第三章工程造价构成

1、第三章第三章 工程造价的构成工程造价的构成 建设项目总投资的构成建设项目总投资的构成 设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息 第三章 建设工程造价的构成一、建设项目总投资的构成一、建设项目总投资的构成1.概念：假设项目总投资是指一个建设项目从立项策划概念：假设项目总投资是指一个建设项目从立项策划开始到项目建成投产所花费的所有费用。包括：建设投开始到项目建成投产所花费的所有费用。包括：建设投资、建设期贷款利息、流动资金投资三部分。资、建设期贷款利息、流动资金

2、投资三部分。u建设投资建设投资：由建筑工程费、安装工程费、设备及工器：由建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费构成。最终形成具购置费、工程建设其他费、预备费构成。最终形成固定资产及其他资产。固定资产及其他资产。u建设期贷款利息建设期贷款利息：是指项目借款在建设期内发生并计：是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，也称为资本化利息。入固定资产的利息，也称为资本化利息。u流动资金投资：流动资金投资：对于生产性项目为保证生产和经营正对于生产性项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入总投资的铺底流动资金，一般常进行，按规定应列入总投资的铺底流动资金，一般按流动资金

3、的按流动资金的30%计算。计算。表表3-1 3-1 建设项目总投资组成建设项目总投资组成动态投资动态投资建设项目建设项目总投资总投资建设投资建设投资流动资金流动资金建筑工程费建筑工程费安装工程费安装工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息预备费预备费静态投资静态投资 第三章 建设工程造价的构成二、设备及工器具的购置费二、设备及工器具的购置费1.设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费。设备运杂费。2.设备运杂费由运输和装卸费、包装费、设备供销部门设备运杂费由运输和装卸费、包装费、设备

4、供销部门手续费、采购及仓库保管费构成。手续费、采购及仓库保管费构成。 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备运杂费率设备原价设备运杂费率3.设备原价设备原价u 国产标准设备：国产标准设备：指设备制造厂的交货价或出厂价或订货合同价指设备制造厂的交货价或出厂价或订货合同价u 国产非标准设备国产非标准设备：按设备制造预算价格确定。：按设备制造预算价格确定。u 进口设备：进口设备：是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或车站是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或车站且交完关税以后的价格。且交完关税以后的价格。 第三章 建设工程造价的构成3-2进口设备总投资计算框图国外运输费率 第三章 建设工程造价的

5、构成典型例题典型例题例例3.1：从某国进口设备，质量从某国进口设备，质量1000T1000T，装运港船上交货，装运港船上交货价为价为400400万美元，如果国际运费标准为万美元，如果国际运费标准为300300美元美元/t/t，海上，海上运输保险费率为运输保险费率为0.3%,0.3%,银行手续费费率为银行手续费费率为0.5%0.5%，外贸手续，外贸手续费为费为1.5%1.5%，关税税率为，关税税率为22%22%，增值税税率为，增值税税率为17%17%，消费税，消费税税率为税率为10%10%，银行外汇牌价为，银行外汇牌价为1 1美元美元=6.8=6.8元人民币，对该元人民币，对该设备的原价进行估算

6、。设备的原价进行估算。 第三章 建设工程造价的构成典型例题典型例题解：解：进口设备离岸价（进口设备离岸价（FOBFOB）=4006.8=2720=4006.8=2720（万元）（万元）国际运费国际运费=300=300100010006.8=2046.8=204（万元）（万元）海运保险费海运保险费= =（2720+2042720+204）/(1-0.3%)/(1-0.3%)0.3%=8.800.3%=8.80（万元）（万元）到岸价到岸价CIF=2720+204+8.80=2932.80CIF=2720+204+8.80=2932.80（万元）（万元）银行手续费银行手续费=2720=27200.5

7、%=13.60.5%=13.6（万元）（万元）外贸手续费外贸手续费=2932.8=2932.81.5%=43.991.5%=43.99（万元）（万元）关税关税=2932.8=2932.822%=645.2222%=645.22消费税消费税= =（2932.8+645.222932.8+645.22）/(1-10%)/(1-10%)10%=397.5610%=397.56（万元）（万元）增值税增值税= =（2932.8+645.22+397.562932.8+645.22+397.56）17%=675.8517%=675.85（万元）（万元）进口设备从属费用进口设备从属费用=13.6+43.99

8、+645.22+397.56+675.85=1776.22=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22进口设备原价进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02=2932.8+1776.22=4709.02万元万元 第三章 建设工程造价的构成三、建筑安装工程费用构成三、建筑安装工程费用构成1.人工费：支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单人工费：支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。位工人的各项费用。2.材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配

9、件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。件、半成品或成品、工程设备的费用。3.施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。用费或其租赁费。4.企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。费用。5.企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。费用。6.规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规

10、定必须缴纳或计取的费用。部门规定必须缴纳或计取的费用。7.税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。建筑安装工程费用的构成2013-44典型例题：某市住宅工程，某市住宅工程，6 6层，建筑面积层，建筑面积4000m24000m2，某投标人计算的该工程的人，某投标人计算的该工程的人工费工费500500万元，材料费万元，材料费20002000万元，机械费万元，机械费10001000万元，管理费、利润均万元，管理费、利润均按人工费计算，其费

