重庆物业管理收费标准资料

1、重庆物业治理收费标准时间：2021-01-0814:57来源：未知佚名X点击：Sl672次各区、县自治县、市物价局：由于新的?重庆市物业效劳收费治理方法?还在研究制定之中,为了便于正常工作,要求各区、县自治县、市物价部门仍按?重庆市城市物业治理效劳收费实施方法?渝价1999398号文执行,以下简称?实施方法?.并根据?实施各区、县自治县、市物价局：由于新的?重庆市物业效劳收费治理方法?还在研究制定之中,为了便于正常工作,要求各区、县自治县、市物价部门仍按?重庆市城市物业治理效劳收费实施方法?渝价1999398号文执行,以下简称?实施方法?.并根据?实施方法?的有关规定,针对执行中各地反映的物业

2、效劳及其收费中存在的问题,作如下补充通知,请一并遵照执行.一、2005年2月28日前已按新的?重庆市物业效劳收费治理方法?审批的,仍按其规定执行；2005年2月28日后,继续按?实施方法?执行.二、物业效劳收费实行等级综合评定制度.即根据物业具备的条件和物业管理企业提供的服务内容、效劳标准,根据申报所对应的分值表打分评定其等级,并根据不同等级实行不同的收费标准.物业效劳收费按建筑面积计算收取.经考评到达101分以上为特级；90至100分为一级;80分至89分为二级;70分至79分为三级；60分至69分为四级;60分以下为等外级.物业效劳收费等级标准见附表.三、别墅、高级公寓住宅、厂房、市场、物

3、业改变用途等类别的物业效劳收费和特约服务收费实行市场调节价,其收费标准由效劳和被效劳双方在合同中约定管企业将双方约定的收费标准报物价部门备案主城九区报市物价局,其于区县、市报当地物价局C四、物业在未到达申报的环境绿化、设备设施等条件的,在审批的收费标准根底上,应下浮30%攵费,下浮的30叫建设单位承当.五、物业共用部位、共用设备设施日常维修养护费实行专款专用,按栋建帐,不得挪着它用,并每年向业主公布一次,接受业主监督.六、由于业主共用部位、共用设备设施如楼道照明、消防通道照明、电梯问照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料的用水、用电费用未进入物业效劳收费本钱,应

4、按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳.据实分摊的共用数量必须是专表计量或正常情况下总表与各分表的差额.七、纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建设单位全额交纳；业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%勺物业效劳费.八、住宅小区内停车场的物业效劳费：对已购置车位产权的,物管企业对其停车场进行公共设备设施维修养护、清扫保洁、车场治理效劳的,应对停车位收取物业效劳费.普通停车场收费标准30-80元/车位、月；特级停车场收费标准50-100元/车位、月.停车场

5、属物业效劳费以外的单列的经营性收费,本钱费用不得列入物业效劳收费本钱之中.九、为了明确审批权限和减少审批环节,物业效劳收费只按物业效劳收费等级确定收费审批主体.收费标准以住宅为准在二级以上的由市物价局审批；二级收费标准不含二级以下的由区、县、市物价部门审批.并按分级治理权限,由谁审批物业效劳收费标准,就由谁审批该小区或大厦的停车场收费标准.十、价格主管部门对业主或业主委员会与物业治理企业从发生纠纷之日起三个月内不能达成一致意见的物业效劳收费,应及时作出裁定或处理.十一、关于?实施方法?附表“普通写字楼、商场物业治理效劳收费指导标准中“清洁卫生室内外全方位效劳和“清洁卫生只负责业主进户门外公共地

6、段作如下解释：1.“清洁卫生室内外全方位效劳的范围是指写字楼、商场室外和楼内的门厅、梯间、公共通道包括整层楼产权为一个业主所有的公共通道、公共卫生间含整层楼产权为一个业主所有的公共卫生问,不含公寓式写字楼办公室内的卫生间的清扫、垃圾清运以及经常性的保洁效劳.2.“清洁卫生只负责业主进户门外公共地段的范围是指写字楼、商场室外的清扫、垃圾清运以及经常性的保洁效劳,不包括楼内的门厅、梯间、公共通道、公共卫生间的清扫和保洁效劳.十二、以前有关规定与本通知相抵触的以本通知为准.渝价2004778号文附表：物业收费表表一：重庆市住宅、商住楼、写字楼、商场等物业效劳内容、质量标准软件分值表60分序号提供的效

