第六章 工程项目设计阶段的成本规划与控制

1、第六章第六章 工程设计阶段的成本工程设计阶段的成本 规划与控制规划与控制第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节第二节 工程项目设计方案的比选原则工程项目设计方案的比选原则第三节第三节 工程项目设计方案的比选方法工程项目设计方案的比选方法第四节第四节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查n 工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段的划分n 工程项目设计阶段成本规划与控制的意义工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划工程项目设计阶段的成本规划与控制概

2、述与控制概述一、工程项目设计阶段的划分一、工程项目设计阶段的划分n 总体设计阶段总体设计阶段n 初步设计阶段初步设计阶段n 技术设计阶段技术设计阶段n 施工图设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1. 1.在设计阶段进行工程造价的计价分析在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率更合理，提高资金利用效率 2.2.在设计阶段进行工程造价的计价分析在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控可以提高投资控 制效率制效率 3.3.在设计阶段控制工程造价在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更

3、主动可以使控制工作更主动 4.4.在设计阶段在设计阶段控制工程成本便于技术与经控制工程成本便于技术与经 济相结合济相结合 5.5.在设计阶段在设计阶段控制工程成本效果最显著控制工程成本效果最显著工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段项目进展时间项目进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发）的研究发现一个项目现一个项目80% 的造价在的造价在方案设计阶段就已经确定，方案设

4、计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20% 投资。投资。Wootoon（1982）认为项）认为项目总造价中能受现场直接目总造价中能受现场直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之间。间。第二节第二节 工程项目设计方案的比选原则工程项目设计方案的比选原则 原则一：原则一： 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平

5、。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：原则二： 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。周期的费用。 原则三：原则三： 功能设计必须兼顾近期与远期的要求。功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。需要，适当留有发展余地。 第三节第三节 工程项目设计方案的比选方法工程项目设计方案的比选方法一、

6、一、设计方案选择最常用的方法是设计方案选择最常用的方法是比较分析方法比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。两个备选方案供选择。 方案一：方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共5454户。户。 建筑面积建筑面积3949.62m3949.62m2 2（含（含1/21/2阳台面积）。浅埋砖砌条形阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240240厚砖厚砖墙，内做保温层。内墙为墙，内做保温层。内墙

7、为240240厚砖墙。结构按厚砖墙。结构按8 8度抗震设度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。钢筋混凝土楼板。 方案二：方案二： 将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为内横墙厚度为140mm140mm，内纵墙为，内纵墙为160mm160mm，选，选C20C20混凝土。其混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。它部位的做法、选材及建筑标准

8、均按原方案不变。解：解：1.1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1 1）平面技术经济指标）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。参见下页表所示。 平面技术经济指标对比表平面技术经济指标对比表结构结构类型类型建筑面积（建筑面积（m m2 2） 使用面积（使用面积（m m2 2） 使用使用系数系数（% %） 使用面积净增使用面积净增 总面积总面积每

9、户每户总面积总面积每户每户m m2 2增加率增加率（% %）砖混砖混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内浇内浇外砌外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.783.033.03 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积积84.

10、78 m84.78 m2 2，每户平均增加，每户平均增加1.57 m1.57 m2 2，增加率为，增加率为3.03%3.03%。（2 2）造价）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为41084944108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合筑面积折合1040.231040.23元；方案二概算总值为元；方案二概算总值为42726954272695元，每元，每平方米建筑面积折合平方米建筑面积折合1081.801081.80元。如按使用面积计算，单元。如按使用面积计算，单方造价方案一为

11、方造价方案一为1468.791468.79元，方案二为元，方案二为1482.561482.56元。参见下元。参见下表。表。方案造价比较表方案造价比较表 结构类型结构类型 概算总概算总值值 单方造价（元）单方造价（元） 建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（% %）每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（% %）砖混砖混 41084941040.23 1468.79 内浇外砌内浇外砌 42726951081.80 41.5741482.56 13.770.94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高按单方建筑面积计算，方案二比方案一高4

