房产中介公司培训资料

1、房产中介公司培训资料、房地产基础知识1、 房屋分类：功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学 校等单位用房）；建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。 所有权归属：公房和私房2、房屋结构分类跃层式商品房：上下两层楼，客厅为两层高，没有封。复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。错层：房内高度不一致，一米以内分离。多层：是指没安装电梯的。小高层：指的是20楼以下的，称为小高层高层：指的是20楼以上的3、 房地产市场一级市场：以土地为交易主体（亦称土地市场）二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金

2、建设，通过有偿或赠和将产权转卖给需求者三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租 赁4、土地出让权出让年限居住用地70年工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年商业、旅游、娱乐用地50年二、相关税费知识1、卖方税费普通住宅140平方以内非普通住宅140平米以上2、买方税费三、中介流程1、接客：始终面带微笑，投石问路，确认对方的需求（越详细越好），找到共鸣点，聊取信任，使对方对你及你推荐的产品产生浓厚的兴趣； 注意事项：一定要详细了解客户需求，客户性质（投资还是刚需），首付多少，能接受价格等。2、配对：尽可能的找到和客户需求相匹配的房源，但万不可自我设 先陷，

3、若有性价比高的房源，大可引导。找到合适房源后，多约一到 两套做对比。注意事项：以往有很多老业务员都会自我设陷，总认为客户的需求不会改变，但往往都是这种自我设限和成交擦肩而过， 结 果客户在别人手里买了那套房源。3、约看对自己推荐的产品要了然于胸，（面积、价格、房型、朝向、付款方 式、看上去的视觉效果等等），付出你的激情，重复强调你所推产品 的最大优势及目前市场的稀缺性，隐约灌输意向概念，为逼意向做好完美的铺垫。对报价的艺术：掌握好你主推的房源，在房东要求的 价格上多报一点，一般是成交价的 1.025倍（视客户情况而定），其 他房源可以报底价或低价，但不可以台悬殊，影响主攻房源在客户心 中的地位

4、，报价的尾数中尽量不要带5和0最好可以是到小数点后一 位，给其感觉没有还价空间。4、带看带看前的准备工作：A你的公务包里工具是否齐全（带看单、鞋套、 卷尺）B带看套数：一般不要只安排一套，但最多只能带看3套C将 房屋状态调整到最佳：管理好带看的时间，见面地点，路线安排及带 看顺序的安排，避免带看房源米光不好的时间段； 避免约在小区的大 门口或是中介公司比较密集的地方，提前 15分钟左右到等待客户。 路线：以公司为终点，由远及近，以便拉回公司，坐下来谈。带看顺 序：以3套为例，根据客户的需求，分成好、中和差，先带看中等给 客户一个号的印象，再带看好的让之眼前一亮，最后带看差的，逼其 做决定。带看

5、中的注意事项：A带看大忌：冷场，没话和客户聊，但说话也可以，要注意水平。切 记不要说话过大或虚假的，客户虽然不说，但对你印象会大打折扣， 有的甚至在你这边看的房子在别处去成交也是常有的事。 若实在没有 话聊，可以拿周边的行情和你所介绍的房源做对比，突出你的产品的稀缺性及物有所值。优点重点突出，重复的强调，直到客户觉得听腻 这个优点了，其实他是已经接受了，缺点一笔带过（当然，不可避免的缺点也要提到，后用打的优点将其化掉，这叫缺点模糊化）带看后的工作：A尽可能的将客户带回公司，让其在会议室里面坐下来，安心的和你 聊天，这时他才会将他的真正的想法讲出来，若看中该房源，首选不 要立马逼意向，只是提到，

6、然后将我们的专业拿出来，告知他怎样才 能以最低的价格买到最合适的房子，再把我们的工作以及交易流程详 细的和客户聊，再逼其意向。你将会事半功倍。若看不中或还在犹豫， 则当天直接做死，告知房子已售，让他感觉你推荐给他的房子都是性 价比很高的房子，让他在下次再你这边看到合适的房子立马做出决定。B及时给房东打电话，指出房屋的缺点及客户的反应，砍价。5、逼意向任何客户在提到钱的时候和平时说话时不一样的，所以，逼意向也是测试客户的诚意度的好方法。逼意向不是单纯的带看后的工作， 而是 从接客到约看带看就要不断的重复。逼意向的时机 ：最佳时机是刚看 完房子，对看中的房源还处于冲动期的时候，。很多客户在冲动期没

7、 定下来，回去冷静考虑一下可能就会缩手，但如果是逼下来了，他考 虑的就是有没有帮他谈下来，而不是考虑要不要的问题了！逼意向也 是业务员的心态，很多业务员都是逼啊 -=逼啊-都快成功了，就差 一口气给松了，导致案子不能成功。还有的业务员会有心理障碍，觉 得逼的紧了，会把客户逼死，其实，很多资深的老业务员，经常挂在 嘴边的一句话，客户不是被逼死的，而是被松死的，真的很有道理，你哪怕把客户都逼哭了，只要你帮他买到性价比好的、合适的房子， 他照样感谢你，反之，他将忘记你=6、转定7签约提醒好买卖双方所需要带齐的证据和资料，最好以信息的方式 发送到双方的手机上，并约好具体的时间和签约地点。四、买卖流程五、贷款及相关知识1贷款额度：A首次购房：首付3成，基准利率；B二套购房：首付5成，利率上浮10%2贷款年限：贷款年限=70年-贷款人年龄 注：所以贷款除房龄超过15年的房屋, 如房龄在15年以上，要另行处理。3贷款时买卖双方需要准