基础班建筑评估第四章

1、工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导第四章 房地产测绘与工程量计算【本章特点及考情分析】专业性、理论性强，计算题目多，易出综合题。4 个单选、1 个多，综合题。618 分。第一节 工程识图一、工程图纸及其分类（一）基本规定1.幅面。幅面、图框 幅面及图框（mm）、格式都应符合现行规范的要求。第1页A0A1A2A3A4b×l841×1189594×841420×594297×420210×297c105a25工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导2.标题栏。图幅的右下角（专业、姓名、日期）3.图线。工程图由图线组成。实线：

2、表示可见轮廓线； 虚线：表示不可见轮廓线；点划线：表示轴线、中心线、对称线； 折断线：表示断开线；波浪线：表现断开界限。第2页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导【例题·单选】在A.轴线、不可见轮廓线B.轴线、可见轮廓线 C.中心线、对称线D.中心线、断开界线正确C施工图中，点划线是用以表示（ ）的图线。材 P187。本题考查的是工程图纸及其分类。点划线：表示轴线、中心线、对称线。参见教【例题·单选】绘制工程图时，构造层次的断开界线使用（ ）。A.细实线B.粗实线C.折断线D.波浪线正确D本题考查的是工程图纸及其分类。折断线：表示断开线。参见P187。第3页工程评估

3、（第四章）2016 年资产评估师辅导4.图例5.比例定义：图样中的图形与实物对应的线性之比。表示总平面图时，常用小比例尺 1:500、1:1000 等表示一幢的图常用比例，即 1：100、1：200；表示细部的详图采用大比例，1：20、1：10。6.轴线及编号施工、放线的重要依据。表示：点划线，端部画一个细实圆圈编号：数字和字母（三个不用I、O、Z）。左侧：从下到上 A，B，C，D下方：从左到右 1，2，3，4第4页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导附加轴线：表示单根的柱子、局部一段小墙。编号用在谁后就编谁分之一。【例题·单选】在平面图中，轴线的编号一般标注在图的下方和左侧

4、。其中，下方定位轴线的编号应从左至右（ ）表示。A.顺序用字母B.逆序用数字C.顺序用数字D.逆序用字母正确C本题考查的是工程图纸及其分类。左侧逆序字母，下方是顺序数字。参见P189。【例题·单选】某依次为（ ）。A.A、B、C B.1、2、3 C.C、B、AD.3、2、1平面图中有 3 条水平轴线，位于图左侧的轴线编号自下而上排列的顺序正确见A本题考查的是工程图纸及其分类。左侧的水平轴线从下到上依次为 A、B、C。参P189。7.标注第5页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导界线、线：细实线起止线：短粗斜线或箭头数字：标定在线中部，判定大小的依据：标高和总平面图以 m 为，

5、其他图纸一律以 mm 为。：在半径前加字母 R，在直径前加字母。球加 SR，S其他：在图样轮廓外标注，不宜与其他线、数字相交。分层次，最外侧总或细部8.标高-形容高度方向的尺度，内侧分倒直角等腰三角形表示、细实线、负的标“”m、小数点后第三位（总图两位）、零点标高±0.000，9.索引符号和详图符号（二）工程图分类房屋物物：总平面图、平面图、立面图、剖面图结构图：基础图、结构平面图、构件配件图设备图筑工程图纸筑平面图平面图：（房屋工程平面图分为两大类：一类为总平面图；另一类为表达一项具体工程的平面图。1.形成。假想用一个水平剖切平面，在窗台上方把房屋剖开，移去上部，对下投影。第6页工

6、程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导2.表示方法墙、柱画粗实线、门窗开启示意线中粗实线、其余投影线细实线每层楼地面标高标定出来门窗、洞口用图例体现标有剖立面在平面上的剖切位置线分层表示，一层、二层屋顶水平投影，可见轮廓线的投影均用细实线表示【例题·单选】关于平面图绘制的说法，正确的是（ ）。A. 门窗开启示意线用细实线表示B. 凡是剖到墙、柱断面轮廓线，宜画粗实线C. 平面图中不应标有剖立面在平面上的剖切位置线D.粗实线绘制整个最外轮廓线正确B本题考查的是工程图纸。选项 A 应该用中粗线，选项 C 是应该标，选项 D 属于立面图绘制的规定。参见P196。（筑立面图立面图的形成：

