经济中级《房地产专业知识与实务》每章练习题07章

1、TopS大家网7 / 8声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题： 大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！2009年经济中级房地产专业知识与实务练习题07章房地产投资项目方案比选一、单项选择题1.（www.TopS）是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。A.独立方案B.互斥方案C.互补方案D.现金流量相关方案2.某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值比较法比选，应该选择（www.TopS）。投资方案初始投资额（万元）每年净收益（万元）净转售收入（万

2、元）01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁50070430A.甲B.乙C.丙D.丁3.在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用（www.TopS）。A.净现值法B.净现值率法C.内部收益率法D.差额投资回收期法4.某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值率比较法比选，应该选择（www.TopS）。投资方案初始投资额（万元）每年净收益（万元）净转售收入（万元）01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁50070400A.甲B.乙C.丙D.丁5.（www.TopS）是两个方案各年净现金流量差

3、额的现值之和等于零时的折现率。A.净现值率B.差额投资内部收益率C.差额净现值率D.超额投资回收期6.某房地产开发商有3个投资期限为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。其现金流量见下表，应用差额净现值法比选，应该选择（www.TopS）。投资方案初始投资额（万元）0年净收益（万元）1-10甲-22040乙-30050丙-40060A.甲B.乙C.丙D.没有最优方案7.（www.TopS）是指在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间。A.净值法B.净现值率法C.差额净现值法D.差额投资回收期法8.（www.TopS）是指将投资方案在计算期

4、的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。A.净现值率法B.年值法C.现值法D.差额收益率法9.某房地产开发商有4个计算期不同的互斥投资方案，基准收益率为10%。其现金流量见下表，应用年值法比选，应该选择（www.TopS）。投资方案初始投资额（万元）年净收益（万元）寿命期甲2201003乙3001505丙4002008丁50030010A.甲B.乙C.丙D.丁10.下列有关年值法的叙述，错误的是（www.TopS）。A.年值法使用的指标有净年值和费用年值B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值

5、进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在期寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续11.某房地产开发商有4个计算期不同的互斥投资方案，基准收益率为10%。其相关数据见下表，应用最小公倍数法比选，应该选择（www.TopS）。投资方案初始投资额（万元）年净收益（万元）寿命期甲2201006乙3001503丙4002006丁50025012A.甲B.乙C.丙D.丁12.项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的（www.TopS）部分。A.项目总说明B.项目概况C.开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的

6、制定D.市场分析和建设规模的确定13.前期开发计划和工程建设计划等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的（www.TopS）部分。A.规划设计方案的选择B.环境影响评价C.开发建设计划的编制D.国民经济评价14.房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是（www.TopS）。A.资料搜集与整理统计B.项目规划方案设计C.项目进度安排D.对经济评价指标的检验二、多项选择题1.下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是（www.TopS）。A.用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列B.用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列C.应该选择初始投资额最少

7、的方案为临时的最优方案D.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立E.若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策2.下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是（www.TopS）。A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案D.当方案很多时，此方法比较繁琐E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理3.计算期不同的互斥方案比选，常用的方法包括（www.TopS）。A.

8、最小公倍数法B.现值法C.年值法D.差额内部收益率法E.差额投资回收期法4.下列有关现值法是叙述，正确的是（www.TopS）。A.现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法B.最小公倍数法也称为方案重复法C.最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立D.年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值E.用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果5.房地产投资项目可行性研究的作用体现在（www.TopS）。A.是申请项目核准的依据B.是项目投资决策的依据C.是筹集建设资金的依据D.是下阶段规划设计工作的依据E.

9、是保证投资收益的依据6.房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括（www.TopS）。A.项目比较B.接受委托C.调查研究D.方案研制与优化E.项目的经济评价7.一份正式的可行性研究报告应包括（www.TopS）。A.寄语B.封面、摘要C.目录、正文D.附表附图E.主要参考资料8.投资项目经济评价应遵循的基本原则是（www.TopS）。A.“有无对比”原则B.收益与风险权衡的原则C.以定性分析为主的原则D.以静态分析为主的原则E.效益与费用计算口径一致的原则9.房地产投资项目有多个方案供选择时，其类型依据方案间相互关系，可分为（www.TopS）。A.综合方案B.独立方案C.互斥方案D.混合方案

10、E.差额方案参考答案一、单项选择题1答案 B解析 参见教材P1702答案 A解析 NPV甲=40/10%1-（1/（1+10%）5+150/（1+10%）5-220=24.77（万元）NPV乙=50/10%1-（1/（1+10%）5+200/（1+10%）5-300=13.72（万元）NPV丙=60/10%1-（1/（1+10%）5+320/（1+10%）5-400=26.14（万元）NPV丁=70/10%1-（1/（1+10%）5+430/（1+10%）5-500=32.35（万元）参见教材P1723答案 B解析 参见教材P1734

11、答案 A解析 （净现值的结果见上题）NPVR甲=24.77/220=11.26%NPVR乙=13.72/300=4.57%NPVR丙=26.14/400=6.54%NPVR丁=32.35/500=6.47%参见教材P1735答案 B解析 参见教材P1736答案 A解析 将提干中的表格进行整理，得到四个方案的净现金流量表投资方案初始投资额（万元）年净收益（万元）x00甲-22040乙-30050丙-40060甲-x-22040乙-甲-8010丙-甲-18020（1）甲方案与x方案比较，其差额净现值为：NPV甲-x=40/10%1-1/（

12、1+10）10-220=180.61（万元）由于NPV甲-x>0,说明甲方案的绝对效果是好的，甲方案为临时最优方案。（2）乙方案与甲方案比较，其差额净现值为：NPV乙-甲=10/10%1-1/（1+10）10-80=-18.55（万元）由于NPV乙-甲<0,说明甲方案为优，划去乙方案。（3）丙方案与甲方案比较，其差额净现值为：NPV丙-甲=20/10%1-1/（1+10）10-180=-57（万元）由于NPV丙-甲<0,说明甲方案为优，划去丙方案。综合，甲方案为最优方案。参见教材P1777答案 D解析 参见教材P1778答案 B解析 参

13、见教材P1789答案 D解析 NAV甲=-220*10%（1+10%）3/1+10%3-1+100=11.53（万元）NAV乙=-300*10%（1+10%）5/1+10%5-1+150=70.86（万元）NAV丙=-400*10%（1+10%）8/1+10%8-1+200=125.02（万元）NAV丁=-500*10%（1+10%）10/1+10%10-1+300=218.63（万元）所以丁为最优方案。参见教材P17810答案 B解析 参见教材P178-18011答案 D解析 四个方案的共同计算期为12年，四个方案分别重复2、4、2

14、、1个周期。NPV甲=100/10%*1-1/（1+10%）12-220-220/（1+10%）6=337.18NPV乙=150/10%* 1-1/（1+10%）12-300-300/（1+10%）3-300/（1+10%）6-300/（1+10%）9=200.09NPV丙=200/10%* 1-1/（1+10%）12-400-400/（1+10%）6=736.95NPV丁=250/10% *1-1/（1+10%）12-500=1203.42所以丁方案最优。参见教材P18012答案 B解析 参见教材P18613答案 C解析 参见教材P18714答案 A解析 参见教材P189二、多项选择题1答案 ACDE解析 参见教材P174-1762答案 ABD解析 参见教