11、率分别为按人工费计算，其费率分别为30%30%、20%20%，社会保险费及住房公积金，社会保险费及住房公积金费率费率8%8%，排污费，排污费2020万元，试计算该投标人的报价为多少万元？万元，试计算该投标人的报价为多少万元？解：解：1.1.管理费管理费=500=50030%=15030%=150万元万元 2. 2.利润利润=500=50020%=10020%=100万元万元 3. 3.规费规费=500=5008%+20=608%+20=60万元万元 4. 4.税金税金= =（500+2000+1000+150+100+60500+2000+1000+150+100+60）3.48%=132.5

12、93.48%=132.59万元万元合计投标价合计投标价 =500+2000+1000+150+100+60+132.59=3942.59=500+2000+1000+150+100+60+132.59=3942.59万元万元 第三章 建设工程造价的构成 第三章 建设工程造价的构成四、工程建设其他费用四、工程建设其他费用工程建设其他费工程建设其他费土地使用费土地使用费与项目建设有与项目建设有关的其他费用关的其他费用与未来生产有与未来生产有关的其他费用关的其他费用建设单位管理费建设单位管理费办公和生活家居购置费办公和生活家居购置费研究试验费研究试验费勘察设计费勘察设计费环境影响评价费环境影响评价费

13、劳动安全卫士评价费劳动安全卫士评价费场地准备临时设施费场地准备临时设施费工程保险费工程保险费联合试运转费联合试运转费生产准备费生产准备费可行性研究费可行性研究费 第三章 建设工程造价的构成五、预备费、建设期贷款利息五、预备费、建设期贷款利息1.基本预备费：基本预备费：是指在初步设计概算内难以预料的工程费用，包括：是指在初步设计概算内难以预料的工程费用，包括：l 在批准的初步设计范围内的各种工程变更费用；在批准的初步设计范围内的各种工程变更费用；l 一般自然灾害造成的损失和预防所采取的措施费用，实行工程投保的，一般自然灾害造成的损失和预防所采取的措施费用，实行工程投保的，此费用可以适当降低；此费

14、用可以适当降低；l 工程竣工验收时为鉴定质量对隐蔽工程进行的必要挖掘和修复费用工程竣工验收时为鉴定质量对隐蔽工程进行的必要挖掘和修复费用2.计算：计算：基本预备费基本预备费=（建安工程费（建安工程费+设备及工器具购置费设备及工器具购置费+工程建设其他费工程建设其他费用）基本预备费费率用）基本预备费费率 第三章 建设工程造价的构成五、预备费、建设期贷款利息五、预备费、建设期贷款利息2.涨价预备费：涨价预备费：是指建设项目在建设期间由于物价等变化引起工程造价变化的预备、预留的费用。包是指建设项目在建设期间由于物价等变化引起工程造价变化的预备、预留的费用。包括人工费、设备、材料、机械、费率、汇率等调

15、整。括人工费、设备、材料、机械、费率、汇率等调整。计算：计算：ntttfPCI111涨价预备费PC他费用及基本预备费工程费用、工程建设其年的投资计划额，包括第建设期建设期物价上涨指数tItnf建设期贷款利息建设期贷款利息 建设期内未工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。国建设期内未工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式

16、向贷款单位收取的转贷机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。费、担保费、管理费等。 各年应计利息各年应计利息= =（年初借款本息累计本年借款额（年初借款本息累计本年借款额/2/2） 年利率年利率 第三章 建设工程造价的构成 典型例题：典型例题： 某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3 3年，共向银行贷款年，共向银行贷款13001300万元，贷款时间为：万元，贷款时间为：第一年第一年300300万元，第二年万元，第二年600600万元，第三年万元，第三年400400万元。年利率为万元。年利率为6%6%，计算，计算建设期利息。建设期利息。解：解： 第一年

17、第一年: :1/21/23003006%=96%=9第二年：（第二年：（3003009 91/21/2600600）6%=36.546%=36.54第三年：（第三年：（300+9+600+36.54+1/2300+9+600+36.54+1/2400) 400) 6%=68.736%=68.73总计：总计：114.27114.27万元万元 第三章 建设工程造价的构成某公司拟投资一个化工项目，规模为某公司拟投资一个化工项目，规模为3030万万T T，建设期，建设期2 2年，运营期为年，运营期为8 8年，年，基础数据如下：基础数据如下：1 1、设备购置费设备购置费3979.873979.87万元万

18、元，建安工程费估算值为建安工程费估算值为25002500万元；万元；2 2、工程建设其他费率为、工程建设其他费率为10%10%；3 3、基本预备费费率为、基本预备费费率为5%5%，建设期内涨价预备费的平均费率为，建设期内涨价预备费的平均费率为6%6%，建设，建设准备期为准备期为1 1年；年；4 4、项目建设资金来源为自有资金和贷款，建设期贷款总额为、项目建设资金来源为自有资金和贷款，建设期贷款总额为10001000万元，万元，贷款年利率为贷款年利率为6.176.17% %，资金投入情况为第一年投入，资金投入情况为第一年投入40%40%，第二年投入，第二年投入60%60%；流动资金投资为建设投资

19、的流动资金投资为建设投资的20%20%。问题：问题：1 1、计算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息、计算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息2 2、计算拟建项目的建设投资和总投资；、计算拟建项目的建设投资和总投资； 第三章 建设工程造价的构成问题问题1 1： 工程费用工程费用=3979.87+2500=6479.87=3979.87+2500=6479.87万元万元 工程建设其他费用工程建设其他费用=6479.87=6479.8710%=647.9910%=647.99万元万元 基本预备费基本预备费= =（6479.87+647.996479.87+647.99）5%=356.395%=356.39万元万元 静态投资静态投资=6479.87+647.99+356.39=7484.25=6479.87+647.99+356.39=7484.2