7、各个不同立面的正投影。1.立面图的主要功能。显示立面外轮廓及外部各部位的装饰标注。第7页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导第8页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导2.立面图绘制的一般规定室外地平线用标准粗度 1.21.4 倍的加粗线画出粗实线绘制整个最外轮廓线雨篷、阳台、柱子、窗台、屋檐的下檐线以及窗洞、门洞等用中粗线腰线、粉刷线、窗棂线采用细实线装饰做法用符号、图例及文字简单说明3.立面图的标定立面图上标定的高度方向的，平面图不再标示分层标注，在外层总高度，中层标注层高，内层标注门窗等4.立面图名方法。立面图名方法有三种：（1） 以最外墙轴线命名，F-A 立面、-立面（2

8、） 按朝向命名，东立面、北立面（3）以物主要出口位置命名，正立面、右侧立面【例题·单选】关于立面图绘制的说法，正确的是（ ）。A. 室外地坪线应用标准粗度 1.5 倍的加粗线绘制B. 立面图应全面直观反映楼梯的构造C.外轮廓线应用细实线绘制D.装饰做法应用符号、图例及文字简单说明正确D本题考查的是工程图纸。室外地平线用标准粗度 1.21.4 倍的加粗线画出；粗实线绘制整个最外轮廓线；雨篷、阳台、柱子、窗台、屋檐的下檐线以及窗洞、门洞等用中粗线；腰线、粉刷线、窗棂线采用细实线；装饰做法用符号、图例及文字简单说明。参见P196。第9页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（三）剖面

9、图将物用一个垂直地面的平面竖向剖开，移去一半，对剩下部分作投影。全面直观地反映建筑物内部整体构造关系、楼层分布、楼梯的构造、室内外地面高差、屋顶流水坡度。钢筋混凝土结构剖断处，习惯用全断面涂黑表示，如梁、圈梁、门窗过梁、雨罩等。剖切部分用粗实线表示，未剖的用细实线表示。凡需要绘制详图的部分，均用详图索引表示。与立面图相近，立面图无法表示的，在剖面图中清楚标注。【例题·单选】在A.粗实线和细实线B.中实线和细实线C.粗实线和中实线D.细实线和粗实线剖面图中，剖切部分和未剖切的可见部分分别用（ ）表示。正确见A本题考查的是P199。工程图纸。剖切部分用粗实线表示，未剖的用细实线表示。参（

10、四）详图常见的详图：墙身、楼梯、门窗、厨房卫生间及装修详图。（五）结构图承重构件的布置、形状大小、内部构造和材料做法等的图纸。根据结构图进行施工放线、构件、支模、扎筋。第二节 房地产测绘与房屋面积计算1.房地产测绘技术要求2.土地及房屋面积计算一、土地面积计算1.计算方法法：根据实测的数值计算，城镇普遍采用，几何图形法和坐标法图解法：从图纸上计算面积，几何要素法、坐标测算法等，计算简单，精度较（1）几何要素法法低第10页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导转化为三角形、梯形计算面积（2）坐标法2.土地面积计算程序三级测算两级一级：图幅土地面积测算，其理论面积作为首级：街坊（或村）为第测

11、算，其平差后的面积和为三级：宗地（或农村地类）面积为第三级测算二、房屋面积计算工程面积计算规范（GB/T50353-2013）面积是指物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。【扩充】基础术语：面积：物（包括墙体）所形成的楼地面面积。包括附属于物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。第11页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导层高-净高=楼板厚围护结构：围合空间的墙体、门、窗。界面限定的、供人们生

12、活和活动的场所。空间：以具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于空间。围护设施 ：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。结构层：整体结构体系中承重的楼板层。1.计算（1）面积的范围物的面积应按自然层外墙结构水平面积之和计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。【注意】此处2.2m 为分界线平屋顶，二分（2）物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以

13、上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。【总结】先找围护、无围护找底板、无底板再找顶盖第12页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导图 1物内的局部楼梯1维护设施；2围护结构；3局部楼层（3）对于形成空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算面积。【总结】坡屋顶三分（含）：2.1（全）、1.2（半）第13页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（4）对于场馆看台下的空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应

14、计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算面积（适用于场和馆）。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算面积（适用于馆）。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积（适用于场）。【同坡屋顶】（5）室、半室应按其结构水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。（6）出外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构水平面积的 1/2 计算面积。图 2室出1计算 1/2 投影面积部位；2主体；3