12、1.5741.57元，约元，约高高4%4%。如按使用面积计算，每平方米高。如按使用面积计算，每平方米高13.7713.77元，约高元，约高0.94%0.94%，大大缩小了两者的差距。，大大缩小了两者的差距。 (3)(3)综合比较综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。案二增加使用面积较多，增加造价较少。2.2.将其他有关费用计入后进行比较将其他有关费用计入后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交交1414元粘土砖限制使用费

13、，内浇外砌结构须交元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7 7元。方案一元。方案一计交计交55 29555 295元，方案二计交元，方案二计交27 64727 647元，计入该项费用后的造元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。价比较参见下表所示。计入费用后造价比较表计入费用后造价比较表 单位：元单位：元 结构结构类型类型 粘土砖粘土砖限制使限制使用费用费 概算总值概算总值 单方造价（元）单方造价（元） 建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（% %）每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（% %）砖混砖混 552954 163 78

14、91054.231488.56内浇内浇外砌外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24 将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%4%降至降至3.28%3.28%。按使用面积计算，由原来的。按使用面积计算，由原来的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入多投入252.

15、45252.45元，综合经济效果较好。元，综合经济效果较好。3.3.经济效益经济效益（1 1）当每平方米建筑面积的售价为）当每平方米建筑面积的售价为40004000元时，折算后使元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示用面积售价的经济效益参见下表所示 售价的经济效益表售价的经济效益表 结构类型结构类型建筑面积建筑面积（m2）使用面积使用面积（m2）建筑面积建筑面积售价售价（元（元/ /m2） 售价总值售价总值（元）（元） 折合使用折合使用面积售价面积售价（元（元/ /m2） 砖混砖混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 内浇外砌内浇外砌 3949.6

16、2 2881.98 400015798480 5481.81 在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低比方案一低166.15166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。（2 2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示的对比参见下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表按使用面积计价的总售价值的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元） 总售价（元） 比较

17、差额（元）差率（%）砖混 2797.20 5647.9615789474内浇外砌 2881.98 5647.96162773084788343.03% 单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多案一多478834478834元，约多收入元，约多收入3.03%3.03%，经济效益可观。，经济效益可观。 4.4.综合评价综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，

18、多投入252.45252.45元。如作为商品房，在原单方元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%3.03%收益，能收益，能收到较好的经济效益。收到较好的经济效益。28二、二、 工程项目全生命周期造价管理工程项目全生命周期造价管理(LCC) 20世纪世纪70年代末年代末、80年代初英美的一些工程造年代初英美的一些工程造价界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护价界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个项目生阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个项目生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管

19、理命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论理论(Life Cycle CostingLCC)和全生命周期成本和全生命周期成本控制控制(Life Cycle Cost ControlLCCC) 。 全生命周期不仅包括初始阶段，还包括未来的全生命周期不仅包括初始阶段，还包括未来的运营维护以及拆除翻新阶段。运营维护以及拆除翻新阶段。29实施阶段和运营阶段投资/费用的累积（不包括土地成本）实施阶段投资的累积（不包括土地成本）投资节约的可能性（不包括土地成本）投资投资/费用累费用累积积投资节约可投资节约可能性能性约约12%节约投资的可节约投资的可能性能性 = 100%实施阶段投资实施阶段投资(不

20、包括土地成本不包括土地成本)设计准备设计准备概念设计概念设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施 工 阶施 工 阶段段全部投资全部投资/费用费用 (不包括土不包括土地成本地成本)开始开始运营运营报废报废投资节约可能性和投资累积曲线投资节约可能性和投资累积曲线对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求由投资节约可能性和由投资节约可能性和投资累积曲线可以看投资累积曲线可以看出，仅靠施工阶段的出，仅靠施工阶段的造价管理远远不能满造价管理远远不能满足对工程项目造价和足对工程项目造价和成本的控制要求，项成本的控制要求，项目前期设计阶段是节目前期设计阶段是节约投资可能性最大的约

21、投资可能性最大的阶段，且项目运营和阶段，且项目运营和报废阶段都会带来费报废阶段都会带来费用的累积增加，因而用的累积增加，因而应对项目的前期设计应对项目的前期设计阶段、施工阶段、运阶段、施工阶段、运营阶段和拆除报废阶营阶段和拆除报废阶段进行全生命周期的段进行全生命周期的造价管理。造价管理。30对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求( (续续) ) 随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求。造价和成本的控制要求。 业主是推动建

