精装房策划方案

1、精装房策划方案【篇一：精装房”宣销推广方案】精装房”营销推广方案例的82%一、营销推广目的： 、基于现阶段房地产市场的整体低迷状况，改善客户购房观望现状；、以精装修产品做为项目的一个卖点，获取市场对项目的认可，与实力较强的装修设计公司进行强强联合，以样板房实际装修效果吸引客户眼球，增强项目的品质感和客户对项目的认同感；、通过推广激发市场对项目的关注，推动一期剩余房源的顺利去化，为二期开盘做好销售准备；二、精装房对于购房者的优势： 、降低置业、居家门槛：装修款可计入总房款进行银行按揭，缓解了业主购房后装修的资金压力；同时，经由开发商与装饰公司进行谈判，统一装修，物料费用、人工成本大大降低； 、省

2、时、省心、省事：由开发商和监理单位统一安排装饰公司的设计、装修，为业主节约置办家装的时间成本，也省去业主与家装公司在装修物料、人工费用上讨价还价的摩擦，节约了物质成本；据建设部测算统计，统一装修比个人装修在耗材方面节省20%以上; 、节能，告别家装烦恼：据各地消协统计，装修投诉已成为新的消费投诉热点，统一装修可使业主避免此类问题困扰；三、本项目样板房操作模式鉴于普洱区域发展的具体现状，考虑到置业客户对精装修的接受程度，为有效规避开发风险，建议本项目采用菜单式装修的营销模式菜单式装修概念解析菜单式装修，是房地产开发商在预售楼盘时，提供各种装修设计方案、材料和配置菜单及报价，供业主以自己的个性和喜

3、好进行选择搭配，然后进行统一装修的家装模式菜单式装修三步曲1、提供文件展示精装样板房合作装饰公司的资质、实力、信誉等；2、由设计单位做出每一种户型的室内装修方案，方案包括一系列可供住户选择的装修分项，如地面、墙面、灯饰等；3、由开发商或物业管理公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工。精装修房源认购流程：装修公司确定一一方案设计一一样板房展示一一业主购买单位、确定装修菜单一一材料采购一一装修施工一一装修监理一一质量验收一一后期质量维护等。五、精装样板房体系1、样板房及园林示范区打造中式及欧式示范精装样板房各一例2、营销通道设置营销通道是客户从售楼部到达样板房的交通通道，通道设置要求顺畅、整洁

4、、安全，能体现工地形象。3、可供选择的精装房装修风格的设计1）现代简约风格现代简约风格在处理空间方面一般强调室内空间宽敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制的自由。墙面、地面、顶棚以及家具乃至灯具器皿等均以简洁的造型、纯洁的质地、精细的工艺为其特征。并且尽可能不用装饰和取消多余的东西，认为任何复杂的设计，没有实用价值的特殊部件及任何装饰都会增加建筑造价，强调形式应更多地服务于功能。2）欧式典雅风格欧式古典风格在空间上追求连续性，追求形体的变化和层次感。室内外色彩鲜艳，光影变化丰富。室内多用带有图案的壁纸、地毯、窗帘、床罩及帐幔以及古典式装饰画或物件；为体现华丽的风格，家具、门、窗多漆

5、成白色，家具、画框的线条部位饰以金线、金链。古典风格是一种追求华丽、高雅的欧洲古典主义，典雅中透着高贵，深沉里显露豪华，具有很强的文化感受和历史内涵。3）新中式风格新中式风格主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素舍合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会的到合适的体现。4）现代前卫风格现代前卫在设计中尽量使用新型材料和工艺做法，追求个性的室内空间形式和结构特点。色彩运用大胆豪放，追求强烈的反差效果，或浓重艳