15、出顶盖；4封闭出侧墙；5出坡道第14页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（7）物层及坡地物吊脚层，应按其顶板水平投影计算面积。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。图 3物吊脚层1柱；2墙；3吊脚层；4计算面积部位（8）物的门厅、大厅应按一层计算面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算面积。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。回廊是走廊的一种。门厅大厅是按一层计算。第15页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（9）对于物间的走廊，

16、有顶盖和围护结构的，应按其围护结构水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。第16页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导2.0.12走廊：专门设置在物的二层或二层以上，作为不同物之间水平交通的空间（10） 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构水平面积计算面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面别计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。结构层整体结构中承重的楼板层。而起局

17、部分隔、等作用的书架层、货架层或可升降的立第17页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算面积。【例题·单选】根据工程面积计算规范（GB/T 50353-2013）规定，物的面积应按自然层外墙结构水平面积之和计算。以下说法正确的是（ ）。A.B.C.D.物高度为 2.00m 部分，应计算全面积物高度为 1.80m 部分不计算面积物高度为 1.20m 部分不计算面积物高度为 2.10m 部分应计算 1/2 面积正确D本题考查的是房屋面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2

18、 面积。参见P215。【例题·单选】根据工程面积计算规范（GB/T 50353-2013）规定，面积计算正确的是（ ）。物内设有局部楼层，局部二层层高 2.15m，其A.无围护结构的不计算面积B.无围护结构的按其结构底板水平面积计算C.有围护结构的按其结构底板水平面积计算D.无围护结构的按其结构底板水平面积的 1/2 计算正确D本题考查的是房屋面积计算。物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。

19、参见P215。【例题·单选】根据工程面积计算规范（GB/T 50353-2013）规定，物大厅内的层高在 2.20m 及以上的回（走）廊，面积计算正确的是（ ）。第18页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导A.按回（走）廊水平投影面积并入大厅面积B.不单独计算面积C.按结构底板水平投影面积计算D.按结构底板水平面积的 1/2 计算正确C本题考查的是房屋面积计算。物的门厅、大厅应按一层计算面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算面积。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。参见P216。【例题&#

20、183;单选】根据工程面积计算规范（GB/T 50353-2013）规定，室、半地下室面积计算正确的是（ ）。A. 层高不足 1.80m 者不计算面积B. 层高为 2.10m 的部位计算 1/2 面积C. 层高为 2.10m 的部位应计算全面积D. 层高为 2.10m 以上的部位应计算全面积正确B本题考查的是房屋面积计算。室、半室应按其结构水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。参见P216。（11）有围护结构的舞台灯光室，应按其围护结构水平面积计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m

21、 以下的，应计算 1/2 面积。第19页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（12）附属在物外墙的落地橱窗，应按其围护结构水平面积计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。（13）窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构水平面积计算 1/2 面积。第20页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）水平面积计算 1/2 面积。（15）

22、门斗应按其围护结构水平面积计算面积，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。（16）门廊应按其顶板的水平投影面积的 1/2 计算面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的 1/2 计算面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10m 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算面积。第21页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（17）设在物顶部的、有围护结构的楼梯间、间、电梯机房等，结构层高在 2.20m 及以上的应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。（18）围护结构不垂

23、直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙水平面积计算。结构净高在2.10m 及以上的部位，应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，应计算 1/2面积；结构净高在 1.20m 以下的部位，不应计算面积。第22页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（对于向内、向外倾斜均适用）（19）自然层计算物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入物的面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在 2.10m 及以上的，应计算全面积；结构净高在 2.10m 以下的，应计算 1/2 面积。（20）室外楼梯应并入所依附物自然层，并应按其水平投影面积的 1

24、/2 计算面积。（21）在主体结构内的阳台，应按其结构按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积。（都在室外）（23）以幕墙作为围护结构的物，应按幕墙外边线计算面积。第23页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导围护性幕墙和装饰性幕墙功能不同。直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算面积；设置在（24）物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算面积。物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层面积。保温隔热层的的厚度。面积是以保温隔热材

25、料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）（25）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在物面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（26）对于物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。【例题·单选】根据工程面积计算规范（GB/T 50353-2013）规定，层高在 2.20m面积计算正确的是（ ）。及以上有围护结构的舞台灯光室A. 按围护结构B. 按围护结构水平面积