22、筑业发展的原动力：业主方更多地希业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服务。务。 因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造价控制。价控制。 31信息流向前集成，建设运营一体信息流向前集成，建设运营一体 传统的工程造价管理注重一次性建设成本，而忽视后传统的工程造价管理注重一次性建设成本，而忽视后期的运营和维护成本。而全生命周期造价管理注重一次期的运营和维护

23、成本。而全生命周期造价管理注重一次性建设成本和后期的运营及维护成本之间的平衡。性建设成本和后期的运营及维护成本之间的平衡。 按照全生命周期造价管理，应在项目前期的策划设按照全生命周期造价管理，应在项目前期的策划设计阶段充分考虑项目的运营和维护阶段的成本，使运营计阶段充分考虑项目的运营和维护阶段的成本，使运营和维护阶段信息流向前集成，达到建设运营一体化，从和维护阶段信息流向前集成，达到建设运营一体化，从而实现全生命周期成本最低。而实现全生命周期成本最低。 要实现信息流向前集成，就要运用早期价值管理思要实现信息流向前集成，就要运用早期价值管理思想，因为成本问题的实质就是价值的缺失或过剩。想，因为成

24、本问题的实质就是价值的缺失或过剩。32全生命周期全生命周期工程造价工程造价管理模式管理模式全过程全过程工程造价工程造价管理模式管理模式考虑一次性建设考虑一次性建设成本与运营维护成本与运营维护成本的平衡成本的平衡过分强调一次性过分强调一次性建设成本建设成本,忽视运忽视运营及维护成本营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周期造价（全生命周期造价（LCC）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡33 天津奥林匹克体育场，总投资天津奥林匹克体育场，总投资14

25、.814.8亿人民币。建筑底面面积为亿人民币。建筑底面面积为80,000m80,000m2 2，屋顶面积，屋顶面积76,719m76,719m2 2，地上层数，地上层数6 6层，最高点高度层，最高点高度53.00m53.00m，可容，可容纳观众数纳观众数60,00060,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似水滴。似水滴。天津奥林匹克体育场天津奥林匹克体育场水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后将更换为人造草坪以降低维护费用全生命周期造价管理全生命周期造

26、价管理LCC案例一案例一 34 在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益n建有大面积的商业用房建有大面积的商业用房群众休闲、群众休闲、健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；n二楼的多功能厅二楼的多功能厅大型文化俱乐部；大型文化俱乐部；n体育场外的训练场，在女足世界杯和奥体育场外的训练场，在女足世界杯和奥运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大足球爱好者开放，实现良性经营。足球爱好者开放，实现良性经营。 设设计计阶阶段段 “以球

27、场养球场以球场养球场”弥补维护费用弥补维护费用天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理35塔身塔身454m天线天线156米米广州电视新塔广州电视新塔 广州电视新塔是广州电视新塔是为了满足日益发展的为了满足日益发展的广电事业和广电事业和2010年亚年亚运会转播的需要而建运会转播的需要而建设的，总投资为设的，总投资为22.15亿元，共亿元，共37层，层，高高610米，其中天线米，其中天线156米。总建筑面积米。总建筑面积约约11万平方米，占地万平方米，占地8.4万平方木。万平方木。2006年开工建设，工期为年开工建设，工期为50个月，个月，2010年正式年正式使

28、用。使用。全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例二案例二36 对对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项项目周期内不同阶段的活动进行管理目周期内不同阶段的活动进行管理； 注重项目建设成本与运营成本合理分配注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项目寿命，达到项目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。娱乐的开发前景）。 原计划原计划修正计划修正计划原投资额：原投资额： 15亿元亿元投资额：投资额： 22.15亿元亿元为了增加项目运营阶为了增加项目运营

29、阶段的现金流入和满足段的现金流入和满足利益相关者利益，增利益相关者利益，增加了娱乐文化设施。加了娱乐文化设施。广州电视新塔的全生命周期造价管理广州电视新塔的全生命周期造价管理37 运营信息向前集成运营信息向前集成指导项目设计与建设安装工程指导项目设计与建设安装工程 1、客流量预测、客流量预测项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测；项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测； 2、电视塔观光塔收入预测、电视塔观光塔收入预测 。 收入组成收入组成旅游观光收入旅游观光收入发射信号收入发射信号收入观观光光门门票票收

