第1章——建筑工程经济绪论

1、2022-3-151 王晓哲电话箱：2|课程安排课时：第课程安排课时：第1 1章章2 2个课时，第个课时，第2 2章章6 6个课时，第个课时，第3 3章章4 4个课时，第个课时，第4 4章章2 2个课时，第个课时，第5 5章章2 2个课时，第个课时，第6 6章章2 2个课时，第个课时，第7 7、8 8章章2 2个课时，第个课时，第9 9章章2 2个课时。个课时。|考核方式：考核方式：60%60%卷面成绩卷面成绩+40%+40%平时平时成绩。成绩。|平时成绩平时成绩= =点名点名+ +回答问题。回答问题。3|第一章第一章 绪论绪论 |第二章第二章 现金流的构成与资金等值

2、计算现金流的构成与资金等值计算 |第三章第三章 建设项目的经济评价建设项目的经济评价 |第四章第四章 项目方案的比较和选择项目方案的比较和选择 |第五第五章章 建设项目资金筹措建设项目资金筹措 |第六第六章章 建设项目财务评价建设项目财务评价 |第七章第七章 建设项目国民经济评价建设项目国民经济评价 |第八第八章章 设备更新的工程经济分析设备更新的工程经济分析 |第九第九章章 建筑业价值工程建筑业价值工程 2022-3-1545|本章要求：本章要求：理解建筑业的特点；理理解建筑业的特点；理解工程建设的基本程序和内容；理解工程建设的基本程序和内容；理解工程技术与经济的关系；知道可解工程技术与经济

3、的关系；知道可行性研究的主要内容和作用。行性研究的主要内容和作用。|重点：重点：建筑业产品和建筑业生产的建筑业产品和建筑业生产的特点；工程建设的两个阶段和八个特点；工程建设的两个阶段和八个步骤；可行性研究报告格式；审批步骤；可行性研究报告格式；审批制度的使用；建筑工程经济的特点；制度的使用；建筑工程经济的特点；经济分析的一般过程。经济分析的一般过程。6|1.1 1.1 建筑业建筑业建筑业的概念及建筑业生建筑业的概念及建筑业生产特点产特点 建筑业在国民经济中的地建筑业在国民经济中的地位和作用位和作用 国内外建筑业的发展趋势国内外建筑业的发展趋势 建筑业行业的界定建筑业行业的界定一二三四7|一、建

4、筑业的概念及建筑业生产特点建筑业的概念及建筑业生产特点 1 1、建筑业含义、建筑业含义 建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂，矿井，铁路，桥梁，港口，道路，管线，住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。 建筑业生产是由劳动者利用机械设备与工具，按设计要求对劳动对象进行加工制作，从而产出一定的产品，这使它具有工业生产的特征。但是，它又有许多不同于一般工业生产的技术经济特点，因而是一个独立的物质生产部门。 建筑业是我国国民经济的重要支柱产业之一。 8|一、建筑业的概念及建筑业生产特点建筑业的概念及建筑业生产特点 2 2、建筑业特征、建筑业特征

5、 建筑业特征是由建筑产品和建筑生产的特点决定。 建筑业产品的特点：1）固定地上，不能移动；2）复杂多样，彼此各异；3）形体庞大，整体难分；4）经久耐用，试用期长。 建筑业生产的特点：1）生产的流动性；2）生产的单件性；3）生产周期长；4）漏天和高空作业多，受自然气候条件的影响大，质量和安全问题突出。9|二、建筑业在国民经济中的地位和作用二、建筑业在国民经济中的地位和作用 1.建筑业为国民经济各部门提供物质基础 2.建筑业在国民经济中的比重大且份额不断增加 3.建筑业提供大量就业机会，税收贡献突出 4.建筑业前后关联度大，带动相关产业发展（50余个相关产业） 5.建筑业创汇能力巨大（国际承包商全

6、球225家，中国52家，13.84%） 6.建筑业对国民经济发展有一定调节作用 7.建筑业吸收了大量的消费资金10|二、建筑业在国民经济中的地位和作用二、建筑业在国民经济中的地位和作用 建筑业的产业链：钢铁制造玻璃制造水泥制造建筑业基础设施建设房地产业11|三、建筑业行业的界定三、建筑业行业的界定 建筑行业的界定取决于行业的分类，而行业分类的目的主要是为了进行国民经济的管理。 根据国民经济行业分类国家标准GB/T47542011国民经济行业分类，建筑业进一步划分为：（1）房屋建筑业（房屋工程建筑主要指房屋主体工程的施工活动包括居民住宅、商业建筑、学校、医院居民住宅、商业建筑、学校、医院等的施工

