物业设备机房创优建设标准(PPT52页)

1、银钟里银钟里涵翠苑涵翠苑设备房创优建设标准设备房创优建设标准山东神采物业管理有限公司山东神采物业管理有限公司 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房）配电房、水泵房、电梯机房、消防风机房均需安装高度40-45cm，铝合金或不锈钢材质的挡鼠板，可以抽拔去掉配电房门口要求配备绝缘地胶配电室内接地线刷黄绿相间油漆， 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房）配电房地面要求刷翠绿色环氧树脂地坪漆 山东神采物业山

2、东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房）所有设备房墙面要求白色乳胶漆工程 水泵房室内墙面要求白色防水涂料工程 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房） 根据设备房周边环境温度，选择安装通风降温设备根据设备房周边环境温度，选择安装通风降温设备 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房）配电房、水泵房、消防风机房等机房照明应

3、选用三防灯具配电房、水泵房、消防风机房等机房照明应选用三防灯具 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房）根据设备房需求（水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配备ABC干粉灭火器、大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或、手推车式干粉灭火器 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房） 配电柜前后均需配备绝缘胶垫胶垫周边张贴警示斑马线 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设

4、备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房） 各公共开闭所、配电房室内需安装供电线路系统模拟图 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房） 配电室内的操作高压绝缘手套、高压绝缘鞋等工具，“严禁合闸”标识、高压试电笔、专用接地线、高压操作杆 等工具整齐摆放，并且在有效期内 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房） 配电室配备有专用手推车方便维修、更换配电柜抽屉

5、式开关柜 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房） 高压环网柜线路进出高压线号标示完整 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（配电房）（配电房） 低压配电柜送电、断电供电区域标示完整 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（安全用电标示）（安全用电标示） 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设

6、备房创优建设标准设备房创优建设标准（设备房标示）（设备房标示）各类机房标示各类机房标示 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（水泵房）（水泵房） 为方便后期设备房维修管理建议地面粘贴防滑砖水泵房设备与通道之间应选用斑马线隔离 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（水泵房）（水泵房） 水泵房墙面应选用白色防水涂料设备房运行记录完善水质检测报告每6个月必须送检更新 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创

7、优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（水泵房）（水泵房） 水泵控制柜安装基座需高于地面10cm以上水泵房选装溢水报警器并连接监控中心控制柜前应放置绝缘脚垫操作区域与通道需用斑马线隔离 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（水泵房）（水泵房） 设备安装基座要求平整稳固并刷油漆便于设备清洁设备需标示高、中、低供水区域及涉及楼层以及供水设定压力 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（水泵房）（水泵房） 供水管道标示 山东神采物业

8、山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（水泵房）（水泵房）设备安装标准、规范、无污垢积尘设备安装标准、规范、无污垢积尘 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（水泵房）（水泵房） 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（水泵房）（水泵房） 根据水泵房消防泵房入水管径流量生活水泵房消防水泵房需配备大功率排污水泵防止设备房内出现溢水或管道破裂后能够及时排污 山东神采物业山东

9、神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（消防泵房）（消防泵房） 消防泵体、管道均要刷红色瓷器、用清漆搅拌均匀阀体丝杠上黄油，用PVC管加堵头套上阀体刷黑色瓷器、用清漆搅拌均匀，边缘整齐干净， 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（消防泵房）（消防泵房） 消防泵、喷淋泵安装基座边角用黄色油漆粉刷标示管道阀门常开、常闭标示规范 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（消防泵房

10、）（消防泵房） 管道标示水流方向需标示清楚 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（消防泵房）（消防泵房） 给水管为蓝色消防管道为红色设备安装区域与通道用斑马线隔离 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（消防泵房）（消防泵房） 压力表的三色标识压力表刷漆边缘整齐 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（消防泵房）（消防泵房） 消防泵房水泵房排水沟两侧粘贴斑

11、马线警示 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（电梯机房）（电梯机房） 电梯机房地面要求环氧树脂便于清洁及设备保养设备安装区域与通道应用斑马线警示隔离 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（电梯机房）（电梯机房） 根据夏季机房温度，选择安装排风机或空调确保电梯机房温度控制在38摄氏度以下电梯五方通话正常运行记录完成救援工具齐全 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房

12、创优建设标准（电梯机房）（电梯机房） 电梯平层标记完好 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（电梯机房）（电梯机房） 设备机房台阶用斑马线警示 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（电梯机房）（电梯机房） 钢丝绳按照电梯公司提供的平层标识图进行刷黄漆刷漆边缘整齐机组干净整齐油漆光亮，无浮尘 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（电梯轿厢安全标示）（电梯

