住宅项目内部分户验收操作指引

1、振石控股集团巨成置业内部分户验收操作指引1、目的为保障住宅工程质量和使用功能，提高房屋交付成功率和客户满意度。2、适用范围适用于巨成置业新建交付毛坯房项目的分户验收工作3、职责建设单位项目部：负责组织分户验收和落实施工单位整改，项目负责人为本项目分户验收第一负责人。施工单位项目部：负责现场分户验收的排查，记录，整改等工作。物业公司项目部：负责配合项U现场分户验收排查、问题的整理通报和销项跟踪工作。建设单位营销部：依据销售承诺和购房合同内容进行交底工作。4、管理原则4.1分户验收定义即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行

2、的专门验收。4.2分户验收原则内部分户验收遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主财产的原则。4.3分户验收时间节点 在集中交付5个月前完成毛坯交付样板房，作为内部分户验收标准。 在集中交付前5个月召开分户验收启动会。 在集中交付前30天完成细部整改、销项等工作。5、流程图但不限于设备.快婺-芨坛水探设寇的准备交付前5个月完成分*收启瞻助业公亘:人员、许刻,工具、标准垮训的藩实物业公司每阶段完成每抡查验后煽制分户查龄收报告合格<不合格表任方维修、整改复查、销项物业公司接管钥匙实施该单元管理6、分户验收前准备6.1集中交付前4个月地产项目部和物业管理团队根据项目需要组建分户验收小组6.

3、2分户验收小组成员应包括：项目负责人（小组组长）、项目部务专业工程负责人、监理和施工单位、营销相关人员、物业公司工程技术人员等。6.3集中交付前4个月完成分户验收启动会，明确人员架构、分户验收时间计划和验收标准7、分户验收要求：7.1、分户验收推进步骤 第一阶段：实测实量、空鼓裂缝及工序交义查验阶段，主要包括空间尺寸测量、阴阳角测量，墙面空鼓/裂缝等质量排查，并按照合同/交付附图进行核验。该项分户验收工作中需在前2个月时间内完成整改和销项工作。 第二阶段：墙、地面、铝合金门窗，进户门、栏杆等表面观感验收（前提是各个单元具备交付条件），该项分户验收需在1个月完成整改和销项工作 第三阶段：功能验收

4、，主要包括强弱电、给排水通球试验、防渗漏等系统性能测试，该测试工作需在交付前1个月内完成整改和销项工作。分户验收小组有专人负责问题记录，当天检查结束将问题汇总，并与次日中午前分发给各个责任方和项日部跟进整改，并在10天内完成销项（除工艺要求或不可抗拒情况外）7.2控制要求：1）分户验收小组对每阶段的验收不低于两轮（检查/复查）2）复查销项率低于90%时，验收小组不进入第二阶段验收，须有施工项目部提交专题解决方案、措施，经建设单位项目部同意后方可启动第二阶段分户验收3）分户验收出现重大风险（严重的裂缝、渗漏水等），施工单位项目部必须出具专项整改方案，报房产工程部审批同意后，才能进行整改工作。7.

5、3分户验收工作质量及成果（1）从分户验收开始至集中交付日，小组每周将分户验收统计文档向项目负责人进行通报；（2）分户验收月报需在每月30日前，由项目负责人报送巨成置业工程部；（3）“分户验收总结报告”有验收小组在完成每阶段验收后，由项目负责人上报巨成置业工程部；本指引自修订日开始执行附件1巨成置业集中交付分户验收标准；附件2巨成置业分户验收检查记录表格；附件一、巨成置业集中交付分户验收标准一、室内空间、构件尺寸1.0.1验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。1.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1.0.2规定表1.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值

6、(nun)允许极差值(mm)参照标准、备注室内净高度-2020GB50203-20U,GB50204-2011GB50209-2012偏差为实测值与设计值之差：极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深±1520GB50203-2011,GB50204-20UGB50210-20111.0.3检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高：采用激光测距仪或其他测量工具。每个房间抽测不少于5个点，测量部位宜为房间四角距纵横墙200mm处及房间几何中心处。2、室内地面、墙面、顶棚面层2.