7、劳内容及标准分值备注1依法取得物业治理资质2分2签订有物业效劳合同并执行2分3企业内部治理制度岗位责任制、财务制度等健全并落实2分不完善的相应扣分4物业档案资料齐全含住户档案,查阅方便3分5效劳体系完善并执行ISO9000标准2分6无违章建筑物、外观保持好,共用通道、走廊等无乱堆放和占用2分7房屋完好率达95犯上3分每个百分点增减0.5分8公共设备设施维护保养好,完好率达95%U上,保养记录齐全6分每个百分点增减0.5分9零星维修及时率达95犯上,合格率达98犯上,维修记录齐全6分每个百分点增减0.5分10公共区域卫生每天拖扫、干净整洁、生活垃圾日产日清8分标准下降相应减分11窖井、排污水管、

8、生化池按有关政策规定清浚3分12绿化专人管护,花、草、树等生长良好、无病虫害、无杂草、杂物,并定期浇灌、施肥、松土、喷药等,及时修剪整型,补种及时.5分视管护水平减分13小区主出入口大门24小时平安值守,重点部位每2小时至少巡查1次,站式效劳,对外来人员询问或登记,文明礼仪,对进出小区车辆进行治理,引导车辆有序运行、停放,对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应举措.8分14重大事项回访率在95%Z上2分15实行定期业主评议,业主与公司关系融洽,对效劳工作满意率在90犯上3分每个百分点增减0.2分16重大节日布置和开展社区文化活动三次以上3

9、分17其它备注:1、房屋完好率：指在所治理的全部房屋中,完好房屋与根本完好房屋所占的百分比.房屋完好率=完好房和根本完好间数或平方米/房屋总间数或平方米X100%完好房：结构构件平安可靠,整体性好,装修及设备完整且无破损,能保证正常使用的房屋.根本完好房：结构构件平安可靠,装修及水电卫生设备个别部位有稍微破损,但整表达状根本良好,尚能保证正常使用的房屋.2、房屋零修工程及时率：指报告期内住户要求进行房屋小修零修工程的户次中,物管部门能够及时进行修理的户次所占的百分比.零修工程及时率=小修工程及时修理户次数/住户要求小修工程总户次数X100%及时修理标准：专有局部的维修自住户报修之日算起,室内水

10、电零修不过夜,土建零修三日有结果.小修工程：为修复房屋局部构件的稍微破损,保证正常使用而进行的修缮项目.包括：整修门窗、疏通下水道、排除水电故障,修补地面、屋顶、墙面等.表二：重庆市住宅、商住楼环境及公共设备设施硬件维护养护分值表40分序号考评内容分值备注1人均公共绿化面积2平方米.4分未到达条件的按比例扣减.每超出1平方米增加1分.名贵花草、树种加1-3分.2物业治理用房2分,业主活动用房2分.4分低于应配面积的,按比例扣减3游泳池1分、网球场1分.2分有偿使用.4羽毛球场1分、篮球场1分或其它如足球场、门球场等运动场地1分.3分不另1攵费.每增加一项运总场地增加1分.5健身活动区2分、儿童

11、娱乐区2分4分不另收费.健身活动区、儿童娱乐区各不得小于50平方米.6喷水池2分、流动水景2分.4分水不喷扣1分,水不流动扣1分.7精装修进户门厅1550平方米.1分有大堂50平方米以上加1分;摆放植物、有地毯另加12分.8小区实行人车分流.2分不含单体楼.9公共卫生间.1分不另收费.专人治理加1分,设盥洗盆加1分.10电子门禁系统.2分有电视监控、户外周界等智能化系统的,每增加一种加2分.其余背景音乐、巡更系统加1分.只有电子对讲扣1分.11消防栓.2分中央监控室手动联网加3分、有烟感、喷淋再加2分c12电梯轿厢装修.1分电梯运行费按规定计收.13双回路电源或自备发电机.4分14二次供水含消