26、计算水平面积的 1/2 计算C.按D.按正确室底板水平面积计算室底板水平面积的 1/2 计算A本题考查的是房屋面积计算。有围护结构的舞台灯光室，应按其围护结构水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。参见P217。2.下列项目不应计算面积：（1）与物内不相连通的部件；（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和物通道；（3）舞台及悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；第24页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的及装饰性结构构件；（5）物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；（6）勒脚、

27、附墙柱、垛、台阶、抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；（7）窗台与室内地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在 0.45m 及以上的凸（飘）窗；（8）室外爬梯、室外消防钢楼梯；（9）无围护结构的观光电梯；（10）物以外的人防通道，的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。【例题·多选】根据计算正确的为（ ）。工程面积计算规范（GB/T 50353-2013）规定，关于面积

28、A.过街楼底层的物通道按通道底板水平面积计算B.物露台按围护结构水平面积计算C.挑出宽度 1.80m 的无柱雨蓬不计算D.物室外台阶不计算E.挑出宽度超过 1.00m 的空调室外机搁板不计算正确CDE本题考查的是房屋面积计算。过街楼底层的开放公共空间和物通道不计算面积；物露台不计算面积。参见P220。【例题·单选】某物地上有 3 层，首层面积为 100 ，二、三层主体结构外各层阳台底板水平投影面积均为 8 。半室车库层高 2m，外墙上口外边线所围水平面积为 120 。则该住宅面积为（ ）。A.368 B.376C.428第25页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导D.436正

29、确A本题考查的是房屋面积计算。三层面积 100×3300 。阳台面积为水平投影的一半，即 8 。半室层高不足 2.2m，计算外墙上口边线所围水平面积的一半，即60 。面积=300+8+60=368 。参见P215。【总结】一、形成空间（生活、活动）二、有围护结构按围护结构无围护结构：水平面积计算物内：结构底板水平投影面积计算物外：一半三、平屋顶根据结构层高以 2.2m 二分坡屋顶根据结构净高以 2.1、1.2m 三分【例 4-1】某单层砖混结构房屋，墙厚 240mm，其平面及剖面积。，试计算该房屋的面S=（2.7+0.24）×（3.3+0.24）=10.41（）注：依据面积

30、计算规则，台阶不计算面积。第26页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导【例 4-2】某 6 层砖混结构住宅楼，26 层平面图均相同，。首层无阳台，其他均与二层相同，试计算其面积。首层面积：S1=（9.20+0.24）×（13.2+0.24）=126.87（）26 层面积：S26=S 主体+S 阳台S 主体=S1×5=126.87×5=634.35（）S 阳台=（1.5-0.12）×（3.3×2+0.06×2）×5×1/2=23.18（）S26=634.35+23.18=657.53（）总面积=S1+S26=

31、126.87+657.53=784.40（）（三）房地产面摊1.基本规定（1）可分摊的共有面积：电梯井、管道井、楼梯间、道、变电室、设备间、公共门厅、过道、室、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的面积。与公共之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的面积。分摊面积=物的面积各套内的面积和-不应分摊的共有面积（2）不应分摊的共有面积使用的室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室和管理用房、售房自营、自用的房屋以及作为人防工程的2.分摊原则（1）以幢为室都不应计入共有面积。（2）为整幢服务的，整幢分摊；为局部服务的，受益者分摊；多次分摊，分别计算分摊系数；各套商品房分摊的公用面积=

32、各次分摊的公用面积之和第27页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（3）公用面摊后，不划分各套商品房摊得面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计使用功能3.分摊计算方法住宅楼共有面积的分摊计算：公用面积=整幢的面积套内面积之和不应分摊的面积公用面摊系数=公用面积/套内面积之和分摊的公用面积=套内面积×公用面摊系数【例题·多选】可分摊的共有面积包括（ ）。A.为整幢服务的公共用房和管理用房B.参与公共之间的分隔墙C.外墙水平投影面积的面积D.电梯井、管道井、楼梯间、E.设备间、公共门厅、过道、道、变电室室、值班警卫室正确 间、ABDE本题考查的是房地产面摊。可分摊

33、的共有面积：电梯井、管道井、楼梯道、变电室、设备间、公共门厅、过道、室、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的面积。参见P224。第三节 房屋工程量计算房屋与装饰工程消耗量定额（TY01-31-2015）工程量的计算规则：1.房屋工程量计算2.隧道、道路及铁路线路工程量计算一、房屋工程量计算（一）土方工程1.平整场地定义：指挖、填土方厚度在±30cm 以内的就地挖、填、运及找平工作。计算：设计图示，为物首层面积。室结构外边线突出首层结构外边线时，凸出部分合并计算。【例题·单选】根据房屋与装饰工程消耗量定额，对场地挖填土方厚度在（）mm 以内的高低不平部分进行就地挖