7、0.1验收内容：水泥、板块楼地面而层外观质量和面层与基层的粘结质量；室内墙而、顶棚而层质量。2.02质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合2.02表规定表2.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、说皮、起砂等缺陷空鼓面积不大于400cm旦每自然间不多于2处可不计。GB50209-20125.2.5条板块楼地面面层应洁净.平整、无明显色差，接缱均匀，板垸无裂缝、掉角、景棱等缺陷单块板块局部空袤面积不大于单块板材面积的20%,且每自然间不多于总数的5%可不计GB50209-2012(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳

8、角应顺宜，表面应光消、洁净空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计。GB50210-20114.3.5条4.2.5条室内顶糊不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜采月免粉剧工艺，当采月砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2GB50210-20114.1.12条4.2.11条备注：有排水要求的建筑地而面层与相连接各类而层的标高差应符合设计和规范要求2.0.3检查方法及数量1、外观质量检查，地面质量一目测高度l.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm-1000mm处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用空鼓锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点,逐点敲击，

9、对板块阳角处全数检查。二、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程2.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量：防护栏造型、尺寸、高度等安装质量。2.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表2.0.2规定表2.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求检验项目剑攵内容睑收荽求参照标准、备注门商外窗台蒿度窗台或防护栏杆局度不征于0.90m且不得有负偏差。GB50352-20056.L0.3条GB500S6-20113.9.1条门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求'配件应有可靠的防锈措施。GB50210-2011（5）GB5032

10、7-200110.2.5条安玻壬城用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建*全破离管理规定进闩'诲住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-20113.9.4条护栏栏杆栏杆高度阳台、上入屋面栏杆六层及以下不低于L05米:七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5条GB50368-20055.2.2条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不也大于0.11TTI7正偏差不大于3mmGB503&-20055.1.5条GB50210-200112.5.9条赡爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全嘛离等）GB5035

11、2-20056.6.3条3.0.1验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处：2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查：全数检查：3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识：4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查三、防水工程3.0.1验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋而防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表3.0.2规定。表3.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求睑收内容验收要求参照标准、备注外墙'渗漏墙面无

12、9;渗漏、滴水线郁水漩法第六十条外窗渗漏外窗及周氓渗漏新法条厨房、卫生间等有防水要求啊也面渗®无渗漏、不应有倒泛水和积水赊>排水豚GB50239-20124.9.8屋囱停漏屋囱尤渗漏、无积水GB5O2O7-SJ0210.0.5条3.0.2检查方法和数量：1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处：2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否：3、平屋而应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不小于20mm：坡屋而应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅项目逐

13、户全数检查。四、公共部位部分4.0.1验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。4.0.2质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求符合表内表4.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收顼目验收内容验收标准参照标准、备注楼（电）梯、通道橙梯踏步梯段及平台禅宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度1、相邻踏步高差不得超过10皿;2、棱梯平台上部及下部过道处的理奁不应低于2.Cm。棱梯梯段净高不宜小于2.20m3、楼梯从扶手中心到墙面测堇的净宽不小于1.赤（六层及以下或-边设有栏杆的不小于1.血）：4、楼梯平台净宣不小于1.2mGB50209-20125.3.8条GB50352-2C058.7.5条GB

14、50368-20055.2.3条GE50352-20056.7.3条电梯候梯厅深度,电梯门净完1、髭梯厅探度不得小于1.5m;2、电梯门净宽不得小于0.8mGE50095-20114.1.9条GE50368-20055.3.2条（5层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2mGB50045-956.1.9条G250095-201142.2条公用走道净宽、净高走廊和公共理位通宿的窝宽不小于1.2m;净高度不应低于2.OnGB50368-20055.2.1条地下室通道、车库净高通道的挣高度不小于2.0w机动车库车道祥高不应低干2.2如车位旬高不应低于2.