30、收入入餐餐厅厅收收入入纪纪念念品品收收入入其其他他设设施施收收入入电电视视发发射射收收入入广广播播发发射射收收入入通通讯讯业业务务收收入入其其他他信信号号发发射射广州电视新塔的全生命周期造价管理（续）广州电视新塔的全生命周期造价管理（续） 三、价值工程三、价值工程 n 价值工程原理价值工程原理n 提高价值的途径提高价值的途径n 价值工程的主要工作内容价值工程的主要工作内容（一）价值工程原理（一）价值工程原理 1.1.定义定义 CFV/ 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数2.2.特点特点n 以使用者的功能需求为出发点以使用者的功能需求为出发点n 目标上的特征：提高价值目标上的特征：

31、提高价值n 方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能分析n 活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段n 组织上的特征：依靠集体智慧组织上的特征：依靠集体智慧（二）提高价值的途径（二）提高价值的途径FVC FVC FVCn 既提高工程的功能、又可降低工程的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价n 保证功能不变的情况下降低工程造价保证功能不变的情况下降低工程造价 n 在造价不变的情况下提高工程功能在造价不变的情况下提高工程功能n 在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低n 在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况下, ,使功能

32、大幅度提高使功能大幅度提高（三）价值工程的主要工作内容（三）价值工程的主要工作内容1.1.对象选择对象选择2.2.信息资料的收集信息资料的收集3.3.功能系统分析功能系统分析4.4.功能评价功能评价5.5.方案创新的技术方法方案创新的技术方法6.6.方案评价与提案编写方案评价与提案编写案例案例 背景：背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：方案对比项目如下：A A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式大跨

33、度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%93%，单方造价为，单方造价为14381438元元/m/m2 2； B B楼方案：结构方案同楼方案：结构方案同A A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%87%，单方造价，单方造价为为11081108元元/m/m2 2；C C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖

34、，窗户采用单玻璃空腹钢塑板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为窗，面积利用系数为79%79%，单方造价为，单方造价为10821082元元/m/m2 2. . 方案各功能和权重及各方案的功能得分见表方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1 1方案功能方案功能功能权重功能权重方案功以能得分方案功以能得分A AB BC C结构体系结构体系0.250.25101010108 8模板类型模板类型0.050.05101010109 9墙体材料墙体材料0.250.258 89 97 7面积系数面积系数0.350.359 98 87 7窗户类型窗户类型0.100.109 97 7

35、8 8 问题：问题： 1 1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。、试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2 2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为额应控制为1217012170万元。万元。功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本

36、（万元）目前成本（万元）A.A.桩基围护工程桩基围护工程101015201520B.B.地下室工程地下室工程111114821482C.C.主体结构工程主体结构工程353547054705D.D.装饰工程装饰工程383851055105合合 计计94941281212812 试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。确定功能改进顺序。 分析要点：分析要点：问题问题1 1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题问题2 2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程

37、造价控制的方法。考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况： （1 1）V V1 1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；，无须再进行价值工程分析； （2 2） V V 1 1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高

38、，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径； （3 3） V V 1 1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。成本，以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。答案：答案： 分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数分

39、别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。选择最优方案。1.1.计算各方案的功能指数，见下表计算各方案的功能指数，见下表 注注: :表表3 3中各方案功能加权得分之和为：中各方案功能加权得分之和为： 9.05+8.75+7.459.05+8.75+7.4525.2525.25方案功能方案功能功能权重功能权重方案功能加权得分方案功能加权得分A AB BC C结构体系结构体系0.250.2510100.250.252.502.5010100.250.252.502.508 80.250.252.002.00模板类型模板类型0.050.0510100.050.050.5

40、00.5010100.050.050.500.509 90.050.050.450.45墙积系数墙积系数0.250.258 80.250.252.002.009 90.250.252.252.257 70.250.251.751.75面积系数面积系数0.350.359 90.350.353.153.158 80.350.352.802.807 70.350.352.452.45窗户类型窗户类型0.100.109 90.100.100.900.907 70.100.100.700.708 80.100.100.800.80合合 计计9.059.058.758.757.457.45功能指数功能指数