7、；主体工程施工活动、不包括施工前准备活动）（2）土木工程建筑业（包括铁路、公路、桥梁、隧道、铁路、公路、桥梁、隧道、港口、工矿工程以及架线和管道工程港口、工矿工程以及架线和管道工程等；）（3）建筑安装业（包括建筑物主体完成后的线路、管线路、管道安装、各种电气设备和信号设备的安装、供暖通风设备道安装、各种电气设备和信号设备的安装、供暖通风设备的安装、防盗防火装置安装、电梯安装等。的安装、防盗防火装置安装、电梯安装等。 ） （4）建筑装饰业和其他建筑业（主要是指装修行业主要是指装修行业已经建筑翻新等已经建筑翻新等） 12|四、国内外建筑业的发展趋势四、国内外建筑业的发展趋势 建筑业是我国国民经济的

8、重要支柱产业之一，是我国最具活力和规模的基础产业，关联产业众多，社会影响较大，在国民经济增长和社会发展中发挥了重要的作用。 未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。据智妍咨询资料不完全统计，2013年至2020年，中国建筑业将增长130%。 2020年全球建筑业(Global Construction 2020) 报告预测，到2020年，全球建筑业的产值将从现在的7.2万亿美元增至12万亿美元，增幅达到67%，建筑业将占全球GDP的14.6%。这份报告表示，全球建筑业将在未来十年中花费总计97.7万亿美元的资金。 13|1.2 1.2 工程建设基

9、本程序工程建设基本程序 工程项目建设程序是指工程项目的投资意向、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投产使用的整个建设过程的工作程序。这个定义体现了工程建设项目发展的内部联系和过程，建设程序是不可随意改变的。 我国的建设基本程序分为两个阶段，八个步骤。如下表。14|1.2 1.2 工程建设基本程序工程建设基本程序 编报项目建议书 进行可行性研究和项目评估 编报设计任务书 编制设计文件 编制建设计划 进行施工准备和生产准备 组织施工 竣工验收交付使用项目决策阶段项目实施阶段15|1.2.11.2.1编报项目建议书编报项目建议书 项目建议书是有关地区、部门企事业单位或投资人根据一些列的要求，经

10、过一定的研究分析，提出的某一项目的设想，分析项目建设的可能性，向决策者提出建议。 项目建议书提出建设项目的必要性和依据。建设规模、产品方案、生产方法和建设地点的初步设想。资源条件、建设条件和协作关系。建设所需资金的估算数和筹措设想。项目建设工期的初步安排。要求达到的技术水平和生产能力，预计取得的经济效益和社会效益。16|1.2.11.2.1编报项目建议书编报项目建议书 项目建议书根据要求编制完成后，根据有关规定、建设总规模和限额划分的审批权限进行报批。政府对于投资项目的管理分为：审批、核准和备案三种方式。17|1.2.21.2.2进行可行性研究和项目评估进行可行性研究和项目评估 1 1、可行性

11、研究、可行性研究 可行性研究是指在对某工程项目做出是否投资的决策之前，先对与该项目有关的技术、经济、社会、环境等方面进行调查研究调查研究，对项目各种可能的拟建方案认真的进行技术经济分析与论证分析与论证，研究项目在技术上的适用性，经济上的合理性和建设上的可能性，对项目建成后的经济效益、社会效益、环境效益等进行科学的预测和评价科学的预测和评价，据此提出提出该项目是否应该投资建设或选定最佳投资建设方案等结论结论性意见性意见，为项目投资决策提供依据。 可行性研究的主要内容有： （1）总论。总论。（2）项目背景。项目背景。（3）需求预测及拟建规模需求预测及拟建规模。 （4）资源、原材料、燃料及公共事业资

12、源、原材料、燃料及公共事业。 （5）建厂条件和厂址方案建厂条件和厂址方案。（6）方案设计方案设计。 （7）环境保护环境保护。（8）企业组织、劳动定员和人员培训企业组织、劳动定员和人员培训。 （9）实施进度的建议实施进度的建议。（10）投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措。 （11）项目财务评价项目财务评价。（12）项目国民经济评价项目国民经济评价。 （13）结论和建议结论和建议。18 2 2、可行性研究报告的审批、可行性研究报告的审批 可行性研究报告的审批和项目建议书的神品是相同的。简单的来说，对于政府投资的项目，实施审批制；对于企业投资的项目一律不再实行审批制，区别不同的情况实行核准制和备案

13、制。 可行性研究报告一旦经过批准，不得随意修改和变更。 19|1.2.31.2.3编报设计任务书编报设计任务书 根据可行性报告编制设计任务书。 要求：设计任务书的投资估算和初步设计概算相差不得大于10%，否则将要对项目重新进行论证决策。 内容：（1）项目建设的目的和依据。（2）建设规模、产品方案或纲领，生产方法或工艺原则。（3）矿产资源、水文、地质、原材料、燃料、动力、供水、运输等协作配合条件。（4）资源综合利用和“三废”治理的要求。（5）建设地区和地点以及占用土地的估算。（6）抗震、防空等要求。（7）建设工期。（8）投资控制数。（9）劳动定员控制数。（10）要求达到的经济效益和技术水平。 大

