造价师考试《建设工程造价管理》重点总结

1、第一章 工程造价管理及其基本制度P16甲级工程造价咨询企业资质标准乙级工程造价咨询企业资质标准1已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年2企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%； 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于注册资本总额的60%； 3技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上； 技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作10年以上； 4专职从事工程造价专业工作的人员

2、（以下简称专职专业人员）不少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有造价员资格证； 专职专业人员不少于12人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于8人；取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有造价员资格证； 5企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）； 企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）； 6专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理； 专职专业人员人事档案关系由国

3、家认可的人事代理机构代为管理； 7企业注册资本不少于人民币100万元； 企业注册资本不少于人民币50万元； 8企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元； 9具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米； 具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米； 10技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全； 技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全； 11企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全； 企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全； 12在申请核定资质等级之日前3年内无违规行为申请核定资质等级之日前无违规行为。13暂定期

4、内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元；第三章 工程项目管理P63分部工程分项工程定义将单位工程按照专业性质、建筑部位等划分的工程将分部工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分具体内容包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等包括：土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、木门制作与安装、玻璃幕墙等P90工程项目施工组织设计施工组织对象编制主体审批主体总设计若干单位工程组成的群体工程或特大型工程项目施工项目负责人总承包单位技术负责人单位工程设计单位（子单位）工程施工项目负责人施工单位技术负责人或其授权的

5、技术人员施工方案分部（分项）或专项工程由项目技术负责人审批，重点、难点分部（分项）或专项工程的施工方案应由施工单位技术部门组织相关专家评审，施工单位技术负责人批准。由专业承包单位施工的分部（分项）或专业工程的施工方案，应由专业承包单位技术负责人或其授权的技术人员审批；有总承包单位时，应由总承包单位项目技术负责人核准备案。规模较大的分部（分项）或专项工程的施工方案应按单位工程施工组织设计进行编制和审批1、所有施工工程在各个施工段上的流水节拍均相等，2、相邻施工过程的流水步距相等，且等于流水节拍3、专业工作队数等于施工过程数4、各个专业工作队在各施工段上能够连续作业，施工段之 间没有空闲时间P11

6、2流水施工组织方式：加粗为考点 特点 等节奏1、同一施工过程在各个施工段上的流水节拍均相等，不同施工过程之间流水节拍不尽相等2、相邻施工过程之间的流水步距不尽相等3、专业工作队数等于施工过程数4、各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间可能存在空闲时间特点 T=（m+n-1）t 有节奏异步距异节奏 1、同一施工过程在各个施工段上的流水节拍均相等，不同施工过程之间流水节拍不尽相等，但其值为倍数关系。2、相邻施工过程之间的流水步距相等，且等于流水节拍的最大公约数（K）3、专业工作队数大于施工过程数，即有的施工过程只成立一个专业工作队，而对于流水节拍大的施工过程，可按其倍数增加相应专业工作队

7、数目4、各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间可没有空闲时间T=（m+n'-1）KT=K+mt等步距异节奏 异节奏特点T=K+tn1、各施工过程在各施工段的流水节拍不全相等。2、相邻施工过程之间的流水步距不尽相等3、专业工作队数等于施工过程数4、各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间可能存在空闲时间特点 非节奏第四章 工程经济P170经济效果动态评价指标公式经济含义计算评价准则特点备注NPV（净现值）反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标NPV>=0时，盈利，可行NPV<0时，不可行优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状

8、况；经济意义明确，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。缺点：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率；互斥方案评价时，必须构造相同分析期限；不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。基准收益率ic=i1+i2i1：资金成本和机会成本i2：投资风险NPVR（净现值率）单位投资现值所能带来的净现值，是考察项目单位投资盈利能力的指标。NPVR >=0时，盈利，可行NPVR <0时，不可行NAV（净年值）又称等额年值、等额年金，是以基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年值NAV>=0时，盈利，可行NAV<0时，不可行I

9、RR（内部收益率）投资方案占用的尚未回收资金的获利能力IRR>=ic方案可行IRR<ic方案不可行优点：考虑了资金的时间价值及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率；不需事先确定基准收益率，只需知道大概范围。不足：计算需要大量与投资有关数据，比较麻烦；与NPV比较，共同点，不同点BIJ将投资方案各年的净现金流量按基准收益率折成现值后，推算的投资回收期。优点：容易理解，计算简单；在一定程度上显示了资本的周转速度，资本周转速度越快，回收期越短，风险越小，盈利越多不足：没有全面考虑投资方案整个计算期内的现金流量，无法衡量方案在整个计算期内的经济效果。对那些技术上

10、更新迅速的项目或资金相当短缺的项目或未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的项目进行分析特别有用P202价值功能评价第五章 工程项目投融资P253有关计税计税依据税率税额计算备注营业税计税营业额，价内税建筑业：3%；转让无形资产、销售不动产：5%计税营业额*适用税率所得税应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-弥补以前年度亏损企业所得税：25%；非居民企业：20%应纳税所得额*所得税税率-减免或抵免税额计税依据税率税额计算备注城市维护建设税纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额之和。市区：7%；县、镇：5%；农村：1%实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额之和*使用税率教

11、育费附加纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额之和。3%实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额之和*使用税率房产税从价计征：房产原值一次减除10%30%的扣除比例后的余值从租计征：房产租金收入：从价计征：1.2%从租计征：12%；个人出租居民住房：4%从价计征：应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%从租计征： 租金收入*12%（个人为4%）1) 房产联营投资的：共担经营风险的：按房产余值计税；不担风险，收取固定收入的，按租金收入计税。2) 融资租赁房屋：按房产余值计税。城镇土地使用税纳税人实际占用的土地面积每平米土地：大城市1.5元30元；中等城市1.224元；小城市0.918元；县镇及工

12、矿区0.612元试记账用应税土地面积*适用税额土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额增值额占扣除项目金额比例税率速算扣除系数50%以下（含50%）30%050%100%（含100%）40%5%100%200%（含200%）50%15%200%以上60%35%1、（每级巨的土地增值额*使用税率）2、增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数注：土地增值额=转让收入-扣除项目金额契税不动产价格3%5%计税依据*税率进口关税进出口货物的完税价格货物完税价格*适用税率第六章 工程建设全过程造价管理P335施工成本管理流程（考34分）序号流程方法备注1成本预测定性方法：座谈会法、函询调查法；定量方法：加权平均法、回归分析法2成本计划目标利润法、技术进步法、按实际算法、定率估算法（历史资料法）算术平均法、加权平均法、三点估算法3成本控制成本分析表法、工期成本同步分析法、挣值分析法、价值工程方法4成本核算表格核算法、会计核算法表格核算法：优点：简洁明了，直观易懂，易于操作，适时性好。缺点：覆盖范围窄，核算债权债务比较困难；有可能造成数据失实，精度较差会计核算法：优点：核算严密，逻辑性强，人为调节的可能因素较小、核算范围较大。缺点：对核