41、9.05/25.259.05/25.250.3580.3588.75/25.258.75/25.250.3470.3477.45/25.257.45/25.250.2950.2952.2.计算各方案的成本指数，见下表计算各方案的成本指数，见下表方方 案案A AB BC C合合 计计单方造价单方造价（元（元/m/m2 2）14381438110811081082108236283628成本指数成本指数0.3960.3960.3050.3050.2980.2980.9990.9993.3.计算各方案的价值指数，见下表计算各方案的价值指数，见下表方方 案案A AB BC C功能指数功能指数0.358

42、0.3580.3470.3470.2950.295成本指数成本指数0.3960.3960.3050.3050.2980.298价值指数价值指数0.9040.9041.1381.1380.9900.990由上表的计算结果可知，由上表的计算结果可知，B B方案的价值指数最高，为最优方案。方案的价值指数最高，为最优方案。 问题问题2 2： 根据表根据表2 2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目指数；再根据

43、给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见下表见下表功能项功能项目目功能评功能评分分功能指功能指数数目前目前成成本本（万元）万元）成本指成本指数数价值指价值指数数目标目标成成本本（万元）万元）成本降成本降低额低额（万元）（万元）桩基围桩基围护工程护工程10100.10640.1064152015200.11860.1186 0.89710.897112951295225225地下室地下室工程工程11110.11700.1170148214820.11570.1157 1.01121.0112142

44、414245858主体结主体结构工程构工程35350.37230.3723470547050.36720.3672 1.01391.013945314531174174装饰工装饰工程程38380.40430.4043510551050.39850.3985 1.01461.014649204920185185合合 计计94941.00001.000012812128121.00001.00001217012170642642 由表由表6 6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据体结构工程和装饰工

45、程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程56 国家体育场为第国家体育场为第2929届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积积25.825.8万万M M2 2。20082008年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动，可容纳观众赛等赛事活动，可容纳观众9.19.1万人。其中包括万人。其中包括1.11.1

46、万临时座席。国家体育场于万临时座席。国家体育场于20032003年年1212月月2424日开工建设，原计划投资日开工建设，原计划投资38.938.9亿元，后经过变更投资额缩减到亿元，后经过变更投资额缩减到22.6722.67亿元。混凝土主体看台工程于亿元。混凝土主体看台工程于20052005年年1111月月1515日封顶，钢结构主体工程于日封顶，钢结构主体工程于20062006年年8 8月月3131日完成合拢，国家体育场计划将于日完成合拢，国家体育场计划将于20072007年底完工。年底完工。价值管理价值管理VM案例案例国家体育场国家体育场 国家体育国家体育场（又称为场（又称为“鸟巢鸟巢”）原

47、）原有方案造价高，有方案造价高，后调整为：去后调整为：去掉活动屋盖，掉活动屋盖，减少用钢量，减少用钢量，以降低工程造以降低工程造价。其实，对价。其实，对该类项目的造该类项目的造价控制，不能价控制，不能仅仅从造价角仅仅从造价角度考虑，而是度考虑，而是以提高项目的以提高项目的价值为主要目价值为主要目的，进行价值的，进行价值管理。管理。57去除滑动顶盖去除滑动顶盖后的效果后的效果图对图对比比581去掉活动屋盖，扩去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降大顶部开口可以降低项目的工程造价低项目的工程造价2由于设计方案、施由于设计方案、施工方案的修改，使工方案的修改，使经济、环境乃至社经济、环境乃至社会问题的损失

48、也不会问题的损失也不能忽视能忽视3活动屋盖的去除和活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，顶部开口的扩大，使得项目的附属功使得项目的附属功能大大降低，进而能大大降低，进而使该项目的未来商使该项目的未来商业价值大大降低业价值大大降低2004年年7月月30日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变更日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变更体育体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部开口扩大场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部开口扩大。价值管理（价值管理（VM）案例）案例功能降低成本降低功能降低成本降低59价值管理的演化过程价值管理的演化过程战略层战略层战