14、中型建设项目的设计任务书，一般还附有可行性研究报告、总平面布置图、外部协作条件意向性协议、资金来源及筹措情况等。工程建设项目的设计任务书已经批准，该项目的立项工作也就完成了，建设方案就确定了，据此可进行勘察设计工作。 20|1.2.41.2.4编制设计文件编制设计文件 设计任务书得到批准后，可委托设计单位编制设计文件。 一般大中型项目采用初步设计和施工图设计两个阶段。 重大项目经主管部门指定，可采用三个阶段设计。即：初步设计、技术设计、施工图设计。 小的简单项目，可直接将初步设计和施工图设计合并，不再划分阶段进行设计。 211、初步设计 初步设计根据项目的不同而不同。一般来说应包括以下内容：（

15、1）设计的依据和指导思想。（2）建设规模、产品方案、原材料、和动力的需用量和来源。（3）工艺流程、主要设备选型和配置。（4）主要建筑物、构筑物、公用辅助设施和生活区的建设。（5）占地面积和土地使用情况。（6）总图运输。（7）外部协作配合条件。（8）综合利用、环境保护和抗震、人防措施。（9）生产组织、劳动定员和各项目技术经济指标。（10）建设顺序和期限。（11）总概算。 初步设计应满足的要求：满足有关规定，满足土地征用、主要设备和材料订货、控制投资、施工图设计和施工组织设计的编制、施工准备和生产准备等要求。 初步设计一经批准，不得随意修改。凡涉及总平面布置、主要工艺流程、主要设备、建筑面积、建筑

16、结构、建筑标准、总定员、总概算等方面的修改，需报原审批机关批准。222、施工图设计 把工程和设备各构成部分的尺寸、布局和主要施工方法，以图样和文字的形式加以确定的设计文件叫做施工图设计。 施工图设计是根据已经批准的初步设计（或技术设计）文件而编制的。内容：总平面图、建筑物（构筑物）的建筑、结构、水、暖通、电气等专业图纸和说明，以及公用设施、工艺设计和设备安装详图等，还有施工图设计概预算。 23|1.2.51.2.5编制建设计划和建设年度计划编制建设计划和建设年度计划 计划内容要与投资、材料、设备相适应，必须量力而行，合理安排分年度建设计划，使与中长期建设计划相适应，保证建设的节奏性和连续性。|

17、1.2.61.2.6进行施工准备、生产准备进行施工准备、生产准备 1 1、施工准备、施工准备 （1）办好征地、拆迁工作。（2）组织设备、材料的申请订货。（3）搞好“五通一平”。（4）准备施工图纸。（5）组织图纸会审和设计交底。（6）施工招标、选择施工单位、签订施工合同。（7）施工单位编制施工组织设计。（8）施工单位做好临时设施的建设。 2 2、生产准备、生产准备 （1）招收、培训生产人员。（2）建立管理机构，制订章程，搜集资料。（3）落实生产所需的各种原料物品的来源。（4）准备施工工具。24|1.2.71.2.7施工施工 先经有关部门的批准，再进行施工。严格按照图纸施工，不得擅自更改。|1.2

18、.81.2.8竣工验收、交付使用竣工验收、交付使用 目的：检验设计和工程的质量，保证固定资产及时动用。 依据：上级主管部门的文件规定；国家颁发的施工规范、质量标准、验收规范；批准的设计文件、施工图纸及说明书；施工合同；设备技术说明书；设计变更通知书；协作配合协议书。 竣工验收分为三个阶段：验收准备、初步验收、正式验收。 竣工验收由建设单位组织，由监理单位验收，最后报送国家相关主管部门。25|1.3 1.3 建筑工程经济的研究对象与特点建筑工程经济的研究对象与特点 1、建筑工程经济的研究对象 建筑工程经济的研究对象是建筑工程（项目）方案的经济分析的基本方法和经济社会评价方法，即研究对象是不同的方法，运用哪些经济学理论，采用何种分析工具，简历怎么样的方法体系，才能正确的估价建筑工程项目方案的有效性，才能寻求到建筑工程技术方案与经济效益的最佳结合点。主要有一下三个方面： （1）研究建筑技术方案的经济效果，寻找具有最佳经济效果的方案。 （2）研究建筑技术与经济相互促进与协调发展的问题。 （3）研究技术创新，推动技术进步，促进经济增长。 2、建筑工程经济的特点 综合性、实用性、定量性、比较性、预测性。26|1.3 1.3 建筑工程经济的研究对象与特点建筑工程经济的研究对象与特点 1、建