13、轿厢安全标示）电梯轿厢内给安全警示标示齐全电梯轿厢内给安全警示标示齐全 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（监控中心）（监控中心） 监控中心地板需选用防静电地板铺设设备控制区域与人行通道需用斑马线警示隔离 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（监控中心）（监控中心） 监控画面稳定清晰矩阵切换正常硬盘录像机内存需满足监控画面保存1个月时间监控中心需配备UPS不间断电源供电续航功率不低于2小时 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵

14、翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（消防控制中心）（消防控制中心） 设备运行正常控制回路地址码与实际区域相同 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（消防控制中心）（消防控制中心）火灾流程责任明确火灾流程责任明确 消防疏散图纸清晰消防疏散图纸清晰 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（智能化控制中心）（智能化控制中心）小区智能化控制系统具备但不局限以下功能：小区智能化控制系统具备但不局限以下

15、功能： 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（地下车库标准）（地下车库标准）楼栋号 楼栋号及路标指示牌地面选用绿色环氧树脂地坪漆 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（地下车库标准）（地下车库标准） 车位选用钢制车位档杆车位线、道路指引应选择白色或黄色热熔胶 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（地下车库标准）（地下车库标准） 车库区域标示转弯路口人行

16、通道应设施减速带 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（地下车库标准）（地下车库标准） 转弯区域凸镜柱脚应设置不低于1米的反光膜 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（地下车库标准）（地下车库标准） 已出售车位或固定车位悬挂私家车位标示、同时标注车牌号 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（地下车库标准）（地下车库标准） 车库排水沟安装统一规范的地沟篦

17、子 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（地下车库标准）（地下车库标准） 统一规范的电缆桥架标示 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（地下车库标准）（地下车库标准）内部道路标示导向系统完整 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（地下车库标准）（地下车库标准） 车库出入口限速、限高、禁止鸣笛各类标示系统完善 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑

18、 设备房创优建设标准设备房创优建设标准 序号设备房张贴制度内容挂设文件夹内容1配电房电业局指定的八项制度配电房管理制度、停电紧急预案、设备房标准照片设备房出入登记表、供配电设备操作作业指引、供配电设备维修保养作业指引、操作人员上岗证复印件、设备台账、配电房日检记录表、配电房保养维修记录表、值班日志（供电部门）2消防泵房设备房管理制度、消防泵喷淋泵操作流程、消防安全紧急预案、设备房标准照片设备房出入登记表、消防系统的管理和维护作业作业指引、设备台账、消防、喷淋泵房日检记录表、消防、喷淋泵房维修记录表3水泵房设备房管理制度、水泵操作流程、停水紧急预案、设备房标准照片设备房出入登记表、卫生许可证、水

19、质检验合格报告、工作人员健康证、各类泵操作、养护作业指引、设备台账、生活水泵日检记录表、生活水泵维修保养表4热交换站设备房管理制度、热交换站值班要求、热交换站操作流程、供暖管理工作流程图、设备房标准照片设备房出入登记表、热交换站保养维修记录表、热交换站日检记录表、采暖设备操作作业指引、设备台账 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准（上墙制度）（上墙制度） 序号设备房张贴制度内容挂设文件夹内容5电梯机房电梯机房管理规定、电梯紧急预案、电梯三角钥匙管理使用制度、电梯平层标识、设备房标准照片设备房出入登记表、电梯管理作

20、业指导书、电梯紧急救援操作规程、设备台账、操作人员上岗证复印件、电梯日检记录表、电梯保养维修记录表、维保单位维保记录表。6监控室红外线紧急系统报警操作流程，监控系统报警操作流程，家庭安防报警操作流程，监控室管理规定、消防监控室报警处理流程设备房出入登记表、智能化设备日检记录表，智能化设备维修保养记录表，设备台账，智能化系统作业指引。7空调机房设备房管理制度、空调操作流程、设备房标准照片机设备房出入登记表，中央空调保养维修记录表，中央空调日运行记录表、设备台账、中央空调管理作业指引 山东神采物业山东神采物业滕州滕州涵翠苑涵翠苑 设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设标准设备房创优建设

21、标准（管道颜色标示）（管道颜色标示） 管道名称管道名称基本色基本色色环色环管道名称管道名称基本色基本色色环色环凝结水管本色雨水管本色热水供水管绿色黄环生活用水管蓝色热水回水管绿色褐环油管黄色消防用水管红色天然气管黄色消防喷淋管红色黄环排污管黑色9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低头要有勇气，抬头要有低气。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:53:53 PM11、人总是珍惜为得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-2212、人乱于心，不宽余请。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月16日星期三2022-3-162022-3-162022-3-1615、一个人炫耀什么，说明他内