34、、填、运及找平工作，按照平整场地计算工程量。A.300 B.400 C.500D.600正确A本题考查的是土方工程。平整场地指挖、填土方厚度在±30cm 以内的就地挖、填、运及找平工作。参见P226。第28页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导2.人工挖土挖沟槽、基坑、一般土石方沟槽：底宽 7m，底长底宽×3基坑：底长底宽×3 且底面积150m2一般土方：底宽7m（且不属于基坑），底面积150m2，平整场地±30cm。计算：均按体积计算。人工挖沟槽：（1）放坡：土方边坡坡度=H/B=1：K，K=B/H（放坡系数）H：沟槽或基坑的深度，B 为边坡的

35、底宽边坡坡度系数表（2）工作面第29页基础材料每边工作面宽度（mm）砖基础200毛石、方整石基础250混凝土基础垫层支模板150混凝土基础支模板400土壤类别放坡起点（m）人工挖土机械挖土坑内作业坑上作业一、二类土1.201：0.51：0.331：0.75三类土1.501：0.331：0.251：0.67四类土2.001：0.251：0.101：0.33工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导【注意】挖沟槽、基坑需要支挡土板时，沟槽、基坑底宽单面支挡土板增加 10cm，双面增加 20cm， 支挡土板后，不再计算放坡。（3）槽长计算：外墙沟槽按中心线；内墙沟槽按基础底面之间净长线或内槽净长线

36、。 （4）V（a2cH）×H×LV：土方体积L：沟槽长度H：沟槽深度（自然地面到槽底） k：放坡系数c：工作面宽【例 4-3】某砖混结构工程条形基础，土质为二类土，室外地坪标高为-0.2，试计算以下工程量：（1） 平整场地；（2） 人工挖沟槽。第30页基础垂直面做防水层1000（防水层面）工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导第31页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（1） 平整场地工程量计算：2S 平=（3+3.3+3.3+0.12×2）×（2.1+4.2+0.12×2）+1.5×（3.3+0.12×2）=

37、69.66（m ）（2） 人工挖沟槽工程量计算：其土方量应根据基础所要求的不同挖深和底宽分别计算：因混凝土垫层需支模板，取 c=0.15m；已知槽底标高为-1.5m，室外地坪标高为-0.2m，则H=1.5-0.2=1.3（m）；土质为二类土，取 k=0.5。根据已知条件可按以下步骤计算：外槽中心线长：L 外=（3+3.3+3.3+2.1+4.2+1.5）×2=34.80（m）内槽净长：L 内=（4.2-0.4-0.15-0.3-0.15）+（3.3+3.0-0.4-0.15-0.3-0.15）+（4.2+2.1-0.4-0.15-0.4-0.15）=13.70（m）第32页工程评估（

38、第四章）2016 年资产评估师辅导注：内槽净长的计算，应以内槽中心线长度扣除与其两端交接的内、外槽槽底一半而得。如号轴线 BC 段内槽净长，其内槽中心线长度为 4.2m，与 C 轴外槽交接，外槽混凝土垫层底宽为0.8m，混凝土垫层支模板，预留工作面宽每侧为 0.15m，故应扣除外槽底宽一半为（0.4+0.15）m； 与 B 轴内槽交接处，应扣除内槽底宽一半，同理为（0.3+0.15）m。外槽土方量：3V 外=（a+2c+kH）×H×L=（0.8+2×0.15+0.5×1.3）×1.3×34.80=79.17（m ）内槽土方量：V 内=

39、（a+2c+kH）×H×L=（0.6+2×0.15+0.5×1.3）×1.3×13.7=27.61（m3）人工挖沟槽工程量：3V=V 外+V 内=79.17+27.61=106.78（m ）面积 500 m2，场地较为平整，其自然地面标高为+87.5m，设计【例题·单选】某首层室外地面标高为+87.15m，则其场地土方A.按平整场地列项：500m2 B.按一般土方列项：500m2 C.按平整场地列项：175m3 D.按一般土方列项：175m3列项和工程量分别是（ ）。正确D本题考查的是土方工程。土方厚度=87.5-87.15

