中信南海美景项目一期住宅楼防水工程质量监理实施细则

1、中信南海美景项目一期住宅楼防水工程质量监理实施细则按照监理规范、监理合同和监理规划的要求，结合本公寓楼工程的实际情形编制本工程的屋面工程质量监理实施细则（暨监理内容要求交底），要求施工方主动配合共同贯彻执行。.一、防水工程概况及特点：工程名称：中信南海美景项目一期住宅楼工程建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司设计单位：广州市设计院勘察单位：华南理工大学建筑设计研究院勘察工程有限公司监理单位：广州高新工程顾咨询有限公司施工单位：中国建筑第二工程局有限公司本工程位于佛山市南海区和顺镇北部上塱村西侧，占地约7000亩的山地建筑群，分期施工。一期A1A2A4-1区独立别墅共计223栋、联排别墅共计

2、36栋，建筑面积约173400m2,主体结构形式为石专混和框架，基础形式为天然基础和桩基础。层高23层（局部4层），地下一层。防水工程包括地下室防水（一级）、外墙防水（I）、天面防水（三级）及厨房、卫生间、挑出阳台防水。防水要求不承诺漏水，结构表面可有少量湿渍，湿渍总面积不大于总防水面积的1%。，单个湿渍面积不大于0.1itf,任意100M防水面积不超过一处。设计做法：1、地下室地板防水采纳2厚聚合物水泥防水涂料（II型）+8厚聚合物水泥防水砂浆+40厚C20细石混凝土爱护层+S6抗渗混凝土自防水；2、地下室侧板采纳S6抗渗混凝土自防水+20厚1:2.5水泥砂浆+2厚聚合物水泥防水涂料（II型

3、）+8厚聚合物水泥防水砂浆+20厚聚笨乙烯泡沫塑料板爱护层；3、地下室顶板外露部分采纳S6抗渗混凝土自防水+20厚1:2.5水泥砂浆+2厚聚合物水泥防水涂料（II型）沿墙上翻500+8厚聚合物水泥防水砂浆+50厚1：2.5水泥砂浆；4、天面防水：A）平屋面为1:8水泥陶粒找坡层+20厚1:2.5水泥砂浆+2厚高分子防水涂料，如需保温，另加30厚聚笨乙烯泡沫塑料板；B）坡屋面为1:2.5水泥砂浆+2厚高分子防水涂料，如需保温，另加25厚聚笨乙烯泡沫塑料板；5、卫生间厨房防水采纳水泥砂浆找平+1.5厚聚合物水泥基防水涂料+水泥砂浆爱护层；6、挑出阳台防水采纳1：2水泥防水砂浆找坡；墙体预埋、留套管

4、等部位做法另按广东省有关规程施工。二、防水工程质量操纵要点：施工队伍的资质、材料的质量、配合比、施工工艺、防水工程质量检查与隐藏验收，细部泛水处理，淋水、蓄水试验，前道工序不合格不得进入下道工序的施工。三、防水工程质量要求：自防水混凝土原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求：水泥应有质量证明文件并送检合格；碎石或卵石的粒径为540mm，含泥量不大于1.0%；砂宜用中砂，含泥量不大于3.0%，泥块含量不大于1.0%；拌制用水为饮用水；外加剂的技术性能应为一等品，质量合格；粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不大于20%，其它掺合料应通过试验确定。防水混凝土的配合比：试配要求抗渗水压值应比设计值提升0.

5、2Mpa;水泥用量不应少于300kg/m3;砂率宜为35%45%,灰砂比宜为1:21:2.5;水灰比不得大于0.55;坍落度宜为100140mm。拌制混凝土所用材料的品种，规格和用量，每工作班检查不应少于两次，其用量误差不应大于13%。坍落度应在浇筑现场检查，每个工作班不应少于2次。防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。抗压强度试件应每100m3混凝土留一组。对大体积硅（1000m3）可每200m3留置一组；对抗渗试件可每500m3留置一组（每一组6件），但每个工程许多于2组。试件应在浇灌地点制作并进行标准条件下养护28天送检。防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设

6、置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。防水混凝土宜连续浇筑，不留施工缝。需要留施工缝处必须符合设计要求。防水混凝土结构表面应坚实、平坦，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。防水砼终凝后应赶忙进行养护，养护时刻不得少于14天。涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求，要有材料的出厂合格证，质量证明文件夹与现场抽样送检报告。涂料防水层的施工做法及其转角处，变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平坦，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平坦、涂刷平均，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺

7、陷。涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最薄处的厚度不得小于设计厚度的80%。侧墙涂料防水层的爱护层与防水层粘结要牢固，结合紧密，厚度平均一致。（1） 、防水混凝土工程施工监理工作流程：施工预备（含材质检测、技工素养核查）-混凝土垫层检查-测量放线检查立一侧模板、绑扎钢筋检查一封另一侧模板检查（含安全、牢固）一浇灌防水混凝土旁站检查（含施工过程、试块留置及坍落度检查）一养护到期、拆模板检查。（2） 、涂料防水层质量操纵监理工作流程：检查过程：施工预备（含材质验收、技工素养核查）-清理基层检查一附加层施工检查（含找平层施工、涂刷底胶、或铺设胎体增强材料等的检查）一刮第一道涂料防水层检查（含加大层

8、）一刮第二道涂料防水层检查（含加大层）一刮第三道涂料防水层检查（防水层层次按设计或有关规定）-防水爱护层施工、验收检查。（3） 、监理质量操纵要紧内容：地下防水工程施工前，要求施工单位认真学习施工图纸，把握工程主体及细部构造的防水技术要求，并认真编制防水工程的施工方案，交监理部门审批后实施。地下防水工程的施工，应要求施工方建立完善的质量检查制度和隐藏工程的验收制度。上道工序未体会收不得进行下道工序的施工。地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工；要紧施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。地下防水所用的防水材料应有有关质量证明文件、合格证书和性能检测报告，材料的品

9、种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，严禁不合格的材料在本工程中使用。地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳固在基底0.5m以下，必要时应采取降水措施。地下防水工程的防水层，严禁在雨天及大风期间施工，环境温度宜在535°C之间。涂料防水层的施工应符合下列规定：d涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂。涂膜应多遍完成。涂刷应等前遍涂层干燥成膜后进行。每遍涂刷时应交替改变涂层方向，同层每次涂膜的先后搭涂宽度宜为3050mm。涂料防水层的施工缝应注意爱护，施工缝搭接宽度应大于100mm,接涂前应将接缝面处理洁净。涂刷程序应先做转角处，穿墙管道、变形缝等部位的涂料加

10、大层，后进行大面积涂刷。涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm,上下层接缝应错开1/3幅宽。后浇带的施工要精心按施工图纸和施工规范施工，并确保由有资质的专业给队伍施工，确保不渗漏，不潮湿。h）、及时要求搜集和整理各项技术资料，满足平常质量检查和竣工验收的需要。五、防水工程的质量验收标准按国家标准地下防水工程质量验收规范GB50208-2002、屋面工程质量验收规范GB50207-2002的有关规定执行。六、监理工作方法及措施由于监理规划对此已有详细叙述，在此不再重述。总之，凡不符合国家标准及本监理细则要求的，本监理部将以口头或书面通知的形式向施工方提出整改要求，施工方必须认真整改或返工重做，直至达到合格标准方可进行验收、签证。施工方若不认真进行整改，或虽经整改但仍无法达到标准要求的，监理方将采取其他监理措施（包括监理规划中的技术措施、组织措施、合同措施、经济措施等）。七、本细则编制依