6、丽或黑白对比。强调塑造奇特的灯光效果。平面构图自由度大，常常采用夸张、变形、断裂、折射、扭曲等手法，打破横平竖直的室内空间造型，运用抽象的图案及波形曲线、曲面和直线、平面的组合，取得独特效果。陈设与安放造型奇特的家具有设施室内设备现代化，保证功能上使用舒适基础上体现个性。根据本方案最终落实的内容制作御景新城精装产品手册内容目录:基本户型介绍交标范围介绍装修部品性能介绍精装房家居的设计理念四、本方案推广策略1、整体推广： 、整合现有媒体资源从各层面进行样板房开放信息的发布及精装房信息的推广； 、举行盛大的样板房开放活动，在样板房园林示范区以露演和红酒会的形式，邀约客户参与，体现项目高端品质； 、

7、以挑毛病，提建议，奖现金”活动，吸引潜在客户到现场参观精装房，体验精装房品质； 、再次启动老带新”优惠活动，充分利用客户的口碑传播，推动精装房销售； 、市区售楼部设置看房车接送，周边县区乘出租车看房的客户，均现金补助车费；2、推广节奏：精装修信息导入（样板房完成前半个月）精装修方案展示（样板房开放日起）精装修产品展示（样板房开放日起一一项目销售完毕）3、活动详述： 、媒体整合：整合现有媒体资源从各层面进行样板房开放信息的发布及精装房信息的推广，户外、led、报纸、电视、电台、dm单、短信、微信、项目地围墙画面、售楼部布标、售楼部展板 、样板房开启活动：另见样板房开放活动方案 、挑毛病，提建议，

8、奖现金凡到御景新城精装房样板间参观后，对御景新城精装房提出合理化建议，或指出其品质缺陷的，公司经核对后，确认为第一个提出该问题（或建议）的客户，【篇二：精装修项目管理策划书】无锡协信星光商业一期项目3#楼精装修项目管理策划书无锡协信星光商业项目部2013年5月22日目录1.项目概况2.项目部架构3.项目建设计划、场地综合利用规划4.项目进度管理5.项目管理重点：6.项目实施方案7、项目开放日管理8、装修房交付管理9、装修房维修管理根据集团精装修房创新管理工作的精神指导，现对无锡星光商业一期3#楼精装修项目进行了管理策划书编制。1.项目概况1.1工程概况一期占地面积20608平方米，总建筑面积1

9、2万平方米（含地下室3.03万平方），容积率为4.3,其中3#楼塔楼（3万仃）全精装交付。3#楼有3种精装业态：1526层为soho公寓，246套；314层为产权式酒店客房，264套；12层为酒店大堂及餐饮区。3#楼按公司要求需在2013年底前完成竣工备案，2014年4月15日交付。1.2户型概况题量统计1.3参建单位建设单位：无锡协信太科地产开发有限公司建筑设计单位：卓创国际工程设计有限公司精装设计单位：联创建筑设计股份有限公司上海原构设计咨询有限公司土建施工单位：浙江宝业集团精装施工单位：1526层江苏中顺建设集团有限公司314层待定酒店大堂及餐饮区待定监理单位：上海海达工程建设监理有限公

10、司1.4项目管理目标1.4.1进度计划管理目标项目分区分段施工节奏满足进度计划要求，保证开工、样板段展示、交付时间。见下进度安排：1.4.2质量管理目标严格按照国家规范性文件和施工质量验收规范组织施工，结合江苏省现行有关工程建设验评实施办法进行验收，确保达到国家施工质量验收合格标准。项目集中交付日工程质量缺陷率需满足以下指标要求：项目入住后1年内（不包括头四个月），其工程质量缺陷率需满足以下指标要求：维修的关闭率以及一次成功率达到90%以上。客户满意度：客户质量满意度80分；1.4.3成本管理目标把精装修工程成本严格控制在目标成本以内，确保项目毛利率。1.4.4设计管理目标在出图前与成本部、工

