 逋 2票生小锤敲击rn+c存r。* 不什 士立检如屋卸卸积每100m2抽查一-处,看即加伊 m

35、 r J z-由悔后赞。致，&I T _r tx krt i> i-r»" t4继巧月，剧起叫旦，歌继空头十旦， 宽致，完成面表面尢空鼓。2、饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞 等现象。3、避免温度艾形造成饰囿砖起拱空鼓 现象，禁止采用密拼的铺贴方法。4、屋面坡度符合设计要求，不倒泛水， 无积水，与地漏（管道）结合处严密 牢固，无渗漏。5、泛水收头距屋面完成面的高度） 120mm，立面收头符合设计和施工要 求，边缘顺直。6、屋面与突出屋面结构的连接处和转 角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐 平顺。7、排水口周边防水涂层或卷材密实，无 孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺

36、畅。8、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第 8章要求。9、允许偏差：表面平整度0 3MM ;立面 垂直度< 2MM ;接缝直线度 < 2MM ;接缝高低01MM;阴角方正度0 2MM、水平度 04.0MM 0未按规范要求设置变形缝排水坡度不符合规范要求饰卸砖空鼓图片9.4.陶瓦坡屋面适用范住住宅公体屋面>_/ r二A住检测方法观察、尺量、坡度尺、拉 5M通线、人有1、 平行乃咨行后对*洁不得有公匡、裂检测比例屋卸卸积每100m2抽查一一处，西md等金粗青瓦孤你家诟心处应准确。2、挂瓦条分档均匀，铺钉平整、座浆饱满牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦梯落槽，瓦脚挂牢，瓦 头排齐

37、，檐口应成一直线。3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平 直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺 有纤维的混合砂浆填实抹平。4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用1 ： 2.5的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无 渗漏。6、当平瓦屋面坡度）5 0 %或大风和地震地区，必须用 镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处， 应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支 瓦条等连接。详【7】（图1 0. 4 . 6 -1和1 0 .4.6-2）。7、安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度） 40MM ;天沟、 斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度 150MM

38、 ;瓦伸入天 沟、檐沟的长度为 50 - 70MM ;天沟、檐沟的防水层 伸入瓦内宽度1 5 0mm;瓦头挑出封檐板的长度 为5。7 0mm;突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸 入泛水长度）50MM ;烟囱与屋面的交接处，在迎水 面中部应抹出分水线，并应高出两侧各3 0 mm;平 瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于8 0 m m;各类线条直线度 10MM。范例、禁例图片用与主瓦主色同色涂料勾缝污染、勾缝粗糙，观感差防风节点不到位，强风后瓦脱落9.5.钢瓦坡屋面适用范住住宅公佑屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉 5M通综上）|破击二!下姆营-1、检测比例屋面前枳母10 0m 2抽查一木,倒吸MO&

39、#174;“锈天王源于3处。2、瓦屋面无踩踏、变形、翘边、松动、脱胶现象。范例、禁例图片9.6.玻璃采光屋面3、屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡 度应符合设计要求。檐口线、泛水段应顺直，无起伏 现象。4、屋面脊部应用金属屋脊盖板，并在屋面板端头设置泛 水挡水板和泛水堵头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度， 应符合不同板型的要求。5、钢瓦应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固 定点应设在波峰上。所有外露的螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。6、钢瓦与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处 理。每块泛水板的长度宜 < 2 mo两板间应放置通长 密封条；螺栓拧紧后，两板的搭接处用密

40、封材料封严。7、上下两排板的搭接部位用密封材料封严；对接拼缝与 外露钉帽应做密封处理。8、天沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。9、安装尺寸： 压型板屋面的横向搭接不小于一个波，纵 向搭接不小于> 2 0 0 mm;压型板挑出墙面的长度 > 2 0 0 mm;压型板伸入檐沟内的长度）150m m;压型板与泛水的搭接宽度>2 0 0 mm;各类线 条直线度0 10MM 。瓦面踩踏变形固定不到位引起变形禁例图片适用范由位于建筑a勿顶端并与ZQ平面夹角/、于7 5度的玻璃屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M- -;靠尺和塞尺、丸5MHi检测比例全检1、昆曲坂竭伯仔、牛回，双

