内江市住宅工程质量分户验收细则

1、关于印发内江市住宅工程质量分户验收实施细则的通知各县（区）规划和建设局、市建设工程质量安全监督站： 为进一步加强我市住宅工程质量管理，增强市场主体的质量意识，提高住宅工程质量水平，维护广大人民群众的合法权益，根据四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定，并结合我市住宅工程施工质量情况，我局制定了内江市住宅工程质量分户验收实施细则，现印发给你们，请认真贯彻执行。在执行过程中的有关问题，请及时反馈给内江市建设工程质量安全监督站。 内江市规划和建设局二00八年三月十三日主题词：建设工程 住宅 质量 验收 实施 细则 抄 送：各县（区）质安站、 市属施工企业 内江市住宅工程质量分户验收实施细则第一条 为

2、加强住宅工程质量管理，保证住宅工程观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据建设工程质量管理条例、四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定，结合我市实际，制定本细则。第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，遵守本细则。本细则所称住宅工程质量分户验收,是指在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收标准、规范和四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的要求，组织有关人员对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。第三条 市、县（区）建设行政主管部门是本行政区域内住宅工程质量分户验收的主管部门，具体工作委托市、县（区

3、）的建设工程质量监督机构监督实施。第四条 住宅工程质量分户验收应具备下列条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作量；2、所含（子）分部工程的质量均验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、主要功能项目的抽查结果均符合要求；5、有关安全和功能的检测资料完整；6、施工单位已提交工程竣工报告；7、已在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌；第五条 住宅工程质量分户验收应由建设单位组织并成立验收组，验收组由建设单位项目负责人和专业技术人员、施工单位技术负责人和项目经理（建造师）、监理单位项目总监理工程师和专业监理工程师等人员组成。已选定物业公司的，物业公司应派员参与住宅工程质量分户验收工作。第六条 在住宅工程

4、质量分户验收前，验收组应做好以下准备工作：1、根据工程特点制定验收方案，对验收人员进行培训交底；2、配备好验收所需的检测仪器和工具；3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水试验的准备工作；4、施工单位应对室内已做好的暗埋水、（强弱）电管线的走向区域和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路等标志清楚。第七条 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1、按照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收专业小组，并依据要求做好分户验收前的准备工作；2、分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认住宅工程质量分户验收记录表。3、分户验收过程中

5、发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，验收小组应及时标注并记录；4、单位工程通过分户验收后，建设单位根据确定的分户验收结论填写住宅工程质量分户验收结果表，并根据验收结果填写住宅工程质量分户验收汇总表。第八条 在住宅工程质量分户验收过程中发现不符合标准、规范、规则要求的，应书面责成施工单位整改，同时由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工，并对返修或返工部位重新组织验收。当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，经设计单位认可，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准第5.0.6条规定按照一定的技术处理方案和协商文件对该单

6、位工程的进行验收。第九条 住宅工程分户验收应主要包括以下检查内容：1、室内空间、构件尺寸；2、地面、墙面和顶棚面层质量；3、门窗安装质量；4、防水工程质量；5、通风、空调系统安装质量；6、给排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。第十条 住宅工程分户验收合格后，建设单位应在竣工验收前七个工作日内将汇总填写的住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起汇总）在单位工程竣工验收前报送工程所在地的质量监督机构。第十一条 住宅工程竣工验收前，工程质量监督机构应随机

7、抽取部分住宅工程质量分户验收结果表、分户验收记录表等分户验收资料进行核查，并在竣工验收监督检查（观感验收）时对部分验收项目进行抽查。第十二条 经当地质量监督机构对住宅工程质量分户验收核抽查合格后的住宅工程，方可进行工程竣工验收。第十三条 在单位住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督机构对竣工验收组的工作予以监督。在住宅工程竣工验收复核时，发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后由建设单位重新组织竣工验收。第十四条 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表和分户验收中

8、发现的不符合规范或设计文件要求，但不影响工程使用安全和基本使用功能的永久性质量缺陷应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主（购房户），并明确告知。第十五条 各建设、施工、监理单位应按本细则的要求履行各自的职责，认真做好住宅工程质量分户验收工作。第十六条 质量监督机构应加强对住宅工程质量分户验收工作的监督，对在分户验收及核查、复核工作中未履行职责或不负责任的单位和个人，作为不良行为予以记录并公布。第十七条 本细则由市规划和建设局负责解释。第十八条 本细则自2008年6月1日起施行。附：四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定住宅工程质量分户验收记录表（示例用表）住宅工程质量分户验收结果表（示例用表）