40、=0.35 米，大于 0.3 米应属于一般挖土方。参见P226。【例题·单选】某钢筋混凝土条形基础，底宽 800mm，混凝土垫层宽 1000mm，厚 200mm，施工时无需支设模板，二类土质，室外地坪标高为-0.3m，基础底面标高为-1.3m，基础总长为 200m。该基础人工挖土工程量为（ ）m3。A.260 B.300 C.336D.384正确D本题考查的是土方工程。人工挖土工程量即计算沟槽的体积，需要确定长和断面面积。长度按照基础总长计算，即 200m。高度为垫层底至室外地坪标高的差值，即 1.2mm；二类土，放坡系数为 0.5，B=0.5×1.2=0.6。基础人工挖土

41、工程量=（1+0.6）×1.2×200=384m3。第33页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导参见P226。（二）门窗工程均按门、窗洞口面积计算。m2门窗洞口的（长×宽）×数量卷高度包括卷帘箱高度；电动装置安装按设计图示套数计算；厂库房大门、特种门按设计图示洞口面积计算。（三）砌体工程1.砖基础。基础与砖墙的划分：（1）同一种材料时：以设计室内地面为界，（有下基础，以上墙身。室者，以室室内设计地面为界），以（2） 不同材料时：分界线位于设计室内地面±300mm 以内，按材料分界；±300mm 以外时，按设计室内地面分界。（3

42、） 砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。【计算 1】工程量计算：（m3）V 砖石基础长度×基础断面面积±应并入（扣除）体积第34页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（1）应并入（扣除）体积应扣除：嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基、钢筋砼梁（圈梁和过梁）、单个面积 0.3m2 以上孔洞。不扣除：基础大放脚 T 型重叠部分，嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、0.3m2 以内孔洞。不增加：暖气沟的挑檐不增加；并入：附墙垛基础宽出部分体积应计算在基础工程量内。【计算 2】基础断面面积：砖基础多为大放脚形式：等高、不等高基础断面面积标准厚墙基面积大放

43、脚增加断面面积基础断面面积墙厚×（基础深度大放脚折加高度）大放脚折加高度=大放脚双面断面面积/基础墙厚度基础深度：室内地坪至基础底面间的距离。基础长度：外墙墙基按中心线；内墙墙基按净长线。内墙基净长线=内墙中心线长外墙基础墙厚或内墙基础墙厚第35页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导【例题·多选】根据房屋与装饰工程消耗量定额的规定，砖基础工程量计算正确的有）。（A.按设计图示以体积计算B. 扣除大放脚 T 形接头处的重叠部分C. 内墙基础长度按净长线计算D. 材料相同时，基础与墙身划分通常以设计室内地坪为界E.基础工程量不扣除构造柱所占体积正确ACD本题考查的是砌体

44、工程。基础大放脚 T 型重叠部分，嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、0.3m2 以内孔洞所占体积不扣除。参见P231。2.实心砖墙墙体工程量（m3）墙长×墙高×墙厚±应并入（或扣除）体积（1）墙长外墙：外墙中心线长度内墙：内墙净长线【同 P233】墙基础长度的计算（2）墙厚（240mm×115mm×53mm）（3）墙高：【总体原则】外墙（全高）、内墙（分层）第36页墙厚（砖）1/41/23/411.522.53计算厚度（mm）53115180240365490615740工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导外墙计算高度：从室内地坪

45、算起内墙计算高度：首层以室内地坪，二层及以上以楼板面为起点，上面算至：第37页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导 内、外山墙按其平均高度计算3.女儿墙高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别不同墙厚并入外墙工程量内。第38页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导4. 框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙等。面积×墙厚，m3，扣除门窗洞口，0.3m2 以上洞口和钢筋混凝土过梁等所占体积。不扣除多孔砖的孔、空心部分的体积。5. 砖砌围墙。基础、墙身计算工程量。墙身：区分墙厚以 m2 计算，即按墙长度乘以高度。高度：自设计室外地坪至围墙顶面计算。6

