试析“三通一平”与“七通一平”_工程管理

1、试析“三通一平”与“七通一平”房地产开发、兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要托付做好落实工程场地即红线内的“三通一平”。(水通、电通、路通、场地平整)。这也是招标工程，必需具备的条件中重要组成部分。水通施工企业、依据建筑规模、结构、檐高、工程地点(城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土)计算诞生产用水，依据民工进驻工地施工的人数计算诞生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位供应几时(直径多少毫米)的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理(建筑师)依据施工工程的实际需要以及拟定

2、的施工组织设计(施工方案)安装临时管网、在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，假如可以利用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节省现场管理费中的临时设施费用。电通施工企业在施工组织设计中，依据施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑构配件或设备的最大重量，确定安装几台什么型号的大型垂直运输机械以及施工现场需要设置的中小型机械和施工方案中方案使用的施工电动机具，施工照明计算诞生产用电，依据施工企业进驻施工现场办公，操做(干活)人数计算照明，生活用电等累计出多少千瓦供电量，要求建设单位供应满意需求的变压器或电闸总表，施工企业项目负责人根据标后设计(中标

3、后的施工组织设计)，布线接通电源安装临时电线或电缆，亦可把红线的室外线路铺设安装到位，再接通临时线路，节约费用开支。临时线路要用合格产品防止漏电确保生产平安。路通大路交通(汽车或火车)能否直通施工现场以满意施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂。假如建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，大路不能直通，施工组织设计中就要充分考虑不通距离的运输方案。假如通往施工现场有段道路松软，难以载重车辆通行，得在开工前将松软地段实行加固技术措施满意道路通畅。以上诸多因素造成的活动物化劳动的消耗，施工企业要在商务标(经济标)的开办费中或在投资方登记的技术经济洽商中赐予量化并用货币形式计取出来。场地平整场

4、地内的障碍物已经全部折除，满意施工企业在标后设计中(中标后的施工组织设计)的生产区、生活区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑物的座标、标高、施工现场抄平放线的需要。以上就是房地产开发，新建建筑工程的“三通一平”。建筑装饰装修工程，无论是新建、扩建、整体更新改造都是在建筑物成型的基础上，对室内外空间进行的连续工程施工或二次工程施工，他不仅起到爱护结构给人们以舒适、高雅、干净、大方、有用、环保、健康、美丽的感受而且实现功能多元化，设施现代化。他是将装饰物品及功能设备固定到被装饰的物体上，他的一切活动，要体现和完善设计意图达到坚固美观、功能完善。他具有附着性、可更换性、可分割性、整体性、工序的短暂

5、性、产品的单一性、工序的相互依靠性与相互制约性等特点。为此，他是锦上添花的脸蛋施工工程。施工前必需作好落实施工区域内的“七通一平”即水通、电通、路通、通讯通(电话IDD、DDD、传真、电子邮件、宽带网络、光缆等)、排污通、热力管线通、燃气管线通和场地平整。房地产开发新建工程的“三通一平”与建筑装饰装修施工工程的“七通一平”所要求落实的内含是不一样的。房地产开发兴建的“三通一平”是投资方把道路通往施工现场，把水电供至红线内，至于施工用水用电，由施工单位临时安装布置管网满意施工用水用电的要求。一平场地平整前已叙述。建筑装饰装修施工工程的“七通一平”是施工单位在装饰装修饰面工程施工之前依据设计图纸对

6、各个房间功能的要求，把管线、设备、安装到位，才可施工，不能漏项，不能有半点疏漏，及使是一个插座、一个开关漏掉了也会造成人为的返工。重新列槽布线、卧盒，不仅延误工期造成人工、材料的返工铺张，而且会影响到装饰效果和质量。为此;建筑装饰装修施工工程，在开工之前首先要落实施工区域内的“七通一平”。在建筑装饰装修工程施工中往往是把干管干线接通到各个层面的管道井里，甩出接泊口或把电路输送到各个层面的电闸箱，装饰施工企业在饰面施工之前要把灯饰管线、弱电系统的广播、放像、音响、闭路电视、共用天线，呼叫系统、电话(IDD、DDD)等，消防工程的温感(厨房)烟感(客房、走廊、厅堂及喷洒系统等通风空调、电梯、霓虹灯、电脑、监控系统、水管(上下水)、卫生洁具等的管线支管支线从管通井或各层电闸箱接通与设备一起安装到位。在建筑装饰整体更新改造工程中，往往在建筑物的房间内，增加一些新的功能，那么不仅支管支线需要重新铺设，干 管干线亦得安装，施工企业就要把增设功能的管线设备安装到位后再进行饰面工程的施工。建筑装饰装修施工工程施工之前做好，落实施工区域的“七通一平”是杜绝工程返工铺张，确保工程质量特别重要的环节。建筑装饰工程总的施工挨次是：先预埋、后封闭、再装修(饰)。预埋阶段先通风、后水管、再电气。封闭阶段先墙面、后