9、住宅工程质量分户验收汇总表（示例用表） 内江市规划和建设局 二00八年三月十三日表格示例 住宅工程质量分户验收记录表（1） （室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面）工程名称：工程房号楼单元号建设单位公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序号验收内容、数量推算值验收结果（实测数据、观察情况）测点1测点2测点3测点4测点51室内净高度（实测）5处/间， 单位：m2.65客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.642.65卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.652.65其它房间：2.64、2.65、2.63、2.64、2.652室内净开间、进深（实测）各2处

10、/间， 单位m4.504.24、4.25、4.23、4.244.50（4.03、4.04、4.23、4.23）3室内楼梯踏步相邻高差、宽度差，单位：mm，3处/每一踏步9、8；8、9；9、84室内楼梯梯段净高 单位：m2.25、2.26、2.265地面面层外观质量、空鼓面积全数/套，单位：cm2无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一处空鼓，面积实测300 cm26墙面面层外观质量全数/套无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑、洁净7顶棚外观质量全数/套无爆灰、裂缝，表面较光滑、洁净8其它验收结论及质量缺陷整改结果合格（该套住宅的客厅进深经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）建设单位施工单位监理

11、单位其它单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日 年 月 日注：室内净高的测点以进门左手方向为起始点（即测点1）；房间几何中心处为未端点（即测点5）。 住宅工程质量分户验收记录表（2） （门窗安装、防水工程等质量）工程名称：工程房号楼单元号建设单位公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情况）1外窗台高度（实测）1处/每个窗台， 单位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脱落措施（全数/套）无脱落、门窗开关灵活、关闭严密、无倒翘3安全玻璃的检查已使用安全玻璃4进户门质量检查采

12、用安全防护门。向外开启的户门未防碍交通5栏杆高度、间距（实测）12处/每片栏杆，单位：m1.10、1.10；0.10、0.106护栏玻璃检查临空高度超过5米的栏杆玻璃已采用超过12mm厚的钢化夹层玻璃7上人屋面、阳台栏杆、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面、阳台栏杆水平杆件有金属密网，楼梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童攀滑的措施8外墙、外窗渗漏（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套）无渗漏与积水现象，排水顺畅10屋面渗漏（全数/套）屋面无渗漏、无积水11验收结论及质量缺陷整改结果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业

13、技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日 年 月 日住宅工程质量分户验收记录表（3） （公共部位部分质量）工程名称：工程房号楼单元号建设单位公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情况）1楼梯梯段净宽（实测）单位：m1.1、1.1、1.12楼梯平台净宽（实测） 单位m1.25、1.251、.263楼梯平台处的通道高度（实测） 单位m2.2、2.21、2.214电梯候梯厅深度，电梯门净宽（实测），单位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95公用走道净宽、净高（实测） 单位m1.2、2.0；1.2、2.0；

14、1.2、2.06地下室通道高度（实测） 单位m2.0、2.0、2.07地下室汽车车道高度（实测） 单位m2.2、2.2、2.28外墙墙面、水落管墙面无裂缝，水落管安装牢固、伸缩节和检查口安装正确。9验收结论及质量缺陷整改结果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日 年 月 日住宅工程质量分户验收记录表（4） （安装工程质量）工程名称：工程房号楼单元号建设单位公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情况）1管道渗漏、堵塞，管道坡向给水、排水、卫生器

15、具、阀门、水嘴、水表的接口严密，无渗漏、给水、排水管道无堵塞，排水管道坡向及坡度正确2地漏、卫生器具存水弯、水封深度（全数/套）地漏有效水封深度50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm3插座接线、接地、照明（全数/套）接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠，照明系统通电试运行正常。4户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确5烟道设置及附件表面无裂纹、止回阀、放火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度2m。6墙面空调孔位置、大小正

16、确，无渗漏、反坡，与插座，冷凝水排水管接口位置协调。789验收结论及质量缺陷整改结果合格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：年月 日 年 月 日住宅工程质量分户验收结果表工程名称：工程房号楼单元号建设单位公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序号验收内容验收结论1墙面、地面和顶棚面层质量合格2室内空间、构件尺寸合格3门窗安装质量合格4防水工程质量合格5给排水系统安装质量合格6室内电气工程安装质量合格7通风、空调系统安装质量合格8公共部位工程质量合格9其它可能产生质量缺陷或需要进行分户验收的检查内

17、容10综合验收结论（核查结论）本户已按照内江市住宅工程质量分户验收实施细则的相关要求进行了分户质量验收，验收结论合格。建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人： （公章）年 月 日专业技术（质量）负责人： （公章）年 月 日专业监理工程师： （公章）年 月 日 （公章） 年 月 日注：住宅工程交付使用时，此表应当作住宅质量保证书的附件一并交给业主（购房人）。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称总户数验收户数建设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日内容验收情况验收项目（一） 室内空间、构件尺寸；（二） 地面、墙面和顶棚面层质量；（三） 门窗安装质量；（四）