11、程管理部、项目部等各相关部门在出图前对图纸质量进行全面会审，并组织精装与土建图纸会审。在审图的基础上，标准层先做样板段，彻底落实样板先行的管理制度，最终在前期解决大量问题，控制图纸中错、漏、碰、缺的数量，达到四化对图纸深度要求。避免重大设计变更，变更成本严格控制在2%以下。1.4.6安全文明管理目标全面贯彻国家安全第一、预防为主、综合治理”的安全方针，做好安全教育，确保安全生产。杜绝重大人身伤亡事故、机械事故、火灾事故和人员中毒事件的发生；无严重污染事故，无重大交通行车事故；轻伤事故频率控制在2%以内。达到市级安全文明工地标准。1.4.7环境保护管理目标施工场地严格按施工现场总平面布置图布置，

12、场外门前三包，排污、扬尘、噪音综合治理，达到标准化工地及符合市文明工地要求进行管理。1.5工程特点及对应措施1.5.1本工程装修有三种装修业态：soho公寓、酒店客房（含软装）、大堂及餐饮区1.5.2精装户数多，工期紧张，从开工到竣工备案不足6个月。现场垂直运输紧张。1.5.33#楼按业态分三个施工队伍施工；现场加工工厂化”缓解工期压力；利用室内电梯解决垂直运输问题。1.5.4为保证工程质量，项目现场成立了质量小组，负责工程质量的监控，随时解决工程中出现的质量问题，制定解决方案，确保工程质量。2.项目部管理架构2.1甲方项目部管理架构项目经理1名土建主管1名土建主管1名配套经理1名土建主管1名

13、资料员1名2.2施工方项目管理架构精装单位【篇三：九江市精装房宣销方案】一、现阶段九江房地产市场现况九江市房地产从2000年兴起，至今已走过了奖金11年的发展历程,近大半年来，深圳、上海、北京等全国一线城市房价已经出现大幅下滑，并受国家相关政策、房地产市场供求关系的影响，使市场成交量走低，从而出现供大于求的局势导致房价下跌。九江属于三四线城市，总体房价相对比较偏低，但随着近两年物价的不断上涨，建筑材料、人工费用等开发成本也随之上涨，从而导致房价不断攀升。而部分潜在客户群受国家相关政策、全国市场大环境的影响也在持币观望态度，也有部分投资客户受股市影响处于在徘徊阶段，目前九江房地产市场在现阶段正处

14、于销售低迷期，本项目必须走市场差异化、针对化路线才能取得良好的销售业绩。二、本营销推广方案的目的?由于国家对房地产的宏观调控政策陆续出台，导致客户购买观望现象比较重；?通过推广激发市场对项目的关注，推动开盘后房源的顺利去化，销售目标的顺利达成？以精装修产品作为项目的一个卖点，获取市场对项目一个认可。目前在北京、深圳、广州等城市，精装房已逐步占据房地产开发子项目的主导位置。有数据显示，如今广州的精装房比例已达到销售住宅比例的70%,北京高档楼盘的精装房比例已占到一半以上。而作为本项目所在九江地区，精装房比例仅占市场销售比例的10%不到，与一些大、中城市存在着巨大差距。精装房对于购房者的优势：?降

15、低职业、居家门槛：装修款可计入总房款进行银行按揭，业主无须在承担购房后装修的费用，缓解了购房者资金压力；由于发展商统一装修，物料，人工成本大大降低；？省事、省心、省事：由于发展商统一设计、装修，业主无须再付出一、两个月的时间去办理房屋的装修，也不需要和家装公司在装修物料、人工费用上讨价还价；?节能，告别家装烦恼：据建设部测算统计，统一装修比个人装修在耗材方面节省20%以上。而据各地消协统计，装修投诉已成为新的消费投诉热点。统一装修均可以使业主避免此类问题。精装房对于开发商的优势：?增加卖点，吸引客户：由于发展商挑选实力较强的装修设计公司进行强强联合，当样板房装修完成后，即可吸引客户的眼球，增强项目的品质感与客户对项目的认同感。？结合市场现阶段形势与本项目自身情况