49、术层战术层VMVEVA项目开始项目开始设计设计建造建造/运营运营VM：价值管理 VE：价值工程 VA：价值分析60VMVM、VEVE与与VAVA的比较分析的比较分析条款价值分析价值工程价值管理目标用最低的成本实现构件的功能用最低的成本实现项目的功能利益相关者相互之间价值的妥协 对象现有的解决方案现有的解决方案现有的解决方案和一些决策性的东西，比如建议、管理决策等时间实施阶段项目的设计和建造阶段从概念设计阶段一直到运营、拆除阶段性质纠偏纠偏、审计和预防事前的、探测性的、预防的过程应用层次构件层次部件层次和构件层次可以在项目的任何阶段应用提高价值的方法减少成本来提高价值多方案或者减少成本来提高价值

50、通过融合主观的和客观的价值标准来提高价值技术打分法工作坊和功能分析对项目利益相关者分析和其它的各种方法效果能够使成本降低的方法改进的建议和被选的设计方案和策略根据业主的价值观得出项目目标、规范、备选的解决方案参与人员技术人员技术人员和业主/使用者代表所有的利益相关者61VMVM与成本控制与成本控制 VM VM的一个重要功能就是进行工程项目成本控制，尤的一个重要功能就是进行工程项目成本控制，尤其是通过在投资意向阶段的切入，基于业主的企业发展其是通过在投资意向阶段的切入，基于业主的企业发展战略，评估投资意向，来协助业主作出投资决策，避免战略，评估投资意向，来协助业主作出投资决策，避免业主盲目投资造

51、成资金的浪费。另外，业主盲目投资造成资金的浪费。另外，VMVM还通过功能分还通过功能分析等手段来研究对象的功能，剔除不必要的功能来节省析等手段来研究对象的功能，剔除不必要的功能来节省成本，成本的减少通常是成本，成本的减少通常是VMVM的一个结果，而不是目标。的一个结果，而不是目标。 四、限额设计四、限额设计n 限额设计的含义限额设计的含义n 限额设计的目标设置限额设计的目标设置n 限额设计的纵向控制限额设计的纵向控制n 限额设计的横向控制限额设计的横向控制n 限额设计的不足限额设计的不足 （一）限额设计的含义（一）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步按照批准的投资估算

52、控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。投资限额不被突破。（二）限额设计的目标设置（二）限额设计的目标设置 n 提高投资估算的合理性和准确性提高投资估算的合理性和准确性n 目标分解合理目标分解合理（三（三) )限额设计的纵向控制限额设计的纵向控制n 以投资估算控制初步设计以投资估算控制初步设计n 以设计概算控

53、制施工图设计以设计概算控制施工图设计n 加强对设计变更的管理工作加强对设计变更的管理工作 变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图 施工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用 ( (四四) )限额设计的横向控制限额设计的横向控制 n 设计单位的责任范围设计单位的责任范围n 设计单位不承担责任的情况设计单位不承担责任的情况n 建立设计院内部限额设计责任制建立设计院内部限额设计责任制n 实行限额设计节奖超罚实行限额设计节奖超罚( (五五) )限额设计的不足限额设计的不足n 实际操作的被动性实际操作的被动性n 与价值工程提高价值的两种途径相矛盾与价值工程提高价值的两种途径相矛盾

54、n 仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用第四节第四节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查n 设计概算及作用设计概算及作用n 设计概算的编制依据和内容设计概算的编制依据和内容n 单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法n 单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法n 建设项目总概算编制方法建设项目总概算编制方法n 设计概算审查设计概算审查一、设计概算及作用一、设计概算及作用 1.1.设计概算的定义设计概算的定义 2.2.设计概算的作用设计概算的作用n 国家制定和控制建设投资的依据国家制定和控制建设投资的依据n 编制投资计划的依据编制投资计划的依据n 进行贷款的依据进行贷款的依据n 签订总承包合同的依据签订总承包合同的依据n 考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据n 考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据二、设计概算的编制依据和内容二、设计概算的编制依据和内容 1.1.设计概算的编制依据设计概算的编制依据n 相关法律或部门规章相关法律或部门规章n 批准的可研报告批准的可研报告n 相关设计图纸相关设计图纸n 概算定额或指标、概算编制办法概算定额或指标、概算编制办法n 价格信息价格信息n 施工场