46、. 砖砌地沟。砖砌地沟工程量不分墙基、墙身，合并以 m3 计。石砌地沟按其中心线长度以延长米计。【扩展】管沟目的：室内各种管道铺设与维修设置的位置：管沟设在外墙内侧室内地面以下，上铺钢筋混凝土沟盖板。【例题·单选】根据房屋为（）。与装饰工程消耗量定额的规定，关于砌块墙高度计算正确的第39页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导A.平屋顶有女儿墙无檐口者算至钢筋混凝土板顶B.女儿墙从屋面板顶面算至压顶顶面C.围墙从基础顶面算至混凝土压顶上表面D.外山墙从基础顶面算至山墙最高点正确A本题考查的是砌体工程。女儿墙高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别不同墙厚

47、并入外墙工程量内。参见P236。【例题·单选】某单层物外墙为 240mm 厚砖墙，中心线长 42m，室外地坪标高为-0.2m，钢筋混凝土屋面板板顶标高为 6m，女儿墙高 900mm。外墙上门窗洞口面积为 12m2，嵌入外墙的混凝土圈梁高 180mm、宽 240mm，突出墙外的门窗套为 0.8m3，则外墙工程量为（ ）m3。A.64.86正确42=64.86B.65.66AC.66.87D.67.67本题考查的是砌体工程。外墙工程量=（6+0.9）×42-12×0.24-0.18×0.24×m3。参见P236。【分析】砖外墙工程量=（外墙中心线长

48、×外墙高度-外墙门窗面积）×墙厚-过梁圈梁体积+女儿墙体积不增加：突出挑檐等体积的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和外墙中心线长=42m，外墙高度=6m，外墙上门窗洞口面积=12m2，墙厚=0.24m， 圈梁体积=0.18×0.24×42=1.814女儿墙体积=0.24×42×0.9=9.072外墙工程量=（42×6-12）×0.24-1.814+9.072=64.86（m3）【4-4】某砖混结构 2 层住宅首层平面图如图 4-37 所示，二层平面图如图 4-示，基础平面如图 4-32

49、 所示，基础剖面图如图 4-33 所示，钢筋混凝土屋面板顶高度为 6m，每层高度均为 3m，内外墙厚均为 240mm；外墙均有女儿墙，高 600mm，厚 240mm；预制钢筋混凝土板、屋面板厚度均为 120mm。已知内墙砖基础为二步等高大放脚；外墙上的过梁、圈梁体积为 2.5m 3，内墙上的过梁、圈梁体积为 1.5m3；门窗洞口算以下工程量：C1 为 1500mm×1200mm，M1 为 900mm×2000mm，M2 为 1000mm×2100mm。试计（1）面积；（2）门、窗面积；（3）砖基础；（4）砖外墙；（5）砖内墙。第40页工程评估（第四章）2016 年

50、资产评估师辅导第41页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导第42页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导（1）面积：面积=（2.1+4.2+0.12×2）×（3+3.3+3.3+0.12×2）+1.5×（3.3+0.12×2）×2=（6.54×9.84+5.31）×2=139.33（m2）（2）门、窗面积：门面积：1.00×2.10+0.90×2.00×4=9.30（m2） 窗面积：1.50×1.20×3×2=10.80（m2）门窗洞口：C1

51、 为 1500mm×1200mm，每层 3 个M1 为 900mm×2000mm，每层 2 个M2 为 1000mm×2100mm，一层 1 个（3）砖基础工程量：外墙砖基础中心线长第43页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导L 外=（3+3.3+3.3+2.1+4.2+1.5）×2=34.80（m）内墙砖基础净长：L 内=4.2-0.12×2+3.3+3-0.12×2+（4.2+2.1）-0.12×2=16.08（m）外墙砖基础=0.24×（1.5-0.3-0.1）×34.80=9.19（m3）

52、【注意】室内地坪为砖墙与墙基础的分界线从表中可查得二层等高大放脚一砖厚折加高度为 0.197m。内墙砖基础：0.24×（1.5-0.1+0.197）×16.08=6.16（m3）砖基础工程量=9.19+6.16=15.35（m3）（4）砖外墙工程量：外墙中心线长=（2.1+4.2+3+3.3+3.3）×2+1.5×2=34.8（m）外墙门窗面=1.50×1.20×3×2+1.00×2.10=10.8+2.10=12.9（m2）砖女儿墙体积=34.8×0.6×0.24=5.01（m3） 外墙均有女儿墙，高 600mm第44页工程评估（第四章）2016 年资产评估师辅导门窗洞口：C1 为 1500mm×1200mm， M1 为 900mm×2000mm，M2 为 1000mm×2100mm钢筋混凝土板顶高为 6m，则外墙墙身高为 6m，外墙厚度为 0.24m