12、毒、杀菌、检疫费.4分运行费按规定计收.15维修机具设备、现代办公设备配置齐备.2分16其它.有偿使用不作为加分条件.表三：重庆市写字楼公共设备设施运行、日常维护养护分值表40分序号考评内容分值备注1双回路电源或自备发电机.4分2二次加压供水.4分3进口或国产优质电梯,并且每层具备4台电梯或每层每350平方米内具备1台电梯含消防电梯.10分每减少1台扣2.5分.4中央监控消防设备.6分其中：有中央消防监控中央、烟感、喷淋6分；有手动联网报警装置4分；有消防栓2分o5中央监控防盗设备：电视监控防盗中央、摄像探头、24小时录像、录像6中央空调.3分不含中央空调所耗水、电费.7物业治理用房1分,活动

13、用房1分.2分8每层楼均有公用的卫生间2.5分,卫生间设盥洗盆1分、烘0.5分04分9门厅、过道等公共地段楼地面敷设大理石或高级石材,且置放有绿色植物.2分10其它：如设备设施超出上述条件等.有偿使用不作为加分条件.表四：重庆市商场公共设备设施运行、日常维护养护分值表40分序号考评内容分值备注1双回路电源或自备发电机.4分2二次加压供水.4分3进口或国产优质电梯、扶梯,并且每层电梯、货梯、观光梯、电扶梯共具备4台或每层每300平方米内具备1台含消防电梯.10分每减少1台电梯货梯、观光梯扣3分；每减少1台电扶梯扣2分不含电扶梯电费.4中央监控消防设备.6分其中：有中央消防监控中央、烟感、喷淋6分

14、；有手动联网报警装置4分；有消防柱2分.5中央监控防盗设备：电视监控防盗中央、摄像探头、24小时录像、录像带保存半月.5分6中央空调.3分不含中央空调所耗水、电费.7物业治理用房1分,活动用房1分.2分且置放有绿色植物8每层楼均有公用的卫生间2.5分,卫生间设盥洗盆1分、烘0.5分.4分9门厅、过道等公共地段楼地面敷设大理石或高级石材,10其它：如设备设施超出上述条件等.有偿使用不作为加分条件表五：重庆市物业效劳收费等级基准价标准单位：元/平方米、月建筑面积一多层住宅物业效劳费一级物业效劳费0.40二级物业效劳费0.33三级物业效劳费0.26四级物业效劳费0.20日常维修养护费一级日常维修养护

15、费0.12二级日常维修养护费0.12三级日常维修养护费0.12四级日常维修养护费0.12高层住宅商住混合楼物业效劳费一级0.45二级0.37三级0.27四级0.19日常维修养护费二写字楼物业效劳费一级5.50-7.00二级4.20-5.20三级3.00-4.00四级1.80-2.80三商场物业效劳费一级7.00-8.00二级5.50-6.50三级4.00-5.00四级2.50-3.5040%40%40%40%40%40%40%物业效劳费40%一级0.20二级0.20三级0.18四级0.18特级住宅物业效劳费0.50-0.80日常维修养护费：多层住宅0.15-0.40;高层住宅0.25-0.70

16、等外级住宅不含电梯房物业效劳费0.07-0.150.07其中：含日常维修养护费其中：含日常维修养护费其中：含日常维修养护费其中：含日常维修养护费其中：含日常维修养护费其中：含日常维修养护费其中：含日常维修养护费其中：含日常维修养护费四门面物业效劳费：无烟感、喷淋设施：0.30-1.00;有烟感、喷淋设施：0.501.50其中,含日常维修养护费40%备注：1、本表所列住宅物业效劳收费标准中不含电梯费,电梯费包括：电梯运行电费、日常维修小修及保养费、年检费、电梯司机工资等.住宅电梯费按常住人口计算连续居住三个月以上的,第二层业主自愿不乘座电梯的,可不收电梯费,从第三层开始计收.高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票,由物业治理企业根据实际情况决定原那么上一个物业治理区域选择一种收费方式.月票票价：1按层计算；张/人=10元第三层+0.30元XN-3,N为楼层数.2按常住人口计算：每人每月10元计收.次票票价：单上单下每人次0.30元,上下往返每人次0.50元.2、本表所列商场、