41、皮山胡J,尢划痕。2、密封胶应密实、均匀、连续，表面圆 弧光滑、边缘整齐顺直，嵌缝处不得 渗漏。3、屋顶玻璃应使用安全玻璃，并进行边 缘处理；当屋卸玻璃最局点离地面大于5 nl时，须使用夹层玻璃，且夹层 胶片厚度应0 .7 6mm。4、屋顶玻璃的活荷载取值和强度设计 值必须符合规范【20】第8.2.65、斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。当屋 面与水平面夹角0 5 5度，或玻璃面 积大于1.5m 2,或窗户中部距室内地 面大于3.5m,必须使用安全玻璃， 且安全玻璃应置于中空玻璃内侧。6、玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水 板和堵头板，泛水板等必须牢固固定 在墙体基层上，无起伏现象；板缝用 密封胶封闭，

42、胶缝顺直圆润。7、必须全检易渗漏部位，淋水）2 h, 无渗漏。8、安装尺寸和允许偏差：接缝高低差0 1mm;接缝宽度0 1mm ;表面平整 度0 2mm ;各类线条直线度0 3MM 墙面收口易渗漏墙面未预留收口，易渗漏收口和泛水处理不当，有渗漏9.7.屋面附属构造适用范围检测方法检测比例住宅屋面的大沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝观察、尺量、坡度尺、全检天沟倒坡、积水10.1.涂料外墙交付标准M通线二小锤破土“1、 天南、稽沟：丰黄藜齐,排水坡度讦确,无积，水、无2、3、4、5、渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加 防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐, 接缝紧密，无变

43、形。砂浆防水保护层表面平整光洁， 线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。 落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处； 防水层贴入水落口杯内不应小于5 0 mm;水落口周 围直径5 0 0 mm范围内的坡度不应小于5 % ,并采 用防水涂料或密封材料涂封， 其厚度不应小于2mm; 水落口杯与基层接触处应留宽2 0mm、深2 0mm 凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。管道突出部位：管道根部直径5 0 0 mm范围内，找 平层应抹出高度不小于3 0 mm的圆锥台；管道周围 与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留2 0 mm X2 0mm的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部 四周应增设

44、附加层，宽度和高度均不应小于3 0 0 m m;管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密 封材料封严。变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于2 5 0 mm; 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚 苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖； 缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝 应用密封材料嵌填。安装尺寸：各类线条直线度 0 10MM 。屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死，无法伸缩成品天沟固定件不足引起变形10.外墙涂饰工程适用范由住宅大体外墙涂小检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞JQ、拉5M通线、例检测比例每1 0 0 m 2应至少木亍查一房、1每懑写尹吗,2小11衣、小碎初

45、、小也L庶电【一匕殁、小上坡、儿利罔、几包灰烁袈X 和无附着力不良的旧涂层等。2、基层抹灰符合高级标准。（如外墙设 计采用质感漆，建议用中级抹灰，平 涂用局级抹灰）3、基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深 浅一致且横平竖直，基层无明显射影 和波纹。4、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉 化、起皮和裂缝。5、符合外墙涂料高级涂饰工程标准：无 脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起 皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、 砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀 一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、 分色线平直，直线度 < 1MM o6、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批 嵌均匀无接口或接

46、痕。7、允许偏差：表面平整度0 2MM ;阴阳 角垂直0 2MM ;阴阳角方正0 2MM ; 立面垂直度< 3MM ;分格缝深浅一致和横平竖直0 1MM。咬色、泛白|明显了影和纹，观感差基层或墙体开裂10.2.饰面砖外墙禁例适用范住住宅本体外:墙饰面我（100M以下）沧检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞J5M 5M通线、）越!、"怖敲击d 坤亚中A3检测比例外墙面以层高或4 m左右为一 检查点）3处。梁、柱、垛、，,检查层, 翻檐处应息2 0林工氏楠理幺如圉 强检0禁软和横市P处藏4磕标T木巾圜衣、1贯通检查。2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀， 无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、