15、（too自行车库译高不应估于2.CmGB50096-20114么2条GB50368-200554.2条4.0.3检查方法和数量1、地下室裂缝，渗漏检查在距外墙2米范困内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽、楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或者激光测距仪等测量检查，每个10米延米检查一处：五、安装工程5.0.1验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙而空调孔。5.0.2质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表.表5.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求检验项目验收内容验收要求参照标准、备注绐排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具

16、、阀门、水表等的接口产密，无渗漏GB50242-2013管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB5C242-2013管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB5C242-2013安装固定绐水、排水、卫生器具、涧门、水表等安装固定牢固、支架间距枚置符合要求GB5C242-2013地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于5Ctam,标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20g）,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封瞟度不小于50皿，GB50368-20958.2.8条电气安装插座接线、接地接绣正确、牢固，接地正确可靠GB5O3O3-2O323.L7条户内配电箱（盘）照明配电箔（盘）内配线

17、整齐，回路编号齐全.标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确GE5O3O3吃0326.L9条、6.2.8条照明试验照明系统通电试运行正常GB5O3O3-2O：i223.1.1条等电位等电位莲接端子齐全、接线正确GB50095-20116.5.2条通风、空谓及其它牺道设置及附件表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；上入屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.而GB50352-2C056.14.5条GB50242-2013墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷裾水排水管您位置协调5.0.3检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞、管道坡度检查、验收方法和数量为：采用观察、尺量

18、和手扳检查，功能检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24H小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管公.2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量；通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量：全数观察检查附件2l¥l巨成置业分户验收记录表匚程名称房（户）号验收时间记录编号序号检查内容检查部位验收标准问题11、净长、净宽计算值

19、3.6m：净开间、净进深允许偏差土15mm、允许极差兰20mm；计算值3.6m：净开间、净进深允许偏差士20mm、允许极差M25mm：2、净高计算值3.3m：层高净高允许偏差=-15mm、允许极差!=20mm：计算值3.3m：层高净高允许偏差-20mm;允许极差=25mm；23室内空间尺寸的允许偏差及允许极差值4567、楼地面、墙面、顶棚1、楼地面空鼓面积不大于400CnV,每间不得多于2处;不得有起砂等；2、室内墙面及顶棚，不得有爆灰、无脱层和空鼓：3、楼地面、墙面、顶棚卫生清理（涂料、广告及修补痕迹等）：89101112楼地面、墙面、顶棚1、楼地面空鼓面积不大于400Cnr,每间不得多于2

20、处;不得有起砂等：2、室内墙面及顶棚，不得有爆灰、无脱层和空鼓；3、楼地面、墙面、顶棚卫生清1314理（涂料、广告及修补痕迹等）15门窗（含进户门）、栏杆、百叶窗、玻璃1、窗台高度低T-0.9m必须防护措施：2、中空玻璃内不应有灰尘和水蒸气3、铝合金门窗：配件齐全、安装牢固、开启灵活、关闭严密，门窗扇垂直度调整，玻璃符合钢化要求，与墙面接缝打胶整齐均匀，与地面接口处理封堵严实：4、栏杆：楼层W6层,H>1.05m,楼层N7层,竖杆净距0.11m,安装牢固；百叶：安装牢固，检修门开启灵活，与外墙接口处理打胶整齐均匀；5、进户门：配件齐全、安装牢固、开启灵活、关闭严密，与墙面接口打胶整齐均匀，与地而接口处理封堵严实，表面是否有划伤；161718192021外墙、外窗、屋面、卫生间防水检查1、不得有渗水、漏水；2、卫生间24小时蓄水，最低处不小f20mm：3、雨天过后对外墙、外窗、屋面重点检查：22232425外墙涂料阳台、露台、窗边等重点部位外墙涂料重点检查：是否有泛碱、咬色、起皮、掉粉、流坠、疙瘩等现象26前室公共区域装修1、地面、墙面瓷砖铺装平整，接缝均匀，顶面与墙面分界清楚，收口打胶均匀（门洞口、地面与墙面接口）。2、楼梯踏步油漆、木质防火门油漆、土建与安装灯具接口部位重点检查。27水电安装给排水1、给