毛坯房验收标准

1、毛坯房验收标准土建检查标准一、 内墙面1.1 检查每个墙面不少于3 个点。1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格；1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。二、 顶棚（层高），开间尺寸2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶

2、棚水平度允许偏差小于10mm。2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。2.5 其他检查项标准同内墙面。三、 垫层3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。3.3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。四、 进户门、电表箱门、管道井门4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀

3、；4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。五、 不封闭阳台5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致；5.4 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。六、 卫生间、厨房间6.1 墙面抹灰平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。6.2 卫生间及厨房间（防水）地面较其他地面低12cm

4、,坡向地漏，24小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。6.3 各排水管道灌水通球试验，每根管道试验2 分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。七、 铝合金门窗7.1 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.2 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.3 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；7.4 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.5 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 7.6 双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；7.7 密封胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑；7.8 附框垂直，主框安装后不漏

5、附框。主附框间隙宽度符合要求，均匀一致。内外侧抹灰与附框平齐。八、 外墙8.1 墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。8.2 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰；窗台泛水排水坡度20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。8.3外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。九、 屋面9.1 屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；9.2 整个屋面24小时盛水无渗漏。十、 楼梯走道门厅10.1 楼梯间墙面平整，

6、阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁交接处水平。腻子批嵌平整，无波纹，涂料均匀，无色差。10.2 楼梯挡水线、滴水线宽度和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角顺直、线条交接清晰干净；10.3 楼梯栏杆焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实；10.4 块材地面铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起翘，无裂缝，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直，裁砖宽度一致（不应出现小于20%砖宽的窄条）；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm。10.2 踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，

7、接缝高低差允许偏差0.5mm。给排水、电气安装检查标准一、 给水管1.1 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤部位应作防腐处理。1.2 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1.3 水表安装位置正确、平整。1.4 试压检验无渗漏。二、 排水管2.1 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。2.2 检查口位置正确，清扫方便。2.3 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。检查内容及允许偏差检查项目 测量标准测量方法测量点（1）支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手扳检查全

8、数检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m全长5m 以上不大于15mm掉线和尺量全数检查（3）横管纵横方向弯曲允许偏差1.5mm/m全长25m 以上不大于38mm水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查全数检查（4）生活污水关的坡度（马桶排下水管距墙边距离）De50 2.5%De75 1.5%De110 1.2%40 水平尺、拉线尺量全数检查（5）埋地排水管式样灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度满水15 分钟，水面下降后，再灌满观察5 分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格全数检查（6）通水试验打开室内1/3 的用水点，不得小于一个点观察排水立管、支管无渗漏为合格全数检查（7）通球试立

9、管及水平只管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3通球检查全数检查（8）观感符合要求观察全数检查（9）使用功用符合要求观察全数检查三、 雨落管3.1 按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3.2 管道支架的间距应统一，立管75 以上的支架间距不大于2m。3.3 立管的垂直度偏差：每5m 不大于10mm，全高不大于30mm。3.4 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5 所有管道不堵不漏，排水通畅。四、 煤气管4.1 立管的垂直度，每5m 及以下允许误差不大于2mm。4.2 煤气管明敷，离墙面3.54cm。4.3 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4.4 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。4.5 试压检验无泄漏。五、 配电箱、柜5.1 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2 配电箱、柜垂直度：箱体高50cm 以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm 以上，允许偏差3mm。六、 开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。6.2 开关、插