47、 泛碱、污痕和显着的光泽受损处。3、采用水泥基粘结材料（普通硅酸盐水 泥或硅酸盐水泥）粘贴牢固，不得出 现仝鼓。粘结力必须符合饰面砖拉拔 试验的规范要求。（如设计米用劈开砖 饰面，建议米用专用月父粘贴劈开糖（专 用勾缝剂勾缝）4、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角 处也可采用边缘加工成4 5 °角的面 石专对接。5、墙面突出物周围的饰白砖应整传套 割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突 出墙白的厚度应一致。6、面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、 密实；缝宽度）5 mm,不得米用密 缝；缝深宜& 3 mm,也可采用平缝。 勾缝应用抗渗性粘结材料。7、找平层允许偏差：平整度0 4MM ;立

48、 面垂直度0 4MM 。8、饰回砖粘贴允许偏差：表白平整度0 2MM ;阴阳角垂直0 3MM ;阴阳角 方正0 3MM ;立面垂直度0 3MM ;接缝直线度0 3MM ;接缝高低差0 0.5MM ;接缝宽度0 1MM 0高低差、直线度超标，观 感差灰缝宽度偏差超标平整度超标图片10.3.湿贴石材外墙禁例图片适用范住饰面原玄装一.芳：舌用高度0 2 4 m、邦方烈席0 7度。办不琮港检测方法观察、尺量、2M 1直尺和受宅曰、nl/l 1 由"、一一'道t /、辆前二京转声直寂吉日3 4z播奥7希牛相龙当检测比例每 500 1000 为一个检验批。m 2为二个皆明吏用羽尤阿M!吃

49、戈静岩、市岩等石材一表面做防污方卜壬甲一，、/口 'J 11 r J uIrxV |yj 1 Ju2、石材板面平整、洁净、颜色均匀，无 明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹 坑。0 . 1 0 .3 mm划伤的长度小于 1 0 0 nlm且不多于2条；擦伤/、大于 5 0 0 m3、饰卸板应禁，20千封胶用密拼方式。板面彳嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、 宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽 应一致。采用湿作业法施工的饰石材 面板，应做防碱背涂处理。饰面板与 基体之间的灌注材料应饱满、密实， 无空鼓。板面孔洞应机械套割，边缘 整齐。4、石材饰面板允许偏差按不同表面纹 理符合【3】表8.2.9的

50、相应要求。5、阴阳角石板压向止确，板边合缝顺 直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平 直；面板上洞口、槽边应套割吻合， 边缘应整齐。空缝安装须有防水措施， 弁有排水出口。6、石板安装允许误差：表面平整度0 2mm ;竖缝及墙面垂直度0 3 mm ;横/竖缝直线度（层高）2 mm ;拼 缝宽度0 1 mm 。严禁月父粘、点粘背部未处理，泛碱错误选用砂岩，有水渍 和发黑适用范住参考石7寸幕墙体系：话用建筑曷第01 00 m、设历烈度 0 8度。_人.王+木hT柏检测方法观察、尺量、2M 1IRW1中、拉5M诵线丁羊仁d些垂敲i左理石、-1检测比例不连续的幕墙工程应 至少抽查一处，每处单独划 不得小分检螂

51、t页岩等便个检腌批每理。0 0 nl 2应甲、g材板沙平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂 丁1费喙血、泛碱、凹坑。0 . 1 0 . 3 mm划伤的长度小于1 0 0mm且不多于2条； 擦伤不大于5 0 0 m 2。3、板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄 均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。板面孔洞应 机械套割，边缘整齐。4、石材幕墙中的单块石材板面面积宜 < 1.5m2。5、金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。6、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。7、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合， 边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。8、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。9、石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，