沈阳市房产交易管理暂行办法

1、【发布单位】 80605【发布文号】【发布日期】 1985-08-24【生效日期】 1985-08-24【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网沈阳市房产交易管理暂行办法（一九八五年八月二十四日发布）第一章 总则第一条第一条 为加强全市房产交易的管理，维护房屋所有者的合法权利，方便房屋的正当买卖，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本办法。第二条第二条 本办法适用于各区（含郊区）县（城镇）的公（包括集体所有制）私房买卖、有偿转让和不等价交换。第三条第三条 机关、团体、部队、学校、企业事业单位之间，单位与个人之间，个人与个人之间均可进行房屋的合法交易。第四条第四条 凡房

2、屋买卖、有偿转让和不等价交换，无须经房管部门审查同意，按本办法办理房产交易手续，禁止私自买卖和倒买倒卖。第二章 买卖第五条第五条单位或个人买卖房屋，须向房产管理部门提交下列文书证件：（一）单位购买房屋，须提交买房申请书和买卖双方签订的房屋交易协议书；（二）个人购买房屋，须提交买申请书和居民身份证明；（三）单位出卖、有偿转让或不等价交换房屋，须提交卖房申请书、转让或不等价交换协议书、房屋所有权证明（如系自建房房屋应提交建筑许可证）以及建筑物正、侧两面照片一式两张；（四）个人出卖房屋：1须提交私有房产证、户口簿或居民身份证明；2房屋产权人委托他人代卖时，须提出公证委托书；3出卖共有的房屋，须提出共

3、有人的同意书和共有人所在单位或街道的证明；4出租房屋的出卖，须提出经单位证明的承租人的弃权书。第六条第六条 出卖房屋时，在同等条件下，房产共有人、房屋承租人有优先购买权；居住自有房屋的职工，分到单位的新房后出卖自有房屋时，其单位有优先购买权。第七条第七条 出卖享受国家或企事业单位补贴购买的房屋时，按补贴出售住宅规定的办法办理；自建公助或私买公助的房屋产权人要求出卖时，参照补贴出售住宅规定的办法办理。第八条第八条产权人出卖房屋后无合理居住去向的，不准出卖房屋。第九条第九条对国家已确定当年内实行成片改造的房产，不准买卖。第十条第十条 个人之间买卖房屋，签订房产买卖契约书后，须到公证处公证，如发现有

4、产权纠纷或其他非法行为时，禁止买卖。第十一条第十一条 房屋买卖双方应本着按质论价的原则，按市规定的房屋交易价格控制标准自行议价，然后由房产交易部门批准办理交易手续。第三章 费用第十二条第十二条 买卖或有偿转让房屋，按成交房价的 3，不等价交换房屋按差额部份的 3收取交易手续费，买卖双方各分担二分之一。第十三条第十三条公证费按上条价格的3 收取，买卖双方各分担二分之一。第十四条第十四条个人之间买卖房屋，买方须向财税部门按成交房价的百分之六缴纳契税。第四章 奖惩第十五条第十五条 对私自买卖房产者，除追收 3的交易手续费外，并处以房价 20至一倍的罚款。第十六条第十六条 买卖房屋有瞒价行为者，除按瞒

5、价部分追收百分之三的手续费和百分之六的契税外，并处以瞒价金额 20至一倍的罚款。第十七条第十七条对倒买倒卖房产者，除没收其非法所得外，情节严重者，要依法惩处。第十八条第十八条 检举瞒价、投机倒把等非法行为，经查属实后，从罚款中给检举人提取百分之五至百分之十的奖金，并予保守秘密。第五章 分工第十九条第十九条 单位之间的房产买卖、有偿转让和不等价交换，处理和仲裁房产交易中的问题与纠纷，由市房产交易管理所承办。第二十条第二十条 单购买个人房屋，个人购买民用公房，个人之间买卖房屋，由房产所在区的房产交易部门办理交易手续。第六章 附则第二十一条第二十一条 本办法公布后， 1955 年 12 月 26 日

6、颁布施行的沈阳市房产交易管理暂行办法即行作废。第二十二条第二十二条本办法由市房地产管理局负责解释。第二十三条第二十三条本办法公布之日起施行。附：房屋交易评价控制标准房屋交易评价控制标准单位：元 2价格成新价格备注 类别十 成八 成六成四成二成 内浇外砌大板27021616210854房屋交易价 格按成新价格 砖混楼 房25020015010050标准制定，并 参考地区环境 结构平房20016012080 40率给予加价， 环境率浮动度 砖木楼房22017613288 44，视购买者用 途等情况确定 结构平36。 简易房10080 60 40 20地 繁华地区15 20

7、0 区 环 比较繁华地区 100 200 境 率 稍繁华地区50100 一般地区 150 偏僻地区本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之

8、事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 “能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