从市中心到郊区

1、Page 1从市中心到郊区，你选择住在哪里？关于居住问题的调查报告中国出现居住地点调整（即城市中国出现居住地点调整（即城市郊区化）的背景郊区化）的背景 进入进入20世纪世纪80年代以来，中国年代以来，中国经济经济在改革开放在改革开放的促进下飞速发展，的促进下飞速发展，城市化水平城市化水平大大提高。随大大提高。随着城市的发展和着城市的发展和人民生活水平人民生活水平的提高。以及的提高。以及城城市产业结构市产业结构的调整，我国一些大城市一部分工的调整，我国一些大城市一部分工业尤其是污染扰民工业开始从中心区向郊区搬业尤其是污染扰民工业开始从中心区向郊区搬迁，大城市工业进入郊区化发展阶段。迁，大城市工业

2、进入郊区化发展阶段。Page 3Page 4Page 5郊区郊区VS市中心市中心 孰优孰劣？孰优孰劣？n 市中心的好处：交通、购物、入学、看病、就业方便，社会环境基本市中心的好处：交通、购物、入学、看病、就业方便，社会环境基本良好，而且大型活动较多，可以有更大的发展机会良好，而且大型活动较多，可以有更大的发展机会n 坏处：噪声污染，由于工业较发达，空气质量差（多含坏处：噪声污染，由于工业较发达，空气质量差（多含SO2、NO2、CO等有毒气体），容易导致酸雨形成；容易导致热岛效应。容易引等有毒气体），容易导致酸雨形成；容易导致热岛效应。容易引起赤潮和水化，影响居民用水安全。导致臭氧层空洞，紫外线

3、强烈，起赤潮和水化，影响居民用水安全。导致臭氧层空洞，紫外线强烈，容易导致皮肤疾病；人口、工厂众多，容易导致皮肤疾病；人口、工厂众多，CO2排放也很严重，容易导致排放也很严重，容易导致温室效应。温室效应。 郊区的好处：空气污染、噪声污染全无，自然环境良好，冬夏两季温差普遍不大（主要是空气好）。 郊区的坏处：交通条件，生活服务设施，生活服务设施， 市政基础设施， 市政基础设施（供水、电、热、气、通讯等） 周边环境（休闲场所、社会治安、风气等） 周边环境（休闲场所、社会治安、风气等）目前在中国大部分地区均不如城市极其优秀 那么影响人们居住市中心OR郊区的因素到底是什么？下面几个例子将会告诉你答案E

4、g：广州 广州城市郊区化是广州城市发展的一部分，其产生的动力机制归纳起来有以下几点：1、产业结构的调整导致了工业郊区化、产业结构的调整导致了工业郊区化，从而带动了城市人口的郊区化。2、土地有偿使用制度的改革和第三产业的快速发展第三产业的快速发展，迫使产业效能不足的工业企业大量外迁。3、旧城改造和市政建设导致了大量的城市人口外迁。4、户籍制度改革导致了郊区人口的增加。5、住房制度改革成为居住郊区化的成因之一。6、基础设施的完善改善基础设施的完善改善了城郊的交通条件和改变了城郊联系方式，为居住郊区化创造了必要的条件。 7、生活水平的提高生活水平的提高促进了人们居住观念居住观念的转变。8、城市总体规

5、划的变动引发新一轮的人口郊区化。其实就个人而言，我会选择购买郊区的房子。因为选择郊区居住的人们完全可以说是在追求郊区的优美环境和清静舒适。虽然直至今日依然还有关于“郊区化与都市主义”的争论，但可以肯定的一点是，郊区化是市场的选择，随着交通干线尤其是地铁的延伸，相信还将会有更多的消费者选择到郊区居住。广州居住郊区化业已成为一种潮流。 现代都市人，已经从居者有其屋转变到居者“优”其屋了。越来越多的人在勾勒自己未来的“巢穴”时，充满了美妙的憧憬。Eg：美国：美国 19世纪，美国郊区“伴随着城市人口激增、不断外迁而形成”。 进入20世纪20世纪，美国郊区快速发展，郊区人口增长迅速，产生“郊区倾向”。2

6、0年代其人口增长率一跃超过中心城市，郊区发展逐渐形成规模。 第二次世界大战后，美国郊区化进程大大加快，进入快速发展阶段。1.战后至50年代末为第一阶段，其主要特征表现为大规模的人口郊迁。2.20世纪6070年代是美国战后郊区化的第二阶段，即商业活动大规模郊区化阶段。3.第三阶段是“边缘城市”阶段。由此可见，影响城市郊区化具有由此可见，影响城市郊区化具有如下主要因素：如下主要因素： 城市交通向郊区延伸城市交通向郊区延伸 社会经济的发展社会经济的发展 政策因素的影响政策因素的影响 人口的外迁人口的外迁 制造业与零售业的外移制造业与零售业的外移这些是宏观这些是宏观方面的因素，方面的因素，除此之外，除

7、此之外，个人意志也个人意志也对居住地选对居住地选择起关键作择起关键作用用普通大众即中等收入家庭会考虑设施普通大众即中等收入家庭会考虑设施是否齐全住房是否方便是否齐全住房是否方便一般性需求住房一般性需求住房对于住房有特殊要求对于住房有特殊要求 对于户型的选择也在人们的首选对于户型的选择也在人们的首选 范围内范围内 1、面积2、楼层3、朝向4、环境5、地点6、是否 挡光7、交通8、重点学区9、物业10、外墙质量及外观11、是否为明厅12、格局13、装修影响个人的因素：影响个人的因素： 以上是地处郑州北环远离市中心的一处住以上是地处郑州北环远离市中心的一处住宅区的实拍图片宅区的实拍图片城市郊区化是否

8、具有弊端呢？城市郊区化是否具有弊端呢？v引发了中心城市和郊区的矛盾引发了中心城市和郊区的矛盾 在郊区城市化过程中，在郊区城市化过程中，不但郊区的增长较中心城市快，而且中心城市处于衰退过程中。中心不但郊区的增长较中心城市快，而且中心城市处于衰退过程中。中心城市的衰退与郊区的快速增长形成鲜明的对比，两者呈反向发展。郊城市的衰退与郊区的快速增长形成鲜明的对比，两者呈反向发展。郊区的发展吸引了中心城市的区的发展吸引了中心城市的资源资源，使中心城市的发展缺乏新的补充资，使中心城市的发展缺乏新的补充资源。源。v中心城市产业结一化中心城市产业结一化 中心城市与郊区在产业上存在着一中心城市与郊区在产业上存在着

9、一定的相互消长的关系，郊区定的相互消长的关系，郊区投资投资的增加往往意味着中心城市投资的减的增加往往意味着中心城市投资的减少。少。v社会阶层的区域分离社会阶层的区域分离 郊区化过程中，迁往郊区的只是郊区化过程中，迁往郊区的只是中上阶层的人们，留下来的是穷人。他们集中居住在内城的街区里，中上阶层的人们，留下来的是穷人。他们集中居住在内城的街区里，造成造成社会阶层的区域分离社会阶层的区域分离。解决措施：解决措施：t加强规划，重点建设郊区中心城镇加强规划，重点建设郊区中心城镇t采取措施，防止建成区无计划蔓延采取措施，防止建成区无计划蔓延t注重功能调整，避免注重功能调整，避免“空心化空心化”和经济衰退和经济衰退t依托政府引导，推动郊区化适度发展依托政府引导，推动郊区化适度发展t强化郊区形象建设，创造和谐舒适的人居环境强化郊区形象建设，创造和谐舒适的人居环境小结：小结： 城市郊区化是人类社会不断发展进步的城市郊区化是人类社会不断发展进步的表现，人们居住的选择越来越多样化。表现，人们居住的选择越来越多样化。 从过去的依赖城市的方便快捷，到如今从过去